Häätö ja vuokrarästit – näin prosessi etenee

Häätö on vuokrasuhteen viimeinen vaihe. Useimmiten sitä edeltävät maksamattomat vuokrat, maksumuistutukset ja sopimuksen purkaminen. Prosessi on lakisääteinen, ja jokainen vaihe on tehtävä oikein, jotta se ei viivästy.

Tässä oppaassa käydään läpi vuokrarästien perintä, käräjäoikeusvaihe, ulosotto ja häätöpäivä, kustannukset sekä vuokralaisen keinot. Purkuperusteita ja purkamisilmoituksen sisältöä ei toisteta tässä, vaan ne on käyty läpi oppaassa vuokrasopimuksen purkaminen.

Häätöprosessi yhdellä silmäyksellä

Vaihe	Kuka toimii	Mitä tapahtuu
1. Vuokra jää maksamatta	Vuokranantaja	Vuokra on maksettava viimeistään vuokranmaksukauden toisena päivänä, ellei toisin sovita.
2. Muistutus ja perintä	Vuokranantaja tai perintätoimisto	Kirjallinen maksumuistutus, viivästyskorko ja mahdollinen maksusuunnitelma
3. Sopimuksen purkaminen	Vuokranantaja	Kirjallinen purkamisilmoitus perusteineen, annetaan tiedoksi todisteellisesti
4. Haastehakemus	Vuokranantaja	Häätöä ja vuokrasaatavaa haetaan käräjäoikeudesta
5. Tuomio	Käräjäoikeus	Riidattomassa asiassa yleensä yksipuolinen tuomio
6. Ulosottohakemus	Vuokranantaja	Tuomio pannaan täytäntöön ulosotossa
7. Muuttokehotus	Ulosottomies	Muuttopäivä yleensä 1–2 viikon päähän tiedoksisaannista
8. Häädön toimitus	Ulosottomies	Asukkaat ja omaisuus poistetaan, tai häädettävän pääsy asuntoon estetään

Vuokrarästit ennen häätöä

Toimi heti, kun vuokra jää maksamatta. Ota yhteys vuokralaiseen, kysy syy ja lähetä kirjallinen maksumuistutus. Kerro muistutuksessa, että maksamaton vuokra voi johtaa sopimuksen purkamiseen.

Myöhästyneelle vuokralle voi periä korkolain mukaista viivästyskorkoa, joka on viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä. Suomen Pankin mukaan viivästyskorko oli 1.7.–31.12.2026 yhteensä 9,5 % vuodessa.

Saatavien perinnästä annettu laki koskee myös yksityisen vuokranantajan perintää. Perinnässä ei saa käyttää hyvän perintätavan vastaista tai velallisen kannalta sopimatonta menettelyä. Siinä on suhtauduttava vastuullisesti maksujärjestelyihin, eikä velalliselle saa aiheuttaa kohtuuttomia tai tarpeettomia kuluja. Vanhentunutta saatavaa ei saa periä. Velka vanhentuu yleensä kolmessa vuodessa, ellei vanhentumista katkaista.

Vakuutta voi käyttää rästeihin vuokrasuhteen päätyttyä, mutta vuokralainen ei voi itse vedota vakuuteen ja jättää vuokraa maksamatta. Vuokrarästeihin käytetty vakuus on vuokranantajalle veronalaista vuokratuloa. Lue lisää oppaasta vuokravakuus.

Purkaminen ennen häätöä

Häätöä voi hakea vasta, kun vuokralaisella ei ole enää oikeutta asua asunnossa. Tavallisesti vuokrasopimus puretaan maksamattomien vuokrien vuoksi. Maksamaton vuokra on purkuperuste ilman varoitusta, kun laiminlyönnillä ei ole vähäistä merkitystä.

Korkein oikeus linjasi ratkaisussa KKO 2003:71, että purkuoikeus arvioidaan sen tilanteen mukaan, joka vallitsi purkamisilmoituksen tiedoksiantohetkellä. Myöhempi maksu ei siis poista purkuoikeutta. Myös häätöä koskeva haaste kelpaa purkamisilmoitukseksi, joten purkaminen ja häätövaatimus voidaan esittää samassa haastehakemuksessa.

Käräjäoikeusvaihe

Häätö ja vuokrasaatava ovat oikeudenkäymiskaaren tarkoittamia summaarisia riita-asioita, kun vuokranantaja ilmoittaa, ettei asia hänen käsityksensä mukaan ole riitainen. Haastehakemuksessa riittää silloin kertoa ne seikat, joihin vaatimus välittömästi perustuu, ja yksilöidä vuokrasopimus ja muut kirjalliset todisteet.

Jos vuokralainen ei vastaa haasteeseen, käräjäoikeus antaa yleensä yksipuolisen tuomion. Jos hän kiistää vaatimuksen, asia käsitellään riitaisena. Huoneenvuokralain mukaan käräjäoikeus voi vuokranantajan vaatimuksesta velvoittaa vuokralaisen maksamaan vuokraa tuomion antopäivää seuraavan kuukauden loppuun.

Vuokralaisen on lisäksi maksettava vuokraa myös vuokrasuhteen päättymisen jälkeiseltä ajalta, jos hän edelleen käyttää asuntoa. Vuokranantajalla on oikeus korvaukseen vahingosta, joka purkamisesta hänelle aiheutuu. Korkein oikeus katsoi ratkaisussa KKO 2005:102, että purkamisen jälkeen tyhjillään olon ajalta menetetty vuokra voidaan korvata. Vuokranantajalta edellytetään kuitenkin kohtuullisia toimia vahingon rajoittamiseksi, eli asunto on yritettävä vuokrata uudelleen. Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa korvaus on ratkaisun mukaan enintään irtisanomisaikaa vastaavalta ajalta.

Ulosotto ja häätöpäivä

Käräjäoikeuden tuomio on ulosottoperuste. Häätöä haetaan ulosottoviranomaiselta, ja täytäntöönpano koskee vuokralaisen lisäksi kaikkia, joiden oikeus asua asunnossa perustuu vuokralaisen oikeuteen.

• Muuttokehotus: ulosottomies lähettää häädettäville muuttokehotuksen, jossa kerrotaan muuttopäivä ja se, miten asuntoon jääneen omaisuuden kanssa menetellään.
• Muuttopäivä: ulosottomies ei saa ilman painavaa syytä määrätä muuttopäivää aikaisemmaksi kuin viikko eikä myöhemmäksi kuin kaksi viikkoa muuttokehotuksen tiedoksisaannista.
• Lykkäys: muuttopäivää voidaan lykätä, jos siitä ei aiheudu vuokranantajalle tuntuvaa haittaa. Häätö on kuitenkin toimitettava kahden kuukauden kuluessa asian vireilletulosta, ellei pidempään lykkäykseen ole erityisen painavaa syytä. Vuokranantajan suostumuksella häätöä voidaan lykätä enintään kuusi kuukautta vireilletulosta.
• Vuokra lykkäysajalta: vuokranantajan vaatimuksesta häädettävän on maksettava vuokraa lykkäyksen ajalta muuttopäivästä lukien entisin ehdoin.
• Lapset ja apua tarvitsevat: jos asunnossa asuu lapsia, joiden asuminen on epäselvää, tai välittömän huolenpidon tarpeessa olevia henkilöitä, ulosottomiehen on ilmoitettava asiasta kunnan asumisesta vastaavalle viranomaiselle ja hyvinvointialueen sosiaalihuollolle. Häätöä ei saa toimittaa ennen kuin niille on varattu tilaisuus järjestää asuminen tai selvittää palvelujen tarve.

Mitä tavaroille tapahtuu?

Jos häädettävä ei ole vienyt omaisuuttaan pois häädön alkaessa, ulosottomies huolehtii sen poiskuljetuksesta. Muu kuin vähäarvoinen omaisuus otetaan talteen, ja arvoton tai vähäarvoinen omaisuus hävitetään. Häätö voidaan toimittaa myös jättämällä omaisuus paikalleen ja estämällä häädettävän pääsy asuntoon, mutta omaisuus on silloin käsiteltävä kuukauden kuluessa.

Talteen otettu omaisuus myydään, ellei häädetty nouda sitä viimeistään myyntiä edeltävänä päivänä ja maksa häädön kuluja. Eläinten, valokuvien, asiakirjojen ja vastaavien esineiden kohdalla ulosottomiehen on toimittava tavalla, jota voidaan pitää kohtuullisena. Asuntoon jätetyistä lemmikeistä kerrotaan oppaassa lemmikki vuokra-asunnossa.

Jos vuokralainen muuttaa pois itse ja jättää tavaroita, häätöä ei tarvita. Silloin noudatetaan huoneenvuokralain sääntöä: omaisuus siirtyy vuokranantajalle kuukauden kuluttua siitä, kun vuokranantaja on ilmoittanut siitä vuokralaiselle, tai neljän kuukauden kuluttua, jos ilmoitusta ei saada perille. Jätteet ja selvästi arvottoman tavaran saa hävittää heti, mutta valokuvia ja asiakirjoja ei.

Häädön kustannukset

Kulu	Määrä	Kuka maksaa
Käräjäoikeuden oikeudenkäyntimaksu, riidaton asia sähköisesti	70 €	Asian vireillepanija eli vuokranantaja
Käräjäoikeuden oikeudenkäyntimaksu, riidaton asia muuten	100 €	Vuokranantaja
Käräjäoikeuden oikeudenkäyntimaksu, vastaaja riitauttaa	310 €	Vuokranantaja
Ulosoton täytäntöönpanomaksu, asuinhuoneiston häätö	110 €	Peritään velalliselta, ja jos se ei onnistu, hakijalta
Muutto-, säilytys- ja siivouskulut	Todellisten kulujen mukaan	Voidaan vaatia vuokralaiselta

Oikeudenkäyntimaksut ovat tuomioistuinmaksulain mukaisia vuoden 2026 tasossa. Täytäntöönpanomaksusta peritään vain puolet, jos velvoite täytetään ennen kuin varsinaisiin täytäntöönpanotoimiin ryhdytään. Vaadi omien kulujesi korvaamista jo haastehakemuksessa.

Vuokralaisen keinot

• Ota yhteys heti. Ehdota maksusuunnitelmaa ennen kuin sopimus puretaan. Maksu purkamisilmoituksen jälkeen ei poista purkuoikeutta, mutta vuokranantaja voi silti suostua jatkamaan vuokrasuhdetta.
• Selvitä tuet. Tarkista oikeutesi yleiseen asumistukeen ja Kelan toimeentulotukeen. Ks. yleinen asumistuki.
• Hae neuvoa. Talous- ja velkaneuvonta auttaa maksutta, jos velkoja on useita.
• Kiistä perusteeton vaatimus. Jos pidät purkamista perusteettomana, vastaa haasteeseen ja riitauta vaatimus. Asia käsitellään silloin riitaisena.
• Pyydä lykkäystä. Ulosottomies voi lykätä muuttopäivää, jos siitä ei aiheudu vuokranantajalle tuntuvaa haittaa.
• Muuta ajoissa. Jos muutat ennen häätöä, vältät täytäntöönpanokulut ja tavaroiden menettämisen.

Huomaa, että yksipuolinen tai riitauttamatta jäänyt tuomio maksamatta jääneestä saatavasta voidaan merkitä luottotietorekisteriin maksuhäiriönä. Merkintä voi vaikeuttaa seuraavan vuokra-asunnon saamista. Vuokralaisen oikeuksista kerrotaan oppaassa vuokralaisen oikeudet.

Erityistilanteet

• Puolisot: yhdessä asuvat aviopuolisot ja avopuolisot vastaavat vuokrasta yhteisvastuullisesti. Vuokrasaatavaa voi vaatia kummaltakin.
• Muut asukkaat: häätö koskee myös alivuokralaisia ja muita, joiden oikeus asua perustuu vuokralaisen oikeuteen.
• Vuokralainen kuolee: kuolinpesällä on oikeus irtisanoa sopimus, ja kuolleen vuokralaisen omaisuuden käsittelystä on omat säännöksensä. Häätöä ei tällöin yleensä tarvita.
• Vuokralainen on kadonnut: jos asunto on selvästi hylätty, noudata huoneenvuokralain sääntöjä asuntoon jääneestä omaisuudesta. Jos et voi olla varma, että asunto on hylätty vapaaehtoisesti, hae häätöä.

Ennaltaehkäisy

Useimmat häädöt alkavat pienestä rästistä, joka kasvaa. Huolellinen valinta, selkeä sopimus ja nopea reagointi ensimmäiseen myöhästymiseen ovat vuokranantajan parhaat keinot. Valintaperusteista ja luottotietojen tarkistuksesta kerrotaan oppaassa vuokralaisen valinta, ja vuokraamisen kokonaisuudesta pilariartikkelissa asunnon vuokraaminen.

Usein kysyttyä

Lue myös: Vuokrasopimuksen purkaminen · Vuokra · Vuokravakuus · Vuokralaisen valinta