Lyhyesti
Asunnon stailaus tarkoittaa asunnon laittamista myyntikuntoon niin, että se näyttää kuvissa ja esittelyssä mahdollisimman valoisalta, tilavalta ja helposti lähestyttävältä. Tärkeintä on siivous, tavaramäärän karsiminen ja pienten vikojen korjaaminen. Stailauksen kulut ovat pieniä verrattuna asunnon hintaan, kun taas huono ensivaikutelma voi pidentää myyntiaikaa viikoilla.
Ostajat tekevät ensimmäisen karsinnan kuvien perusteella, ja esittelyssä ensivaikutelma syntyy sekunneissa. Stailaus ei peitä vikoja, mutta se auttaa ostajaa näkemään asunnon mahdollisuudet. Tässä oppaassa on käytännön ohjeet stailaukseen huone kerrallaan.
Miksi asunto kannattaa stailata?
- Paremmat kuvat: valoisa ja selkeä tila erottuu portaaleissa kymmenien muiden ilmoitusten joukosta.
- Nopeampi kauppa: mitä helpommin ostaja kuvittelee itsensä asuntoon, sitä nopeammin tarjous tulee.
- Vähemmän tingintää: siisti ja huollettu asunto antaa kuvan, että asunnosta on pidetty hyvää huolta.
Stailauksen vaiheet
- Karsi tavarat. Pakkaa pois vähintään kolmasosa tavaroista: ylimääräiset huonekalut, koriste-esineet, kirjat, valokuvat ja kausivaatteet. Tyhjennä myös kaapit puoliksi, koska ostajat avaavat niitä.
- Siivoa perusteellisesti. Ikkunat, saumat, liesituuletin, uuni, kylpyhuoneen kalkki ja lattiakaivo. Harkitse muuttosiivousta jo ennen kuvausta.
- Korjaa pienet viat. Kiristä löysät kahvat, vaihda palaneet lamput, paikkaa naulanreiät ja maalaa kuluneet seinäpinnat. Pienet viat saavat ostajan epäilemään suurempia.
- Neutralisoi. Vahvat värit, harrastustavarat ja henkilökohtaiset esineet vievät huomion asunnosta. Valkoinen, vaaleanharmaa tai lämmin murrettu sävy toimii useimmissa tiloissa.
- Lisää valoa. Avaa verhot, pese ikkunat ja käytä useita valonlähteitä. Hämärässä esittelyssä kaikki valaisimet päälle.
- Viimeistele. Uudet pyyhkeet, raikkaat tyynynpäälliset, viherkasvi ja kukat ovat edullisia mutta tehokkaita.
Huone kerrallaan
| Tila | Mihin kiinnittää huomiota |
|---|---|
| Eteinen | Kengät ja takit piiloon, peili ja matto paikoilleen. Ensivaikutelma syntyy tässä. |
| Olohuone | Sohvaryhmä keskustelua varten, kulkureitit vapaiksi, ylimääräiset huonekalut pois. |
| Keittiö | Työtasot lähes tyhjiksi, pyyhkeet ja magneetit pois, kodinkoneet puhtaiksi. |
| Makuuhuone | Sängyssä rauhalliset, sileät tekstiilit ja yöpöydille vain lamppu. |
| Kylpyhuone ja sauna | Kalkki pois, saumat puhtaiksi, pesuaineet piiloon, uudet valkoiset pyyhkeet. |
| Parveke ja piha | Kaksi tuolia ja pieni pöytä riittävät. Pihalla nurmikko leikattuna ja pihakäytävät siistinä. |
Kuvaus ja esittely
Ammattikuvaaja osaa käyttää laajakulmaa ja valaistusta niin, että tilat näkyvät oikeassa mittakaavassa. Kuvaa asunto valoisana päivänä. Pohjapiirros on ilmoituksen katsotuimpia kuvia, ja video tai 360-kierros auttaa etenkin kaukaa muuttavia ostajia.
Ennen esittelyä tuuleta asunto ja vältä voimakkaita tuoksuja. Lemmikit ja niiden tavarat kannattaa viedä esittelyn ajaksi pois. Säädä huonelämpötila miellyttäväksi ja varmista, että kaikki valot toimivat.
Mitä ostajat katsovat näytössä, kerrotaan oppaassa asuntonäyttö. Jos myyt ilman välittäjää, lue asunnon myyminen itse.
Itse vai ammattilainen?
Ammattistailaaja tuo ulkopuolisen silmän ja usein myös kalusteita ja tekstiilejä lainaksi. Monet välitysliikkeet tarjoavat stailauksen osana palveluaan tai yhteistyökumppanin kautta, joten kysy siitä jo välittäjää valitessasi. Tyhjän asunnon kalustaminen myyntiä varten on kalliimpaa, mutta tyhjä asunto näyttää kuvissa usein pienemmältä ja kolkommalta kuin kalustettu.
Muistilista ennen kuvausta
- tavaramäärä karsittu ja kaapit puoliksi tyhjinä
- ikkunat pesty, kaikki lamput toimivat
- pienet viat korjattu ja seinät paikattu
- henkilökohtaiset valokuvat ja paperit piilossa
- sängyt pedattu, pyyhkeet vaihdettu
- parveke ja piha siistitty
Nostaako stailaus myyntihintaa?
Stailauksen vaikutusta hintaan on vaikea mitata, koska jokainen asunto on erilainen. Varmaa on, että stailaus parantaa ilmoituksen näkyvyyttä ja ensivaikutelmaa. Se voi lyhentää myyntiaikaa ja vähentää hinnanalennuksia. Tärkein hintaan vaikuttava asia on silti oikea hinnoittelu, katso asuntojen hinnat ja hinnan arviointi.
Stailaus ei saa peittää asunnon vikoja. Myyjän on kerrottava ostajalle kaikki tiedossaan olevat viat riippumatta siitä, miltä asunto näyttää. Lue lisää oppaasta asunnon myyminen.
Usein kysyttyä
Paljonko stailaus maksaa?
Hinta riippuu asunnon koosta ja siitä, tuoko stailaaja omia kalusteita. Konsultaatio on edullisin vaihtoehto, kokonaan kalustettu tyhjä asunto kallein. Pyydä tarjous etukäteen.
Kannattaako asunto maalata ennen myyntiä?
Usein kannattaa, jos seinät ovat kuluneet tai värit ovat voimakkaita. Vaalea maalipinta on edullinen tapa parantaa kuvia ja ensivaikutelmaa.
Pitääkö asunnossa asua myynnin aikana?
Ei tarvitse, mutta asutussa asunnossa on huolehdittava, että se on siisti jokaisessa esittelyssä. Moni muuttaa tavaroita varastoon jo myynnin ajaksi.
Lue myös: Kiinteistönvälittäjän valinta · Muuttajan muistilista
