Lyhyesti
Kiinteistövero on kunnalle maksettava vuotuinen vero maapohjasta ja rakennuksista. Sen maksaa se, joka omistaa kiinteistön verovuoden alussa. Vakituisen asuinrakennuksen veroprosentti on kunnasta riippuen 0,41–1,00 % ja maapohjan 1,30–2,00 % verotusarvosta. Kerrostalossa kiinteistöveron maksaa taloyhtiö, ja se sisältyy hoitovastikkeeseen. Kiinteistöverotuspäätös tulee maaliskuussa, ja yli 170 euron vero maksetaan kahdessa erässä.
Kiinteistövero koskee omakotitaloja, vapaa-ajan asuntoja, tontteja ja taloyhtiöitä. Tässä oppaassa kerrotaan, miten vero lasketaan, mitä veroprosentit ovat, miten päätös tarkistetaan ja mitä tehdä, jos verotusarvo on liian suuri. Verotiedot koskevat verovuotta 2026.
Kuka maksaa kiinteistöveron?
Kiinteistöveron maksaa se, joka omistaa kiinteistön verovuoden alussa. Esimerkiksi vuoden 2026 veron maksaa se, joka omisti kiinteistön 1.1.2026, vaikka kiinteistö myytäisiin kesken vuoden. Kaupassa voidaan sopia veron jakamisesta osapuolten kesken, mutta Verohallinto lähettää päätöksen vuoden alun omistajalle.
Asunto-osakeyhtiössä veron maksaa taloyhtiö, ja se katetaan vastikkeilla. Tilastokeskuksen mukaan kerrostaloyhtiöiden kiinteistövero oli vuonna 2025 keskimäärin 0,48 €/m² kuukaudessa, pääkaupunkiseudulla 0,67 €.
Veroprosentit
Kunta päättää veroprosentit lain sallimissa rajoissa. Vuoden 2026 rajoihin ei tehty muutoksia.
| Veroprosentti | Vaihteluväli |
|---|---|
| Maapohja (yleinen) | 1,30–2,00 % |
| Rakennukset (yleinen) | 0,93–2,00 % |
| Vakituinen asuinrakennus | 0,41–1,00 % |
| Muu asuinrakennus, esimerkiksi vapaa-ajan asunto | 0,93–2,00 % |
| Rakentamaton rakennuspaikka | 2,00–6,00 % |
Vakituisen asuinrakennuksen prosenttia sovelletaan, kun vähintään puolet rakennuksen pinta-alasta on vakituisessa asuinkäytössä. Samaa prosenttia käytetään saman kiinteistön talous- ja autotallirakennuksiin. Neljätoista pääkaupunkiseudun ja sen ympäristön kuntaa on velvoitettu perimään rakentamattomalta rakennuspaikalta korotettua veroa. Kuntien on ilmoitettava vuoden 2027 veroprosentit Verohallinnolle viimeistään 17.11.2026.
Miten verotusarvo lasketaan?
Rakennukset
Rakennuksen verotusarvo on sen jälleenhankinta-arvo vähennettynä ikäalennuksella. Jälleenhankinta-arvo lasketaan valtiovarainministeriön vuosittain vahvistamista yksikköhinnoista, eikä rakennuksen sijainti, myyntihinta tai todelliset rakennuskustannukset yleensä vaikuta siihen. Ikäalennus on puisessa asuinrakennuksessa 1,25 % ja kivisessä 1 % vuodessa. Käytössä olevan asuinrakennuksen arvo on kuitenkin vähintään 30 % jälleenhankinta-arvosta.
Maapohja
Maapohjan arvoon vaikuttavat käyttötarkoitus, rakennusoikeus, sijainti, liikenneyhteydet ja kunnallistekniikka. Verohallinto laskee rakennusmaan arvon aluehinnoista, ja verotusarvo on 75 % aluehinnasta.
Mikä vuosi ratkaisee?
Vero lasketaan edellisen vuoden lopun tilanteen mukaan. Vuoden 2026 kiinteistövero perustuu siis kiinteistön tietoihin 31.12.2025.
Laskuesimerkki
Omakotitalo, vakituinen asunto. Kunnan veroprosentit: vakituinen asuinrakennus 0,60 % ja maapohja 1,50 %.
- Rakennuksen verotusarvo 120 000 € × 0,60 % = 720 €
- Maapohjan verotusarvo 30 000 € × 1,50 % = 450 €
- Kiinteistövero yhteensä 1 170 € vuodessa, joka maksetaan kahdessa erässä
Prosentit ja arvot ovat esimerkkejä. Oman kuntasi prosentit näet kiinteistöverotuspäätöksestä.
Kiinteistöverotuspäätös ja maksaminen
- Päätös tulee vuosittain maaliskuussa, useimmille vain sähköisesti OmaVeroon.
- Tarkista päätöksen rakennus- ja maapohjatiedot. Edellisen vuoden muutokset on korjattava OmaVerossa huhtikuun puoliväliin mennessä, ja korjauksen tehneet saavat uuden päätöksen viimeistään marraskuun alussa.
- Vähintään 170 euron vero jaetaan kahteen erään. Useimmilla eräpäivät ovat elo- ja lokakuussa tai syys- ja marraskuussa.
- Myöhästyneestä maksusta peritään viivästyskorkoa, joka on vuonna 2026 9,5 %.
Jos verotusarvo on liian suuri
Jos kiinteistön verotusarvo ylittää sen käyvän arvon, vero määrätään omistajan kirjallisesta vaatimuksesta käyvän arvon mukaan. Vaatimukseen tarvitaan selvitys kiinteistön erityispiirteistä, esimerkiksi vaurioista tai poikkeuksellisesta sijainnista. Myös rakennuksen vaurio voi alentaa verotusarvoa.
Kiinteistöverouudistus
Kiinteistöjen arvostamisen uudistusta, kuten maapohjan arvojen päivittämistä, on valmisteltu pitkään. Hallituksen esitystä siitä ei ollut annettu 31.10.2026 mennessä. Vuonna 2026 kiinteistöverolakiin tehdyt muutokset koskivat merituulivoimaa ja aurinkovoimaloita, eivät asuntoja.
Vuokranantajalle
Vuokralle annetun kiinteistön kiinteistövero on vähennyskelpoinen vuokratulosta. Ks. vuokratulojen verotus.
Usein kysyttyä
Kuka maksaa kiinteistöveron, kun talo myydään kesken vuoden?
Verohallinnon päätöksen saa se, joka omisti kiinteistön vuoden alussa. Kauppakirjassa voidaan sopia, että ostaja hyvittää myyjälle osuuden vuoden verosta.
Maksaako kerrostaloasunnon omistaja kiinteistöveroa?
Ei suoraan. Taloyhtiö maksaa veron, ja se sisältyy hoitovastikkeeseen.
Paljonko omakotitalon kiinteistövero on?
Se riippuu kunnan veroprosenteista sekä rakennuksen ja tontin verotusarvosta. Usein summa on joitakin satoja euroja tai yli tuhat euroa vuodessa.
Milloin kiinteistövero maksetaan?
Yleensä kahdessa erässä loppukesän ja syksyn aikana. Tarkat eräpäivät näkyvät kiinteistöverotuspäätöksessä ja OmaVerossa.
Lue myös: Omakotitalo · Asumiskulut · Omakotitalon ostaminen
Lähteet
- Finlex: Kiinteistöverolaki (654/1992)
- Finlex: Laki varojen arvostamisesta verotuksessa (1142/2005)
- Verohallinto: Kiinteistöverolain soveltamisohje
- Verohallinto: Kiinteistöjen arvostaminen kiinteistöverotuksessa
- Verohallinto: Kiinteistöverotuspäätös
- Verohallinto: Kiinteistöveron maksuohjeet
- Tilastokeskus: Asunto-osakeyhtiöiden talous 2025
