Lyhyesti
Hitas on Helsingin kaupungin hinta- ja laatusääntelyjärjestelmä kaupungin vuokratonteille rakennetuille omistusasunnoille. Hitas-asunnon enimmäishinta on säännelty sekä uutena että jälleenmyynnissä, joten asunnot ovat yleensä markkinahintaa edullisempia. Sääntely kestää vähintään 30 vuotta. Kaupunki päätti vuonna 2023 lopettaa uusien Hitas-kohteiden tuotannon, mutta nykyiset Hitas-asunnot pysyvät vanhoilla ehdoilla.
Helsingissä oli vuoden 2025 lopussa noin 12 400 sääntelyn piirissä olevaa Hitas-asuntoa. Ne ovat kiinnostava vaihtoehto etenkin perheille ja ensiasunnon ostajille, koska neliöhinta jää usein selvästi alueen markkinahintaa alemmaksi. Tässä oppaassa käydään läpi, miten Hitas toimii, miten enimmäishinta määräytyy ja mitä ostajan on hyvä tietää.
Mikä on Hitas-asunto?
Hitas-asunto on vapaarahoitteinen omistusasunto, joka on rakennettu Helsingin kaupungin vuokratontille. Tontin vuokrasopimuksessa asunnoille on asetettu hinta- ja laatusääntely. Hitas-asunnon ostaja omistaa asunto-osakkeet samaan tapaan kuin muissakin taloyhtiöissä, mutta asunnon myyntihinta ei voi ylittää vahvistettua enimmäishintaa.
- Uudiskohteen hinta perustuu rakentamisen todellisiin kustannuksiin, ja kaupunki valvoo hinnoittelua.
- Jälleenmyynnissä asunnon hinta saa olla enintään kaupungin laskema enimmäishinta.
- Kaupungilla on kuukauden ajan oikeus lunastaa myytävä Hitas-asunto.
Miten enimmäishinta lasketaan?
Jälleenmyynnin enimmäishinta lasketaan kolmella tavalla, ja asunnon enimmäishinnaksi vahvistetaan korkein näistä:
- alkuperäinen hinta markkinahintaindeksillä tarkistettuna
- alkuperäinen hinta rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna
- rajaneliöhinta kerrottuna asunnon pinta-alalla
Rajaneliöhinta on koko Hitas-kannan keskimääräinen neliöhinta, ja kaupunki päivittää sen neljä kertaa vuodessa. Taloyhtiön isännöitsijä hakee enimmäishintalaskelman kaupungilta, ja se kuuluu myynnin asiakirjoihin. Vuonna 2025 vanhojen Hitas-asuntojen kauppojen keskineliöhinta oli 4 634 €/m².
Kuka voi ostaa Hitas-asunnon?
Hitas-asunnon ostajan on oltava täysi-ikäinen luonnollinen henkilö. Ostajalle ei ole tulo- tai varallisuusrajoja.
| Tilanne | Ehdot |
|---|---|
| Uusi Hitas-asunto | Ostaja voi olla osakkaana vain yhdessä rakenteilla olevassa Hitas-kohteessa. Jos taloudella on ennestään Hitas-asunto, se on myytävä viimeistään uuden asunnon valmistuessa. Lapsiperheillä on etusija vähintään kolmen huoneen asuntoihin. |
| Vanha Hitas-asunto (jälleenmyynti) | Ei omistusrajoitusta. Hinta saa olla enintään vahvistettu enimmäishinta. |
Kuinka kauan sääntely kestää?
Hitas-sääntely kestää vähintään 30 vuotta. Vuodesta 2011 alkaen valmistuneissa kohteissa sääntely päättyy 30 vuoden kuluttua viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta. Samalla tontin vuokra nousee kaupungin vertailutasolle. Vanhemmissa kohteissa kaupunki ilmoittaa, vapautuuko taloyhtiö sääntelystä ilmoituksella vai hakemuksesta.
Sääntelystä vapautuneessa taloyhtiössä asunnot myydään vapaasti markkinahintaan. Lähivuosina vapautuvan Hitas-asunnon ostaminen voi siksi olla hintakehityksen kannalta houkutteleva, mutta tontinvuokran nousu kasvattaa vastikkeita.
Hitas-järjestelmän tulevaisuus
Helsingin kaupunginhallitus päätti kesäkuussa 2023 lakkauttaa Hitas-järjestelmän uustuotannossa. Uusia tontteja ei enää varata Hitas-tuotantoon, mutta jo rakennetut ja rakenteilla olevat Hitas-asunnot pysyvät sääntelyn piirissä alkuperäisillä ehdoilla. Kaupunki on selvittänyt korvaavia malleja kohtuuhintaisen omistusasumisen tukemiseksi.
Hitas-asunnon edut ja haitat
| Edut | Haitat |
|---|---|
| Markkinahintaa edullisempi neliöhinta | Arvonnousu rajoitettu sääntelyn ajan |
| Usein hyvä sijainti uusilla asuinalueilla | Tontinvuokra nousee, kun sääntely päättyy |
| Ei tulo- tai varallisuusrajoja | Kaupungin lunastusoikeus ja myynnin lisäasiakirjat |
| Rakentamisen laatua valvotaan | Uusia kohteita ei enää tule myyntiin |
Usein kysyttyä
Mistä tunnistaa Hitas-asunnon?
Hitas-sääntely mainitaan myynti-ilmoituksessa ja isännöitsijäntodistuksessa. Myynnin yhteydessä taloyhtiö hankkii kaupungilta enimmäishintalaskelman.
Saako Hitas-asuntoa vuokrata?
Hitas-asunnon voi vuokrata. Tarkista ehdot kuitenkin taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä ja kaupungin ohjeista ennen ostopäätöstä.
Voiko Hitas-asunnosta saada myyntivoittoa?
Voi, jos enimmäishinta on noussut omistusaikana. Voitto on rajattu indeksien ja rajaneliöhinnan kehitykseen. Myyntivoiton verotukseen sovelletaan samoja sääntöjä kuin muihin asuntoihin.
Rakennetaanko uusia Hitas-asuntoja?
Kaupunki päätti vuonna 2023 lopettaa uusien Hitas-kohteiden tonttivaraukset. Jo käynnissä olleet hankkeet ovat valmistuneet tai valmistuvat vanhoilla ehdoilla.
Lue myös: Asunnon ostaminen · Asumisoikeusasunnot · Vapaarahoitteinen asunto
