Lyhyesti
Energiatodistus kertoo rakennuksen energiatehokkuuden ja sen luokan asteikolla A–G. Todistus tarvitaan, kun rakennus tai asunto myydään tai vuokrataan: sen on oltava nähtävillä esittelyssä, se annetaan ostajalle tai vuokralaiselle, ja luokka mainitaan ilmoituksessa. Todistus on voimassa enintään 10 vuotta, ja sen laatii pätevöitynyt laatija. Eduskunnassa käsiteltävä lakimuutos (HE 155/2026) toisi ilmoituksiin myös E-luvun.
Energiatodistuksesta on hyötyä myös silloin, kun suunnittelet energiaremonttia, sillä laatija antaa siinä säästösuosituksia. Tässä oppaassa kerrotaan, kuka todistuksen tarvitsee, miten energiatehokkuusluokka luetaan, mitä todistus maksaa ja mitä lakiin on tulossa.
Kuka tarvitsee energiatodistuksen?
Rakennuksen omistaja vastaa todistuksen hankkimisesta. Todistus tarvitaan, kun rakennus, rakennuksen osa tai huoneisto myydään tai vuokrataan:
- Todistuksen on oltava nähtävillä esittelyssä.
- Se annetaan ostajalle tai vuokralaiselle alkuperäisenä tai kopiona.
- Myynti- tai vuokrailmoituksessa on mainittava energiatehokkuusluokka.
Taloyhtiön asunnon energiatodistus on yhtiön todistus, ja osakas saa sen isännöitsijältä. Omakotitalon omistaja hankkii todistuksen itse.
Milloin todistusta ei tarvita?
- enintään vuoden määräaikainen vuokraus ja alivuokraus
- myynti purettavaksi ja konsernin sisäiset kaupat
- loma-asunto, jota ei käytetä majoitustoimintaan
- alle 50 m²:n rakennukset ja eräät muut rakentamislaissa luetellut kohteet
Energiatehokkuusluokka ja E-luku
Energiatehokkuusluokka määräytyy E-luvun perusteella. E-luku (kWh/m² vuodessa) kuvaa rakennuksen laskennallista ostoenergiaa vakioidulla käytöllä, ja eri energiamuodot painotetaan kertoimilla. Mitä pienempi E-luku, sitä parempi luokka.
| Luokka | Mitä se kertoo pientalosta |
|---|---|
| A0 | Päästötön rakennus EU:n määritelmän mukaan. Tunnus on ollut käytössä 22.5.2026 alkaen. |
| A–B | Erittäin energiatehokas. Lähes nollaenergiatasoinen uusi talo on Motivan mukaan lähtökohtaisesti B-luokassa. |
| C–D | Tavallinen luokka uudemmille pientaloille |
| E–G | Tyypillinen vanhemmille taloille |
| H | Kevennetyllä menettelyllä laadittu todistus |
Ilmoituksessa luokan perään merkitään vuosi, jonka säännösten mukaan todistus on laadittu, esimerkiksi C2018. Eri vuosien todistukset eivät ole suoraan vertailukelpoisia.
Kuka laatii todistuksen?
Energiatodistuksen saa laatia vain henkilö, jonka pätevyys on todettu ja joka on merkitty laatijarekisteriin. Pätevyys edellyttää soveltuvaa tekniikan tutkintoa tai työkokemusta ja hyväksyttyä laatijakoetta. Pätevyyden toteaa FISE. Laatija käy läpi rakennuksen vaipan, lämmityksen, käyttöveden, ilmanvaihdon, valaistuksen ja jäähdytyksen ja antaa säästösuosituksia vaikutuksineen.
Todistukset tallennetaan Varken ylläpitämään energiatodistusrekisteriin. Motivan mukaan pientalojen todistuksia ei voi hakea rekisteristä, vaan omistajan on säilytettävä oma todistuksensa.
Kevennetty menettely
Enintään kahden asunnon rakennukselle voi laatia kevennetyn todistuksen, jos myyntihinta on alle 50 000 euroa, kuukausivuokra alle 350 euroa tai muu erityinen syy, esimerkiksi myynti lähisukulaiselle tai se, ettei kohdetta markkinoida julkisesti. Kevennetyn menettelyn todistuksia ei tallenneta rekisteriin, ja niiden tunnus on H.
Paljonko energiatodistus maksaa?
Laatijat hinnoittelevat todistukset itse. Motivan keväällä 2021 tekemän kyselyn mukaan olemassa olevan pientalon todistus maksoi keskimäärin noin 300–400 euroa, rivitalon noin 510 euroa ja kerrostalon noin 650 euroa. Tieto on vanha, joten pyydä tarjous useammalta laatijalta.
Valvonta
Energiatodistusten käyttöä valvoo Varke eli Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus. Se voi antaa kehotuksen, käskyn tai kiellon ja asettaa uhkasakon.
Tulossa
Hallituksen esitys HE 155/2026 panisi täytäntöön EU:n uudistetun rakennusten energiatehokkuusdirektiivin. Esityksen mukaan ilmoituksessa mainittaisiin luokan lisäksi E-luku, todistus vaadittaisiin myös vuokrasopimusta uusittaessa, lakiin tulisi vapaaehtoinen perusparannuspassi ja vanhan lain 487/2007 mukaiset todistukset eivät enää kelpaisi. Esitys oli 31.10.2026 eduskunnan ympäristövaliokunnassa, eikä laki ollut voimassa.
Energiatodistus ja remontti
Todistuksen säästösuositukset kertovat, mitkä toimenpiteet parantaisivat E-lukua eniten. Taloyhtiöissä energia-avustusta haettaessa Varke suosittelee laskemaan E-luvun ennen remonttia ja sen jälkeen. Lue lisää oppaista kodin energiatehokkuus ja lämpöpumput.
Usein kysyttyä
Kuinka kauan energiatodistus on voimassa?
Enintään 10 vuotta laatimisesta.
Tarvitseeko vuokra-asunnosta energiatodistuksen?
Tarvitsee, kun asunto vuokrataan yli vuodeksi tai toistaiseksi. Todistus on annettava vuokralaiselle, ja luokka mainitaan vuokrailmoituksessa.
Tarvitseeko mökki energiatodistuksen?
Ei, jos se on loma-asunto, jota ei käytetä majoitustoimintaan.
Mistä saan taloyhtiön energiatodistuksen?
Isännöitsijältä. Todistus on taloyhtiön, ja sen tiedot näkyvät myös isännöitsijäntodistuksessa.
Lue myös: Asunnon myyminen · Vuokranantajan velvollisuudet · Kodin energiatehokkuus
Lähteet
- Finlex: Laki rakennuksen energiatodistuksesta (50/2013)
- Finlex: Ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatodistuksesta (1048/2017)
- Finlex: VNa energiatodistuksen laatijan pätevyydestä ja kevennetystä menettelystä (170/2013)
- Finlex: Ympäristöministeriön asetus päästöttömän rakennuksen tunnuksesta (365/2026)
- Motiva: Mikä on energiatodistus?
- Eduskunta: HE 155/2026
