Lyhyesti
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö vastaa rakenteista, eristeistä, ikkunoista ja perusjärjestelmistä, kuten lämmitys-, sähkö-, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmistä. Osakas vastaa huoneistonsa sisäosista, kuten pinnoista, kalusteista ja altaista. Jos sisäosat vahingoittuvat yhtiön vastuulla olevan rakenteen vian vuoksi, yhtiö korjaa ne. Yhtiöjärjestyksessä vastuunjaosta voidaan määrätä toisin.
Kunnossapitovastuun jako ratkaisee, kuka maksaa korjauksen, kun taloyhtiössä hajoaa jotain. Tässä oppaassa käydään läpi lain perussäännöt, tavallisimmat rajatapaukset ja se, mitä tehdä, jos yhtiö ei korjaa vikaa. Taloyhtiön toiminnasta yleisesti kerrotaan oppaassa taloyhtiö – opas osakkaalle.
Yhtiön kunnossapitovastuu
Yhtiö pitää kunnossa rakennukset ja kiinteistön sekä huoneistojen rakenteet, eristeet ja ikkunat. Yhtiölle kuuluvat myös lämmitys-, sähkö-, tietoliikenne-, kaasu-, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmät sekä muut perusjärjestelmät. Ikkunat mainitaan laissa erikseen 1.10.2026 alkaen.
- Yhtiö vastaa myös osakkaan tekemästä asennuksesta, jos se rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai hyväksymään ja yhtiö on voinut valvoa sen toteutusta.
- Yhtiö pitää kunnossa rakennuksen ulkopinnan myös osakkaan hallitseman parvekkeen kohdalla.
- Jos huoneiston sisäosat vahingoittuvat yhtiön vastuulla olevan rakenteen vian tai sen korjaamisen vuoksi, yhtiö korjaa ne. Sisäosat palautetaan ajankohdan perustasoon, eli yhtiö ei korvaa osakkaan erityisen kalliita materiaaleja.
Osakkaan kunnossapitovastuu
Osakas pitää kunnossa huoneistonsa sisäosat, kuten lattia-, seinä- ja kattopinnat, kiintokalusteet, altaat ja kodinkoneet. Osakas ei vastaa tavanomaisesta kulumisesta. 1.10.2026 alkaen osakkaan on myös hoidettava huolellisesti käytössään olevia yhtiön tiloja, kuten terassia tai varastoa.
| Esimerkki | Vastuu pääsääntöisesti |
|---|---|
| Kantavat rakenteet, katto, julkisivu | Yhtiö |
| Ikkunat | Yhtiö |
| Vesi- ja viemärijohdot, lämpöpatterit ja ilmanvaihtokanavat | Yhtiö |
| Sähköjärjestelmä | Yhtiö |
| Lattia- ja seinäpinnat, maalaukset, tapetit | Osakas |
| Keittiön kaapit ja kodinkoneet | Osakas |
| Altaat, kuten pesuallas | Osakas |
| Osakkaan tekemä muutostyö ja sen ylläpito | Osakas |
Taulukko kuvaa lain pääsääntöä. Tarkista aina oman yhtiösi yhtiöjärjestys, koska vastuunjaosta voidaan määrätä toisin. Monessa taloyhtiössä käytetään lisäksi Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukkoa apuna rajatapauksissa.
Osakkaan muutostyöt
Jos osakas on remontoinut huoneistoaan, hän vastaa 1.10.2026 alkaen tekemänsä muutostyön kunnossapidosta ja siitä yhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokuluista. Esimerkiksi jos osakkaan aiemmin uusima lattialämmitys joudutaan purkamaan putkiremontissa, osakas voi joutua maksamaan sen uudelleen asentamisen. Lue lisää oppaasta muutostyöilmoitus.
Ilmoittaminen viasta
Osakkaan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä viasta tai puutteesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. Velvollisuus koskee 1.10.2026 alkaen myös osakkaan käytössä olevia yhtiön tiloja. Jos ilmoitus laiminlyödään ja vahinko pahenee, osakas voi joutua korvausvastuuseen.
Jos vastuussa oleva ei korjaa
- Yhtiö voi teettää osakkaan laiminlyömän työn osakkaan kustannuksella, jos laiminlyönnistä voi aiheutua haittaa yhtiölle tai muille.
- Osakas voi teettää yhtiön vastuulla olevan kiireellisen työn yhtiön kustannuksella, jos se on tarpeen lisävahingon välttämiseksi.
- Osakas voi teettää myös muun yhtiön vastuulla olevan työn, josta aiheutuu hänelle vähäistä suurempaa haittaa, jos yhtiö ei kirjallisen huomautuksen jälkeen ryhdy viivytyksettä toimiin.
- Vastuussa oleva korvaa tarpeelliset ja kohtuulliset kulut.
Kun yhtiö remontoi
Yhtiökokous voi päättää, että yhtiö tekee osakkaan vastuulla olevan työn yhtiön kustannuksella, jos se liittyy yhtiön hankkeeseen tai on muuten tarkoituksenmukaista eikä loukkaa osakkaiden yhdenvertaisuutta. Tyypillinen esimerkki on putkiremontti, jossa kylpyhuoneet uusitaan kerralla. Ks. putkiremontti.
Yhtiö saa tehdä heti korjauksen, jota ei voi siirtää aiheuttamatta vahinkoa. Muista töistä on ilmoitettava osakkaille ja asukkaille riittävän ajoissa.
Vahingonkorvaus
Osakas korvaa vahingon, jonka hän on aiheuttanut rikkomalla lakia tai yhtiöjärjestystä tahallaan tai huolimattomuudesta. Jos osakas on rikkonut kunnossapito- tai muutostyösääntöjä, huolimattomuus oletetaan. Yhtiö puolestaan korvaa vahingon, jonka se on aiheuttanut rikkomalla lakia tai yhtiöjärjestystä. Lue lisää oppaasta vesivahinko kerrostalossa.
Usein kysyttyä
Kuka maksaa ikkunoiden korjauksen?
Ikkunat kuuluvat lain mukaan yhtiön kunnossapitovastuulle, ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä.
Kuka korjaa kylpyhuoneen lattian?
Pintamateriaalit kuuluvat osakkaalle, vedeneristys ja rakenteet lähtökohtaisesti yhtiölle. Jos osakas uusii kylpyhuoneen omasta halustaan, hän maksaa yleensä myös uuden vedeneristyksen. Ks. kylpyhuoneremontti.
Kuka vastaa kodinkoneista?
Osakas. Kodinkoneet ovat huoneiston sisäosia.
Voiko yhtiöjärjestyksellä muuttaa vastuunjakoa?
Voi. Yhtiöjärjestys menee lain pääsäännön edelle, joten tarkista se ennen kuin päätät, kenelle korjaus kuuluu.
Lue myös: Taloyhtiö-opas · Muutostyöilmoitus · Remontti
