Lyhyesti
Taloyhtiön osakkaan on ilmoitettava etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle remontista, joka voi vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, muiden huoneistojen käyttöön tai oman huoneiston käyttöön. Tällaisia ovat esimerkiksi kylpyhuone-, keittiö-, lattia- ja sähkötyöt. Työtä ei saa aloittaa ennen kuin yhtiö on ehtinyt käsitellä ilmoituksen. Osakas maksaa ilmoituksen käsittelyn ja työn valvonnan kohtuulliset kulut.
Muutostyöilmoitus suojaa sekä osakasta että taloyhtiötä: yhtiö voi varmistaa, ettei remontti vahingoita rakenteita, ja osakas saa kirjallisen kannan siitä, miten työ tehdään. Tässä oppaassa kerrotaan, milloin ilmoitus tarvitaan, mitä siihen kirjoitetaan ja miten yhtiö sen käsittelee. Remontin suunnittelusta yleisesti kerrotaan oppaassa remontti.
Milloin ilmoitus tarvitaan?
Ilmoitus tarvitaan, jos työ voi vaikuttaa yhtiön kunnossapitovastuulla oleviin osiin, toisen osakkaan huoneiston käyttöön tai oman huoneiston käyttöön. Sama koskee osakkaan omia kunnossapitotöitä, kuten märkätilan uusimista.
| Työ | Ilmoitus |
|---|---|
| Kylpyhuoneen tai saunan remontti | Tarvitaan |
| Keittiöremontti, jossa siirretään vesi- tai viemäriliitäntöjä | Tarvitaan |
| Lattiamateriaalin vaihto, esimerkiksi parketti tai laminaatti | Yleensä tarvitaan äänieristyksen vuoksi |
| Sähkötyöt | Tarvitaan |
| Väliseinän purkaminen tai rakentaminen | Tarvitaan |
| Ilmanvaihdon muutokset, liesituulettimen vaihto | Tarvitaan |
| Maalaus ja tapetointi | Ei yleensä |
| Kodinkoneen vaihto ilman liitäntämuutoksia | Ei yleensä |
Taulukko on suuntaa antava. Kysy epäselvissä tapauksissa isännöitsijältä, koska yhtiöjärjestys ja rakennuksen rakenteet vaikuttavat asiaan.
Mitä ilmoitukseen kirjoitetaan?
Ilmoituksessa on oltava tiedot, joiden perusteella yhtiö voi arvioida hyvän rakennustavan noudattamista ja vahinkoriskiä.
Muutostyöilmoituksen sisältö
- huoneisto ja osakkaan yhteystiedot
- tarkka kuvaus työstä ja siitä, mihin rakenteisiin se kohdistuu
- suunnitelmat ja piirustukset, märkätiloissa vedeneristystapa ja materiaalit
- työn tekijät, urakoitsija ja vastuuhenkilöt sekä tarvittavat pätevyydet, esimerkiksi sähköurakoitsija
- aikataulu ja työajat
- jätteiden käsittely ja mahdolliset haitta-ainetutkimukset, kuten asbestikartoitus
Monella isännöintitoimistolla on oma lomake. Lomakkeen käyttö nopeuttaa käsittelyä.
Miten yhtiö käsittelee ilmoituksen?
- Osakas lähettää ilmoituksen hallitukselle tai isännöitsijälle hyvissä ajoin ennen töiden alkua.
- Yhtiön on käsiteltävä ilmoitus viivytyksettä ja kerrottava osakkaalle, onko työ sallittu, millä ehdoilla tai mihin mennessä vastaus annetaan.
- Työtä ei saa aloittaa ennen kuin yhtiöllä on ollut kohtuullinen aika käsitellä ilmoitus, ellei yhtiö hyväksy aiempaa aloitusta. Laissa ei ole kiinteää käsittelyaikaa.
- Yhtiö voi asettaa työlle ehtoja, esimerkiksi käytettävistä menetelmistä tai valvonnasta, ja kieltää työn, josta aiheutuisi kohtuutonta haittaa.
- Pyynnöstä yhtiön on annettava kantansa kirjallisesti, ja kielteinen päätös on perusteltava.
Valvonta ja kulut
Yhtiöllä on oikeus valvoa osakkaan työtä. Osakas maksaa ilmoituksen käsittelyn ja valvonnan tarpeelliset ja kohtuulliset kulut. Märkätilaremonteissa valvonta on tavallista, koska vedeneristyksen virhe voi aiheuttaa vesivahingon naapuriin.
Osakkaan vastuu remontin jälkeen
1.10.2026 alkaen osakas vastaa tekemänsä muutostyön kunnossapidosta ja siitä yhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokuluista. Jos osakas on rikkonut ilmoitus- tai muutostyösääntöjä ja remontista aiheutuu vahinkoa, hänen huolimattomuutensa oletetaan. Lue lisää oppaasta kunnossapitovastuu.
Muutostyöt ja asuntokauppa
Hallituksen on pidettävä luetteloa osakkaiden muutos- ja kunnossapitotyöilmoituksista, ja tiedot viedään Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ne näkyvät myös isännöitsijäntodistuksessa. Asianmukaisesti ilmoitettu ja dokumentoitu remontti on myyjälle etu, koska ostaja voi luottaa siihen.
Vinkki
Säilytä remontin asiakirjat, kuten vedeneristyksen tarkastuspöytäkirja, sähköurakoitsijan käyttöönottotarkastus ja kuvat rakenteista ennen pintojen sulkemista. Ne helpottavat myöhempää myyntiä ja mahdollisia vahinkotilanteita. Yritykselle maksetusta työstä saa kotitalousvähennyksen.
Usein kysyttyä
Kuinka kauan muutostyöilmoituksen käsittely kestää?
Laissa ei ole kiinteää aikaa. Yhtiön on käsiteltävä ilmoitus viivytyksettä, ja työ voidaan aloittaa, kun yhtiöllä on ollut kohtuullinen aika käsitellä se. Tee ilmoitus useita viikkoja ennen suunniteltua aloitusta.
Maksaako muutostyöilmoitus?
Yhtiö voi periä ilmoituksen käsittelyn ja työn valvonnan tarpeelliset ja kohtuulliset kulut. Hinnat vaihtelevat isännöintitoimistoittain.
Tarvitseeko lattian vaihdosta tehdä ilmoitus?
Yleensä kyllä, koska lattiamateriaali vaikuttaa askelääneneristykseen alakerran naapurille. Kysy ohjeet isännöitsijältä.
Mitä jos remontti tehdään ilman ilmoitusta?
Osakas vastaa työn aiheuttamista vahingoista, ja hänen huolimattomuutensa oletetaan. Puutteellisesti dokumentoitu remontti voi myös hankaloittaa asunnon myyntiä.
Lue myös: Kylpyhuoneremontti · Keittiöremontti · Taloyhtiö-opas
