Lyhyesti
Asuntonäytössä kannattaa katsoa pintojen lisäksi märkätilat, ikkunat, ilmanvaihto, kaapit ja yhteiset tilat sekä kysyä vastikkeista, tulevista remonteista ja asunnon historiasta. Esittelyssä on lain mukaan oltava nähtävänä myyntiesite ja energiatodistus, osakeasunnossa myös yhtiöjärjestys, tilinpäätös ja pohjapiirros. Mitä näytössä olisi pitänyt huomata, siihen ei voi myöhemmin vedota virheenä.
Yleisesittelyssä on usein vain 30 minuuttia aikaa ja paljon muitakin katsojia. Hyvin valmistautunut ostaja ehtii silti nähdä olennaisen ja päättää, kannattaako asuntoon palata yksityisesittelyssä. Tämä opas kertoo, mitä näyttöön kannattaa ottaa mukaan, mihin katsoa ja mitä kysyä.
Ennen näyttöä
- Lue myynti-ilmoitus ja esite: velaton hinta, vastikkeet, tehdyt ja tulevat remontit, tontin omistus.
- Katso pohjapiirros ja mieti, sopiiko se kalusteillesi ja elämäntilanteeseesi.
- Selvitä alueen hintataso. Vinkkejä löydät oppaasta asuntojen hinnat.
- Pyydä välittäjältä etukäteen isännöitsijäntodistus ja kunnossapitotarveselvitys, niin ehdit lukea ne ennen näyttöä.
- Ota mukaan taskulamppu, puhelimen kamera ja tarvittaessa mittanauha.
Mitä esittelyssä pitää olla nähtävänä?
Kun asuntoa markkinoi elinkeinonharjoittaja, kuten kiinteistönvälittäjä, esittelyssä on oltava nähtävänä myyntiesite ja energiatodistus. Osakeasunnon esittelyssä on lisäksi oltava saatavilla yhtiöjärjestys, viimeisin tilinpäätös, pohjapiirros ja muut taloyhtiön taloutta koskevat selvitykset. Esitteessä on mainittava muun muassa asumiskustannukset, huoneiston osuus yhtiön veloista ja päätetyt tai tiedossa olevat isot korjaukset.
Mihin asunnossa kannattaa katsoa?
Märkätilat
- Laatoituksen ja saumojen kunto, halkeamat ja tummuneet saumat.
- Lattiakaivo: onko se siisti ja onko lattiassa riittävä kallistus kaivoon päin?
- Näkyykö kosteusjälkiä seinien alaosissa tai kylpyhuoneen ulkopuolella?
- Milloin kylpyhuone on remontoitu ja kuka sen teki? Osakkaan omasta remontista pitäisi löytyä muutostyöilmoitus.
Keittiö
- Astianpesukoneen ja tiskialtaan alustat: onko vesivahingon merkkejä tai vuotosuojaa?
- Kodinkoneiden ikä ja se, kuuluvatko ne kauppaan.
- Liesituulettimen toimivuus.
Ikkunat, ilmanvaihto ja haju
- Ikkunoiden puitteet ja tiivisteet sekä mahdollinen kondensoituminen lasien väliin.
- Toimiiko ilmanvaihto? Onko korvausilmaventtiilejä ja poistoventtiileitä?
- Tunkkainen tai maakellarimainen haju voi viitata kosteusongelmaan.
Lattiat, seinät ja kaapit
Kilpailu- ja kuluttajavirasto neuvoo katsomaan myös komerot ja mattojen alustat. Lattian kuluminen, halkeamat seinissä ja epätasaiset lattiat kannattaa kirjata muistiin. Huomaa, että tavallinen kuluminen ei ole asuntokaupan virhe.
Sähköt
Katso sähkötaulu ja kysy, milloin sähköjä on uusittu. Vanhoissa asunnoissa pistorasioita voi olla vähän, ja maadoittamattomia pistorasioita voi olla myös märkätiloissa.
Yhteiset tilat
Käy katsomassa porraskäytävä, kellari- ja ullakkotilat, varasto, sauna ja pihapiiri. Ne kertovat paljon taloyhtiön hoidosta.
Kysymyksiä välittäjälle tai myyjälle
- Miksi asunto myydään?
- Mitä remontteja asunnossa ja taloyhtiössä on tehty, ja mitä on päätetty?
- Onko asunnossa ollut vesivahinkoja tai kosteusongelmia?
- Paljonko sähkö ja vesi ovat maksaneet?
- Mitä kauppaan kuuluu: kodinkoneet, verhotangot, valaisimet, autopaikka?
- Onko asunnosta jo tehty tarjouksia, ja millainen myyntiaikataulu myyjällä on?
- Onko taloyhtiössä tulossa vastikkeiden korotuksia?
Omakotitalon näyttö
Omakotitalossa ostaja vastaa koko rakennuksesta, joten näytössä on katsottava enemmän:
- katto ja räystäät, sadevesien ohjaus ja salaojat
- sokkeli ja ulkoseinien alaosat, maanpinnan kallistukset talosta poispäin
- lämmitysjärjestelmä ja sen ikä
- vesi- ja jätevesijärjestelmä haja-asutusalueella
- alapohja, ryömintätila ja ullakko, jos niihin pääsee
Omakotitalon kaupassa kannattaa lähes aina tutustua kuntotarkastusraporttiin. Lue lisää oppaasta omakotitalon ostaminen.
Selonottovelvollisuus: mitä näytössä on huomattava
Asuntokauppalain mukaan ostaja ei voi vedota virheenä seikkaan, jonka hänen olisi pitänyt havaita asuntoon tutustuessaan. Jos ostaja jättää tarjotun tarkastustilaisuuden käyttämättä, hän ei voi vedota siihenkään, mikä tilaisuudessa olisi huomattu. Ostajan ei kuitenkaan tarvitse tehdä teknisiä tutkimuksia, kuten avata rakenteita. Siksi näytössä kannattaa katsoa huolellisesti ja kysyä kaikesta epäselvästä.
Vinkki
Jos asunto kiinnostaa, pyydä yksityisesittely. Silloin ehdit katsoa rauhassa, ottaa kuvia ja kysyä myyjältä suoraan. Voit pyytää mukaan myös asiantuntijan, esimerkiksi rakennusalan tuttavan.
Näytön jälkeen
- Käy muistiinpanot läpi heti ja vertaa asuntoa muihin katsomiisi.
- Lue taloyhtiön asiakirjat ja selvitä tulevat remontit.
- Tarkista, että rahoitus riittää. Ks. ensiasunnon ostaminen ja asuntolaina.
- Tee kirjallinen ostotarjous ja harkitse tarvittavia ehtoja. Ks. asunnon ostotarjous.
Usein kysyttyä
Kuinka kauan asuntonäytössä kannattaa olla?
Yleisesittelyssä niin kauan, että ehdit käydä läpi märkätilat, keittiön, ikkunat ja kaapit. Jos asunto kiinnostaa, varaa yksityisesittely.
Saako näytössä avata kaappeja ja ottaa kuvia?
Kaappeja saa yleensä katsoa, ja niiden tarkastaminen kuuluu huolelliseen tutustumiseen. Kuvien ottamisesta kannattaa kysyä välittäjältä, koska asunnossa voi olla myyjän henkilökohtaista omaisuutta.
Pitääkö näytössä huomata kaikki viat?
Ei. Ostajan on huomattava se, minkä tavallinen ostaja voi havaita huolellisessa tarkastuksessa. Piilossa olevat vauriot eivät kuulu selonottovelvollisuuteen.
Lue myös: Asunnon ostaminen · Isännöitsijäntodistus · Virhe asuntokaupassa
