Asuntokauppa

Asunnon kauppakirja

Asunnon kauppakirja on hyvin virallinen sopimus, joka pitää tehdä tarkasti tietyllä kaavalla. Kauppakirjan tekeminen itse ei ole kuitenkaan vaikeaa meidän antamiemme ohjeiden jälkeen. Tässä vinkissä on kaikki asunnon kauppakirjaan sisällytettävät ehdot

Kaupan osapuolina on myyjä ja ostaja

Kaupppakirjaan merkitään ensimmäiseksi myyjä ja ostaja. Kokonimen lisäksi merkitään henkilötunnus ja osoite. Perinteisesti myös ammatti tai koulutus kirjoitetaan kauppakirjaan.

Asunto on kaupan kohde

Kohteesta merkitään sen:

  • tiedot
  • osoite
  • koko.

Tiedoissa pitää käydä ilmi, missä asunto-osakeyhtiössä asunto sijaitsee ja minkä huoneiston hallintaan kauppakirja oikeuttaa. Osoite pitää olla esitettynä kokonaisuudessaan. Kohteen koko pitää olla merkittynä siten, että siitä käy ilmi asunnon tyyppi, huoneet ja pinta-ala.

Kaupan ehdoilla vakuutetaan myyjän ja ostajan perehtyneisyys kauppaan

Ehdoista merkitään

  • Kauppahinta
  • Omistusoikeuden siirtyminen
  • Hallintaoikeuden siirtyminen
  • Vastuu huoneiston maksuista
  • Huoneiston kunto
  • Ostajan yhtiöistä ja sen ympäristöstä saamat tiedot
  • Varainsiirtovero

Kauppahinta kirjoitetaan ensin kirjaimin, jonka jälkeen suluissa numeroin tuhannet pisteellä erotettuna. Myös rahayksikkö pitää olla ilmaistuna. Esimerkiksi: sataseitsemäntuhatta (107.000) euroa.

Omistuisoikeuden siirtyminen tarkoittaa sitä, että kauppakirjassa sovitaan virallisesti asunnon omistuksen siirtyminen uudelle omistajalle. Omistusoikeuden siirtymiseen voidaan merkitä myös myytyihin osakkeisiin kohdistuva osuus yhtiön lainoista.

Hallintaoikeuden siirtyminen tarkoittaa käytännössä sitä, milloin asunnon uusi omistaja pääsee muuttamaan uuteen asuntoon viimeistään. Hallintaoikeuden siirtyminen merkitään siis selkeänä päivämääränä kauppakirjaan.

Kauppakirjaan merkitään, mistä kaikista maksuista vastaa myyjä ja mistä ostaja. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että mistä lähtien vastuu huoneiston maksuista on ostajalla. Esimerkiksi huoneiston maksuja voi olla yhtiövastike.

Ostajan täytyy olla kunnolla tutustunut huoneiston kuntoon ja sen ympäristöön. Kauppakirjalla ostaja vakuuttaa hyväksyvänsä asunnon siinä kunnossa kuin se hänelle viimeksi esiteltiin.

Kauppakirjaan täytyy olla myös merkitty, että ostaja on tutustunut asuntoyhtiöön, sen toimintaan ja asunnon ympäristöön. Tärkeää on myös, että ostaja vakuuttaa tutustuneensa ympäristöä koskeviin suunnitelmiin.

Ostajan on maksettava varainsiirtoveroa 1,6 prosenttia kauppahinnasta, mutta 18–39-vuotias ensiasunnon hankkija on vapautettu verosta. Kauppakirjalla vakuutetaan myös, että myyjä on tiedottanut varainsiirtoverosta ja ostaja on tietoinen siitä sekä maksuajasta.

Kauppa sinetöidään allekirjoituksella

Lopuksi myyjä ja ostaja allekirjoittavat kauppakirjan nimenselvennyksin. Tähän yhteyteen merkitään myös missä ja milloin kauppakirja on allekirjoitettu. Jotta kauppakirja on pätevä, se vaatii kaksi todistajaa. Todistajat allekirjoittavat myös kauppakirjan.

Omakotitalon kauppakirja on yksityiskohtaisempi

Asunto-osakeyhtiön kauppakirjan kohtien lisäksi kiinteistön kauppakirjasta pitää löytyä:

  • kaavoitus
  • maksuehdot
  • vakuudet
  • vaaranvastuun siirtyminen
  • kiinteistövero
  • sähköliittymäsopimus
  • irtaimisto
  • etuostolain vakuutus
  • julkisen kaupanvahvistajan todistus.

Valmiita kauppakirjapohjia

Internetistä löytyy ilmaisia kauppakirjapohjia, joita voi käyttää vapaasti. Esimerkkejä kauppakirjapohjista:

Kokemukset, palautteet ja muut kommentit

Ei vielä kommentteja.

Lisää kommentti tai kokemuksia