Urakkasopimus – remonttiurakoitsijan valinta ja sopimus

Urakoitsijan valinta ja sopimus ratkaisevat, miten remontti onnistuu ja mitä tapahtuu, jos jokin menee pieleen. Tässä oppaassa kerrotaan, miten urakoitsija valitaan, mitä sopimukseen kirjataan ja miten virheisiin reagoidaan. Koko remontin suunnittelusta kerrotaan oppaassa remontin suunnittelu.

Urakoitsijan valinta

Yhtiömuoto ei tarkoita, että yritys olisi ennakkoperintärekisterissä. Rekisteröinti kannattaa tarkistaa jokaisen maksun yhteydessä. Jos palkkaat tekijän työsuhteeseen yrityksen sijaan, sinusta tulee työnantaja, eikä kuluttajansuoja silloin auta.

Tarjouspyyntö

Tee tarjouspyyntö kirjallisesti ja pyydä samoilla tiedoilla tarjous useammalta yritykseltä. Kuvaa työn laajuus ja pyydä hinta tai hinta-arvio, laskutusperuste, alustava aikataulu, tarjouksen voimassaolo ja tieto kotitalousvähennyskelpoisen työn osuudesta.

31.7.2026 alkaen yritys saa periä maksun tarjouksen tai kustannusselvityksen laatimisesta vain, jos siitä on kerrottu ennen työn aloittamista.

Mitä urakkasopimukseen kirjataan?

• työn laajuus ja kuvaus, suunnitelmat liitteenä
• hinta ja laskutusperuste: kiinteä urakkahinta, tavoitehinta tai tuntityö
• maksuerät ja niiden sidonta työn etenemiseen
• materiaalit ja niiden laatu sekä se, kuka ne hankkii
• tilaajan omat työt, esimerkiksi purku
• aloitus- ja valmistumispäivä sekä viivästyksen seuraukset
• lisä- ja muutostöiden sopiminen
• aliurakoitsijat yritystietoineen
• vastaanotto ja takuu

Vakioehdot

Pieniin töihin sopii Kilpailu- ja kuluttajaviraston pienremontin sopimusmalli. Isommissa töissä kannattaa käyttää kuluttaja-asiamiehen kanssa neuvoteltuja ehtoja: RYS-9 rakennusurakoihin ja REYS-8 erikoistöihin, kuten LVI-, maalaus-, sähkö-, katto- ja vedeneristystöihin, joiden urakkahinta on enintään noin 10 000 euroa arvonlisäveroineen. REYS-ehdoissa ennakko saa olla enintään 20 %, ja vähintään 10 % hinnasta erääntyy vasta työn tarkastuksen jälkeen.

Kuluttajansuojalaki remontissa

Kun kuluttaja tilaa remontin yritykseltä, kuluttajansuojalaki suojaa häntä. Pienemmät remontit kuuluvat kuluttajapalveluja koskevaan 8 lukuun, ja rakentaminen sekä taloudellisesti huomattava peruskorjaus 9 lukuun.

Maksuerät

Sido maksuerät työn valmistumiseen, ei kalenteriin, ja pidä maksut jälkipainotteisina. Vältä suurta ennakkomaksua. Jos työssä on virhe, voit pidättää virhettä vastaavan osan maksusta, kunnes se on korjattu, mutta et koko urakkahintaa.

Jos työssä on virhe

Rakennusurakassa suorituksessa on virhe esimerkiksi, jos se ei vastaa sovittua, rikkoo hyvää rakentamistapaa tai säännöksiä, voi aiheuttaa terveyshaittaa tai jos käyttö- ja hoito-ohjeita ei ole luovutettu.

1. Ota yhteyttä yritykseen ja kerro virheestä.
2. Tee kirjallinen reklamaatio kohtuullisessa ajassa. Kuluttajariitalautakunnan mukaan kohtuullinen aika on yleensä muutama kuukausi, poikkeuksellisesti enintään puoli vuotta. Apuna voi käyttää KKV:n Reklamaatioapuria.
3. Anna urakoitsijalle mahdollisuus korjata. Urakoitsijalla on oikeus korjata virheensä.
4. Hinnanalennus tai purku: jos virhettä ei korjata, voit vaatia hinnanalennusta. Sopimuksen purku on viimeinen keino.
5. Kuluttajariitalautakunta: lautakunta käsittelee yksityishenkilön yritykseltä tilaamat remontit maksutta, mutta ei taloyhtiön nimissä tilattuja töitä eikä yksityishenkilöltä tilattuja töitä.

Kotitalousvähennys ja verot

Kotitalousvähennyksen saa vain, jos työ ostetaan ennakkoperintärekisteriin merkityltä yritykseltä. Jos tekijä ei ole rekisterissä ja maksat hänelle kalenterivuodessa yli 1 500 euroa, sinun on toimitettava ennakonpidätys ja ilmoitettava maksu tulorekisteriin. Lue lisää oppaasta kotitalousvähennys.

Usein kysyttyä

Lue myös: Remontin hinnat · Remontin suunnittelu · Remontti