Lyhyesti
Vuokrasopimuksen purkaminen päättää vuokrasuhteen heti ilman irtisanomisaikaa. Vuokranantaja voi purkaa sopimuksen vain laissa luetelluilla perusteilla, kuten maksamattoman vuokran tai häiritsevän asumisen vuoksi, ja useimmissa tapauksissa vasta kirjallisen varoituksen jälkeen. Vuokralainen voi purkaa sopimuksen esimerkiksi, jos asumisesta aiheutuu ilmeistä terveysvaaraa. Purkamisilmoitus on aina kirjallinen, ja siinä on mainittava peruste.
Mikä muuttui 1.10.2026
Purkuperusteisiin lisättiin ”muu erittäin painava syy”. Purkamisilmoituksen voi antaa myös sovitussa sähköisessä kanavassa heräteviestin kanssa. Häätötuomion yhteydessä käräjäoikeus voi velvoittaa vuokralaisen maksamaan vuokraa tuomiota seuraavan kuukauden loppuun.
Purkaminen on vuokrasuhteen järein päättämistapa, ja siihen liittyvät säännöt ovat tiukat. Tässä oppaassa käydään läpi, millä perusteilla vuokranantaja ja vuokralainen voivat purkaa sopimuksen, miten purkaminen tehdään ja mitä sen jälkeen tapahtuu.
Purkaminen ja irtisanominen: ero
| Irtisanominen | Purkaminen | |
|---|---|---|
| Milloin päättyy | Irtisanomisajan jälkeen | Heti |
| Peruste | Vuokranantaja ilmoittaa perusteen, vuokralainen ei tarvitse perustetta | Vain laissa mainittu peruste |
| Varoitus | Ei tarvita | Tarvitaan useimmissa tapauksissa |
| Sopimustyyppi | Toistaiseksi voimassa oleva | Myös määräaikainen |
Vuokranantajan purkuperusteet
Vuokranantaja saa purkaa sopimuksen, jos:
- vuokra on jäänyt maksamatta
- huoneisto on luovutettu toiselle vastoin lakia
- huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen kuin on sovittu
- huoneistossa vietetään häiritsevää elämää
- huoneistoa hoidetaan huonosti
- huoneistossa rikotaan terveyttä tai järjestystä koskevia määräyksiä
- muu erittäin painava syy (uusi peruste 1.10.2026 alkaen)
Perusteet 2–6 koskevat myös taloyhtiön yhteisiä tiloja. Purkuoikeutta ei ole, jos menettelyllä on vain vähäinen merkitys. Purkuperusteeseen on vedottava kohtuullisessa ajassa. Maksamattomaan vuokraan ja häiritsevään elämään voi kuitenkin vedota niin kauan kuin tilanne jatkuu.
Varoitus ennen purkamista
Ennen purkamista perusteilla 3–7 vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen varoitus. Varoitusta ei tarvita, jos menettely toistuu varoituksen jälkeen tai jos menettely on erittäin moitittavaa. Maksamaton vuokra ja luvaton luovutus eivät edellytä varoitusta.
Purkuoikeus raukeaa, jos vuokralainen korjaa menettelynsä viivytyksettä, esimerkiksi maksaa rästin ennen purkamista.
Maksamaton vuokra
Yleisin purkuperuste on vuokrarästi. Kun vuokra on erääntynyt, vuokranantaja voi purkaa sopimuksen ilman varoitusta. Käytännössä vuokranantaja lähettää ensin maksumuistutuksen ja sen jälkeen purkamisilmoituksen. Jos vuokralainen ei muuta pois, vuokranantaja hakee käräjäoikeudesta häätöä ja maksutuomiota. Häätötuomion yhteydessä käräjäoikeus voi velvoittaa vuokralaisen maksamaan vuokraa myös tuomiota seuraavan kuukauden loppuun.
Vuokralaiselle
Jos vuokranmaksu viivästyy esimerkiksi työttömyyden vuoksi, ota yhteyttä vuokranantajaan heti ja sovi maksusuunnitelma. Selvitä myös oikeutesi yleiseen asumistukeen ja toimeentulotukeen.
Purkamisilmoitus
Purkamisilmoitus on kirjallinen, ja siinä on mainittava purkamisen peruste. Ilmoitus annetaan todisteellisesti tai sovitussa sähköisessä kanavassa heräteviestin kanssa. Jos ilmoitusta ei anneta oikein, purkaminen on tehoton. Purkamisilmoituksesta käy samalla haaste häätöä varten.
Häätö
Jos vuokralainen ei muuta pois purkamisen jälkeen, vuokranantaja hakee käräjäoikeudesta häätötuomion. Tuomion jälkeen ulosottomies antaa vuokralaiselle muuttokehotuksen ja määrää muuttopäivän yleensä yhden tai kahden viikon päähän. Vuokranantaja ei saa itse vaihtaa lukkoja tai viedä vuokralaisen tavaroita.
Vuokralaisen purkuoikeus
- Vuokralainen voi purkaa sopimuksen heti, jos huoneiston käyttämisestä aiheutuu ilmeistä terveysvaaraa.
- Jos vuokralainen menettää huoneiston hallinnan, hän voi purkaa sopimuksen kuukauden kuluessa.
- Puutteellinen kunto tai pitkä korjaustyö voi myös oikeuttaa purkamiseen, jos vuokranantaja ei korjaa puutetta tai korjaus haittaa asumista olennaisesti.
Usein kysyttyä
Kuinka monen kuukauden vuokrarästi oikeuttaa purkamiseen?
Laissa ei ole kuukausirajaa. Purkuoikeutta ei kuitenkaan ole, jos laiminlyönnillä on vain vähäinen merkitys. Arvio tehdään tapauskohtaisesti: merkitystä on rästin suuruudella, viivästyksen kestolla ja sillä, toistuvatko myöhästymiset.
Voiko vuokranantaja purkaa sopimuksen ilman varoitusta?
Voi, jos peruste on maksamaton vuokra tai luvaton luovutus. Muissa perusteissa tarvitaan pääsääntöisesti varoitus.
Voiko vuokralainen purkaa sopimuksen homeen vuoksi?
Voi, jos asumisesta aiheutuu ilmeistä terveysvaaraa. Pyydä terveydensuojeluviranomaisen tarkastus ja dokumentoi tilanne ennen purkamista.
Lue myös: Vuokrasopimuksen irtisanominen · Vuokralaisen velvollisuudet · Vuokrasopimus
