Lyhyesti
Vuokranantajan on pidettävä asunto kohtuullisessa kunnossa ja korjattava puutteet viivytyksettä, ilmoitettava korjaustöistä ja vuokrankorotuksista ajoissa, kunnioitettava vuokralaisen kotirauhaa ja palautettava vakuus tai ilmoitettava pidätyksestä 14 päivän kuluessa. Lisäksi vuokranantajan on noudatettava irtisanomisaikoja ja tiedoksiantosääntöjä, käsiteltävä henkilötietoja vain tarpeellisin osin ja ilmoitettava vuokratulot verotuksessa.
Vuokranantajana olet vastuussa asunnon kunnosta ja siitä, että vuokrasuhde hoidetaan lain mukaan. Monet huoneenvuokralain säännöt ovat vuokralaisen suojaksi pakottavia, joten niistä ei voi sopia toisin. Tässä oppaassa käydään läpi vuokranantajan velvollisuudet vuokrasuhteen alusta loppuun. Kokonaiskuva vuokraamisesta löytyy oppaasta asunnon vuokraaminen.
Ennen vuokrasuhdetta
- Energiatodistus: voimassa olevan energiatodistuksen on oltava nähtävillä esittelyssä, ja se on annettava vuokralaiselle. Osakeasunnon todistus saadaan taloyhtiöltä.
- Tasapuolinen valinta: yhdenvertaisuuslaki kieltää syrjinnän asuntojen tarjoamisessa. Ks. vuokra-asunnon hakeminen.
- Luottotiedot ja henkilötiedot: luottotietoja saa käyttää, kun hakijalle kerrotaan siitä etukäteen. Henkilötietoja saa kerätä vain tarpeellisin osin.
- Kirjallinen sopimus: vuokrasopimus ja sen muutokset tehdään kirjallisesti, myös sähköisesti. Ks. vuokrasopimus.
Asunnon kunto ja korjaukset
Asunnon on oltava vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen voi kohtuudella vaatia asunnon ikä ja alueen asuntokanta huomioon ottaen, ellei muusta ole sovittu. Sopimuksessa voidaan sopia, että vuokralainen huolehtii esimerkiksi pihan tai saunan kunnossapidosta.
Kun vuokralainen ilmoittaa puutteesta, vuokranantajan on huolehdittava korjauksesta viivytyksettä tai sovitussa ajassa. Jos korjaus laiminlyödään, vuokralainen saa korjauttaa puutteen vuokranantajan kustannuksella, ja olennaisen puutteen vuoksi hän voi purkaa sopimuksen. Vuokralaisella on myös oikeus vuokranalennukseen ajalta, jolloin asunto ei ole ollut vaaditussa kunnossa.
Korjaustöistä ilmoittaminen
| Työ | Ilmoitus |
|---|---|
| Kiireellinen korjaus, jota ei voi siirtää vahinkoa aiheuttamatta | Saa tehdä heti |
| Työ, joka ei haittaa asumista olennaisesti | Vähintään 14 päivää ennen |
| Muu korjaus- tai muutostyö | Vähintään 6 kuukautta ennen. Vuokralainen voi 14 päivän kuluessa purkaa sopimuksen. |
Vuokranantajan on huolehdittava siitä, ettei töistä aiheudu vuokralaiselle suurempaa haittaa kuin on välttämätöntä. Taloyhtiön remonteissa vuokranantaja vastaa vuokralaiselle, vaikka työn teettäisi taloyhtiö.
Kotirauha ja asuntoon pääsy
Vuokranantaja saa tulla asuntoon, kun se on tarpeen kunnon valvomiseksi, korjauksia varten tai asunnon esittelemiseksi myyntiä tai uudelleenvuokrausta varten. Käynnistä sovitaan vuokralaisen kanssa. Jos sopiminen ei onnistu vuokralaisesta johtuvasta syystä, käynti voidaan tehdä kohtuullisen ajan kuluttua etukäteen ilmoitettuna aikana. Muuna kuin sovittuna aikana tehdystä käynnistä on jätettävä asuntoon ilmoitus, jossa kerrotaan käynnin syy, ilmoituksen jättäjä ja yhteystiedot.
Vuokra ja maksut
- Vuokrankorotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti. Uusissa sopimuksissa korotus tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoitusta seuraavan maksukauden alusta, eikä sitä saa periä takautuvasti. Ks. vuokrankorotus.
- Korotuksen peruste ja laskutapa on kerrottava pyydettäessä maksutta.
- Kulutukseen perustuvista vesi- ja sähkömaksuista on annettava kulutustiedot laskutuksen yhteydessä.
- Vuokraennakosta voi sopia vain sopimusta tehtäessä ja erityisestä syystä. Ks. vuokraennakko.
Vakuuden käsittely
Vakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokra. Sopimuksen päätyttyä vakuus on palautettava tai sen pidättämisestä ilmoitettava kirjallisesti viipymättä, viimeistään 14 päivän kuluessa sopimuksen päättymisestä tai asunnon luovutuksesta. Ilmoituksessa on kerrottava peruste ja arvio pidätettävästä määrästä, eikä pidätys saa olla sitä suurempi. Aiheettomasta pidättämisestä voi joutua korvausvastuuseen. Ks. vuokravakuus.
Irtisanominen ja purkaminen
Vuokranantajan irtisanomisaika on uusissa sopimuksissa 3 kuukautta tai 4 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta. Ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa se on 3 tai 6 kuukautta. Irtisanomis- ja purkamisilmoitus on annettava todisteellisesti, ja siinä on kerrottava peruste. Sähköisesti ilmoituksen voi antaa vain sovittuun kanavaan ja lähettämällä lisäksi heräteviestin toiseen sovittuun kanavaan.
Sopimuksen saa purkaa vain laissa säädetyillä perusteilla, ja useimmissa tapauksissa vuokralaista on ensin varoitettava kirjallisesti. Lue vuokrasopimuksen irtisanominen ja vuokrasopimuksen purkaminen.
Vuokrasuhteen päättyessä
- Uusissa sopimuksissa muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä.
- Asuntoon jäänyt omaisuus siirtyy vuokranantajalle kuukauden kuluttua ilmoituksesta, tai neljän kuukauden kuluttua, jos vuokralaista ei tavoiteta. Jätteet saa hävittää heti, mutta valokuvia ja asiakirjoja ei.
- Jos yksin asunut vuokralainen kuolee, vuokrasuhde päättyy kahden kuukauden kuluttua sen kuukauden lopusta, jona vuokranantaja sai tiedon.
Verotus ja vakuutukset
Vuokratulo on pääomatuloa, ja se ilmoitetaan verotuksessa. Vuokratulosta saa vähentää esimerkiksi hoitovastikkeet ja vuosikorjaukset. Lue lisää oppaasta asunnon vuokraaminen. Vuokranantajan kannattaa myös varmistaa, että omat vakuutukset kattavat vuokralle annetun asunnon.
Vuokranantajan muistilista
- Kirjallinen sopimus ja sovitut sähköiset viestintäkanavat
- Energiatodistus vuokralaiselle
- Kuvat ja kuntokirjaus asunnon luovutushetkellä
- Korjauspyyntöihin reagointi viivytyksettä
- Vuokrankorotukset ja korjaustyöt kirjallisesti ja ajoissa
- Vakuuden palautus tai pidätysilmoitus 14 päivässä
Usein kysyttyä
Kuka maksaa vuokra-asunnon korjaukset?
Vuokranantaja, ellei puute johdu vuokralaisen huolimattomuudesta tai ellei sopimuksessa ole sovittu, että vuokralainen huolehtii tietyistä kunnossapitotehtävistä.
Kuinka nopeasti vuokranantajan on korjattava vika?
Viivytyksettä tai sovitussa ajassa. Kiireellisissä tapauksissa, kuten vesivuodossa tai lämmityksen vikaantuessa talvella, korjauksiin on ryhdyttävä heti.
Saako vuokranantaja pitää vakuuden?
Vain sen osan, joka vastaa saatavaa, kuten maksamatonta vuokraa tai vuokralaisen aiheuttamaa vahinkoa. Pidätyksestä on ilmoitettava kirjallisesti perusteineen 14 päivän kuluessa.
Tarvitseeko vuokra-asunnosta antaa energiatodistus?
Kyllä. Energiatodistuksen on oltava nähtävillä esittelyssä, ja se on annettava vuokralaiselle alkuperäisenä tai kopiona.
Lue myös: Asunnon vuokraaminen · Vuokralaisen oikeudet · Huoneenvuokralain muutokset
