Asuntokauppa

Asunnon ostotarjous

asunnon-ostotarjous

Ostotarjous tehdään siinä vaiheessa, kun ostaja haluaa ostaa asunnon. Tarjoamme lukijalle tietoa ostotarjouksen määrästä ja rakenteesta. Tämän lisäksi annamme vinkkejä, miten vältät ostotarjousta tehdessä virheiden tekemisen, jotka saattaisivat tulla ostajalle tai myyjälle kalliiksi.

Ostotarjouksen rakenne

Ostotarjouksesta pitää löytyä ainakin seuraavat asiat:

  • asunnon osakenumerot
  • osoite
  • kauppahinta
  • mihin mennessä kauppa tehdään
  • muut kaupan ehdot
  • milloin asunto vapautuu ja yhtiövastikkeet siirtyy ostajalle
  • käsirahan suuruus
  • ostotarjouksen perumismaksu
  • myyjän sekä ostajan henkilötiedot ja allekirjoitukset
  • todistajien allekirjoitukset nimenselvennöksineen.

Suullinen ostotarjous on mahdollinen, mutta ei suositeltava

Jos omistaja itse toimii asunnon myyjänä, voidaan asunnon ostotarjous tehdä suullisesti. Tämä ei ole kuitenkaan suositeltavaa, sillä puheen tasolle jääneet sopimukset ovat epävarmoja.

Sekaannuksia ostajan ja myyjän välillä voi tulla useissa ostotarjoukseen liittyvissä asioissa. Esimerkiksi tarjouksen määrän tai päivämäärän voi ostaja tai myyjä ymmärtää väärin. Tästä syystä ostotarjous on hyvä tehdä aina kirjallisesti, jos se vain on mahdollista.

Ostotarjous tehdään tositarkoituksella

Ostotarjousta ei kannata tehdä, jos et ole varma, haluatko ostaa asunnon tai kykenetkö maksamaan asunnon, koska ostotarjouksen peruminen maksaa. Ostotarjouksen peruminen voi maksaa perujalle jopa 4 prosenttia tekemästään tarjoushinnasta. Jos esimerkiksi asunnosta on tarjonnut 100 000 euroa, voi ostotarjouksen peruminen maksaa jopa 4000 euroa.

Purkavalla ehdolla voi mitätöidä ostotarjouksen

asunnon-ostotarjous-talo

Jos ostaja on jostain kauppaan liittyvästä asiasta epävarma, voi ostaja lisätä ostotarjoukseen sen purkavan ehdon. Purkava ehto tarkoittaa siis sitä, että jos sovittu ehto ei täyty, ostotarjous ei ole voimassa.

Yleisiä tällaisia purkavia ehtoja ovat esimerkiksi asuntolainan saamisen estyminen tai kosteusvaurion löytyminen kartoittamisen jälkeen. Ostajan entisen asunnon myydyksi saaminen voi olla myös purkava ehto, mutta suositeltavampaa on, että entisen asunnon myynti saadaan tehtyä ennen uuden ostotarjouksen tekemistä.

Lyhyt tarjousaika on hyvä

Ostotarjouksen voimassaoloajaksi kannattaa sopia vain muutama päivä. Tällöin ostaja varmistaa omaa kauppaansa, sillä myyjä voi hyödyntää ostotarjouksen pitkää voimassaoloaikaa vain asuntonsa hinnan nostamiseksi.

Myyjä tekee päätöksen asunnon myynnistä

Vaikka ostotarjous täyttäisikin asunnosta pyydettävän hinnan, myyjän voi olla kuitenkin hylätä ostotarjouksen. Tämä tarkoittaa sitä, että ostaja ei voi velvoittaa myyjää myymään asuntoaan ostotarjouksella.

Jos myyjä kuitenkin peruuttaa jo hyväksymänsä ostotarjouksen, myyjä joutuu maksamaan ostajalle maksun. Maksu voi olla samaa luokkaa kuin ostajalle sovittu peruutusmaksu.

Kuinka paljon asunnosta tulisi tarjota?

Nyrkkisääntönä sanotaan, että asunnosta tulisi tarjota hieman alle pyyntihinnan. Yleensä tämä tarkoittaa 1-15 prosenttia vähemmän kuin mitä pyyntihinnaksi on sovittu.

Aina tämä sääntö ei päde, sillä asunto voi olla hyvinkin suosittu. Tällöin ostotarjouksen määrä voi olla asunnon pyyntihintakin. Ostotarjouksen määrää mietittäessä kannattaa kysyä asunnon välittäjältä, kuinka moni on ollut kiinnostunut asunnon ostamisesta. Näin ostotarjouksen määrän päättäminen helpottuu.

Yhteenveto

  • Ostotarjouksesta pitää löytyä tarvittavat tiedot.
  • Asuntotarjous kannattaa tehdä kirjallisesti.
  • Ostotarjouksen peruminen maksaa, joten ostajan kannatta olla varma, että hän haluaa ja voi ostaa asunnon.
  • Ostotarjoukseen voi liittää purkavan ehdon.
  • Ostotarjouksen voimassaoloaika on hyvä olla vain pari päivää.
  • Myyjä hyväksyy tai hylkää ostotarjouksen.
  • Asunnosta tarjotaan yleensä vähemmän kuin mitä pyyntihinnaksi on sovittu.

Valmiita ostotarjouspohjia voi ladata internetistä esimerkiksi täältä.

Kokemukset, palautteet ja muut kommentit

Ei vielä kommentteja.

Lisää kommentti tai kokemuksia