Lyhyesti
Kylpyhuoneremontti on kodin vaativin remontti, koska vedeneristyksen virhe voi aiheuttaa kalliin kosteusvaurion. Kerrostalossa remontista on ilmoitettava taloyhtiölle kirjallisesti ennen töiden aloittamista, ja taloyhtiöllä on oikeus valvoa työtä osakkaan kustannuksella. Teetä vedeneristys sertifioidulla vedeneristäjällä ja sähkötyöt rekisteröidyllä sähköurakoitsijalla, ja säilytä pöytäkirjat ja valokuvat. Kotitalousvähennys on 40 % työn osuudesta, enintään 2 100 euroa henkilöä kohden vuodessa.
Mikä muuttui
Asunto-osakeyhtiölain muutos 1.10.2026 tarkensi, että osakas vastaa tekemänsä muutostyön kunnossapidosta ja siitä taloyhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokuluista. Kotitalousvähennys nousi vuosiksi 2026–2027. Märkätilojen rakenteita koskeva RT-ohjekortti uudistui keväällä 2025.
Hyvin tehty kylpyhuone kestää vuosikymmeniä ja nostaa asunnon arvoa. Huonosti tehty remontti voi johtaa vesivahinkoon, joka koskettaa myös naapureita. Tässä oppaassa käydään läpi kylpyhuoneremontin vaiheet, luvat, vastuut ja kustannukset.
Kylpyhuoneremontin vaiheet
- Suunnittelu: pohjaratkaisu, materiaalit, valaistus ja sähköt. Selvitä, onko taloyhtiössä tulossa putkiremontti: silloin oma remontti kannattaa yhdistää siihen.
- Muutostyöilmoitus: kerrostalossa ilmoita remontista kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle ennen töiden aloittamista.
- Tarjoukset: pyydä kirjalliset tarjoukset vähintään kahdelta tai kolmelta urakoitsijalta. Varmista, että työn osuus on eritelty kotitalousvähennystä varten.
- Purku: vanhoissa rakennuksissa asbestikartoitus tehdään ennen purkua, jos rakenteissa voi olla asbestia.
- Vedeneristys ja laatoitus: sertifioitu vedeneristäjä tekee vedeneristyksen tuotteen asennusohjeiden mukaan, ja työ dokumentoidaan.
- Kalusteet, sähköt ja LVI: sähkötyöt tekee rekisteröity sähköurakoitsija ja vesikalusteiden liitännät ammattilainen.
- Vastaanotto: tarkista työ, pyydä pöytäkirjat ja säilytä ne asunnon asiakirjojen kanssa.
Luvat ja ilmoitukset
- Taloyhtiö: osakkaan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti. Taloyhtiö voi asettaa työlle ehtoja ja valvoa sitä. Tarpeelliset ja kohtuulliset valvontakulut maksaa osakas.
- Rakentamislupa: huoneiston sisällä tehtävä märkätilaremontti ei yleensä vaadi rakentamislupaa. Lupa tai rakennusvalvonnan lausunto voi kuitenkin olla tarpeen, jos muutetaan kantavia rakenteita tai korjataan kosteusvaurioitunutta rakennetta. Tarkista oman kuntasi käytäntö.
- Asbesti: rakennuttajan on huolehdittava asbestikartoituksesta, kun hankkeeseen voi sisältyä asbestipurkua. Asbestia käytettiin rakennusmateriaaleissa ennen vuotta 1994.
Vedeneristys
Vedeneristys on kylpyhuoneremontin tärkein työvaihe. Rakentamismääräysten mukaan märkätilan rakenteiden on estettävä veden pääsy ympäröiviin rakenteisiin, ja vedeneristyksen on oltava yhtenäinen tiivis kokonaisuus. Vedeneristäjän sertifikaatti ei ole lakisääteinen, mutta taloyhtiöt ja vakuutusyhtiöt edellyttävät sitä yleensä.
Pyydä nämä asiakirjat
- vedeneristäjän asennuspöytäkirja ja sertifikaatin numero
- käytetyn vedeneristysjärjestelmän tuotetiedot
- valokuvat työvaiheista, erityisesti läpivienneistä ja lattiakaivosta
- taloyhtiön valvojan pöytäkirja
- sähkötöiden käyttöönottotarkastuksen pöytäkirja
Kuka maksaa mitä?
Taloyhtiö vastaa rakenteista ja perusjärjestelmistä, osakas huoneiston sisäosista. Kun osakas tekee kylpyhuoneeseen oman kokonaisremontin, hän maksaa yleensä myös uuden vedeneristyksen ja taloyhtiön valvontakulut. Jos remontti tehdään taloyhtiön putkiremontin yhteydessä, taloyhtiö maksaa perustason ja osakas omat lisätyönsä.
Mitä kylpyhuoneremontti maksaa?
Hinta riippuu kylpyhuoneen koosta, purettavista rakenteista, laattojen ja kalusteiden hintatasosta sekä siitä, uusitaanko samalla sauna. Työn osuus on usein puolet tai enemmän kokonaishinnasta. Pyydä aina kirjallinen kokonaishintainen tarjous ja varaa budjettiin 10–20 % yllätyksiin, sillä purkuvaiheessa voi paljastua kosteusvaurioita.
Kotitalousvähennys
Jos työn osuus on 8 000 €, vähennys on 40 % × 8 000 € − 150 € = 3 050 €, mutta enimmäismäärä rajaa sen 2 100 euroon. Jos puolisot maksavat laskun puoliksi, kumpikin saa 40 % × 4 000 € − 150 € = 1 450 € eli yhteensä 2 900 €. Lue kotitalousvähennys.
Lue myös: kylpyhuoneen sisustus, värit kylpyhuoneessa, sisustuslevyt märkätiloihin ja saunaremontti.
Usein kysyttyä
Saako kylpyhuoneen remontoida itse?
Purku- ja viimeistelytöitä voi tehdä itse, mutta vedeneristys kannattaa teettää sertifioidulla tekijällä, ja kiinteät sähkötyöt saa tehdä vain rekisteröity sähköurakoitsija. Kerrostalossa remontista on aina ilmoitettava taloyhtiölle.
Kuinka kauan kylpyhuoneremontti kestää?
Tavallisesti useita viikkoja. Vedeneristyksen ja laastien kuivumisajat määräävät aikataulun, eikä niistä kannata tinkiä.
Kannattaako kylpyhuone remontoida ennen putkiremonttia?
Yleensä ei. Jos putkiremontti on tulossa lähivuosina, kylpyhuone puretaan silloin joka tapauksessa. Selvitä aikataulu taloyhtiön kunnossapitotarveselvityksestä.
Lue myös: Putkiremontti · Remontti · Remonttilaina
Lähteet
- Finlex: Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009), 5 luku
- Finlex: Ympäristöministeriön asetus rakennusten kosteusteknisestä toimivuudesta (782/2017)
- Finlex: Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta (798/2015)
- Tukes: Mitä sähkötöitä saan tehdä itse
- Verohallinto: Kotitalousvähennys asunto-osakeyhtiössä
