Lyhyesti
Onnistunut remontti alkaa suunnitelmasta, budjetista ja vastuiden selvittämisestä. Taloyhtiössä yhtiö vastaa rakenteista, perusjärjestelmistä ja 1.10.2026 alkaen myös ikkunoista, osakas huoneiston sisäosista. Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle muutostöistä etukäteen. Teetä vedeneristys ja sähkötyöt ammattilaisilla, pyydä kirjalliset tarjoukset ja hyödynnä kotitalousvähennys, joka on vuosina 2026–2027 40 % työn osuudesta.
Mikä muuttui
Asunto-osakeyhtiölain muutos 1.10.2026 lisäsi ikkunat yhtiön kunnossapitovastuulle ja tarkensi osakkaan vastuuta tekemistään muutostöistä. Kotitalousvähennys nousi vuosiksi 2026–2027 enintään 2 100 euroon henkilöä kohden. Uusi rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025, ja rakennuslupaa kutsutaan nyt rakentamisluvaksi.
Remontti voi olla pintojen maalaus viikonloppuna tai kuukausia kestävä kokonaisremontti. Tämä opas kokoaa remontin perusasiat ja ohjaa tarkempiin oppaisiin.
Remonttityypit
| Remontti | Vaativuus | Opas |
|---|---|---|
| Kylpyhuone | Vaativa, vedeneristys ja dokumentointi | Kylpyhuoneremontti |
| Keittiö | Keskivaativa, sähkö- ja putkityöt | Keittiöremontti |
| Putkiremontti | Taloyhtiön hanke | Putkiremontti |
| Maalaus ja pinnat | Helppo, sopii omatoimiseksi | Maalausopas |
| Energiaremontit | Vaihtelee: lämpöpumput, ikkunat, eristys | Kodin energiatehokkuus |
Kuka vastaa mistäkin taloyhtiössä?
| Taloyhtiö vastaa | Osakas vastaa |
|---|---|
| Rakenteet ja eristeet | Huoneiston sisäosat, kuten pinnat ja kiintokalusteet |
| Ikkunat (1.10.2026 alkaen laissa) | Altaat ja osakkaan itse asentamat varusteet |
| Perusjärjestelmät: lämmitys, vesi, viemäri, ilmanvaihto, sähkö | Omat muutostyöt ja niiden kunnossapito |
| Rakennevian vuoksi vaurioituneet sisäosat | Tavanomaisesta kulumisesta johtuvat korjaukset |
Yhtiöjärjestyksessä voidaan sopia kunnossapitovastuusta toisin. Tarkista oman taloyhtiösi yhtiöjärjestys ja mahdollinen vastuunjakotaulukko.
Muutostyöilmoitus
Osakkaalla on oikeus tehdä huoneistoonsa muutoksia omalla kustannuksellaan. Muutostyöstä on ilmoitettava etukäteen kirjallisesti taloyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin osiin tai muiden osakkaiden huoneistojen käyttöön. Taloyhtiö voi asettaa työlle ehtoja ja valvoa sitä, ja tarpeelliset valvontakulut maksaa osakas. Työtä ei saa aloittaa ennen kuin taloyhtiöllä on ollut kohtuullinen aika käsitellä ilmoitus.
Luvat, asbesti ja sähkötyöt
- Rakentamislupa: tarvitaan korjaukseen, joka on verrattavissa rakentamiseen, sekä esimerkiksi kantavien rakenteiden muutoksiin. Tavallinen huoneiston sisäinen remontti ei yleensä vaadi lupaa, mutta käytäntö vaihtelee kunnittain.
- Asbesti: ennen purkutöitä on tehtävä asbestikartoitus, jos rakenteissa voi olla asbestia. Asbestia käytettiin rakennusmateriaaleissa ennen vuotta 1994.
- Sähkötyöt: kiinteät sähkötyöt saa tehdä vain rekisteröity sähköurakoitsija. Maallikko ei saa esimerkiksi vaihtaa kiinteää pistorasiaa tai katkaisijaa.
Remontin budjetti ja rahoitus
- Pyydä kirjalliset tarjoukset vähintään kahdelta tai kolmelta urakoitsijalta ja vertaa niiden sisältöä.
- Varaa budjettiin 10–20 % yllätyksiin.
- Tee urakoitsijan kanssa kirjallinen sopimus, jossa on hinta, aikataulu, maksuerät ja takuu.
- Kotitalousvähennys pienentää työn kustannuksia: 40 % työn osuudesta, enintään 2 100 euroa henkilöä kohden vuodessa. Lue kotitalousvähennys.
- Edullisin lainarahoitus on yleensä asuntovakuudellinen laina. Lue remonttilaina.
Remonttioppaat kohteittain
Tarkempia ohjeita löydät oppaista saunaremontti, parvekelasit, seinäpaneelit, sisustuslevyt, kiukaan valinta, terassin rakentaminen ja talopaketti.
Tarvikkeiden hankinnasta lue rautakaupat netissä ja sisustussuunnittelijan apu.
Usein kysyttyä
Mistä aloittaa remontin suunnittelu?
Aloita tarpeista ja budjetista. Selvitä sitten taloyhtiön tulevat remontit, jotta et tee työtä, joka puretaan pian putkiremontissa.
Tarvitseeko remontista ilmoittaa taloyhtiölle?
Kyllä, jos remontti voi vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin osiin tai muiden asukkaiden asumiseen. Esimerkiksi kylpyhuoneremontista ilmoitetaan aina.
Saako remontista kotitalousvähennyksen?
Saa työn osuudesta, kun työn tekee ennakkoperintärekisteriin merkitty yritys ja työ tehdään omassa tai vapaa-ajan asunnossa. Taloyhtiön teettämistä töistä vähennystä ei saa.
