Lyhyesti
Omakotitalon omistaja vastaa itse rakennuksen kunnossapidosta. Säännöllinen huolto pidentää rakenteiden ja laitteiden ikää ja ehkäisee kosteusvaurioita. Lakisääteisiä tehtäviä ovat ainakin tulisijojen nuohous, vakituisessa asunnossa vuosittain, ja palovaroittimien kunnossapito. Muut tehtävät, kuten ilmanvaihdon, lämmitysjärjestelmän, rännien ja jätevesijärjestelmän huolto, kannattaa koota vuosikalenteriksi.
Hyvä huolto on halvempaa kuin korjaus. Tähän oppaaseen on koottu omakotitalon huoltotehtävät vuodenajoittain Motivan huoltokalenterin ja lain velvoitteiden pohjalta. Laajemmin omakotiasumisesta kerrotaan oppaassa omakotitalo.
Lakisääteiset velvoitteet
- Kunnossapito: rakennus on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se täyttää terveellisyyden ja turvallisuuden vaatimukset. Laiminlyönnistä rakennusvalvonta voi määrätä korjauksen.
- Käyttö- ja huolto-ohje: rakentamisluvan vaativasta hankkeesta laaditaan käyttö- ja huolto-ohje, entinen huoltokirja, ja omistaja vastaa sen ajantasaisuudesta.
- Nuohous: omistajan on huolehdittava, että nuohooja nuohoaa tulisijat ja savuhormit säännöllisesti. Puu-, öljy- ja muut kiinteän polttoaineen tulisijat nuohotaan vakituisessa asunnossa vuoden välein, ja omassa käytössä olevan vapaa-ajan asunnon ja saunan tulisijat kolmen vuoden välein. Myös katon tikkaat ja turvalaitteet on pidettävä kunnossa.
- Palovaroittimet: 1.1.2026 alkaen rakennuksen omistaja vastaa siitä, että asunnossa on riittävästi toimivia palovaroittimia: vähintään yksi jokaista kerroksen alkavaa 60 m²:ä kohti. Varoittimet uusitaan viimeistään 10 vuoden välein.
- Jätevesijärjestelmä: haja-asutusalueella omistajalla on oltava järjestelmästä selvitys ja käyttö- ja huolto-ohjeet, ja liete on tyhjennettävä kunnan jätehuoltomääräysten mukaan. Ks. jätevesijärjestelmä.
Huoltokalenteri vuodenajoittain
Kevät
- Puhdista rännit ja syöksytorvet ja tarkista sadevesijärjestelmän toiminta.
- Tarkista katto, läpiviennit, räystäät ja piippu talven jäljiltä.
- Tarkista salaojien ja sadevesiviemäreiden toiminta ja maanpinnan kallistukset talosta poispäin.
- Vaihda ilmanvaihtokoneen suodattimet ja puhdista venttiilit.
- Ilmalämpöpumppu: tarkista ulkoyksikön kondenssiveden poisto.
Kesä
- Teetä lämmitysjärjestelmän perushuolto ja talven vikojen korjaukset lämmityskauden ulkopuolella.
- Käytä vesikiertoisen lämmityksen kiertovesipumppua muutaman kerran, ettei se jumiudu.
- Ohita ilmanvaihdon lämmöntalteenotto kesäksi.
- Tee ulkomaalaus ja puurakenteiden huolto. Ks. maalausopas.
Syksy
- Puhdista rännit lehdistä.
- Tarkista lämmitysjärjestelmä lämmityskauden alussa: paine, paisunta-astia ja varoventtiili.
- Kytke ilmanvaihdon lämmöntalteenotto päälle ja tarkista jälkilämmitys (17–18 °C).
- Vaihda ilmanvaihtokoneen suodattimet ja puhdista venttiilit.
- Tarkista ikkunoiden ja ovien tiivisteet.
- Tilaa nuohous, jos sitä ei ole tehty.
Talvi
- Seuraa katon lumikuormaa ja jääpuikkoja.
- Pidä ilmalämpöpumpun ulkoyksikkö puhtaana lumesta ja jäästä.
- Seuraa lämmityksen ja sähkön kulutusta.
Kuukausittain ja jatkuvasti
- Testaa palovaroittimet ja vikavirtasuoja.
- Seuraa vedenkulutusta: selittämätön kasvu voi kertoa vuodosta.
- Puhdista ilmalämpöpumpun sisäyksikön suodatin.
- Testaa patterien termostaattiventtiilit ja tarkista lämmitysjärjestelmän paine lämmityskaudella.
Ilmanvaihto ja vesi
| Kohde | Huolto Motivan mukaan |
|---|---|
| Koneellinen poistoilmanvaihto | Venttiilit puhdistetaan kahdesti vuodessa asetuksia muuttamatta, kanavat noin 10 vuoden välein. |
| Tulo- ja poistoilmanvaihto | Suodattimet vaihdetaan ja venttiilit puhdistetaan kahdesti vuodessa. Lämmöntalteenottokenno imuroidaan vuosittain ja pestään 2–3 vuoden välein. |
| Liesituulettimen rasvasuodatin | Puhdistetaan 3–4 kertaa vuodessa. |
| Lämmin käyttövesi | Jakelulämpötila 55–60 °C. Varaaja säädetään 60–70 °C:een. |
| Pesukoneiden letkut | Tarkistetaan 1–2 kertaa vuodessa. |
| Vesilukot ja lattiakaivot | Puhdistetaan säännöllisesti. |
Lämpimän käyttöveden on asumisterveysasetuksen mukaan oltava vähintään +50 °C, ja hanasta tuleva vesi saa olla enintään +65 °C.
Lämpöpumput
Ilma-vesi- ja maalämpöpumpun käyntitunnit, sähkövastusten käyttö ja äänet kannattaa tarkistaa neljä kertaa vuodessa. Maalämmön keruupiirin paineen pitäisi Motivan mukaan olla noin 0,5–1,5 baaria. Lue lisää oppaasta lämpöpumput.
Pidä kirjaa
- päivitä käyttö- ja huolto-ohjetta tai omaa huoltovihkoa
- säilytä kuitit, huoltoraportit ja nuohoustodistukset
- kirjaa remontit ja niiden materiaalit
Huoltohistoria nostaa talon arvoa ja helpottaa myyntiä. Ks. omakotitalon ostaminen.
Kotitalousvähennys huoltotöistä
Yrityksen tekemistä kunnossapitotöistä, kuten nuohouksesta, rännien puhdistuksesta, ilmanvaihdon huollosta ja lämpöpumpun huollosta, voi saada kotitalousvähennyksen: 40 % työn osuudesta, enintään 2 100 euroa henkilöltä vuodessa (2026–2027). Ks. kotitalousvähennys.
Usein kysyttyä
Kuinka usein omakotitalon tulisijat pitää nuohota?
Vakituisessa asunnossa puu-, öljy- ja muut kiinteän polttoaineen tulisijat vuoden välein. Omassa käytössä olevan vapaa-ajan asunnon ja saunan tulisijat kolmen vuoden välein.
Kuka vastaa omakotitalon palovaroittimista?
1.1.2026 alkaen rakennuksen omistaja. Asunnossa on oltava vähintään yksi palovaroitin jokaista kerroksen alkavaa 60 m²:ä kohti.
Kuinka usein ilmanvaihtokoneen suodattimet vaihdetaan?
Motivan mukaan kahdesti vuodessa, yleensä keväällä ja syksyllä.
Onko huoltokirja pakollinen?
Rakentamisluvan vaativasta hankkeesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje, ja omistaja vastaa sen ajantasaisuudesta.
Lue myös: Omakotitalo · Jätevesijärjestelmä · Kosteusvaurio
