Lyhyesti
Vuokraa voi korottaa vuokrasopimuksen korotusehdon mukaan, esimerkiksi elinkustannusindeksin muutoksen tai kiinteän prosentin verran. Ehto, jolla vuokranantaja voisi päättää korotuksen yksin ilman sovittua perustetta, on mitätön. Korotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti, ja 1.10.2026 alkaen tehdyissä sopimuksissa korotettu vuokra tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoitusta seuraavan maksukauden alusta.
Vuokrankorotus on vuokrasuhteen tavallisimpia erimielisyyden aiheita. Tässä oppaassa kerrotaan, milloin vuokraa saa korottaa, miten indeksikorotus lasketaan ja mitä vuokralainen voi tehdä, jos korotus tuntuu kohtuuttomalta. Vuokran määräytymisestä yleisesti kerrotaan oppaassa vuokra.
Milloin vuokraa saa korottaa?
Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu. Korotus on siis mahdollinen ensisijaisesti silloin, kun vuokrasopimuksessa on korotusehto. Tavallisia ehtoja ovat:
- Indeksiehto: vuokra tarkistetaan esimerkiksi kerran vuodessa elinkustannusindeksin muutoksen mukaan.
- Kiinteä korotus: vuokra nousee esimerkiksi 3 % vuodessa.
- Yhdistelmä: indeksin muutos, mutta vähintään tietty prosentti.
Ehto, jonka mukaan vuokranantaja saa yksin päättää korotuksen ajankohdan tai määrän, on mitätön, ellei korotuksen perusteesta ole sovittu. Pelkkä ”vuokranantaja voi tarkistaa vuokraa vuosittain” ei siis riitä, jos perustetta ei ole kerrottu.
Toistaiseksi voimassa oleva sopimus ilman korotusehtoa
Jos sopimuksessa ei ole korotusehtoa, vuokranantaja voi ehdottaa uutta vuokraa. Jos vuokralainen ei hyväksy sitä, vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen lain mukaisella irtisanomisajalla. Irtisanomisella on silti oltava hyväksyttävä peruste, ja vuokran kohtuullisuuden voi viedä tuomioistuimen arvioitavaksi. Määräaikaisessa sopimuksessa vuokraa ei voi korottaa kesken kauden, jos korotuksesta ei ole sovittu.
Miten korotuksesta ilmoitetaan?
- Ilmoitus tehdään kirjallisesti, ja siinä kerrotaan korotus, uusi vuokra ja voimaantulopäivä.
- 1.10.2026 alkaen tehdyissä sopimuksissa korotettu vuokra tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoitusta lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta.
- Korotusta ei saa periä takautuvasti.
- Vuokranantajan on vuokralaisen pyynnöstä kerrottava maksutta ja viipymättä korotuksen peruste ja uuden vuokran laskutapa.
Ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa sovelletaan vanhaa säännöstä: uusi vuokra ja sen voimaantulopäivä on ilmoitettava kirjallisesti ennen korotuksen voimaantuloa. Lue lisää muutoksista oppaasta huoneenvuokralain muutokset.
Indeksikorotuksen laskeminen
Indeksiehdossa sovitaan perusindeksi, eli indeksin pisteluku tiettynä kuukautena, ja tarkistusajankohta. Korotus lasketaan vertaamalla tarkistusindeksiä perusindeksiin tai edelliseen tarkistusindeksiin.
Laskuesimerkki
Vuokra on 900 € kuukaudessa. Sopimuksen mukaan vuokra tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin muutoksen mukaan.
- Edellinen tarkistusindeksi: 2 300 pistettä
- Uusi tarkistusindeksi: 2 346 pistettä
- Muutos: 2 346 / 2 300 = 1,02 eli +2,0 %
- Uusi vuokra: 900 € × 1,02 = 918 €
Pisteluvut ovat esimerkkejä. Todelliset indeksiluvut julkaisee Tilastokeskus.
Jos sopimuksessa on vähimmäiskorotus, esimerkiksi ”indeksin muutos, kuitenkin vähintään 3 %”, vuokra nousee 3 %, vaikka indeksi nousisi vähemmän. Tarkista myös, voiko vuokra laskea, jos indeksi laskee. Se riippuu ehdon sanamuodosta.
Käyttökorvaukset: vesi ja sähkö
Vesi-, sähkö- ja muiden käyttökorvausten muuttamiseen ei sovelleta vuokrankorotuksen ilmoitussääntöjä, jos niiden korvaamisesta ja määräytymisestä on sovittu. Kun korvaus perustuu kulutukseen, vuokranantajan on kerrottava kulutustiedot laskutuksen yhteydessä ja ilmoitettava viipymättä, jos laskutusperuste muuttuu.
Valtion tukemat vuokra-asunnot
Valtion tukemissa ARA- ja Varke-vuokra-asunnoissa vuokra määräytyy omakustannusperiaatteella eli taloyhtiön todellisten kulujen mukaan. Vuokria tarkistetaan yleensä kerran vuodessa, kun yhtiön talousarvio on hyväksytty. Tilastokeskuksen mukaan valtion tukemat vuokrat nousivat heinä–syyskuussa 2026 vuoden takaisesta keskimäärin 1,5 %, kun vapaarahoitteiset vuokrat pysyivät lähes ennallaan.
Jos korotus tuntuu kohtuuttomalta
- Pyydä vuokranantajalta korotuksen peruste ja laskutapa kirjallisesti.
- Tarkista, että korotus vastaa sopimuksen ehtoa ja että ilmoitus on tehty ajoissa.
- Vertaa vuokraa alueen vuokratasoon, esimerkiksi Tilastokeskuksen vuokratilastoon.
- Neuvottele. Moni vuokranantaja joustaa, jos vuokralainen on pitkäaikainen ja maksaa ajallaan.
- Viime kädessä tuomioistuin voi alentaa vuokraa, jos se olennaisesti ylittää alueen vastaavien asuntojen käyvän vuokran ilman hyväksyttävää syytä. Kohtuullisuuden tutkimista on vaadittava vuokrasuhteen aikana, eikä vuokranantaja saa irtisanoa sopimusta sinä aikana, kun asia on vuokralaisen vaatimuksesta käräjäoikeudessa.
Vuokranantajalle
Kirjaa korotusehto sopimukseen selvästi: peruste, tarkistusajankohta ja perusindeksi. Ilmoita korotus kirjallisesti ajoissa ja säilytä kopio. Epäselvä tai yksipuolinen ehto voi olla mitätön.
Usein kysyttyä
Kuinka paljon vuokraa saa korottaa?
Laissa ei ole prosenttirajaa. Korotus määräytyy sopimuksen ehdon mukaan. Jos ehtoa ei ole, uudesta vuokrasta on sovittava, ja kohtuuttoman vuokran voi viedä tuomioistuimen arvioitavaksi.
Saako määräaikaisen sopimuksen vuokraa korottaa?
Vain, jos korotuksesta on sovittu sopimuksessa. Muuten vuokra pysyy samana koko määräajan.
Kuinka paljon etukäteen korotuksesta pitää ilmoittaa?
Uusissa sopimuksissa korotus tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoitusta seuraavan maksukauden alusta. Esimerkiksi 10.3. tehty ilmoitus voi tulla voimaan aikaisintaan 1.5.
Mikä on elinkustannusindeksi?
Tilastokeskuksen julkaisema indeksi, joka kuvaa kuluttajahintojen pitkän aikavälin muutosta. Sitä käytetään yleisesti vuokrankorotusten perusteena.
Lue myös: Vuokra · Vuokrasopimus · Vuokralaisen oikeudet
