Lyhyesti
Suomalaiset kotitaloudet käyttivät vuonna 2024 asumiseen mediaanina 22,0 % käytettävissä olevista tuloistaan: omistusasunnoissa 18,6 % ja vuokra-asunnoissa 25,8 %. Vapaarahoitteisen vuokra-asunnon keskivuokra oli heinä–syyskuussa 2026 koko maassa 15,99 €/m² ja kerrostalon hoitovastike vuonna 2025 keskimäärin 5,21 €/m² kuukaudessa. Kotitalouden sähkö maksoi kesäkuussa 2026 noin 17,9 senttiä kilowattitunnilta.
Asumiskulut ovat useimpien kotitalouksien suurin menoerä. Tässä oppaassa kerrotaan, mistä asumisen kulut koostuvat omistus- ja vuokra-asunnossa sekä omakotitalossa, ja annetaan esimerkkilaskelmat. Kaikki luvut ovat viranomaistilastoista, ja niiden ajankohta on mainittu.
Paljonko asuminen maksaa?
| Mittari | Koko maa | Pääkaupunkiseutu | Ajankohta |
|---|---|---|---|
| Vapaarahoitteinen vuokra, €/m²/kk | 15,99 | 20,12 | 7–9/2026 |
| Valtion tukema vuokra, €/m²/kk | 13,51 | 15,21 | 7–9/2026 |
| Kerrostalon hoitovastike, €/m²/kk | 5,21 | 6,26 | 2025 |
| Kerrostaloyhtiön tulouttama pääomavastike, €/m²/kk | 2,36 | 3,15 | 2025 |
| Vanhan osakeasunnon hinta, €/m² | 2 432 | 4 149 | 7–9/2026 |
| Kotitalouden sähkön kokonaishinta, snt/kWh | 17,9 | – | 6/2026 |
Lähteet: Tilastokeskus (vuokrat, asunto-osakeyhtiöiden talous, osakeasuntojen hinnat, energian hinnat). Pääomavastikkeen keskiarvossa ovat mukana myös lainattomat yhtiöt.
Omistusasunnon asumiskulut
- Asuntolainan korko ja lyhennys. Lyhennys on samalla säästämistä omaan asuntoon. Ks. asuntolainan korko ja lyhennys.
- Hoitovastike kattaa taloyhtiön juoksevat kulut, kuten lämmityksen, kiinteistöhuollon, isännöinnin ja vakuutukset. Ks. yhtiövastike.
- Rahoitusvastike kattaa taloyhtiön lainojen lyhennykset ja korot. Ks. yhtiölaina.
- Vesi ja sähkö kulutuksen mukaan.
- Kotivakuutus. Ks. kotivakuutus.
- Remonttivaraus omiin remontteihin, kuten keittiöön ja kylpyhuoneeseen.
Tilastokeskuksen mukaan kerrostalojen hoitovastikkeet nousivat vuonna 2025 keskimäärin 5,7 % ja rivitalojen 9,9 %. Eniten kasvoivat vesi- ja jätevesikulut, siivous sekä käyttö ja huolto.
Vuokra-asunnon asumiskulut
- Vuokra, joka sisältää taloyhtiön kulut ja vuokranantajan pääomakulut.
- Vesi, usein kiinteä maksu henkeä kohden tai kulutuksen mukaan.
- Sähkö omalla sähkösopimuksella.
- Kotivakuutus, joka on monessa vuokrasopimuksessa ehtona.
- mahdollinen autopaikka ja saunavuoro
Vapaarahoitteiset vuokrat pysyivät heinä–syyskuussa 2026 koko maassa lähes ennallaan (+0,1 % vuodessa), ja valtion tukemat vuokrat nousivat 1,5 %. Lue lisää oppaasta vuokralaisen opas.
Omakotitalon asumiskulut
Omakotitalossa kaikki kulut maksetaan itse:
- lämmitys, joka on usein suurin yksittäinen kulu
- sähkö, vesi ja jätevesi tai oma jätevesijärjestelmä
- jätehuolto ja nuohous
- kiinteistövero: vakituisen asuinrakennuksen veroprosentti on kunnasta riippuen 0,41–1,00 % ja maapohjan 1,30–2,00 % verotusarvosta
- rakennuksen vakuutus
- kunnossapito ja remontit
Lue lisää oppaasta omakotitalo.
Laskuesimerkit
55 m²:n kerrostalokaksio pääkaupunkiseudulla
| Kulu, €/kk | Omistusasunto | Vuokra-asunto |
|---|---|---|
| Lainanhoito (200 000 €, 3,5 %, 25 v) | 1 000 | – |
| Hoitovastike 6,26 €/m² | 344 | – |
| Vuokra 20,12 €/m² | – | 1 107 |
| Sähkö (noin 2 000 kWh/v) | 35 | 35 |
| Yhteensä ilman vettä ja vakuutusta | 1 379 | 1 142 |
Omistusasunnon lainanhoidosta noin 420 € on ensimmäisinä vuosina lyhennystä eli säästöä omaan asuntoon. Esimerkissä taloyhtiöllä ei ole lainaa. Luvut ovat keskiarvoista laskettuja esimerkkejä. Sähkön arvio perustuu kotitalouksien keskihintaan, jossa ovat mukana siirto ja verot; pienellä kulutuksella perusmaksut nostavat kilowattitunnin hintaa.
Vertailu omistamisen ja vuokraamisen välillä on laajempi kysymys. Lue lisää oppaasta omistusasunto vai vuokra-asunto.
Miten asumiskuluja voi pienentää?
- Kilpailuta sähkösopimus ja tarkista sopimustyyppi. Ks. sähkösopimus.
- Kilpailuta asuntolainan marginaali ja kotivakuutus.
- Paranna energiatehokkuutta. Ks. kodin energiatehokkuus.
- Selvitä oikeus asumistukeen. Ks. asumistuki.
- Hyödynnä kotitalousvähennys remonteissa. Ks. kotitalousvähennys.
Usein kysyttyä
Paljonko tuloista kuluu asumiseen?
Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2024 mediaanina 22,0 % käytettävissä olevista tuloista: omistusasunnossa 18,6 % ja vuokralla 25,8 %. Asumismenoihin luetaan myös asuntolainan korot ja lyhennykset.
Paljonko hoitovastike on keskimäärin?
Kerrostaloissa keskimäärin 5,21 €/m² kuukaudessa vuonna 2025, pääkaupunkiseudulla 6,26 € ja muualla 4,86 €.
Paljonko vuokra on neliöltä?
Vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa keskimäärin 15,99 €/m² kuukaudessa heinä–syyskuussa 2026, Helsingissä 21,37 €.
Mitkä ovat omakotitalon suurimmat kulut?
Yleensä asuntolaina, lämmitys ja kunnossapito. Lisäksi tulevat sähkö, vesi, jätehuolto, kiinteistövero ja vakuutukset.
Lue myös: Omistus vai vuokra · Yhtiövastike · Ensiasunnon ostaminen
