Lyhyesti
Vapaarahoitteisen asunnon vuokrasta sovitaan vapaasti, valtion tukemassa asunnossa vuokra määräytyy omakustannusperiaatteella. Vuokra maksetaan viimeistään vuokranmaksukauden toisena päivänä, ellei toisin sovita. Myöhästyneelle vuokralle saa periä viivästyskorkoa, joka on heinä–joulukuussa 2026 9,5 %. Vuokrankorotuksen perusteesta on sovittava vuokrasopimuksessa, ja korotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti.
Mikä muuttui 1.10.2026
Uusissa vuokrasopimuksissa korotus tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoitusta seuraavan maksukauden alusta, korotusta ei saa periä takautuvasti, ja vuokranantajan on kerrottava korotuksen peruste pyydettäessä maksutta.
Vuokra on vuokralaisen tärkein velvollisuus ja vuokranantajan tulonlähde. Tässä oppaassa käydään läpi, miten vuokra määräytyy, milloin se maksetaan, miten vuokraa voidaan korottaa ja mitä vuokran myöhästymisestä seuraa.
Miten vuokra määräytyy?
| Asuntotyyppi | Vuokran määräytyminen |
|---|---|
| Vapaarahoitteinen vuokra-asunto | Vuokrasta sovitaan vapaasti. Taso seuraa alueen kysyntää ja tarjontaa. |
| Valtion tukema vuokra-asunto | Omakustannusvuokra, joka kattaa talon lainat ja ylläpidon |
| Asumisoikeusasunto | Käyttövastike omakustannusperiaatteella |
Vuokraan vaikuttavat erityisesti sijainti, asunnon koko ja kunto, talon ikä sekä se, sisältyvätkö vesi, sähkö tai autopaikka vuokraan. Pienten asuntojen neliövuokra on yleensä korkein. Alueen vuokratasoa voi verrata Tilastokeskuksen vuokratilastoista ja asuntoportaalien vuokrailmoituksista.
Vuokranmaksu
- Vuokra maksetaan viimeistään vuokranmaksukauden toisena päivänä, ellei toisin sovita. Jos päivä on lauantai, pyhäpäivä tai aattopäivä, maksun voi suorittaa seuraavana arkipäivänä.
- Maksupäivästä ja -tavasta sovitaan vuokrasopimuksessa, usein maksupäivä on kuukauden ensimmäinen tai toinen päivä.
- Vuokranantaja voi periä myöhästyneestä vuokrasta viivästyskorkoa. Korkolain mukainen viivästyskorko on viitekorko + 7 prosenttiyksikköä, heinä–joulukuussa 2026 yhteensä 9,5 %.
- Maksamaton vuokra on peruste vuokrasopimuksen purkamiselle. Lue vuokrasopimuksen purkaminen.
Vuokrankorotus
Vuokraa voi korottaa vain, jos korotuksesta tai sen perusteesta on sovittu, tai irtisanomalla toistaiseksi voimassa oleva sopimus ja tarjoamalla uutta sopimusta. Tavallisimpia korotusehtoja ovat:
- sidonta elinkustannusindeksiin, esimerkiksi kerran vuodessa
- kiinteä vuotuinen korotus, esimerkiksi 2–4 %
- indeksi + kiinteä prosentti
Ehto, jonka mukaan vuokranantaja päättäisi yksin korotuksen määrästä ilman sovittua perustetta, on mitätön. Korotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti. Uusissa sopimuksissa korotus tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoitusta lähinnä seuraavan maksukauden alusta.
Esimerkki
Vuokra on 900 € kuukaudessa, ja sopimuksen mukaan se tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin muutoksen mukaan. Jos indeksi on noussut 2,0 %, uusi vuokra on 918 €. Vuokranantaja lähettää korotusilmoituksen 10.2., joten korotus voi tulla voimaan aikaisintaan 1.4.
Kohtuuton vuokra
Tuomioistuin voi alentaa vuokran kohtuulliseksi, jos se on selvästi korkeampi kuin vastaavien asuntojen käypä vuokra paikkakunnalla. Kohtuuttomuus arvioidaan tapauskohtaisesti, ja raja on korkea.
Vuokran alennus puutteiden vuoksi
Jos asunto ei ole sovitussa kunnossa tai korjaustyö haittaa asumista olennaisesti, vuokralainen voi vaatia vuokran alentamista puutteen ajalta. Ilmoita puutteesta vuokranantajalle kirjallisesti viipymättä ja sovi alennuksesta. Vuokraa ei kannata jättää maksamatta omin päin, koska se voi johtaa sopimuksen purkamiseen.
Vuokra ja asumistuki
Pienituloinen vuokralainen voi saada Kelan yleistä asumistukea, opiskelija opintotuen asumislisää ja eläkeläinen eläkkeensaajan asumistukea. Tuki on 70 % hyväksyttävistä asumismenoista vähennettynä perusomavastuulla. Lue yleinen asumistuki.
Lue myös: asumistuki ja opiskelija-asunnot.
Usein kysyttyä
Milloin vuokra pitää maksaa?
Viimeistään vuokranmaksukauden toisena päivänä, ellei vuokrasopimuksessa ole sovittu muuta.
Kuinka paljon vuokraa voi korottaa?
Niin paljon kuin sopimuksen korotusehto sallii. Jos ehtoa ei ole, korotus edellyttää uutta sopimusta. Tuomioistuin voi kohtuullistaa selvästi kohtuuttoman vuokran.
Saako vuokranantaja periä viivästyskorkoa?
Saa. Korkolain mukainen viivästyskorko on heinä–joulukuussa 2026 9,5 % vuodessa.
Lue myös: Vuokrasopimus · Vuokravakuus · Vuokraennakko
