Parvekelasit – hyödyt, luvat, taloyhtiön päätös ja kotitalousvähennys

Lasitettu parveke on kodin lisähuone keväästä syksyyn: sinne mahtuu ruokapöytä, kasveja ja lepotuoli. Talvella lasit suojaavat parveketta lumelta. Lasitettu parveke on silti kylmää ulkotilaa, ei asuinhuone.

Parvekelasien hyödyt

• Pidempi käyttökausi: parveke on käytössä jo alkukeväästä ja pitkälle syksyyn.
• Suoja: lasit pitävät sateen, tuulen, lumen ja siitepölyn osin poissa ja vaimentavat liikenteen melua.
• Energiansäästö: väitöskirjatutkimuksen mukaan lasitus säästi kerrostalon lämmitysenergiaa keskimäärin noin 6 %, vaihteluväli oli noin 3–11 %.
• Rakenteiden suojaus: lasitus suojaa parvekelaattaa ja kaiteita sään rasitukselta.
• Arvo: lasitettu parveke on monelle ostajalle toivottu ominaisuus. Lue lisää asunnon myymisestä.

Lasitustyypit

Lasien on oltava karkaistua turvalasia, ja niiden on oltava helposti avattavia. Avattavuus on tärkeää myös ilmanvaihdon ja pelastautumisen kannalta.

Paloturvallisuus: parveke on usein varatie

Kerrostalossa parveke toimii usein asunnon varatienä: pelastuslaitoksen on päästävä hakemaan asukkaat parvekkeelta esimerkiksi nostolava-autolla. Siksi lasien on avauduttava helposti, eikä parveketta saa täyttää tavaralla. Korkeissa rakennuksissa paloturvallisuusvaatimukset vaikuttavat lasitukseen ja parvekkeen materiaaleihin, ja ne huomioidaan lasitussuunnitelmassa.

Taloyhtiö ja päätöksenteko

Parvekelasitukseen voidaan ryhtyä kahdella tavalla:

1. Taloyhtiön yhteinen hanke. Yhtiökokous päättää lasituksesta uudistuksena. Jos lasitus tuottaa etua vain osalle huoneistoista, kustannukset ja niiden kunnossapito voidaan periä vain näiltä huoneistoilta, kun asianomaisten osakkaiden enemmistö hyväksyy sen. Yhteishankinta tulee yleensä halvemmaksi ja takaa yhtenäisen ulkonäön.
2. Osakkaan oma muutostyö. Osakas tekee taloyhtiölle kirjallisen muutostyöilmoituksen. Yhtiö voi asettaa ehtoja, esimerkiksi lasimallista, väristä ja asentajasta. Lasituksen on noudatettava koko rakennuksen yhtenäistä lasitussuunnitelmaa, jos sellainen on.

Tutustu myös oppaaseen remontti, jossa käydään läpi muutostyöilmoitus ja vastuunjako taloyhtiössä.

Tarvitaanko rakentamislupa?

Rakentamislaki ei luettele parvekelasitusta aina luvanvaraisiksi toimenpiteiksi. Lupaa arvioidaan sen perusteella, vaikuttaako lasitus merkittävästi kaupunkikuvaan ja onko rakennus suojeltu. Kunnat ratkaisevat asian rakennusjärjestyksessään, ja käytännöt vaihtelevat:

• Seinäjoella parvekkeen, kuistin ja terassin lasitus ei 1.1.2025 alkaen ole tarvinnut lupaa, kulttuurihistoriallisesti merkittäviä rakennuksia lukuun ottamatta.
• Espoon rakennusjärjestysluonnoksessa luvasta vapautettaisiin vain sisäänvedetyn parvekkeen lasitus.
• Helsingissä parvekkeen lasitukseen tarvitaan taloyhtiön lupa, ja rakennusvalvonnalla on lasituksesta oma ohjeensa.

Kysy siis aina oman kunnan rakennusvalvonnasta ennen tilausta. Usein lasitustoimittaja hoitaa lupa-asiat osana toimitusta, mutta vastuu luvasta on rakennuksen omistajalla.

Hinta ja kotitalousvähennys

Parvekelasien hinta määräytyy parvekkeen leveyden, korkeuden, lasityypin ja mahdollisen kaiteen tai katon mukaan. Valmistajat eivät yleensä julkaise metrihintoja, joten pyydä tarjous kohteeseen. Taloyhtiön yhteishankinnassa hinta asuntoa kohden on tyypillisesti pienempi kuin yksittäistilauksessa.

• Osakas saa kotitalousvähennyksen asennustyön osuudesta, jos hän sopii työstä ja maksaa sen suoraan toimittajalle eikä taloyhtiö osallistu kustannuksiin.
• Jos lasitus maksetaan yhtiövastikkeella, vähennystä ei saa. Lue lisää yhtiövastikkeesta.
• Uuden parvekkeen rakentaminen ja parvekerakenteiden korjaus taloyhtiön vastuulla eivät oikeuta vähennykseen.

Käyttö ja hoito

• Pidä lasit raollaan, kun parvekkeella on kosteutta, ja aina saunomisen tai pyykin kuivattamisen jälkeen, jos parvekkeelle johdetaan kosteaa ilmaa.
• Pese lasit miedolla pesuaineella ja pehmeällä harjalla. Kehyksettömät lasit voi kääntää auki ja pestä molemmin puolin sisältä käsin.
• Puhdista johteet ja voitele saranat valmistajan ohjeen mukaan.
• Muista, että lasitettu parveke ei ole lämmin asuintila. Sähkölämmittimien ja grillien käytöstä parvekkeella on usein määräyksiä taloyhtiön järjestyssäännöissä.

Usein kysyttyä