Lyhyesti
Avoin terassi ei yleensä tarvitse rakentamislupaa, mutta kunnan rakennusjärjestys ja asemakaava voivat asettaa rajoja. Katettu terassi on katos, joka tarvitsee luvan viimeistään 50 neliön kokoisena, ja lasitettu terassi vaatii esimerkiksi Helsingissä aina luvan. Käytä runkoon ja maakosketukseen A-luokan ja kansilautoihin AB-luokan painekyllästettyä puuta, ruostumattomia kiinnikkeitä ja kunnollisia perustuksia.
Mikä muuttui
Rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025. Terassien luvanvaraisuus ratkaistaan nyt pääosin kuntien rakennusjärjestyksissä, joita uudistetaan parhaillaan. Esimerkiksi Helsingin ja Tampereen ehdotuksissa tontin sisäiset terassit vapautettaisiin luvasta.
Terassi on kesäkodin lisähuone: paikka aamukahville, grillille ja illanistujaisille. Hyvin suunniteltu ja rakennettu terassi kestää vuosikymmeniä. Tämä opas käy läpi suunnittelun, luvat, materiaalit ja rakentamisen vaiheet.
Suunnittelu
- Sijainti: ilta-aurinko, tuulensuoja ja yhteys sisätiloihin tekevät terassista käytetyn.
- Koko: varaa tilaa ruokapöydälle ja tuoleille, ja lisää tilaa, jos terassille tulee grilli, palju tai oleskeluryhmä.
- Korkeus: maanpinnan tasoinen terassi on helpoin rakentaa. Korkea terassi tarvitsee kaiteet ja portaat.
- Katto ja lasitus: katos tai lasitus pidentää käyttökautta, mutta vaikuttaa luvantarpeeseen.
- Vedenpoisto: sade- ja kattovedet on ohjattava pois rakenteista ja talon seinustalta.
Tarvitaanko lupa?
| Terassi | Luvantarve |
|---|---|
| Avoin, katoton terassi | Laki ei vaadi lupaa, ellei hankkeella ole merkittävää vaikutusta ympäristöön. Tarkista kunnan rakennusjärjestys ja kaava. |
| Katettu terassi | Tulkitaan katokseksi. Rakentamislupa tarvitaan, kun katoksen ala on vähintään 50 m², ja kunta voi edellyttää lupaa pienemmällekin. |
| Lasitettu terassi tai lasikuisti | Esimerkiksi Helsingissä tarvitaan aina rakentamislupa, ja lasitettu tila lasketaan kerrosalaan. |
- Helsingin nykyisen ohjeen mukaan enintään 29 neliön maanpinnan tasoinen terassi ei vaadi lupaa, kun se ei sijoitu kaavan istutettavalle alueelle. Rakennukset, rakennelmat ja terassit saavat yhdessä peittää enintään 35 % omakoti- tai paritalotontista.
- Kunnat tulkitsevat eri tavoin, lasketaanko rakennukseen liitetty katettu terassi yhteen rakennuksen kanssa. Kysy asiasta oman kunnan rakennusvalvonnasta ennen rakentamista.
- Luvasta vapautettukin terassi on rakennettava teknisten vaatimusten mukaan, ja sen on kestettävä esimerkiksi lumikuormat.
Materiaalit
| Käyttökohde | Materiaali |
|---|---|
| Runko, maakosketus, pilarit | A-luokan painekyllästetty puu (valkoinen NTR-lipuke) |
| Kansilaudat, kaiteet | AB-luokan painekyllästetty puu (keltainen NTR-lipuke), lämpökäsitelty puu tai komposiitti |
| Kiinnikkeet | Ruostumattomat tai kuumasinkityt ruuvit ja kulmaraudat |
Painekyllästetty puu kestää ulkona moninkertaisesti kyllästämätöntä kauemmin. Kyllästettyä puuta ei saa polttaa kotona, vaan sen jätteet viedään jäteasemalle. Kansilautoja käsitellään puuöljyllä tai kuultavalla puunsuojalla säännöllisesti.
Rakentamisen vaiheet
- Merkitse ja kaiva: poista kasvillisuus ja pintamaa, tee salaojitus tarvittaessa ja levitä soraa.
- Perustukset: betoniharkot, valuanturat tai maaruuvit routimattomaan maahan tai routasuojattuna.
- Runko: palkisto vaakaan, palkkiväli kansilautojen kantavuuden mukaan.
- Kansi: kansilaudat noin 5–8 millimetrin raoin, jotta vesi valuu ja puu pääsee elämään.
- Kaiteet ja portaat: korkeaan terassiin turvalliset kaiteet.
- Pintakäsittely: ensimmäinen käsittely kun puu on kuivunut, sitten noin vuoden tai kahden välein.
Kustannukset ja kotitalousvähennys
Kustannukset riippuvat koosta, materiaaleista ja perustamistavasta. Pyydä materiaalilista tarjouksena useammasta kaupasta, ks. rautakaupat netissä, Byggmax ja Stark. Olemassa olevan terassin kunnostuksesta saa kotitalousvähennyksen työn osuudesta. Uudisrakentamiseen vähennystä ei saa, joten tarkista uuden terassin osalta Verohallinnon ohje.
Kun terassi on valmis, lue sisustusvinkit oppaasta puutarhan ja terassin sisustus ja grillin valinnasta oppaasta grillit. Terassin lasittamisesta kerrotaan oppaassa parvekelasit.
Lue myös: palju terassille ja laiturin rakentaminen.
Usein kysyttyä
Tarvitseeko terassi rakentamisluvan?
Avoin terassi ei yleensä tarvitse, mutta kunnan rakennusjärjestys voi rajoittaa kokoa ja sijoitusta. Katettu ja lasitettu terassi vaativat useammin luvan.
Kumpi on parempi, kyllästetty puu vai komposiitti?
Kyllästetty puu on edullinen ja helppo työstää, mutta vaatii säännöllistä käsittelyä. Komposiitti on kalliimpi, mutta lähes huoltovapaa.
Kuinka lähelle naapurin rajaa terassin saa rakentaa?
Rajaetäisyydet määrätään kunnan rakennusjärjestyksessä, ja ne voivat riippua rakennelman korkeudesta. Lähemmäs voi yleensä rakentaa naapurin suostumuksella.
