Lyhyesti
Vuokra-asuntoa haetaan yksityisiltä vuokranantajilta, vuokrayhtiöiltä, kuntien vuokrataloyhtiöiltä ja opiskelija-asuntotoimijoilta. Vapaarahoitteisessa asunnossa vuokranantaja valitsee vuokralaisen vapaasti, mutta ei saa syrjiä. Valtion tukemissa asunnoissa valinta tehdään tarveharkinnalla. Vuokranantaja saa tarkistaa luottotiedot, kun siitä kerrotaan etukäteen. Älä maksa vakuutta ennen kuin olet nähnyt asunnon ja allekirjoittanut sopimuksen.
Hyvä hakemus ja oikea ajoitus nopeuttavat vuokra-asunnon löytymistä varsinkin kasvukeskuksissa. Tässä oppaassa kerrotaan, mistä asuntoja kannattaa etsiä, mitä tietoja hakemukseen tarvitaan, mitä vuokranantaja saa kysyä ja miten tunnistat huijauksen.
Mistä vuokra-asuntoja löytää?
- Yksityiset vuokranantajat: asuntoportaalit ja ilmoitukset. Vuokranantajana on usein yksittäinen sijoittaja.
- Vuokrayhtiöt: suuret vuokranantajat, joilla on omat hakujärjestelmänsä. Hakemus jätetään yhtiön verkkosivuilla.
- Kuntien vuokrataloyhtiöt ja yleishyödylliset yhteisöt: valtion tukemat eli ARA- tai Varke-vuokra-asunnot, joissa vuokra perustuu omakustannusperiaatteeseen.
- Opiskelija-asunnot: opiskelija-asuntosäätiöt ja -yhtiöt. Ks. opiskelija-asunnot.
- Asumisoikeusasunnot: välimuoto vuokra- ja omistusasumisen välillä. Ks. asumisoikeusasunnot.
Valtion tukemat vuokra-asunnot
Valtion tukemiin vuokra-asuntoihin asukkaat valitaan tarveharkinnan perusteella. Valinnassa otetaan huomioon asunnon tarve, varallisuus ja tulot, ja etusijalla ovat asunnottomat sekä vähävaraisimmat ja pienituloisimmat hakijat. Hakemus on yleensä voimassa määräajan ja se on uusittava, joten tarkista vuokranantajan ohjeet.
Eduskunnassa on käsiteltävänä esitys (HE 201/2026), joka muuttaisi valtion tukemien vuokra-asuntojen sääntöjä: alivuokraus vaatisi luvan, lyhytvuokraus kiellettäisiin ja kuntalaisen etusija poistuisi. Muutosten on tarkoitus tulla voimaan vuonna 2027.
Mitä hakemukseen tarvitaan?
Hakemuksen tiedot
- nimi, yhteystiedot ja asukkaiden määrä
- tulot ja työ- tai opiskelupaikka
- toivottu muuttopäivä
- lemmikit ja tupakointi
- tarvittaessa suosittelijan, esimerkiksi edellisen vuokranantajan, yhteystiedot
Lyhyt esittely itsestä ja siitä, miksi asunto sopii sinulle, erottaa hakemuksen muista. Kun haet useita asuntoja, pidä kirjaa hakemuksista ja niiden tilasta.
Mitä vuokranantaja saa kysyä?
Luottotiedot
Vuokranantaja saa käyttää luottotietoja vuokrasopimuksen tekemistä varten. Hakijalle on kerrottava etukäteen, että luottotietoja tarkistetaan ja mistä ne saadaan. Maksuhäiriömerkintä vaikeuttaa asunnon saamista, mutta ei estä sitä kokonaan.
Henkilötunnus ja muut henkilötiedot
Henkilötunnusta saa käsitellä vuokraustoiminnassa, mutta vain siltä osin kuin se on tarpeellista. Korkein hallinto-oikeus katsoi vuonna 2023 (KHO 2023:56), että lasten henkilötunnusten rutiininomainen kerääminen vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa rikkoi tietojen minimoinnin periaatetta. Vuokranantaja ei siis saa kerätä tietoja varmuuden vuoksi.
Syrjintäkielto
Yhdenvertaisuuslaki kieltää syrjinnän myös asuntojen tarjoamisessa. Vuokranantaja ei saa valita tai hylätä hakijaa esimerkiksi alkuperän, kielen, uskonnon, iän, vammaisuuden, perhesuhteiden tai seksuaalisen suuntautumisen perusteella. Vuokranantaja saa kuitenkin valita vuokralaisen hyväksyttävin perustein, kuten maksukyvyn perusteella.
Jos sinulla on maksuhäiriömerkintä
- Tarjoa suurempaa vakuutta, kuitenkin enintään kolmen kuukauden vuokraa.
- Kysy, hyväksyykö vuokranantaja takaajan.
- Jos saat toimeentulotukea, Kela voi myöntää vuokravakuuden maksusitoumuksena.
- Hae valtion tukemia vuokra-asuntoja, joissa valinta tehdään tarveharkinnalla.
Näin tunnistat vuokra-asuntohuijauksen
Varoitusmerkit
- Vuokra on selvästi alueen tasoa halvempi.
- Vuokranantaja on ulkomailla eikä asuntoa voi nähdä.
- Vakuus tai ensimmäinen vuokra pyydetään maksamaan ennen näyttöä tai sopimusta.
- Maksu pyydetään rahansiirtopalveluun tai ulkomaiselle tilille.
- Sinulta pyydetään passin tai henkilökortin kopiota ennen kuin olet tavannut vuokranantajan.
Maksa vakuus vasta, kun olet nähnyt asunnon ja allekirjoittanut vuokrasopimuksen. Pyydä vuokranantajalta selvitys siitä, että hänellä on oikeus vuokrata asunto. Jos epäilet huijausta, älä maksa mitään ja ilmoita ilmoituksesta palvelun ylläpitäjälle.
Ennen allekirjoitusta
- Katso asunto paikan päällä ja tarkista sen kunto.
- Lue sopimus: kesto, irtisanomisajat, vuokrankorotusehto, vakuus ja mitä vuokraan sisältyy. Ks. vuokrasopimus.
- Selvitä vesi- ja sähkömaksut, autopaikka ja sauna.
- Kysy, vaaditaanko kotivakuutus.
- Laske, riittävätkö tulot. Pienituloinen voi hakea yleistä asumistukea.
Usein kysyttyä
Saako vuokranantaja tarkistaa luottotiedot?
Saa, kun se tehdään vuokrasopimusta varten ja hakijalle kerrotaan siitä etukäteen.
Saako vuokranantaja kysyä henkilötunnusta?
Saa, jos se on tarpeen esimerkiksi luottotietojen tarkistamiseksi. Tarpeettomien tietojen keräämistä, kuten lasten henkilötunnuksia varmuuden vuoksi, ei hyväksytä.
Paljonko vakuutta pitää maksaa?
Vakuus on enintään kolmen kuukauden vuokra. Usein se on yhden tai kahden kuukauden vuokra. Ks. vuokravakuus.
Kuinka nopeasti vuokra-asunnon saa?
Se riippuu alueesta ja asunnon tyypistä. Vapaarahoitteisia asuntoja vapautuu jatkuvasti, ja yksityiset vuokranantajat valitsevat vuokralaisen usein muutamassa päivässä näytön jälkeen. Valtion tukemiin asuntoihin voi olla jonoa.
Lue myös: Vuokralaisen opas · Vuokrasopimus · Vuokravakuus
