Vuokrankorotuslaskuri – laske indeksikorotus ja uusi vuokra
Lyhyesti
Vuokrankorotuslaskuri laskee uuden vuokran sopimuksen korotusehdon mukaan. Indeksikorotuksessa vuokra kerrotaan tarkistusindeksin ja perusindeksin suhteella. Vuokraa saa korottaa vain, jos sopimuksessa on täsmällinen korotusehto tai korotuksesta sovitaan.
Näin indeksikorotus lasketaan
Uusi vuokra = nykyinen vuokra × tarkistusindeksi / perusindeksi
Perusindeksi on sopimuksessa mainitun kuukauden indeksipisteluku. Tarkistusindeksi on uusimman tarkistuskuukauden pisteluku. Sopimuksessa voi myös lukea, lasketaanko korotus aina alkuperäisestä perusindeksistä vai edellisen tarkistuksen indeksistä. Tilastokeskus julkaisee elinkustannusindeksin pisteluvut kuukausittain.
Laskuesimerkki
Vuokra on 900 € kuukaudessa. Perusindeksi on syyskuun 2025 pisteluku 2 342 ja tarkistusindeksi syyskuun 2026 pisteluku 2 401 (elinkustannusindeksi 1951:10=100).
- Uusi vuokra on 900 € × 2 401 / 2 342 = 922,67 €.
- Korotus on 22,67 € kuukaudessa eli 2,52 %.
Vähimmäis- ja enimmäiskorotus
Monessa sopimuksessa indeksikorotukselle on sovittu alaraja tai yläraja, esimerkiksi vähintään 2 % ja enintään 5 %. Laskuri käyttää rajaa, jos indeksin muutos jää sen alle tai ylittää sen. Kirjaa sopimukseen myös, voiko vuokra laskea, jos indeksi laskee.
Korotuksesta ilmoittaminen
1.10.2026 ja sen jälkeen tehdyissä sopimuksissa noudatetaan näitä sääntöjä:
- Ilmoita korotuksesta kirjallisesti. Kerro korotus, uusi vuokra ja voimaantulopäivä.
- Korotettu vuokra tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoitusta lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta.
- Korotusta ei saa periä takautuvasti.
- Vuokralaisen pyynnöstä vuokranantajan on annettava maksutta ja viipymättä tiedot korotuksen perusteesta ja uuden vuokran laskutavasta.
Liitä laskelma mukaan heti, niin vältät lisäkyselyt. Ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin sovelletaan osin vanhoja sääntöjä. Ne on koottu oppaaseen vuokrankorotus.
Jos sopimuksessa ei ole korotusehtoa
Ilman korotusehtoa vuokraa voi muuttaa vain sopimalla. Määräaikaisessa sopimuksessa vuokra pysyy samana koko kauden, ellei korotuksesta ole sovittu. Epämääräinen ehto, kuten ”yleinen kustannusten nousu”, ei oikeuta korotukseen. Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa vuokranantaja voi ehdottaa uutta vuokraa, mutta vuokralaisella on irtisanomissuoja kohtuutonta vuokraa vastaan.
Usein kysyttyä
Mistä löydän elinkustannusindeksin pisteluvut?
Tilastokeskuksen sivuilta. Käytä samaa indeksisarjaa ja kuukautta kuin vuokrasopimuksessa, esimerkiksi elinkustannusindeksiä 1951:10=100.
Voiko vuokranantaja korottaa vuokraa ilman sopimusehtoa?
Ei yksipuolisesti. Ilman korotusehtoa vuokran muuttamisesta on sovittava.
Voiko korotuksen periä takautuvasti?
Ei 1.10.2026 ja sen jälkeen tehdyissä sopimuksissa. Korotus tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoitusta seuraavan maksukauden alusta.
Miksi laskurin oletusluvut ovat syyskuulta?
Ne ovat esimerkkejä. Moni sopimus tarkistetaan syyskuun indeksillä, mutta käytä aina oman sopimuksesi kuukautta.
Mitä teen, jos korotus tuntuu kohtuuttomalta?
Tarkista ensin, että korotus perustuu sopimukseen ja on laskettu oikein. Kohtuuttoman vuokran voi riitauttaa, ja neuvoa saat kuluttajaneuvonnasta. Lue vuokralaisen oikeudet.
Lue myös: Vuokrankorotus · Vuokrasopimus · Vuokra · Kaikki laskurit