Lyhyesti
Vuokralaisen on maksettava vuokra ajallaan, hoidettava asuntoa huolellisesti ja ilmoitettava vioista ja vahingoista viipymättä. Vuokralainen ei vastaa tavanomaisesta kulumisesta, mutta korvaa huolimattomuudesta aiheutuneet vahingot, myös vieraidensa aiheuttamat. Asunnossa ja parvekkeella tupakointi on kielletty ilman vuokranantajan lupaa.
Mikä muuttui 1.10.2026
Huoneenvuokralakiin tuli tupakointikielto, joka koskee asuntoa, parveketta ja asuntoon kuuluvaa pihaa, myös sähkösavukkeita. Vuokralaisen on lisäksi ilmoitettava kirjallisesti, ketkä asunnossa asuvat. Vuokranantajan oikeutta päästä asuntoon tarkennettiin.
Vuokralaisen velvollisuudet perustuvat huoneenvuokralakiin ja vuokrasopimukseen. Kun tunnet ne, vältät riidat ja saat vakuuden takaisin. Tässä oppaassa käydään läpi tärkeimmät velvollisuudet.
Vuokralaisen tärkeimmät velvollisuudet
| Velvollisuus | Mitä se tarkoittaa |
|---|---|
| Vuokranmaksu | Vuokra maksetaan viimeistään maksukauden toisena päivänä, ellei toisin sovita |
| Huolellisuus | Asuntoa on hoidettava huolellisesti, ja vahingoista vastataan |
| Ilmoitusvelvollisuus | Viat ja vahingot ilmoitetaan viipymättä, kiireelliset heti |
| Asukkaiden ilmoittaminen | Asunnossa asuvat ilmoitetaan vuokranantajalle kirjallisesti |
| Järjestys ja naapurit | Taloyhtiön järjestyssääntöjä noudatetaan, häiritsevää elämää vältetään |
| Tupakointikielto | Ei tupakointia asunnossa, parvekkeella tai pihalla ilman lupaa |
| Pääsy asuntoon | Vuokranantaja pääsee asuntoon sovittuna aikana tarkastusta, korjausta ja esittelyä varten |
Kunnossapito: mikä kuuluu vuokralaiselle?
Vuokranantaja vastaa asunnon kunnosta, ellei toisin sovita. Vuokralaiselle kuuluvat tavalliset arjen huoltotoimet, esimerkiksi:
- lamppujen ja sulakkeiden vaihto
- lattiakaivon ja vesilukkojen puhdistus
- liesituulettimen rasvasuodattimen puhdistus
- jääkaapin ja pakastimen sulatus ja puhdistus
- palovaroittimen paristojen vaihto ja toiminnan testaus
- pihan ja parvekkeen siisteys sopimuksen mukaan
Suuremmat korjaukset, kuten putkivuodot, kodinkoneiden rikkoutumiset ja pintojen uusiminen, kuuluvat vuokranantajalle. Vuokralainen ei saa tehdä asuntoon muutoksia, kuten maalata seiniä tai vaihtaa kalusteita, ilman vuokranantajan lupaa.
Vahingot ja vastuu
Vuokralainen ei vastaa tavanomaisesta kulumisesta. Vuokralainen korvaa vahingot, jotka hän tai hänen vieraansa aiheuttavat tahallaan tai huolimattomuudella. Jos vuokralainen ei ilmoita viasta ajoissa ja vahinko pahenee, hän voi joutua korvaamaan lisävahingon.
Ilmoita vesivahingosta heti
Vuotava hana, kostea lattia tai tippuva putki on ilmoitettava vuokranantajalle ja isännöitsijälle välittömästi. Pienikin vuoto voi aiheuttaa suuren kosteusvaurion.
Kotivakuutus
Laki ei velvoita vuokralaista ottamaan kotivakuutusta, mutta vuokrasopimuksessa voidaan edellyttää sitä. Kotivakuutus korvaa oman irtaimiston vahingot ja yleensä myös vastuuvakuutuksena vahingot, joista vuokralainen on korvausvastuussa. Lue kotivakuutus.
Poismuutto
- Siivoa asunto huolellisesti: keittiö, kylpyhuone, ikkunat ja lattiat.
- Palauta kaikki avaimet ja vie omat tavarasi.
- Tee luovutustarkastus yhdessä vuokranantajan kanssa ja kirjaa havainnot.
- Huoneistoon jäänyt omaisuus siirtyy vuokranantajalle kuukauden kuluttua ilmoituksesta. Jätteet ja arvottoman omaisuuden vuokranantaja saa hävittää heti.
Lue myös: palovaroittimet vuokra-asunnossa, muuttosiivous, alivuokrasopimus ja vuokraennakko.
Usein kysyttyä
Saako vuokra-asunnossa pitää lemmikkiä?
Laissa ei ole lemmikkejä koskevaa säännöstä. Lemmikeistä sovitaan vuokrasopimuksessa.
Saako vuokra-asunnon seiniä maalata?
Vain vuokranantajan luvalla. Sovi muutoksista aina kirjallisesti.
Kuka maksaa rikkoutuneen kodinkoneen?
Vuokranantaja, jos kone on rikkoutunut tavallisessa käytössä. Jos vuokralainen on rikkonut koneen huolimattomuudella, hän vastaa vahingosta.
Saako vuokranantaja tulla asuntoon ilmoittamatta?
Ei saa. Käynnin ajankohta sovitaan. Jos sopiminen ei onnistu vuokralaisesta johtuvasta syystä, vuokranantaja voi käydä ennalta ilmoitettuna aikana. Kiireellisissä tilanteissa, kuten vesivuodossa, asuntoon voidaan mennä heti.
Lue myös: Vuokrasopimus · Vuokravakuus · Vuokrasopimuksen purkaminen
