Lyhyesti
Vuokravakuus on vuokralaisen antama turva vuokranantajalle maksamattoman vuokran ja vahinkojen varalta. Vakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokra. Vuokranantajan on palautettava vakuus tai ilmoitettava kirjallisesti sen pidättämisestä perusteineen viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai asunnon luovutuksesta.
Mikä muuttui 1.10.2026
Vakuuden palautukselle tuli 14 päivän määräaika, ja pidättämisestä on ilmoitettava kirjallisesti perusteineen ja arvioituine määrineen. Aiheettomasta pidättämisestä syntyy korvausvastuu. Säännöt koskevat myös ennen 1.10.2026 tehtyjä sopimuksia.
Lähes jokaisessa vuokrasuhteessa vaaditaan vakuus. Tässä oppaassa käydään läpi vakuuden enimmäismäärä, eri vakuusmuodot ja vakuuden palauttaminen.
Paljonko vakuus saa olla?
Vakuus voi olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä. Ehto, jolla vaaditaan suurempaa vakuutta, on mitätön. Tavallisesti vakuus on yhden tai kahden kuukauden vuokra.
Vakuuden muodot
| Vakuusmuoto | Miten toimii |
|---|---|
| Rahavakuus | Vuokralainen maksaa vakuuden vuokranantajan tilille |
| Vuokravakuustili | Vakuus talletetaan pankissa erilliselle tilille, josta varoja voi nostaa vain osapuolten yhteisellä suostumuksella |
| Pankkitakaus tai takausvakuutus | Pankki tai vakuutusyhtiö sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sovittuun määrään asti |
| Kelan vuokravakuus | Toimeentulotuen asiakkaalle myönnettävä maksusitoumus, yleensä kahden kuukauden vuokra |
Vuokravakuustili on vuokralaiselle turvallinen vaihtoehto, koska rahat ovat erillään vuokranantajan muista varoista.
Vakuuden palauttaminen
Kun vuokrasuhde päättyy, vuokranantajan on viivytyksettä, viimeistään 14 päivän kuluessa, joko palautettava vakuus tai ilmoitettava kirjallisesti, että se pidättää vakuuden kokonaan tai osittain. Ilmoituksessa on kerrottava pidättämisen peruste ja arvio saatavan määrästä. Vakuutta saa pidättää enintään saatavan tai sen arvion suuruisen osan. Vuokravakuustilillä olevan vakuuden saa pidättää kokonaan, kunnes saatavan määrä selviää.
Vakuudesta saa pidättää esimerkiksi:
- maksamattomat vuokrat ja käyttökorvaukset
- vuokralaisen aiheuttamien vahinkojen korjauskulut
- asunnon siivouskulut, jos asunto on jätetty selvästi siivoamatta
Tavanomaista kulumista, kuten maalipintojen normaalia haalistumista tai lattioiden käyttöjälkiä, ei saa periä vakuudesta.
Näin turvaat vakuutesi
- Tee muuttaessa sisään kirjallinen tarkastus ja ota kuvia asunnon kunnosta.
- Ilmoita vioista ja vahingoista vuokranantajalle heti, kun huomaat ne.
- Siivoa asunto huolellisesti ennen poismuuttoa.
- Pyydä luovutustarkastus ja kirjaa havainnot yhdessä vuokranantajan kanssa.
Kelan vuokravakuus
Kela voi myöntää perustoimeentulotuen asiakkaalle vuokravakuuden maksusitoumuksena. Se on yleensä kahden kuukauden vuokra, erityisestä syystä kolme kuukautta. Edellytyksenä on hyväksyttävä muuttosyy ja kohtuullinen vuokra. Vuokranantaja hakee korvausta Kelalta kolmen kuukauden kuluessa sopimuksen päättymisestä.
Usein kysyttyä
Saako vakuuden käyttää viimeisten kuukausien vuokraan?
Vakuus on tarkoitettu turvaksi, ei vuokranmaksuun. Vuokralaisen kannattaa maksaa vuokra normaalisti loppuun asti, ellei vuokranantajan kanssa ole kirjallisesti sovittu muuta.
Maksetaanko vakuudelle korkoa?
Laissa ei ole säännöstä vakuuden korosta. Vuokravakuustilillä varoille voi kertyä tilin ehtojen mukaista korkoa.
Mitä teen, jos vuokranantaja ei palauta vakuutta?
Vaadi palautusta kirjallisesti. Jos asia ei ratkea, voit kääntyä kuluttajaneuvonnan ja kuluttajariitalautakunnan puoleen tai viedä asian käräjäoikeuteen.
Lue myös: Vuokraennakko · Vuokrasopimus · Vuokralaisen velvollisuudet
