Lyhyesti
Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika on 1.10.2026 jälkeen tehdyissä sopimuksissa 3 kuukautta, tai 4 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta. Vanhoissa sopimuksissa se on 3 tai 6 kuukautta. Irtisanomisaika alkaa kulua sen kuukauden viimeisestä päivästä, jona irtisanominen tehdään. Irtisanominen tehdään aina kirjallisesti, ja vuokranantajan on kerrottava irtisanomisen peruste.
Mikä muuttui 1.10.2026
Vuokranantajan irtisanomisajat muuttuivat uusissa sopimuksissa 3 ja 6 kuukaudesta 3 ja 4 kuukauteen. Irtisanomisilmoituksen saa lähettää myös sovitussa sähköisessä kanavassa, kun samalla lähetetään heräteviesti. Uusissa sopimuksissa asunto luovutetaan sopimuksen viimeisenä päivänä. Ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa irtisanomisajat ja muuttopäivä määräytyvät vanhan lain mukaan, ellei toisin sovita.
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy irtisanomalla. Määräaikainen sopimus päättyy sovittuna päivänä, eikä sitä voi pääsääntöisesti irtisanoa kesken kauden. Tässä oppaassa käydään läpi irtisanomisajat, ilmoituksen muoto ja vuokralaisen irtisanomissuoja.
Irtisanomisajat
| Irtisanoja | Sopimus tehty 1.10.2026 tai myöhemmin | Sopimus tehty ennen 1.10.2026 |
|---|---|---|
| Vuokralainen | 1 kuukausi | 1 kuukausi |
| Vuokranantaja, vuokrasuhde lyhyt | 3 kuukautta (alle 2 vuotta) | 3 kuukautta (alle 1 vuosi) |
| Vuokranantaja, vuokrasuhde pitkä | 4 kuukautta (vähintään 2 vuotta) | 6 kuukautta (vähintään 1 vuosi) |
Vuokralaisen irtisanomisaikaa ei voi sopimuksella pidentää eikä vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhentää. Uusissa sopimuksissa mitätön on myös ehto, jonka mukaan sopimuksen voisi irtisanoa vasta tietyn ajan kuluttua.
Miten irtisanomisaika lasketaan?
Irtisanomisaika alkaa kulua sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty. Kuukauden alussa ja lopussa tehty irtisanominen johtaa siis samaan päättymispäivään.
Esimerkkejä
- Vuokralainen irtisanoo sopimuksen 10.3. Irtisanomisaika alkaa 31.3., ja sopimus päättyy 30.4.
- Vuokranantaja irtisanoo 1.10.2026 jälkeen tehdyn, alle kaksi vuotta kestäneen sopimuksen 20.1. Irtisanomisaika alkaa 31.1., ja sopimus päättyy 30.4.
- Vuokranantaja irtisanoo ennen 1.10.2026 tehdyn, kolme vuotta kestäneen sopimuksen 20.1. Irtisanomisaika on kuusi kuukautta, ja sopimus päättyy 31.7.
Irtisanomisilmoituksen muoto
Vuokralainen antaa kirjallisen irtisanomisilmoituksen vuokranantajalle tai sille, joka perii vuokrat, mutta ei pankille. Perustetta ei tarvitse kertoa.
Vuokranantajan irtisanomisilmoituksessa on mainittava vuokrasuhteen päättymispäivä ja irtisanomisen peruste. Jos ilmoitus ei täytä näitä vaatimuksia, irtisanominen on tehoton.
Irtisanomisilmoitus annetaan todisteellisesti, esimerkiksi henkilökohtaisesti kuittausta vastaan tai saantitodistuksella. Jos osapuolet ovat sopineet sähköisestä viestinnästä, ilmoituksen voi lähettää sovitussa sähköisessä kanavassa, kun lisäksi toiseen sovittuun kanavaan lähetetään heräteviesti. Ilmoitus katsotaan silloin saaduksi kolmantena päivänä heräteviestin lähettämisestä.
Puolison suostumus
Jos puolisot asuvat vuokra-asunnossa yhteisenä kotinaan, toinen puoliso ei voi irtisanoa sopimusta ilman toisen suostumusta. Suostumusta ei tarvita, jos sitä ei voi saada ilman hankaluuksia.
Vuokralaisen irtisanomissuoja
Vuokranantaja voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen, mutta tuomioistuin voi julistaa irtisanomisen tehottomaksi vuokralaisen vaatimuksesta, jos:
- irtisanomisen syy on vuokrankorotus, jota olisi pidettävä kohtuuttomana, tai
- irtisanominen on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen kohtuuton, eikä sille ole hyväksyttävää syytä.
Kanne on nostettava kolmen kuukauden kuluessa irtisanomisen tiedoksisaannista. Oikeudenkäynnin ajan vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin.
Määräaikaisen sopimuksen päättäminen kesken kauden
Määräaikainen sopimus sitoo molempia koko sovitun ajan. Tuomioistuin voi kuitenkin oikeuttaa vuokralaisen irtisanomaan sopimuksen esimerkiksi, jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle työn tai opiskelun vuoksi tai jos sairaus muuttaa asumisen tarvetta. Vuokranantaja voi saada luvan, jos hän tarvitsee asunnon omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota ei voinut ennakoida. Toisella osapuolella on oikeus kohtuulliseen korvaukseen. Käytännössä asiasta kannattaa ensin yrittää sopia, esimerkiksi niin, että vuokralainen etsii seuraavan vuokralaisen.
Muutto ja asunnon luovutus
- Uudet sopimukset: asunto luovutetaan vuokrasopimuksen päättymispäivänä.
- Vanhat sopimukset: asunto luovutetaan päättymistä seuraavana arkipäivänä niin, että puolet huoneistosta on vapaana, ja kokonaan sitä seuraavana päivänä.
- Esittelyt: irtisanomisaikana vuokranantajalla on oikeus esitellä asuntoa uusille vuokralaisille sovittuna aikana.
- Vakuus: vuokranantajan on palautettava vakuus tai ilmoitettava sen pidättämisestä 14 päivän kuluessa asunnon luovutuksesta.
Katso käytännön muistilista oppaasta muutto.
Usein kysyttyä
Voiko vuokrasopimuksen irtisanoa sähköpostilla?
Voi, jos sähköpostista on sovittu viestintäkanavana ja samalla lähetetään heräteviesti toiseen sovittuun kanavaan, esimerkiksi tekstiviestinä. Muuten ilmoitus annetaan todisteellisesti, esimerkiksi kirjeellä saantitodistusta vastaan.
Milloin vuokralaisen irtisanomisaika alkaa?
Sen kuukauden viimeisenä päivänä, jona irtisanominen tehdään. Jos irtisanot sopimuksen lokakuussa, sopimus päättyy marraskuun lopussa.
Tarvitseeko vuokranantajalla olla syy irtisanomiseen?
Vuokranantajan on ilmoitettava peruste irtisanomisilmoituksessa. Tuomioistuin voi julistaa irtisanomisen tehottomaksi, jos se on kohtuuton eikä sille ole hyväksyttävää syytä.
Voiko määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanoa?
Ei pääsääntöisesti. Määräaikainen sopimus päättyy sovittuna päivänä. Kesken kauden sopimuksen voi päättää vain sopimalla tai tuomioistuimen luvalla.
