Lyhyesti
Hyvä remontti alkaa kunnon selvittämisestä ja tarkasta suunnitelmasta. Selvitä ensin, mitä pitää korjata ja miksi, tarkista luvat ja taloyhtiön ilmoitusvelvollisuus, tee budjetti ja pyydä kirjalliset tarjoukset. Vanhoissa rakennuksissa purkutöitä edeltää asbestikartoitus. Rakentamislain mukaan korjauksessa saa yleensä noudattaa rakennuksen alkuperäistä rakentamistapaa, jos rakenne on toiminut.
Remontin onnistuminen ratkeaa usein jo ennen kuin ensimmäistä laattaa irrotetaan. Tässä oppaassa käydään läpi remontin suunnittelu vaihe vaiheelta tarpeen määrittelystä työn vastaanottoon. Yleiskatsaus remontin vastuista ja luvista on oppaassa remontti.
1. Määrittele tarve
Erota toisistaan välttämätön korjaus ja mukavuusremontti. Kunnossapitoremontti, kuten vuotavan kylpyhuoneen uusiminen, on usein kiireellinen ja voi kuulua osin taloyhtiölle. Mukavuusremontin, kuten keittiön uudistamisen, ajoituksen voi valita vapaammin. Kirjaa tavoitteet ylös: mitä halutaan, mihin hintaan ja mihin mennessä.
2. Selvitä rakennuksen kunto
| Selvitys | Milloin |
|---|---|
| Kuntoarvio | Koko rakennuksen yleiskuva ja pitkän aikavälin korjaustarpeet, esimerkiksi omakotitalossa ennen isoa remonttia |
| Kuntotutkimus | Tietyn rakenteen tai järjestelmän tarkempi tutkimus vaurion syyn selvittämiseksi |
| Kartoitus | Yksittäisen ongelman, kuten kosteuden, syyn ja laajuuden selvittäminen |
| Asbesti- ja haitta-ainekartoitus | Ennen purkutöitä rakennuksissa, joissa asbestia voi olla |
Asbestikartoituksessa paikallistetaan asbesti ja selvitetään sen laatu, määrä ja pölyävyys. Kartoitus dokumentoidaan ja luovutetaan purkutyön tekijälle. Jos epäilet kosteusvauriota, lue kosteusvaurio ja home.
3. Tarkista luvat
Monet sisäremontit eivät vaadi lupaa, mutta esimerkiksi laajennus, katon muodon muutos ja julkisivun muutokset vaativat yleensä rakentamisluvan. Kunnan rakennusjärjestys ja asemakaava voivat asettaa lisävaatimuksia. Kysy epäselvissä tapauksissa kunnan rakennusvalvonnasta ennen töiden aloittamista. Lue lisää oppaasta rakennuslupa ja muut luvat.
4. Taloyhtiössä: muutostyöilmoitus
Osakeasunnossa remontista, joka voi vaikuttaa yhtiön rakenteisiin tai muiden asumiseen, on ilmoitettava hallitukselle tai isännöitsijälle kirjallisesti etukäteen. Selvitä samalla, mitkä työt kuuluvat yhtiölle ja mitkä sinulle. Lue muutostyöilmoitus ja kunnossapitovastuu.
5. Tekniset vaatimukset
Rakentamislain mukaan korjauksessa saa noudattaa rakennusaikaista tai sen jälkeistä rakentamistapaa, jos rakenne on ollut teknisesti toimiva. Jos rakenne on vaurioitunut siksi, ettei se ole toiminut, korjauksessa on noudatettava uuden rakennuksen vaatimuksia. Märkätiloissa, sähkötöissä ja vesi- ja viemäriliitännöissä tekijältä vaaditaan ammattitaitoa ja osassa töistä lakisääteistä pätevyyttä.
6. Suunnitelmat
Laajemmissa remonteissa kannattaa teettää suunnitelmat: rakenteet, LVI ja sähkö. Hyvä suunnitelma on myös tarjouspyynnön pohja, jolloin tarjoukset ovat vertailukelpoisia. Luvanvaraisessa hankkeessa tarvitaan pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja.
7. Budjetti
Laske työ, materiaalit, suunnittelu, luvat, valvonta ja jätteet. Varaa puskuri yllätyksiä varten, ja ota huomioon kotitalousvähennys. Lue lisää oppaasta remontin hinnat. Rahoituksesta kerrotaan oppaassa remonttilaina.
8. Tarjoukset ja tekijän valinta
Pyydä kirjalliset tarjoukset useammalta yritykseltä. Tarkista, että yritys on ennakkoperintärekisterissä, sillä muuten et saa kotitalousvähennystä. Tapaa urakoitsija ja kysy referenssejä. Tee kirjallinen sopimus, jossa sovitaan laajuus, hinta, maksuerät, aikataulu ja lisätyöt. Lue lisää oppaasta urakkasopimus.
9. Aikataulu
- Varaa aikaa lupa- ja ilmoitusprosessille.
- Kysy taloyhtiön sallimat työajat ja ilmoita naapureille meluisista töistä.
- Ota huomioon materiaalien toimitusajat.
- Ulkotyöt kannattaa ajoittaa sään mukaan.
- Mieti, missä asut remontin aikana.
10. Remontin aikana
Seuraa työn etenemistä, ota kuvia rakenteista ennen kuin ne suljetaan ja sovi kaikista lisätöistä kirjallisesti etukäteen. Isossa hankkeessa kannattaa palkata oma valvoja. Taloyhtiössä yhtiö voi valvoa osakkaan työtä.
11. Vastaanotto ja dokumentit
Tarkasta työ huolellisesti ja kirjaa havaitut puutteet. Pyydä urakoitsijalta käyttö- ja huolto-ohjeet, sillä niiden puuttuminen voi olla urakan virhe. Säilytä sopimus, kuitit, kuvat ja tarkastuspöytäkirjat. Ne tarvitaan kotitalousvähennykseen, mahdollisiin virheilmoituksiin ja asunnon myöhempään myyntiin.
Remontin suunnittelun muistilista
- tavoite ja kiireellisyys selvitetty
- kunto tutkittu, asbesti kartoitettu tarvittaessa
- luvat ja muutostyöilmoitus hoidettu
- suunnitelmat ja budjetti valmiina
- vähintään kaksi kirjallista tarjousta
- kirjallinen sopimus ja maksuerät sovittu
- dokumentit tallessa
Usein kysyttyä
Mistä remontin suunnittelu kannattaa aloittaa?
Tarpeen ja kunnon selvittämisestä. Jos et tiedä rakenteiden kuntoa, teetä kuntoarvio tai -tutkimus ennen kuin pyydät tarjouksia.
Tarvitseeko sisäremontti luvan?
Tavallinen sisäremontti ei yleensä vaadi rakentamislupaa, mutta taloyhtiössä siitä on usein tehtävä muutostyöilmoitus. Laajennukset ja julkisivun muutokset vaativat yleensä luvan.
Milloin asbestikartoitus tarvitaan?
Ennen purkutöitä rakennuksissa, joissa asbestia voi olla. Kartoitus luovutetaan purkutyön tekijälle.
Kannattaako remontille palkata valvoja?
Isossa remontissa kyllä. Valvoja tarkastaa, että työ tehdään suunnitelmien ja hyvän rakentamistavan mukaan, ja auttaa virhetilanteissa.
Lue myös: Remontin hinnat · Urakkasopimus · Kylpyhuoneremontti
