Lyhyesti
Alivuokrasopimuksessa vuokralainen vuokraa osan asunnostaan tai koko asunnon edelleen toiselle. Vuokralainen saa vuokrata alivuokralle enintään puolet huoneistosta ilman vuokranantajan lupaa, jos siitä ei aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa. Koko asunnon saa luovuttaa väliaikaisesti enintään kahdeksi vuodeksi työn, opiskelun tai sairauden vuoksi kirjallisella ilmoituksella. Alivuokralaisella ei ole irtisanomissuojaa.
Mikä muuttui 1.10.2026
Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti asunnossa asuvat, myös alivuokralaiset. Koko asunnon väliaikaista luovutusta koskeva pykälä uudistui: ilmoitus on tehtävä viimeistään kuukautta ennen, ja vuokranantajan on vietävä mahdollinen vastustuksensa tuomioistuimeen 14 päivän kuluessa. Ympäristöministeriön alivuokrasopimuskaava kumottiin.
Alivuokraus on yleistä esimerkiksi opiskelijoilla ja työn vuoksi väliaikaisesti muualla asuvilla. Tässä oppaassa käydään läpi, milloin alivuokraus on sallittua, mitä sopimukseen kirjataan ja mikä on alivuokralaisen asema.
Milloin alivuokraus on sallittua?
| Tilanne | Tarvitaanko vuokranantajan lupa? |
|---|---|
| Puoliso ja lapset asuvat asunnossa | Ei tarvita |
| Lähisukulainen asuu asunnossa | Ei tarvita, jos siitä ei aiheudu huomattavaa haittaa |
| Enintään puolet asunnosta alivuokralaiselle | Ei tarvita, jos siitä ei aiheudu huomattavaa haittaa |
| Koko asunto väliaikaisesti, enintään 2 vuotta, työn, opintojen tai sairauden vuoksi | Kirjallinen ilmoitus vähintään kuukautta ennen |
| Muu koko asunnon tai yli puolen alivuokraus | Tarvitaan |
Kaikista asunnossa asuvista on ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti. Täysi-ikäisistä ilmoitetaan nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.
Koko asunnon väliaikainen luovutus
Vuokralainen voi luovuttaa koko asunnon toisen käyttöön enintään kahdeksi vuodeksi, jos syy on työ, opiskelu, sairaus tai muu vastaava tilapäinen syy. Vuokralaisen on ilmoitettava luovutuksesta vuokranantajalle kirjallisesti viimeistään kuukautta ennen. Jos vuokranantaja vastustaa luovutusta, sen on vietävä asia tuomioistuimeen 14 päivän kuluessa ilmoituksesta. Vuokralainen vastaa edelleen vuokranmaksusta ja huoneiston hoidosta.
Alivuokrasopimuksen sisältö
Muistilista
- osapuolet ja yhteystiedot
- vuokrattava osa asunnosta ja yhteisten tilojen käyttö
- sopimuksen alkamispäivä ja kesto
- vuokra, vesi- ja sähkökulut sekä maksupäivä
- vakuus, enintään kolmen kuukauden vuokra
- irtisanomisajat
- pelisäännöt: siivous, vieraat, lemmikit, tupakointi
Alivuokrasopimuksen hinta voi olla kohtuullinen osuus päävuokrasta. Vuokralainen ei saa periä alivuokralaiselta kohtuutonta vuokraa.
Alivuokralaisen asema
Alivuokralaisella ei ole samanlaista irtisanomissuojaa kuin päävuokralaisella. Irtisanomisajat ovat:
- alivuokranantaja (eli päävuokralainen): 3 kuukautta, jos alivuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, muuten 1 kuukausi
- alivuokralainen: 14 päivää
Jos päävuokrasuhde päättyy, myös alivuokralaisen oikeus asua asunnossa päättyy yleensä. Alivuokralaisen kannattaa siksi selvittää, onko alivuokraus sallittua ja onko päävuokrasopimus voimassa.
Alivuokratulon verotus
Alivuokratulo on pääomatuloa. Siitä voi vähentää osuuden omasta vuokrasta ja muista kuluista. Jos vuokraat osan omasta asunnostasi alivuokralle tai vuokraat kalustettua huonetta, voit käyttää todellisten kulujen sijaan kalustevähennystä. Lue lisää oppaasta asunnon vuokraaminen.
Usein kysyttyä
Saako vuokra-asuntoa vuokrata Airbnb:ssä?
Lyhytaikainen vuokraus matkailijoille edellyttää vuokranantajan lupaa, koska kyse ei ole asumisesta vaan majoituksesta. Lue Airbnb.
Kuinka paljon alivuokralaiselta saa periä vuokraa?
Kohtuullisen osuuden kokonaisvuokrasta ja kuluista. Voiton tavoittelu alivuokralla voi rikkoa päävuokrasopimuksen ehtoja.
Tarvitaanko alivuokrasopimus kirjallisena?
Kirjallinen sopimus on aina suositeltava. Sopimuksesta pitää ilmetä ainakin vuokra, vakuus, kesto ja irtisanomisajat.
