Muuttosiivous – tarkistuslista vuokralaiselle ja myyjälle

Tämä opas on muuttosiivouksen tarkistuslista vuokralaiselle ja asunnon myyjälle. Siinä kerrotaan, mitä vuokranantaja voi vaatia, mitä siivotaan huoneittain ja miten siivouspalvelun kotitalousvähennys toimii. Muuton muut vaiheet ovat oppaassa muutto, ja loppukatselmuksesta ja vahinkojen korvaamisesta kerrotaan oppaassa muuttotarkastus.

Mitä vuokranantaja voi vaatia?

Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan vuokralaisen velvollisuus on jättää huoneisto siistiin kuntoon vuokrasuhteen päättyessä. Jos vuokranantaja on antanut siivousohjeita, asunto siivotaan niiden mukaan.

• Siisti kunto: asunto, varasto ja muut hallinnassasi olleet tilat tyhjennetään ja siivotaan.
• Ohjeiden mukaan: pyydä vuokranantajalta siivousohjeet hyvissä ajoin ennen muuttoa.
• Ei uusintaoikeutta: voit yrittää sopia siivouksen uusimisesta, mutta vuokranantajalla ei ole lakiin perustuvaa velvollisuutta suostua siihen.
• Avaimet: palauta sama määrä avaimia kuin sait vuokrasuhteen alussa. Kadonneen avaimen vuoksi voit joutua korvaamaan lukkojen sarjoituksen.
• Tavanomainen kuluminen: et vastaa asunnon tavanomaisesta kulumisesta. Siivous ei siis tarkoita kuluneiden pintojen korjaamista.

Vuokranantajan on näytettävä toteen, että asunnossa on siivouspuutteita tai tavanomaisen kulumisen ylittäviä vaurioita, esimerkiksi valokuvin. Siksi yhteinen loppukatselmus ja omat valokuvat suojaavat molempia osapuolia. Vuokralaisen velvollisuuksista vuokrasuhteen aikana kerrotaan oppaassa vuokralaisen velvollisuudet.

Vakuus ja siivouspuutteet

Vakuus kattaa kaikki vuokrasuhteesta seuraavat velvoitteet, jollei muuta ole sovittu. Vuokranantajan on palautettava vakuus tai ilmoitettava kirjallisesti sen pidättämisestä viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai sen jälkeisestä hallinnan luovuttamisesta. Ilmoituksessa on kerrottava saatavan peruste ja arvio sen määrästä, eikä vakuudesta saa pidättää enempää. Ks. vuokravakuus.

Muistilista huoneittain

Kun kaikki on tehty, kävele asunto vielä läpi ja ota päivätyt valokuvat jokaisesta huoneesta. Tehokkaista siivoustavoista kerrotaan oppaassa siivousvinkit.

Välineet

Kokoa välineet valmiiksi ennen kuin aloitat, jotta siivous ei katkea kauppareissuun.

• Imuri, moppi, ämpäri ja lattianpesuaine.
• Mikrokuituliinoja, sieniä ja hankaustyyny.
• Yleispuhdistusaine, rasvanpoistoaine uunille ja liesituulettimelle sekä kalkinpoistoaine kylpyhuoneeseen.
• Ikkunalasta, jos ikkunat pestään.
• Jätesäkit, suojakäsineet ja tikkaat tai tukeva jakkara ylähyllyjä varten.

Lue pesuaineiden käyttöohjeet ja käytä niitä vain niille tarkoitettuihin pintoihin.

Aikataulu

Siivous on helpointa tehdä, kun asunto on tyhjä. Varaa aikaa sekä tavaroiden poisviemiselle että siivoukselle. 1.10.2026 alkaen tehdyissä vuokrasopimuksissa muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä, joten asunnon on oltava tyhjä ja siivottu viimeistään silloin.

1. Kaksi viikkoa ennen: pyydä siivousohjeet ja sovi loppukatselmuksen aika. Tilaa siivouspalvelu, jos käytät sitä.
2. Viikkoa ennen: tyhjennä varastot ja vie ylimääräinen tavara kierrätykseen, ks. kodin lajittelu ja kierrätys.
3. Päivää ennen: sulata pakastin ja pese kaapit, kun ne ovat tyhjiä.
4. Muuttopäivänä: loppusiivous, lattiat viimeisenä, valokuvat ja avainten palautus.

Jätetty omaisuus

Älä jätä asuntoon mitään. Jos asuntoon, parvekkeelle tai varastoon jää omaisuutta, se siirtyy vastikkeetta vuokranantajalle kuukauden kuluttua siitä, kun vuokranantaja on ilmoittanut siitä sinulle. Jos ilmoitusta ei saada toimitettua, aika on neljä kuukautta poismuutosta. Vuokranantaja voi heti hävittää jätteet ja selvästi arvottoman omaisuuden, mutta ei valokuvia, asiakirjoja tai muita vastaavia esineitä. Voit joutua korvaamaan omaisuuden säilyttämisen ja hävittämisen tarpeelliset kustannukset.

Erityistilanteet

Tupakointi

1.10.2026 alkaen tupakointi on lain mukaan kielletty huoneiston sisätiloissa, parvekkeella ja muissa huoneistoon liittyvissä yksityisissä tiloissa, ellei vuokranantaja ole antanut siihen lupaa. Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan kielto koskee myös ennen 1.10.2026 tehtyjä sopimuksia, ellei tupakointia ole niissä nimenomaisesti sallittu. Kun kielto on voimassa, tupakoinnin hajuhaittoja ja pintojen likaantumista ei pidetä tavanomaisena kulumisena, ja vuokralainen voi joutua korvaamaan ne.

Uuden kodin siivous

Kun vastaanotat uuden asunnon, tarkista sen kunto ennen kuin puret tavarat. Vuokra-asunnossa kirjaa havaitut viat ja puutteet alkutarkastukseen. Pese kaapit ja hyllyt ennen kuin täytät ne, koska tyhjiä tiloja on helpompi siivota. Jos tilaat uuden kodin siivouksen yritykseltä muuton yhteydessä, siitäkin saa kotitalousvähennyksen.

Siivouspalvelu ja kotitalousvähennys

Verohallinnon mukaan muuton yhteydessä tilattu vanhan ja uuden asunnon siivoaminen oikeuttaa kotitalousvähennykseen. Edellytys on, että siivous on hinnoiteltu erikseen eikä sisälly varsinaista muuttotyötä koskevaan laskuun. Itse muuttotyöstä, kuten pakkaamisesta ja kantamisesta, vähennystä ei saa. Remonttisiivous taas on osa remonttityötä.

Vuosina 2026 ja 2027 yritykselle maksetun työn osuudesta vähennetään 40 %, enintään 2 100 euroa vuodessa henkilöä kohden, ja omavastuu on 150 euroa. Omavastuu vähennetään kerran vuodessa kaikista kotitalousvähennykseen oikeuttavista töistä yhteensä.

Siivousyrityksen valinnasta kerrotaan oppaassa siivouspalvelut, ja muuttofirman laskun erittelystä oppaassa muuttopalvelut.

Myyjän luovutuskunto

Asuntokaupassa luovutuskunto ratkeaa ennen kaikkea sillä, mitä kauppakirjassa sovitaan. Asuntokauppalain mukaan asunnossa on virhe muun muassa silloin, jos se ei vastaa sitä, mitä voidaan katsoa sovitun. Jos olet luvannut luovuttaa asunnon siivottuna ja tyhjänä, pidä lupaus.

• Kirjaa kauppakirjaan luovutuspäivä, luovutuskunto ja se, mitä irtaimistoa asuntoon jää.
• Tyhjennä myös varastot, autotalli ja piha-alue, jos niin on sovittu.
• Luovuta kaikki avaimet, kulkutunnisteet sekä laitteiden ohjeet ja takuutodistukset.
• Ota valokuvat tyhjästä ja siivotusta asunnosta luovutuspäivänä.

Kauppakirjan sisällöstä kerrotaan oppaassa asunnon kauppakirja ja myynnin vaiheista oppaassa asunnon myyminen.

Yleiset virheet

• Siivousohjeita ei pyydetä etukäteen, ja jokin vuokranantajalle tärkeä kohta jää tekemättä.
• Siivous jätetään viime tinkaan, eikä uusintaan ole mahdollisuutta.
• Pakastin sulatetaan vasta muuttopäivänä, ja lattialle valuu vettä.
• Varasto tai parveke unohtuu tyhjentää.
• Siivous tilataan muuttofirman kokonaishinnalla, jolloin kotitalousvähennystä ei saa.
• Valokuvia ei oteta, eikä kunnosta jää näyttöä.

Jos jokin menee pieleen

• Vuokranantaja moittii siivousta: pyydä puutteet kirjallisesti ja kuvien kanssa. Ehdota, että korjaat puutteet itse ennen kuin asunto luovutetaan seuraavalle vuokralaiselle.
• Vakuutta ei palauteta: tarkista, saitko kirjallisen ilmoituksen 14 päivän kuluessa ja onko pidätetty summa perusteltu. Riidan ratkaisemisesta kerrotaan muuttotarkastuksen oppaassa.
• Siivousyrityksen työ oli huono: reklamoi yritykselle viipymättä ja pyydä virheen korjaamista.
• Ostaja väittää, ettei asuntoa luovutettu sovitussa kunnossa: käy läpi kauppakirjan ehdot ja omat valokuvasi.

Usein kysyttyä

Lue myös: Muutto · Muuttotarkastus · Vuokralaisen velvollisuudet · Siivouspalvelut