Katon huolto ja lumityöt – tarkastukset ja turvallisuus

Säännöllinen huolto pidentää katon käyttöikää ja paljastaa pienet viat ennen kuin vesi pääsee rakenteisiin. Rakentamislain mukaan omistajan on pidettävä rakennus sellaisessa kunnossa, että se täyttää jatkuvasti turvallisuuden, terveellisyyden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset.

Tässä oppaassa käydään läpi katon vuosihuolto, kattoturvatuotteet, lumikuorma, lumen ja jään pudotus sekä vastuut omakotitalossa ja taloyhtiössä. Jos katto on jo huonossa kunnossa, katso kattoremontti.

Katon vuosihuolto

Motivan pientalon huoltokalenterin mukaan katto, läpiviennit, räystäät ja piippu tarkastetaan, ja katon turvavarusteita, lumikuormaa ja jääpuikkoja seurataan. Rännit ja sadevesijärjestelmä puhdistetaan keväällä ja syksyllä.

Vuodenaika	Tehtävät
Kevät	Tarkista katto talven jäljiltä: irronneet tai haljenneet tiilet, löystyneet ruuvit, avautuneet saumat ja pellitykset. Puhdista rännit. Tarkista tikkaat, kattosillat ja lumiesteet.
Kesä	Poista sammal ja roskat, jotka pitävät katteen kosteana. Tarkista ullakko sateen jälkeen. Tee tarvittavat korjaukset kuivalla säällä.
Syksy	Puhdista rännit lehdistä. Tarkista läpiviennit, piipunhattu ja lumiesteiden kiinnitys. Varmista, että tikkaat ovat turvalliset talvella.
Talvi	Seuraa lumen ja jään määrää erityisesti räystäillä ja sisäänkäyntien yläpuolella. Poista vaaralliset jääpuikot ja eristä vaara-alue tarvittaessa.

Tarkasta maasta ja ullakolta

Suurimman osan tarkastuksesta voi tehdä katolle nousematta. Katso kattoa kiikareilla eri puolilta taloa ja tarkista ullakko kirkkaalla säällä ja sateen jälkeen.

Kirjaa havainnot ja tehdyt korjaukset huoltokirjaan. Muut talon huoltotehtävät on koottu oppaaseen omakotitalon huolto, ja rännien puhdistuksesta kerrotaan tarkemmin oppaassa rännit ja syöksytorvet.

Kattoturvatuotteet

Kattoturvatuotteet tekevät katolla liikkumisesta turvallista ja estävät lunta ja jäätä putoamasta kulkuväylille. Niitä tarvitsevat nuohooja, huoltomies ja omistaja itse.

Tuote	Tehtävä
Seinätikkaat	Nousu maasta räystäälle
Lapetikkaat	Kulku katon lappeella esimerkiksi piipulle
Kattosilta ja askelmat	Vaakasuora tai porrastettu kulkutie katolla
Lumiesteet	Estävät lunta ja jäätä liukumasta alas kulkureittien kohdalla
Turvaköyden kiinnityspisteet	Valjaiden kiinnitys korkeissa rakennuksissa

Mitä säännökset vaativat

• Nuohous: pelastuslain mukaan tikkaat, kattokulkutien osat ja katon turvavarusteet on pidettävä sellaisessa kunnossa, että nuohous voidaan tehdä turvallisesti. Pelastustoimen mukaan vaatimus koskee myös vanhoja rakennuksia, ja tikkaiden on oltava turvalliset myös talvella.
• Kulkutie katolla: ympäristöministeriön käyttöturvallisuusasetuksen mukaan katolla oleville savupiipuille, ilmanvaihtolaitteille ja muille säännöllisesti huollettaville osille on oltava turvallinen ja katkeamaton kulkutie. Yli 1:8 kaltevalla katolla on käytettävä kattosiltaa, lapetikasta, kattoporrasta, askeltasoja tai jalkatukia.
• Korkeat rakennukset: yli 9 metriä korkeassa rakennuksessa on oltava kiinnitysrakenteet turvaköysiä varten.
• Lumiesteet: sisäänkäynnit, kulkuväylät, talvella käytettävät leikki- ja oleskelualueet sekä rakennusta ympäröivä katu ja muu yleinen alue on suojattava katolta putoavalta lumelta ja jäältä lumiestein.

Asetus koskee uusia rakennuksia. Korjauksessa sitä on noudatettava, jos alkuperäinen ratkaisu on turvallisuuden kannalta ilmeisen haitallinen, eivätkä muutokset saa heikentää käyttöturvallisuutta. Vanhan talon puuttuvat tai lahot turvatuotteet kannattaa uusia viimeistään kattoremontin yhteydessä.

Näin tarkastat turvatuotteet

1. Katso, ovatko kiinnitysruuvit ja -pultit paikallaan ja tiukalla.
2. Etsi ruostetta, taipumia ja murtumia, erityisesti lumisen talven jälkeen.
3. Tarkista, että puiset tikkaat ja askelmat eivät ole lahonneet.
4. Varmista, että lumiesteet ovat ehjät koko matkalta ja kiinni kattorakenteessa.
5. Korjauta viat ennen nuohoojan käyntiä ja ennen talvea.

Jos käytät irrallisia tikkaita, Tukes neuvoo noudattamaan tikkaiden käyttöohjeita ja varoituksia, kuten ”Älä kurota sivusuunnassa”. Kuluttajien tikkaiden turvallisuutta käsittelee standardi SFS-EN 131. Nuohouksen käytännöistä kerrotaan oppaassa nuohous.

Lumikuorma: milloin lunta pitää pudottaa?

Suomen ympäristökeskuksen mukaan asuintalojen katot on mitoitettu niin, että ne kestävät paksunkin hangen, olipa lumi kuinka märkää hyvänsä. Lumikuorman riskikohteita ovat laajarunkoiset hallit ja kuplahallit, eivät omakoti- ja kerrostalot.

• Märkä ja tiiviiksi pakkautunut lumi voi painaa jopa nelinkertaisesti vastasataneeseen pakkaslumeen verrattuna.
• Suojasää tiivistää lunta, mutta ei lisää katon kuormaa.
• Vesisade voi kasvattaa kuormaa, koska hanki imee vettä. Jos katolla on 60 senttiä lunta, vesisade voi lisätä kuormaa noin 30 kiloa neliömetrillä.

Lumen pudottaminen on asuintalossa siis yleensä tarpeen turvallisuuden vuoksi, ei kantavuuden. Jos huomaat kattorakenteissa painumia, halkeamia tai muita muutoksia, kysy neuvoa rakennesuunnittelijalta tai kunnan rakennusvalvonnasta.

Putoava lumi ja jää: kuka vastaa?

Järjestyslain mukaan rakennuksen omistajan tai haltijan tai hänen edustajansa on huolehdittava, ettei rakennuksesta putoava lumi tai jää aiheuta vaaraa ihmisille tai omaisuudelle. Velvollisuus koskee sekä omakotitaloa että taloyhtiötä.

Näin vähennät vaaraa

• Seuraa erityisesti räystäitä sisäänkäyntien, pihan kulkureittien, pysäköintipaikkojen ja jalkakäytävän yläpuolella.
• Poista jääpuikot ajoissa, esimerkiksi varrellisella työkalulla maasta käsin.
• Eristä vaara-alue puomeilla tai nauhoilla, jos lunta tai jäätä ei saada heti poistettua.
• Varmista, että lumiesteet ovat ehjät, ja lisää niitä tarvittaessa.
• Huolehdi, ettei katolta pudotettu lumi tuki kulkureittejä, kaivoja tai ilmanvaihdon aukkoja.

Lumen pudotus turvallisesti

Suomen ympäristökeskuksen mukaan asuintalon katolle ei pidä lähteä omin päin pudottamaan lunta, eikä katolle pidä mennä ilman kunnollisia turvavarusteita. Lumi ja jää painavat paljon ja putoavat nopeasti.

• Tilaa työ ammattilaiselta, etenkin jos katto on jyrkkä tai korkea. Kysy, miten yritys hoitaa putoamissuojauksen. Rakennustyön turvallisuusasetuksen mukaan yli kahden metrin putoamiskorkeudessa on käytettävä kaiteita tai muita suojarakenteita, ja jos niitä ei voi käyttää, putoamisen estäviä valjaita.
• Jos teet työn itse, kiinnitä valjaat kiinteään kiinnityspisteeseen, älä työskentele yksin ja eristä alue alhaalla.
• Varo katetta: terävät työkalut voivat rikkoa pinnoitteen, saumat ja läpiviennit.
• Älä pudota lunta ilmalämpöpumpun ulkoyksikön, kaasu- tai öljysäiliön tai sähköliittymän päälle.

Pihan ja jalkakäytävän lumityöt kuuluvat myös omistajalle. Laki kadun kunnossapidosta velvoittaa tontinomistajan pitämään tontin kohdalla olevan jalkakäytävän käyttökelpoisena, ellei kunta ole ottanut tehtävää hoitaakseen. Omakotitalon arjesta kerrotaan oppaassa omakotitalo.

Taloyhtiössä

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö pitää kunnossa rakennuksen rakenteet, joten katto ja sen turvatuotteet kuuluvat yhtiölle, ellei yhtiöjärjestys muuta määrää. Hallitus huolehtii siitä, että kiinteistönpito on järjestetty asianmukaisesti.

• Huoltosopimus: kirjaa sopimukseen selvästi, kuka seuraa katon lumi- ja jäätilannetta, kuka pudottaa lumen ja jään ja millä vasteajalla. Ks. huoltoyhtiön valinta.
• Valvonta: hallituksen on seurattava, että huoltoyhtiö hoitaa sovitut tehtävät, erityisesti vilkkaiden kulkureittien varrella.
• Asukkaat: ilmoita isännöitsijälle tai huoltoyhtiölle jääpuikoista, rikkoutuneista lumiesteistä ja vuodoista. Älä mene yhtiön katolle itse.
• Rivitalo: katto kuuluu yleensä yhtiölle, vaikka piha olisi osakkaan hallinnassa.

Yhtiön vastuulla olevista töistä osakas ei saa kotitalousvähennystä. Vastuunjaosta kerrotaan oppaassa kunnossapitovastuu.

Kotitalousvähennys

Verohallinnon ohjeen mukaan lumen pudotus katolta oikeuttaa kotitalousvähennykseen samoin kuin piha-alueen auraus. Vähennyksen saa myös katon korjaukseen ja kunnostukseen liittyvistä töistä, esimerkiksi rikkoutuneiden tiilien vaihdosta tai pellitysten korjauksesta. Vähennys koskee vain työn osuutta, ja yrityksen on oltava ennakkoperintärekisterissä.

Lue lisää oppaasta kotitalousvähennys.

Vakuutus

Vakuutus- ja rahoitusneuvonta FINEn mukaan kotivakuutuksesta ei yleensä korvata sateesta, pakkasesta tai jäätymisestä aiheutuneita vahinkoja, eikä tavanomaista kulumista. Säännöllinen huolto on siksi tärkeää myös vakuutuksen kannalta. Jos katolta putoava lumi tai jää vahingoittaa toisen omaisuutta, korvausvastuu voi tulla omistajalle, ja vastuuvakuutus voi korvata vahinkoja, joista vakuutettu on korvausvastuussa. Tarkista oman vakuutuksesi ehdot, ks. kotivakuutus.

Yleiset virheet

• Katolle mennään liukkaalla kelillä ilman valjaita.
• Jääpuikkojen annetaan kasvaa sisäänkäynnin tai jalkakäytävän yläpuolella.
• Lumiesteet ja tikkaat ovat ruosteessa tai irti, eikä nuohooja pääse katolle.
• Taloyhtiön huoltosopimuksessa ei mainita lumen ja jään poistoa katolta.
• Pienet vuodot jätetään korjaamatta, kunnes vesi on kastellut eristeet.
• Lumi pudotetaan ilmalämpöpumpun tai muiden laitteiden päälle.

Jos menee pieleen

• Katto vuotaa: rajoita vahinkoa, ota kuvia ja tilaa korjaus. Jos vesi on päässyt rakenteisiin, lue kosteusvaurio ja home.
• Lumi tai jää on pudonnut ja aiheuttanut vahinkoa: varmista ensin, ettei kukaan ole vaarassa, eristä alue ja ilmoita vakuutusyhtiöön.
• Taloyhtiö ei reagoi jääpuikkoihin: tee ilmoitus kirjallisesti isännöitsijälle ja kerro, missä vaara on.
• Kattorakenteet painuvat: poistu tiloista, jos epäilet sortumista, ja ota yhteys rakennesuunnittelijaan tai rakennusvalvontaan.

Usein kysyttyä

Lue myös: Kattoremontti · Rännit ja syöksytorvet · Nuohous · Omakotitalon huolto