Lyhyesti
Asumisoikeusasunnossa asukas maksaa kertaluonteisen asumisoikeusmaksun ja sen jälkeen kuukausittaista käyttövastiketta. Asumisoikeusmaksu on valtion tukemassa talossa enintään 15 % ja vapaarahoitteisessa enintään 30 % asunnon hankinta-arvosta. Asunnon hakemiseen tarvitaan järjestysnumero, joka haetaan Varkelta. Tulorajoja ei ole, mutta hakijalla ei saa olla vastaavaa omistusasuntoa alueella eikä suurta varallisuutta. 55 vuotta täyttäneiltä tarvetta ei edellytetä.
Mikä muuttui
Valtion tukeman asuntotuotannon tehtävät siirtyivät ARAlta Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle Varkelle 1.3.2025. Eduskunnan käsittelyssä on hallituksen esitys (HE 156/2026), jonka mukaan järjestysnumerosta luovuttaisiin ja asukkaat valittaisiin hakemusten saapumisjärjestyksessä. Asukasvalinnan muutosten on esitetty tulevan voimaan vuoden 2029 alussa.
Asumisoikeusasuminen on omistus- ja vuokra-asumisen välimuoto. Asukas saa pysyvän asumisoikeuden ilman suurta asuntolainaa, mutta ei omista asuntoa. Suomessa oli vuoden 2024 lopussa noin 57 600 valtion tukemaa asumisoikeusasuntoa. Tässä oppaassa käydään läpi, miten asumisoikeus toimii, mitä se maksaa ja miten asuntoa haetaan.
Miten asumisoikeusasuminen toimii?
Asumisoikeusasunnon omistaa asumisoikeusyhteisö, esimerkiksi kunnallinen tai yleishyödyllinen yhtiö. Asukas tekee yhteisön kanssa asumisoikeussopimuksen ja maksaa asumisoikeusmaksun. Sen jälkeen asukas maksaa kuukausittain käyttövastiketta, joka kattaa talon pääomakulut ja ylläpidon.
- Asumisoikeus on pysyvä: yhteisö ei voi irtisanoa sopimusta kuten vuokrasopimusta.
- Asukas voi luopua asumisoikeudesta milloin tahansa, ja yhteisö palauttaa maksun.
- Asumisoikeuden voi myydä tai siirtää perheenjäsenelle laissa säädetyin edellytyksin.
Mitä asumisoikeusasunto maksaa?
| Maksu | Määrä |
|---|---|
| Asumisoikeusmaksu, valtion tukema talo | Enintään 15 % asunnon hankinta-arvosta |
| Asumisoikeusmaksu, vapaarahoitteinen talo | Enintään 30 % asunnon hankinta-arvosta |
| Käyttövastike | Kuukausittain, omakustannusperiaatteella |
| Vesi, sähkö ja autopaikka | Yleensä erikseen käytön mukaan |
Asumisoikeusmaksun voi rahoittaa pankkilainalla. Laina on yleensä selvästi pienempi kuin omistusasunnossa, mutta käyttövastike on usein samaa tasoa kuin alueen vuokrataso.
Kuka voi saada asumisoikeusasunnon?
- Järjestysnumero: asuntoa haetaan järjestysnumerolla, joka haetaan Varkelta. Numero on voimassa kaksi vuotta. Hakijan on oltava vähintään 18-vuotias.
- Tarveharkinta: hakijalla ei saa olla vastaavaa omistusasuntoa hakualueella, eikä hänellä saa olla varallisuutta vähintään puolta asunnon käyvästä hinnasta. Tarveharkintaa ei tehdä 55 vuotta täyttäneille.
- Ei tulorajoja: hakijan tulot eivät vaikuta asunnon saamiseen.
Asunnot tarjotaan järjestysnumeroiden mukaisessa järjestyksessä: pienin numero saa ensimmäisenä mahdollisuuden asuntoon. Kun haet asuntoa, ilmoita järjestysnumerosi asumisoikeusyhteisölle.
Asumisoikeudesta luopuminen
Kun asukas luopuu asumisoikeudesta, asumisoikeusyhteisö lunastaa sen kolmen kuukauden kuluessa ilmoituksesta. Palautettava summa on alkuperäinen asumisoikeusmaksu rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna, kuitenkin vähintään alkuperäinen maksu. Siihen lisätään asukkaan tekemien kohtuullisten parannusten arvo.
Asumisoikeusmaksu ei siis seuraa asuntojen markkinahintoja kuten omistusasunnon arvo. Toisaalta asukas ei myöskään kanna hintariskiä.
Asumisoikeus vai omistusasunto?
| Asumisoikeusasunto | Omistusasunto | |
|---|---|---|
| Alkupääoma | Asumisoikeusmaksu, 15–30 % hinnasta | Koko hinta, lainakatto 95 % |
| Kuukausikulut | Käyttövastike | Lainanhoito ja yhtiövastike |
| Arvonnousu | Maksu tarkistetaan rakennuskustannusindeksillä | Markkinahinnan mukaan |
| Remonttien kulut | Sisältyvät käyttövastikkeeseen | Osakas maksaa vastikkeina |
| Joustavuus | Luopuminen kolmen kuukauden lunastusajalla | Myynti markkinoilla |
Tulossa olevat muutokset
Hallituksen esitys HE 156/2026 on eduskunnan käsittelyssä. Esityksen mukaan järjestysnumerosta luovuttaisiin ja asukkaat valittaisiin hakemusten saapumisjärjestyksessä. Lisäksi talojen vapauttaminen rajoituksista helpottuisi. Laki tulisi voimaan pääosin 1.1.2027 ja asukasvalinnan muutokset 1.1.2029. Päivitämme oppaan, kun laki on hyväksytty.
Usein kysyttyä
Mistä saan asumisoikeuden järjestysnumeron?
Järjestysnumero haetaan Varkelta eli Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta. Numero on voimassa kaksi vuotta.
Voiko asumisoikeusasunnon ostaa omaksi?
Pääsääntöisesti ei. Asukas omistaa asumisoikeuden, jonka voi siirtää tai josta voi luopua, mutta ei itse asuntoa. Jos koko talo vapautetaan asumisoikeusrajoituksista, asunnot voidaan myydä, ja asukkaille voidaan tarjota mahdollisuus ostaa asuntonsa.
Saako asumisoikeusasuntoon asumistukea?
Saa. Yleistä asumistukea voi saada vuokra- ja asumisoikeusasuntoon. Lue lisää oppaasta yleinen asumistuki.
Saako asumisoikeusasuntoa vuokrata eteenpäin?
Asunnon voi vuokrata vain rajoitetusti ja asumisoikeusyhteisön suostumuksella. Tarkista ehdot omasta sopimuksesta.
Lue myös: Hitas-asunnot · Vapaarahoitteinen asunto · Asunnon ostaminen
