Asuntokauppa

Asuntojen hinnat ja hinnan arviointi

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Onko asunnon ostaminen hyvä sijoitus? Minkälainen asunto on hyvä sijoitus? Miten asunnon hinta muodostuu? Nämä asiat varmasti pyörivät monien asuntokaupan piirissä puuhailevien mielessä. Annamme näihin asioihin vastauksia erityisesti niille, jotka ajattelevat asuntoa sijoituksena.

Mistä asunnon hinta muodostuu?

Usea eri asia pitää ottaa huomioon asunnon hinnan muodostamisessa. Pelkästään asunto itse ei yksinomaan määrää asunnon hintaa, vaan asunnon hintaan vaikuttaa samassa määrin asunnon sijainti, asuntoyhtiön kunto, markkinatilanne ja jopa kiinteistönvälittäjä.

Asunnon sijainti

Asunnon sijainnilla on erittäin suuri merkitys asunnon hinnan muodostumisessa. Sijainti voi vaikuttaa hintaa nostavasti tai hintaa laskevasti. Erityisen suuri merkitys on sillä, sijaitseeko asunto pääkaupunkiseudulla tai jossain muussa isossa kaupungissa. Isoissa kaupungeissa sijaitsevien asuntojen hinta on selkeästi korkeampi.

Asunnon hintaa nostaa muun muassa alueen:

  • rauhallisuus ja vilkkaus oikeassa suhteessa
  • luonnon läheisyys
  • varakkaiden ihmisten määrä
  • vesistön läheisyys
  • palvelut ja niiden hyvä maine
  • hyvät kulkuyhteydet.

Asunnon hintaa laskee muun muassa alueen:

  • rikollisuus
  • vuokratalojen läheisyys
  • kaavamääräykset, joilla luontomaisemaa muutetaan betoniseksi
  • alueen hintaa nostavien asioiden puute.

Alueen rauhallisuus ja vilkkaus vaikuttaa ristiriitaiselta, mutta sillä tarkoitetaan sitä, että alue ei saa olla ihmisistä tyhjä, mutta liian levonkaan alue ei saa olla. Moni hintaan vaikuttavista asioista liittyy alueen maineeseen, joten siihen kannattaa tutustua kunnolla.

Asunnon kunto

kuva: TTKK CC-BY-SA

kuva: TTKK CC-BY-SA

Asunnon kunto on varmaankin ensimmäinen asia, joka tulee mieleen asunnon hintaan vaikuttavista asioista.

Seuraavat asiat asunnon kunnossa vaikuttavat hintaa nostavasti:

  • Lähiaikoina tehty remontti.
  • Se, että asuntoa on pidetty hyvässä kunnossa.
  • Asunnon sijainti korkeammassa kerroksessa.
  • Hyvä pohjaratkaisu ja tilojen muutettavuus.
  • Parvekkeen tai saunan olemassaolo.

Asunnon hintaa on siis helppo nostaa tekemällä pienen remontin ennen myyntiä. Remontin yhteydessä saunan rakentaminen kylpyhuoneeseen nostaa hintaa vielä lisää. Tietysti pitää ottaa huomioon, onnistuuko teknisesti saunan rakentaminen siten, että kylpyhuoneen pohjaratkaisu ei kärsi.

Asuntoyhtiön kunto

Asuntoyhtiöllä tarkoitetaan yleensä sitä rakennusta, missä asunto sijaitsee. Luonnollisesti kyseisen rakennuksen ominaisuudet vaikuttavat hintaan suuresti.

Seuraavat asiat asuntoyhtiön kunnossa vaikuttavat hintaa nostavasti:

  • Asunnon tuore rakennusvuosi.
  • Asuntoyhtiön historiallinen arvo.
  • Yleisesti hyvä asuntoyhtiön kunto (julkisivu, putkistot ja perustukset).
  • Asuntojen hyvä energialuokitus.

Asunnon tuore rakennusvuosi ja historiallinen arvo on hieman ongelmallinen asia. Periaatteessa asunnon voisi ostaa siinä mielessä, että sillä tulisi olemaan joskus lähitulevaisuudessa enemmän historiallista arvoa. Tällöin asunnon hinta nousisi nopeasti lähitulevaisuudessa, mutta tämä voi olla riskisijoitus, sillä on epävarmaa, mille asuntoyhtiölle tulee tulevaisuudessa historiallista arvoa. Energialuokituksella ei ole tänä päivänä kovin suurta merkitystä, mutta tulevaisuudessa sen merkitys todennäköisesti kasvaa.

Markkinatilanne

Muutokset taloustilanteessa vaikuttavat kaikkiin hintoihin, ja asuntojen hinnat eivät ole tässäkään tapauksessa poikkeuksena. Yleisesti voidaan sanoa, että kun on hyvä taloustilanne, asuntojen hinnat ovat korkeat. Sijoitusmielessä asuntoja kannattaa ostaa heikomman taloustilanteen aikana, sillä asuntojen hinnat todennäköisesti nousevat tulevaisuudessa.

Seuraavat asiat markkinatilanteessa vaikuttavat hintaa nostavasti:

  • Hyvä taloustilanne.
  • Kilpailevien asuntokohteiden korkeat hinnat.
  • Potentiaalisten ostajien suuri määrä.

Esimerkiksi isoissa kaupungeissa on paljon yksiöitä etsiviä ihmisiä, joten yksiöiden hinnat ovat korkealla. Yksiöiden ostajia on siis suuri määrä.

Kiinteistönvälittäjä

Jos asunnon myyjä päättää käyttää kiinteistönvälittäjää, niin hyvä kiinteistönvälittäjä voi nostaa asunnon myyntihintaa paljon. Suuri osa suomalaisista käyttää kiinteistönvälittäjää.

Hyvä kiinteistönvälittäjä:

  • on tunnettu
  • on luotettava
  • on turvallinen
  • laittaa asuntojen myynti-ilmoitukset internetiin ja sanomalehtiin
  • tekee myynti-ilmoitukseen hyvän kuvauksen ja liittää hyvät kuvat
  • vaatii alhaista palkkiota.

Kannattaa siis luottaa isoihin tunnettuihin kiinteistönvälittäjiin, joiden toiminnasta tiedät jo ennestään. Mitä enemmän kiinteistönvälittäjä tavoittaa ihmisiä, sitä enemmän asunnolla on potentiaalisia ostajia.

Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet?

Keskimäärin asuntojen hinta nousee

Asuntojen hinnat ovat keskimäärin nousseet 90-luvun laman jälkeen. Asuntojen hintoihin on yllättävän vähän vaikuttanut 2000-luvun lopulla ollut taloustaantuma. Pitkäaikaiseen hintakehitykseen voi käydä tutustumassa Findikaattorin sivuilta.

Taloustaantuma laski hintoja vain väliaikaisesti

Vuodesta 2009 asti asuntojen hinnat ovat olleet selkeässä nousussa. Nousu on hidastunut hieman vuoden 2010 puolivälistä lähtien, mutta vuonna 2011 hintojen arvellaan jatkavan vielä nousussa. Viime aikojen hintakehitykseen voi käydä tutustumassa tarkemmin Tilastokeskuksen sivuilla.

Lopuksi

Asunnon hintaan vaikuttaa ainakin:

  • asunnon sijainti
  • asunnon kunto
  • asuntoyhtiön kunto
  • markkinatilanne
  • kiinteistönvälittäjä
  • luonnollisesti asuntotyyppi (omakotitalo, yksiö, kaksio jne.) ja koko.

Kun tarkastelee asuntojen hintoja 90-luvulta lähtien, asunnon ostaminen vaikuttaa hyvältä ja tasaiselta sijoitukselta. Asuntojen hinnat ovat olleet keskimäärin nousussa 90-luvulta lähtien. Asunnon ostajan kannattaa kuitenkin harkita, onko nyt hyvä aika ostaa asuntoa, sillä asuntojen hinnat ovat korkealla ja epävarmaa on, kuinka korkealle ne nousevat. Esimerkiksi uusien asuntojen hinta on kääntynyt laskuun vuoden 2011 alussa.

Asuntojen hintatietoihin voi käydä tutustumassa seuraavilla sivuilla:

http://asuntojen.hintatiedot.fi/

http://www.skv.fi/aspx/hintatesti/SKV/hintatesti.htm

http://realia.navici.com/pricetest/lue_lisaa.php

 

Kokemukset, palautteet ja muut kommentit

2 Responses to “Asuntojen hinnat ja hinnan arviointi”

  1. Tuo asuntojen hintatiedot -palvelu on kyllä hyvä. Sääli vaan ettei näytä kaikkia kauppoja, jos on riskinä, että ko. alueella kauppa voidaan liittää selkeästi tiettyyn asuntoon. Tosin kyllä oikeasti asunnon voi arvata yleensä, jos vähän seuraa.

    Posted by Martti | 14.12.2011, 21.52
  2. Moni sanoo, että tuo vääristää toistaalta lukuja. Välittäjät kun voivat valita lähettävätkö ne tiedot vai eivät. Ja tietenkin lähettävät.. ei aina suurinta lukua, mutta selllaisia lukuja mitkä edistävät kaupankäyntiaktiviteettiä alueella. Välittäjille kun on tärkeintä, että kauppa pyörii hyvää tahtia.

    Posted by Ana | 30.1.2012, 16.33

Lisää kommentti tai kokemuksia