Lyhyesti
Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet määräytyvät huoneenvuokralain ja vuokrasopimuksen mukaan. Tärkeimmät asiat: tee sopimus kirjallisesti, maksa vakuus enintään kolmen kuukauden vuokran suuruisena, maksa vuokra ajallaan, hoida asuntoa huolellisesti ja ilmoita vioista heti. Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Vapaarahoitteisen vuokra-asunnon keskivuokra oli heinä–syyskuussa 2026 koko maassa 15,99 €/m² kuukaudessa.
Tämä opas kokoaa vuokra-asumisen tärkeimmät asiat asunnon hakemisesta poismuuttoon. Jokaisesta vaiheesta on oma, tarkempi oppaansa, joihin pääset linkeistä. Huoneenvuokralaki uudistui 1.10.2026, ja muutokset on koottu oppaaseen huoneenvuokralain muutokset.
1. Asunnon hakeminen
Vuokra-asuntoja vuokraavat yksityiset vuokranantajat, sijoitusyhtiöt, kunnat ja yleishyödylliset yhteisöt sekä opiskelija-asuntosäätiöt. Valtion tukemiin vuokra-asuntoihin asukkaat valitaan tarveharkinnalla, ja vapaarahoitteisissa vuokranantaja valitsee vuokralaisen vapaasti, kunhan ei syrji. Vuokranantaja saa tarkistaa hakijan luottotiedot. Lue lisää oppaasta vuokra-asunnon hakeminen.
Opiskelijoille on omat asuntonsa ja tukensa: ks. opiskelija-asunnot. Vuokra- ja omistusasumisen välimuotoja ovat asumisoikeusasunnot.
2. Vuokrasopimus
Vuokrasopimus tehdään kirjallisesti, ja sähköinen sopimus käy. Sopimus on toistaiseksi voimassa, ellei toisin sovita. Määräaikainen sopimus sitoo molempia koko kauden, eikä sitä voi yleensä irtisanoa kesken. Lue vuokrasopimus ja määräaikainen vuokrasopimus.
3. Vakuus ja vuokraennakko
Vakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokra. Se voidaan maksaa vuokravakuustilille tai korvata esimerkiksi Kelan maksusitoumuksella tai vakuutusyhtiön vuokratakuulla. Vuokraennakosta voi sopia vain sopimusta tehtäessä ja erityisestä syystä. Lue vuokravakuus ja vuokraennakko.
4. Muutto ja asunnon vastaanotto
Tarkista asunnon kunto muuttaessasi ja ilmoita puutteista vuokranantajalle kirjallisesti. Ota kuvat lattioista, seinistä, kodinkoneista ja märkätiloista päivämäärineen. Ne auttavat, jos poismuutossa kiistellään vakuuden palautuksesta. Hanki kotivakuutus ja tee muuttoilmoitus. Lue lisää: muutto.
Muista tehdä muuttoilmoitus.
5. Asuminen: vuokra, velvollisuudet ja oikeudet
- Vuokra maksetaan viimeistään kuukauden toisena päivänä, ellei toisin sovita. Ks. vuokra.
- Velvollisuudet: huolellinen käyttö, vioista ilmoittaminen, järjestyssääntöjen noudattaminen ja tupakointikielto. Ks. vuokralaisen velvollisuudet.
- Oikeudet: kotirauha, asunnon kunnossapito, vuokranalennus puutteiden ajalta ja irtisanomissuoja. Ks. vuokralaisen oikeudet.
- Vuokranantajan velvollisuudet: ks. vuokranantajan velvollisuudet.
6. Muutokset vuokrasuhteen aikana
- Vuokrankorotus on mahdollinen sopimuksen ehtojen mukaan, ja siitä on ilmoitettava kirjallisesti. Ks. vuokrankorotus.
- Alivuokraus: enintään puolet asunnosta saa antaa alivuokralle, jos siitä ei aiheudu haittaa. Koko asunnon voi luovuttaa enintään kahdeksi vuodeksi työn, opiskelun tai sairauden vuoksi. Ks. alivuokrasopimus.
- Uusi asukas: asunnossa asuvista on ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti.
7. Poismuutto
Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi, ja se lasketaan irtisanomiskuukauden viimeisestä päivästä. Siivoa asunto, palauta kaikki avaimet ja sovi loppukatselmuksesta. Vuokranantajan on palautettava vakuus tai ilmoitettava pidätyksestä 14 päivän kuluessa. Lue vuokrasopimuksen irtisanominen.
Vuokranantaja voi purkaa sopimuksen vain laissa säädetyillä perusteilla, esimerkiksi vuokran laiminlyönnin vuoksi. Ks. vuokrasopimuksen purkaminen.
Paljonko vuokra-asuminen maksaa?
| Alue | Vapaarahoitteinen, €/m²/kk | Yksiöt, €/m²/kk | Valtion tukema, €/m²/kk |
|---|---|---|---|
| Koko maa | 15,99 | 20,49 | 13,51 |
| Helsinki | 21,37 | 26,70 | 15,31 |
| Espoo–Kauniainen | 18,86 | 23,83 | 15,49 |
| Vantaa | 17,78 | 22,98 | 14,42 |
| Tampere | 16,98 | 21,09 | – |
| Turku | 15,64 | 19,59 | 13,34 |
| Oulu | 14,19 | 18,07 | – |
| Muu Suomi (pl. pääkaupunkiseutu) | 13,91 | 17,90 | 12,48 |
Lähde: Tilastokeskus, asuntojen vuokrat heinä–syyskuu 2026 (julkaistu 15.10.2026). Vapaarahoitteiset vuokrat pysyivät koko maassa lähes ennallaan vuoden takaiseen verrattuna (+0,1 %), ja valtion tukemat vuokrat nousivat 1,5 %.
Vuokran lisäksi maksetaan yleensä sähkö, usein vesi ja mahdollisesti autopaikka ja sauna. Kotivakuutus on monessa sopimuksessa ehtona.
Vertaa vuokraa omistusasumisen kuluihin: asumiskulut ja omistus vai vuokra.
Tuet vuokralaiselle
- yleinen asumistuki pienituloisille kotitalouksille
- opintotuen asumislisä osalle opiskelijoista
- Kelan vuokravakuus toimeentulotuen asiakkaille: maksusitoumus, joka korvaa rahavakuuden
Tukien kokonaiskuva on oppaassa asumistuki.
Jos tulee erimielisyyksiä
Neuvottele ensin vuokranantajan kanssa ja hoida tärkeät asiat kirjallisesti. Maksutonta neuvontaa antaa kuluttajaneuvonta. Kuluttajariitalautakunta käsittelee myös vuokrasuhteita koskevia riitoja, ja viime kädessä asia ratkaistaan käräjäoikeudessa. Vuokran kohtuullisuuden voi saattaa tuomioistuimen tutkittavaksi vuokrasuhteen aikana.
Usein kysyttyä
Paljonko vuokravakuus saa olla?
Enintään kolmen kuukauden vuokra. Suurempaa vakuutta vaativa ehto on mitätön.
Mikä on vuokralaisen irtisanomisaika?
Yksi kuukausi, joka lasketaan sen kuukauden viimeisestä päivästä, jona irtisanominen tehtiin. Määräaikaista sopimusta ei voi yleensä irtisanoa kesken kauden.
Onko kotivakuutus pakollinen vuokralaiselle?
Laki ei vaadi sitä, mutta monessa vuokrasopimuksessa se on ehtona. Kotivakuutus suojaa omaa irtaimistoa ja korvaa vastuuvakuutuksen kautta vahinkoja, joista vuokralainen on vastuussa.
Saako vuokranantaja tulla asuntoon?
Vain laissa mainituista syistä, kuten kunnon tarkastamiseksi, korjauksia varten tai esittelyyn, ja sopivana aikana. Muuna kuin sovittuna aikana tehdystä käynnistä on jätettävä ilmoitus.
Lue myös: Huoneenvuokralain muutokset · Vuokralaisen oikeudet · Vuokra-asunnon hakeminen
