Lyhyesti
Huoneenvuokralain uudistus tuli voimaan 1.10.2026. Vuokranantajan irtisanomisaika lyheni uusissa sopimuksissa 3 tai 4 kuukauteen, sähköinen viestintä sai lakiin selvät säännöt, vakuus on palautettava 14 päivässä ja tupakointi vuokra-asunnossa on kielletty ilman lupaa. Osa muutoksista koskee myös vanhoja sopimuksia, osa vain 1.10.2026 alkaen tehtyjä.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta eli huoneenvuokralaki uudistui laajasti muutoslailla 531/2026. Tähän oppaaseen on koottu tärkeimmät muutokset ja se, koskevatko ne vanhoja vuokrasopimuksia. Vuokrasopimuksen perusasiat löydät oppaasta vuokrasopimus.
Koskevatko muutokset vanhoja sopimuksia?
Pääsääntö on, että uutta lakia sovelletaan myös ennen 1.10.2026 tehtyihin vuokrasopimuksiin. Tärkeimmät poikkeukset ovat seuraavat. Vanhoissa sopimuksissa noudatetaan edelleen vanhoja sääntöjä, ellei osapuolet sovi 1.10.2026 jälkeen toisin:
- sopimuksen kesto ja uusi sopimustyyppi
- vuokranantajan irtisanomisajat
- vuokrankorotuksen säännöt
- muuttopäivä
- vakuuden kattavuus
Lisäksi ennen 1.10.2026 annettuihin ilmoituksiin ja varoituksiin sekä silloin vireillä olleisiin asioihin sovelletaan vanhaa lakia.
| Muutos | Uudet sopimukset | Vanhat sopimukset |
|---|---|---|
| Vuokranantajan irtisanomisaika 3 tai 4 kk | Kyllä | Ei (6 tai 3 kk) |
| Määräaikainen ja sen jälkeen toistaiseksi voimassa oleva sopimus | Kyllä | Ei |
| Vuokrankorotuksen uudet säännöt | Kyllä | Ei |
| Muuttopäivä = sopimuksen päättymispäivä | Kyllä | Ei |
| Vakuuden palautus 14 päivässä | Kyllä | Kyllä |
| Tupakointikielto | Kyllä | Kyllä |
| Sähköinen tiedoksianto | Kyllä | Kyllä, kun kanavasta on sovittu |
| Ilmoitus asunnossa asuvista | Kyllä | Kun vuokranantaja on ilmoittanut velvollisuudesta |
Irtisanomisajat
Vuokralaisen irtisanomisaika on edelleen yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika 1.10.2026 alkaen tehdyissä sopimuksissa on neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on jatkunut yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, ja muuten kolme kuukautta. Vanhoissa sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on edelleen kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, ja muuten kolme kuukautta.
Irtisanomisaika lasketaan sen kuukauden viimeisestä päivästä, jona irtisanominen tehtiin. Ehto, joka lyhentää vuokranantajan tai pidentää vuokralaisen irtisanomisaikaa, on mitätön. Lue lisää oppaasta vuokrasopimuksen irtisanominen.
Uusi sopimustyyppi
Uusissa sopimuksissa voi sopia, että vuokrasopimus on ensin määräaikainen ja jatkuu sen jälkeen toistaiseksi voimassa olevana. Sopimuksen voi tällöin irtisanoa päättymään aikaisintaan määräajan lopussa. Lue lisää oppaasta määräaikainen vuokrasopimus.
Sähköinen viestintä ja tiedoksianto
- Sähköinen sopimus tai ilmoitus täyttää kirjallisen muodon, kun sen voi tallentaa ja toisintaa.
- Tavallisia ilmoituksia saa lähettää sähköisesti vain kanavassa, josta on sovittu yksilöllisesti ja kirjallisesti. Sähköinen viesti katsotaan saaduksi kolmantena päivänä ja kirje seitsemäntenä päivänä.
- Irtisanomis- ja purkamisilmoitus sekä varoitus on annettava todisteellisesti. Sähköisesti ne voi lähettää sovittuun kanavaan, kun lisäksi lähetetään heräteviesti toiseen sovittuun kanavaan.
- Sähköistä kanavaa ei saa käyttää, jos lähettäjä tietää vastaanottajan olevan estynyt esimerkiksi iän tai vamman vuoksi.
Vakuus ja vuokrankorotus
Vakuus saa edelleen olla enintään kolmen kuukauden vuokra. Uutta on, että vuokranantajan on palautettava vakuus tai ilmoitettava kirjallisesti sen pidättämisestä viimeistään 14 päivän kuluessa sopimuksen päättymisestä tai hallinnan luovutuksesta. Ilmoituksessa on kerrottava peruste ja arvio pidätettävästä määrästä. Sääntö koskee myös vanhoja sopimuksia. Lue lisää oppaasta vuokravakuus.
Uusissa sopimuksissa vuokrankorotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti, ja korotus tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoitusta seuraavan maksukauden alusta. Takautuva korotus on kielletty, ja korotuksen peruste on kerrottava pyydettäessä. Lue lisää oppaasta vuokrankorotus.
Asuminen ja huoneiston käyttö
- Tupakointikielto: tupakointi, myös sähkösavukkeet, on kielletty asunnossa, parvekkeella ja asuntoon kuuluvalla pihalla, ellei vuokranantaja anna lupaa. Koskee myös vanhoja sopimuksia.
- Ilmoitus asukkaista: vuokralaisen on ilmoitettava kirjallisesti, montako henkilöä asunnossa asuu ja millä perusteella. Täysi-ikäisistä ilmoitetaan nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.
- Vuokranantajan pääsy asuntoon: jos sopivaa aikaa ei saada sovittua vuokralaisesta johtuvasta syystä, käynti voidaan tehdä etukäteen ilmoitettuna aikana. Muuna kuin sovittuna aikana tehdystä käynnistä on jätettävä ilmoitus.
- Väliaikainen luovutus: koko asunnon voi luovuttaa toiselle enintään kahdeksi vuodeksi työn, opiskelun tai sairauden vuoksi. Siitä on ilmoitettava kirjallisesti viimeistään kuukautta ennen. Lue lisää oppaasta alivuokrasopimus.
- Puutteiden korjaus: jos vuokranantaja laiminlyö puutteen korjauksen, vuokralainen voi korjata sen vuokranantajan kustannuksella, mutta kustannusten on pysyttävä kohtuullisina.
Purkaminen ja häätö
- Purkuperusteisiin lisättiin ”muu erittäin painava syy”.
- Varoitusta koskevat säännöt täsmentyivät. Purkuoikeus raukeaa, jos vuokralainen korjaa menettelynsä viivytyksettä.
- Häätötuomion yhteydessä käräjäoikeus voi velvoittaa maksamaan vuokraa tuomiota seuraavan kuukauden loppuun.
- Vuokranantaja ei saa irtisanoa sopimusta sinä aikana, kun vuokran kohtuullisuus on vuokralaisen vaatimuksesta käräjäoikeuden tutkittavana.
Lue lisää oppaasta vuokrasopimuksen purkaminen.
Muuttopäivä ja asuntoon jäänyt omaisuus
Uusissa sopimuksissa muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä. Vanhoissa sopimuksissa muuttopäivä on edelleen päättymistä seuraava arkipäivä. Asuntoon jäänyt omaisuus siirtyy vuokranantajalle kuukauden kuluttua ilmoituksesta, tai neljän kuukauden kuluttua, jos vuokralaista ei tavoiteta. Jätteet saa hävittää heti, mutta valokuvia ja asiakirjoja ei.
Jos yksin asunut vuokralainen kuolee, vuokrasuhde päättyy ilman irtisanomista kahden kuukauden kuluttua sen kuukauden lopusta, jona vuokranantaja sai tiedon kuolemasta.
Vuokrasopimuslomakkeet
Ympäristöministeriön vahvistamat vuokrasopimuksen ja alivuokrasopimuksen kaavat kumottiin. Laissa on nyt luettelo asioista, jotka vuokrasopimukseen kirjataan. Vanhojen lomakkeiden käyttö ei ole kiellettyä, mutta niiden ehdot kannattaa tarkistaa uutta lakia vasten.
Vuokranantajan tehtävät uudistuksen jälkeen
- Päivitä sopimuspohja ja irtisanomisajat uusiin sopimuksiin.
- Sovi vuokralaisen kanssa sähköisistä viestintäkanavista kirjallisesti.
- Ilmoita vanhoissa vuokrasuhteissa vuokralaiselle velvollisuudesta kertoa asunnossa asuvista.
- Palauta vakuus tai ilmoita pidätyksestä 14 päivän kuluessa.
Usein kysyttyä
Lyheneekö vanhan vuokrasopimukseni irtisanomisaika?
Ei automaattisesti. Ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on edelleen kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, ellei osapuolet sovi muuta uuden lain aikana.
Saako vuokra-asunnon parvekkeella tupakoida?
Ei ilman vuokranantajan lupaa. Kielto koskee asuntoa, parveketta ja asuntoon kuuluvaa pihaa sekä myös sähkösavukkeita, ja se koskee myös vanhoja sopimuksia.
Voiko vuokranantaja lähettää irtisanomisen sähköpostilla?
Vain, jos sähköisestä kanavasta on sovittu ja lisäksi lähetetään heräteviesti toiseen sovittuun kanavaan. Muuten irtisanominen on annettava todisteellisesti.
Milloin vakuus pitää palauttaa?
Viimeistään 14 päivän kuluessa sopimuksen päättymisestä tai asunnon luovutuksesta, tai sen pidättämisestä on ilmoitettava kirjallisesti perusteineen.
Lue myös: Vuokralaisen opas · Asunnon vuokraaminen · Vuokrasopimus
