Lyhyesti
Asunnon vuokraaminen alkaa vuokratason selvittämisestä, huolellisesta vuokralaisen valinnasta ja kirjallisesta vuokrasopimuksesta. Vuokratulo on pääomatuloa, jota verotetaan 30 %:n ja 30 000 euron ylittävältä osalta 34 %:n mukaan. Vuokratulosta vähennetään hoitovastike, tuloutettu rahoitusvastike ja vuosikorjaukset, ja lainan korot vähennetään pääomatuloista. Huoneenvuokralaki uudistui 1.10.2026.
Mikä muuttui 1.10.2026
Uusissa sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on 3 kuukautta tai 4 kuukautta, kun vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta. Sopimus voi olla ensin määräaikainen ja jatkua sitten toistaiseksi. Vakuus on palautettava tai pidätyksestä ilmoitettava 14 päivässä. Tupakointi asunnossa ja parvekkeella on kielletty ilman lupaa, ja vuokralaisen on ilmoitettava asunnossa asuvat.
Asunnon vuokraaminen on suosittu tapa sijoittaa ja hyödyntää esimerkiksi perittyä tai vanhaa omaa asuntoa. Tässä oppaassa käydään läpi vuokraamisen vaiheet, vuokralaisen valinta, sopimus ja verotus.
Vuokraamisen vaiheet
- Selvitä alueen vuokrataso ja asunnon kunto.
- Laadi vuokrailmoitus kuvineen ja tietoineen.
- Järjestä näytöt ja kerää hakemukset.
- Valitse vuokralainen ja tarkista luottotiedot.
- Tee kirjallinen vuokrasopimus ja ota vakuus.
- Tee sisäänmuuttotarkastus ja luovuta avaimet.
- Ilmoita vuokratulot veroilmoituksella.
Vuokralaisen valinta
Vuokranantaja saa valita vuokralaisen vapaasti, mutta syrjintä esimerkiksi alkuperän, iän, terveydentilan tai perhetilanteen perusteella on kielletty. Hyvä valinta perustuu maksukykyyn, luotettavuuteen ja suosituksiin.
- Luottotiedot: vuokranantaja saa tarkistaa hakijan luottotiedot vuokrasopimuksen tekemistä varten. Hakijalle on kerrottava etukäteen, että tiedot tarkistetaan ja mistä.
- Henkilötiedot: kerää vain tarpeelliset tiedot. Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisun mukaan esimerkiksi lasten henkilötunnusten rutiininomainen kerääminen on liiallista.
- Suositukset: edellisen vuokranantajan suositus kertoo usein eniten.
Vuokrasopimus ja vakuus
Tee aina kirjallinen vuokrasopimus. Sovi siinä vuokrasta ja sen korotusperusteesta, vakuudesta, sähköisistä viestintäkanavista sekä lemmikeistä ja kotivakuutuksesta. Vakuus voi olla enintään kolmen kuukauden vuokra.
Vuokratulon verotus
Vuokratulo on pääomatuloa. Vero on 30 %, ja 30 000 euron ylittävältä osalta 34 %. Vuokratulosta saa vähentää vuokraustoiminnan kulut:
| Kulu | Vähennys |
|---|---|
| Hoitovastike ja vesimaksut | Vähennetään vuokratulosta |
| Rahoitusvastike, jonka taloyhtiö tulouttaa | Vähennetään vuokratulosta |
| Rahoitusvastike, jonka taloyhtiö rahastoi | Ei vähennetä, lisätään asunnon hankintamenoon |
| Vuosikorjaukset | Vähennetään vuokratulosta |
| Kalusteet | Enintään 1 200 euron hankinnat vuosikuluna, muuten poistoina tai kalustevähennyksenä |
| Lainan korot | Vähennetään kaikista pääomatuloista |
Kysy isännöitsijältä, tulouttaako vai rahastoiko taloyhtiö rahoitusvastikkeet. Kalustetusta asunnosta voi todellisten kulujen sijaan vähentää kalustevähennyksen: yksiöstä 40 euroa ja kaksiosta tai suuremmasta 60 euroa kuukaudessa.
Laskuesimerkki
Vuokra on 900 € kuukaudessa eli 10 800 € vuodessa. Hoitovastike on 3 000 € vuodessa, ja vuosikorjauksiin kului 500 €. Verotettava vuokratulo on 7 300 €. Asuntolainan korot ovat 4 000 €, ja ne vähennetään pääomatuloista, joten verotettavaa jää 3 300 €. Vero 30 % on 990 €.
Jos vuokraustoiminta tuottaa tappiota ja sillä on tulonhankkimistarkoitus, tappio vähennetään muista pääomatuloista. Jos pääomatuloja ei ole, alijäämästä 30 % vähennetään ansiotulojen verosta alijäämähyvityksenä, enintään 1 400 euroa vuodessa.
Vakuus, jota ei palauteta vahinkojen korvaamiseksi, on verovapaata vahingonkorvausta. Vuokrarästeihin käytetty vakuus on veronalaista vuokratuloa.
Vuokranantajan velvollisuudet
- pitää asunto sovitussa kunnossa ja korjata viat
- antaa vuokralaiselle rauha asua: käynneistä sovitaan etukäteen
- palauttaa vakuus tai ilmoittaa pidätyksestä 14 päivässä
- noudattaa irtisanomisaikoja ja ilmoittaa irtisanomisen peruste
Lue myös: alivuokrasopimus, vuokramökit ja palovaroittimet vuokra-asunnossa.
Usein kysyttyä
Kannattaako vuokranvälittäjää käyttää?
Vuokranvälittäjä hoitaa ilmoittelun, näytöt ja vuokralaisen valinnan. Palkkio määräytyy välittäjän hinnaston mukaan, ja sen maksaa toimeksiantaja eli vuokranantaja. Välittäjästä on hyötyä etenkin, jos asut kaukana tai vuokraat ensimmäistä kertaa.
Paljonko vuokratulosta menee veroa?
30 % verotettavasta tulosta, ja 30 000 euron ylittävältä osalta 34 %. Verotettava tulo on vuokrat vähennettynä vastikkeilla, korjauksilla ja muilla kuluilla.
Voinko vuokrata oman asuntoni lyhytaikaisesti?
Voit, mutta lyhytaikaiseen majoitukseen liittyy taloyhtiön ja rakennusvalvonnan rajoituksia. Lue Airbnb.
Lue myös: Vuokrasopimuksen irtisanominen · Vuokra ja vuokrankorotus · Asunnon myyntivoitto
