Pihavarasto – luvat, koko, materiaalit ja valinta

Pihavarasto vapauttaa autotallin ja eteisen pyörille, ruohonleikkurille, puutarhatyökaluille ja talvirenkaille. Tässä ostajan oppaassa käydään läpi varastotyypit, koon valinta, luvat ja etäisyydet, perustukset, merkit, ostaminen ja kierrätys.

Kodin säilytyksestä, taloyhtiön varastokopeista ja vaatehuoneesta kerrotaan oppaassa varasto ja vaatehuone. Pihan kokonaisuudesta kerrotaan oppaassa pihasuunnittelu.

Pihavarastojen tyypit

Tyyppi	Hyvää	Huomioitavaa
Puuvarasto	Sopii pihaan ja talon tyyliin, helppo muokata, lisätä hyllyjä ja korjata	Ulkopinnat käsitellään säännöllisesti, ja rakenteet on pidettävä irti maasta
Metallivarasto	Vähän huoltoa, ei lahoa, valmiit sarjat ovat usein nopeita koota	Ohut pelti voi lommoutua, ja sisäpintaan voi tiivistyä kosteutta ilman tuuletusta
Muovi- tai polykarbonaattivarasto	Kevyt, ei maalaustarvetta, sopii pienille tavaroille	Kevyt rakenne on ankkuroitava tuulta vastaan, ja kattokuorma on tarkistettava
Varastokaappi tai -laatikko	Pienin vaihtoehto jäteastioiden viereen tai terassille	Ei sovi isoille koneille
Varasto katoksen yhteydessä	Yhdistää autokatoksen tai grillikatoksen ja lukittavan tilan	Kysy kunnasta, arvioidaanko katos ja varasto yhdessä

Varastoon ei kannata suunnitella keittiötä. Kuntien ohjeiden mukaan rakennus, jossa on kiinteä liesi, tulkitaan ympäristöministeriön niin sanotun hellaperiaatteen mukaan asuinrakennukseksi tai vapaa-ajan asunnoksi, ja se tarvitsee aina rakentamisluvan.

Luvat, rakennusoikeus ja etäisyydet

Rakentamislain mukaan uusi rakennus tarvitsee rakentamisluvan, jos se on vähintään 30 neliötä tai 120 kuutiota. Tätä pienempi varasto ei tarvitse lupaa, ellei sillä ole merkittävää vaikutusta esimerkiksi kaupunkikuvaan tai maisemaan. Luvasta vapautettukin varasto on rakennettava kaavan, rakennusoikeuden, rakennusjärjestyksen ja teknisten vaatimusten mukaan.

Kunnan rakennusjärjestys ratkaisee, kuluttaako pieni varasto rakennusoikeutta ja kuinka lähelle rajaa sen saa sijoittaa. Rakennusjärjestyksiä uudistetaan monessa kunnassa. Seuraavat ovat esimerkkejä kahdesta suuresta kaupungista.

Kunta	Mitä ohje tai ehdotus sanoo
Helsinki, nykyinen ohje	Vaja tarvitsee yleensä rakennusoikeutta. Pieni, helposti siirrettävä kohde, kuten leikkimökki tai kasvihuone, ei tarvitse, kun se on enintään 2,5 metriä korkea ja noin 5 neliötä eikä rakennusjärjestyksen peittoala ylity. Vajaa ei saa sijoittaa asemakaavassa istutettavaksi määrätylle alueelle.
Helsinki, ehdotus (1.6.2026)	Erillinen, kiinteä ja paikallaan pysyvä kohde, jossa on seinät, katto ja oma sisäänkäynti, katsotaan rakennukseksi. Pienet kalustemaiset kohteet, kuten leikkimökit ja kasvihuoneet, eivät ole rakennelmia. Rakennelma, kuten katos, on palo-osastoitava tai sijoitettava naapuritontin rajasta vähintään korkeutensa etäisyydelle, ellei naapuri suostu lähempään.
Tampere, ehdotus (9.6.2026)	Kevytrakenteinen ja lämpöeristämätön, enintään 6 neliön ja 2,5 metrin harjakorkeuden puutarhavaja ei käytä rakennusoikeutta, ja sen voi sijoittaa rakennusalan ulkopuolelle, ellei kaava toisin määrää. Isompi, alle 30 neliön luvasta vapautettu rakennus on sijoitettava rakennusalalle.

Tarkista aina oman kuntasi voimassa oleva rakennusjärjestys ja asemakaava ennen ostoa. Helsingissä rakennukset, rakennelmat ja terassit saavat yhdessä peittää enintään 35 % omakoti- tai paritalotontista.

• Palo: paloturvallisuusasetuksen mukaan, jos naapuritonttien rakennusten välinen etäisyys on alle 8 metriä, palon leviämistä on rajoitettava rakenteellisin tai muin keinoin.
• Katto: naapuruussuhdelain mukaan katto ei saa tiputtaa vettä naapurin maalle, ellei siitä ole sovittu.
• Puut: asemakaava-alueella puiden kaataminen varaston tieltä voi vaatia maisematyöluvan.

Laajemmin lupajärjestelmästä kerrotaan oppaassa rakennuslupa eli rakentamislupa.

Koon valinta

Mitoita varasto sen mukaan, mitä siihen tulee, ja varaa tilaa kulkea ja nostaa tavaroita. Pitkät tavarat, kuten sukset, haravat ja tikkaat, kannattaa ripustaa seinälle, jolloin lattia jää pyörille ja koneille.

Koko vaikuttaa lupaan ja rakennusoikeuteen. Esimerkiksi Tampereen ehdotuksessa enintään 6 neliön kevytrakenteinen vaja ei käytä rakennusoikeutta, mutta sitä isompi käyttää. Mittaa myös oven leveys: ruohonleikkurin, kottikärryjen ja lumilingon on mahduttava sisään.

Valintaperusteet

• Materiaali: puu, metalli tai muovi talon tyylin, huoltohalukkuuden ja käyttötarkoituksen mukaan.
• Ovi: pariovi tai leveä liukuovi helpottaa koneiden siirtoa. Kynnyksetön tai ramppi auttaa pyörien kanssa.
• Lukitus: kunnollinen lukko ja saranat, joita ei voi irrottaa ulkopuolelta.
• Tuuletus: tuuletusaukot tai -rako katon alla vähentävät kosteutta ja homeen riskiä.
• Lattia: valmis lattia tai lattiarunko, joka pitää tavarat irti maasta.
• Kattokuorma: valmistajan ilmoittama lumikuormakestävyys, jota verrataan oman paikkakunnan oloihin.
• Ikkuna: luonnonvalo helpottaa käyttöä, mutta näkyvät arvotavarat houkuttelevat varkaita.
• Lisäosat: hyllyt, seinäkoukut, katos polttopuille ja sadevesikouru.

Merkit ja sarjat

Taulukossa on esimerkkejä Suomessa myytävistä pihavarastomerkeistä aakkosjärjestyksessä. Järjestys ei ole paremmuusjärjestys. Valikoima muuttuu, joten tarkista mallin mitat, lumikuorma ja toimitussisältö ennen ostoa.

Merkki	Valmistaja ja tausta	Tuotteet
Biohort	Itävaltalainen Biohort GmbH, Neufelden. Tuotteet valmistetaan Itävallassa.	Metalliset varastot ja ulkosäilytyslaatikot, esimerkiksi HighLine-sarja
Canopia by Palram	Palram Industries, polykarbonaatti- ja PVC-levyjen valmistaja	Koottavat varastot, kasvihuoneet ja katokset
Palmako	Virolainen Palmako AS, osa Lemeks-konsernia. Tehtaat ovat Virossa.	Puiset pihavarastot ja puutarhamajat sekä autotallit ja -katokset

Merkkiä tärkeämpää on, että varasto sopii tontille, kestää paikkakunnan lumikuormat ja että sen perustukset tehdään huolella.

Valinta tilanteen mukaan

Tilanne	Sopiva ratkaisu
Pieni kaupunkitontti	Kapea, enintään noin 5–6 neliön vaja tai varastokaappi. Tarkista kunnan rajat rakennusoikeudelle ja etäisyyksille.
Omakotitalo, paljon pihakoneita	Puu- tai metallivarasto pariovella ja lujalla lattialla, tai varasto autokatoksen yhteydessä
Mökki	Puuvarasto, joka sopii pihapiirin rakennuksiin. Esimerkiksi Lopen ohjeen mukaan kaava-alueiden ulkopuolella rantaan pihapiirin ulkopuolelle rakentaminen edellyttää poikkeamislupaa.
Rivitalon piha	Taloyhtiön hyväksymä yhtenäinen malli tai yhteinen varasto
Polttopuut	Puuvaja tai katos, jossa puut kuivuvat tuulettuvina

Perustukset ja pystytys

Hyvä perustus pitää varaston suorassa, ovet aukeavina ja lattian kuivana. Routa nostaa huonosti perustettua rakennetta, jolloin ovet alkavat juuttua.

1. Valitse paikka. Kuiva ja tasainen kohta, josta vesi valuu poispäin. Huomioi etäisyys rajaan ja muihin rakennuksiin.
2. Selvitä kaapelit ja putket. Ennen kaivua selvitä maakaapelien ja putkien sijainti.
3. Poista pintamaa. Kaiva kasvillisuus ja humus pois ja levitä tilalle tiivistetty sora tai murske.
4. Tee perustus. Betoniharkot tai pilarianturat, maaruuvit tai valettu laatta varaston koon ja maaperän mukaan.
5. Jätä tuuletusrako. Puinen lattiarunko pidetään irti maasta, jotta ilma kiertää alla.
6. Kokoa ohjeen mukaan. Kiinnitä kevyt varasto perustuksiin, jotta tuuli ei siirrä sitä.
7. Käsittele ja viimeistele. Puuvaraston ulkopinnat käsitellään, ja kattoon asennetaan tarvittaessa rännit.

Maakosketuksessa käytetään siihen tarkoitettua painekyllästettyä puuta. Materiaaleista ja perustustavoista kerrotaan tarkemmin oppaassa terassin rakennus.

Sähkö varastoon

Valaistus ja pistorasia tekevät varastosta käytännöllisemmän, mutta kiinteä asennus on sähköurakoitsijan työtä. Tukesin mukaan kaapelin asentaminen maahan on aina sähkötyötä, ulkopistorasioiden lisäturvaksi käytetään vikavirtasuojaa ja ulkona käytettävien jatkojohtojen on oltava roiskevedenpitäviä.

Turvallisuus ja säilytys

• Polttoaineet: asetuksen mukaan asunnossa saa säilyttää palavia nesteitä ja aerosoleja enintään 25 litraa ja nestekaasua enintään 25 kiloa. Asuinrakennukseen kuuluvassa erillisessä varastotilassa saa säilyttää lisäksi enintään 50 litraa ja 50 kiloa. Säilytä bensiini aina sille tarkoitetussa suljetussa astiassa.
• Kaasupullo: nestekaasun ja muiden ilmaa raskaampien syttyvien kaasujen säilytys on kielletty kellari- ja ullakkotiloissa ja vastaavissa tiloissa. Grillin kaasupullon säilytyksestä kerrotaan oppaassa grillit.
• Kemikaalit: säilytä torjunta-aineet, lannoitteet ja maalit lasten ulottumattomissa.
• Murtosuojaus: lukitse varasto ja merkitse arvokkaat koneet. Tarkista kotivakuutuksesta, miten piharakennuksessa oleva omaisuus on vakuutettu.
• Lumi: pudota lumi kevyen varaston katolta ajoissa runsaslumisena talvena.

Huolto

Pihavarasto taloyhtiön pihalla

Rivitalon ja paritalon piha on yleensä taloyhtiön aluetta, vaikka osakkaalla olisi oikeus käyttää omaa pihaansa. Pihavaraston rakentaminen vaatii siksi taloyhtiön luvan, ja yhtiö voi edellyttää yhtenäistä mallia ja sijoitusta. Sopikaa samalla, kuka vastaa varaston kunnossapidosta ja vakuuttamisesta. Lue lisää oppaista taloyhtiö ja kunnossapitovastuu.

Kun varasto rakennetaan taloyhtiön tontille, mahdollisen rakentamisluvan hakee taloyhtiö.

Kiinteistövero ja kotitalousvähennys

• Ilmoitus kiinteistöverotukseen: alle 30 neliön rakennukset puuttuvat usein Verohallinnon tiedoista, koska niistä ei tule tietoa rakennusvalvonnalta. Puuttuva rakennus on ilmoitettava. Enintään 5 neliön kevytrakenteista piharakennusta, kuten puutarhavajaa tai puusuojaa, ei tarvitse ilmoittaa. Sauna on ilmoitettava aina.
• Veroprosentti: vakituiseen asuinrakennukseen liittyvä erillinen talousrakennus verotetaan samalla prosentilla kuin asuinrakennus. Ks. kiinteistövero.
• Uusi varasto: Verohallinnon ohjeen mukaan erillisen varaston, puuvajan tai muun katetun rakennuksen rakentaminen piha-alueelle on täydennysrakentamista, josta ei saa kotitalousvähennystä.
• Korjaus: olemassa olevan varaston kunnossapito- ja perusparannustyöstä voi saada kotitalousvähennyksen omakotitalon tai vapaa-ajan asunnon pihalla.

Ostaminen

Kun ostat varaston yritykseltä, kuluttajansuojalain virhesäännöt suojaavat sinua. Jos tavarassa on virhe, voit vaatia korjausta, uutta toimitusta, hinnanalennusta tai kaupan purkua. Vuoden kuluessa luovutuksesta ilmenneen virheen oletetaan olleen tavarassa jo luovutushetkellä. Ilmoita virheestä myyjälle kohtuullisessa ajassa.

• Verkosta ostetulla varastolla on yleensä 14 päivän peruuttamisoikeus tavaran vastaanottamisesta. Tarkista etukäteen, kuka maksaa ison paketin palautuskuljetuksen.
• Tarkista toimitussisältö: sisältyvätkö lattia, kattohuopa tai -pelti, ikkunat ja kiinnikkeet.
• Avaa ja tarkasta paketti heti toimituksen jälkeen ja kuvaa mahdolliset kuljetusvauriot.
• Säilytä kokoamisohje ja kuitti.

Verkkokaupan toimituksista ja kuluttajan oikeuksista kerrotaan oppaassa rautakaupat netissä.

Purkaminen ja kierrätys

• Purkamisilmoitus: asemakaava-alueella talousrakennuksen tai muun vähäisen rakennuksen purkamiseen riittää yleensä kirjallinen ilmoitus rakennusvalvontaan 30 päivää ennen. Kysy kunnasta, tarvitaanko ilmoitusta pienestä vajasta.
• Kyllästetty puu: vie jäteasemalle, eikä sitä saa polttaa kotitulisijassa.
• Metalli ja muovi: lajittele osat ja vie ne jäteasemalle. Kunnan on järjestettävä vastaanotto muun muassa suurikokoisille käytöstä poistetuille esineille.

Lajitteluohjeet ovat oppaassa kodin lajittelu ja kierrätys.

Yleiset virheet

• Varasto ostetaan ennen kuin kunnan rakennusjärjestys ja kaava on tarkistettu.
• Varasto sijoitetaan liian lähelle naapurin rajaa ilman suostumusta.
• Perustus tehdään suoraan nurmikolle, ja varasto painuu ja kastuu.
• Kevyttä varastoa ei ankkuroida, ja myrsky siirtää sen.
• Varasto on liian pieni tai ovi liian kapea koneille.
• Pieni rakennus jää ilmoittamatta kiinteistöverotukseen.

Usein kysyttyä

Lue myös: Varasto ja vaatehuone · Autokatos ja autotalli · Kasvihuone · Rakennuslupa