Lemmikki vuokra-asunnossa – säännöt, sopimus ja vahingot

Lemmikki on monelle perheenjäsen, ja vuokra-asunnon löytäminen lemmikin kanssa voi olla vaikeaa. Vuokranantajalle lemmikki taas tarkoittaa mahdollisia vahinkoja ja naapurien valituksia. Selkeä sopimus ja huolellinen dokumentointi suojaavat molempia.

Tässä oppaassa käydään läpi, mitä lemmikeistä kannattaa sopia, saako lemmikit kieltää, mitä taloyhtiön säännöt ja järjestyslaki edellyttävät ja miten vahingot ja vakuus ratkaistaan. Vuokrasopimuksen muut ehdot on koottu oppaaseen vuokrasopimus.

Mitä laki sanoo lemmikeistä?

Huoneenvuokralaissa ei säädetä lemmikeistä, joten asia ratkeaa vuokrasopimuksessa. Laki asettaa sopimukselle kuitenkin rajat:

• Vastuu vahingoista: vuokralainen korvaa asunnolle tahallaan, laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudella aiheuttamansa vahingon. Tavanomaisesta kulumisesta hän ei vastaa, kun vuokranantaja vastaa asunnon kunnosta.
• Ei ankarampaa vastuuta: ehto, jolla vuokralaisen vastuu asunnolle aiheutuneesta vahingosta sovitaan ankarammaksi kuin laissa säädetään, on mitätön. Esimerkiksi ehto, jonka mukaan lemmikin omistaja vastaa kaikesta kulumisesta, ei sido vuokralaista siltä osin.
• Kohtuuttomat ehdot: kohtuutonta sopimusehtoa voidaan sovitella varallisuusoikeudellisista oikeustoimista annetun lain ja kuluttajansuojalain nojalla.
• Vakuuden enimmäismäärä: vakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokra. Raja koskee kaikkia vakuuksia yhteensä.

Saako vuokranantaja kieltää lemmikit?

Saa. Lemmikkien pitämisestä sovitaan vuokrasopimuksessa, ja vuokranantaja voi sallia lemmikit, rajata niiden määrän tai lajin tai kieltää ne kokonaan. Kerro linjauksesta jo vuokrailmoituksessa, ja hakijana kerro lemmikistäsi jo hakemuksessa.

Kielto voi kuitenkin olla ongelmallinen, kun kyse on vammaisen henkilön opas- tai avustajakoirasta. Yhdenvertaisuuslain mukaan tavaroiden ja palvelujen tarjoajan on tehtävä kohtuulliset mukautukset, jotta vammainen henkilö voi saada yleisesti tarjolla olevia palveluita yhdenvertaisesti muiden kanssa. Kohtuullisten mukautusten epääminen on syrjintää. Myös järjestyslaki kohtelee liikuntavammaisen avustajakoiraa ja näkövammaisen opaskoiraa erikseen: koirien kytkemistä koskeva sääntö ei koske niitä.

Kesken vuokrasuhteen vuokranantaja ei voi yksipuolisesti muuttaa sovittua lemmikkiehtoa. Jos sopimus sallii lemmikin, kielto vaatii sopimusmuutoksen. Jos sopimus kieltää lemmikit ja haluat ottaa sellaisen, pyydä lupa kirjallisesti etukäteen.

Mitä lemmikistä kannattaa sopia?

Kirjaa ehto selkeästi. Epäselvä ehto, kuten ”lemmikit sopimuksen mukaan”, johtaa helposti riitaan. Vuokralaisen on lisäksi ilmoitettava kirjallisesti asunnossa asuvat henkilöt, mutta lemmikeistä ilmoittaminen perustuu sopimukseen.

Lemmikin ottaminen vuokra-asuntoon vaihe vaiheelta

1. Lue nykyinen sopimus. Tarkista, salliiko se lemmikit, kieltääkö se ne vai onko asiasta sovittu lainkaan.
2. Pyydä lupa kirjallisesti. Kerro eläimen laji, koko ja määrä sekä se, miten huolehdit sen hoidosta ja siisteydestä.
3. Kirjaa lupa sopimukseen tai sen liitteeksi. Sähköpostikin käy, kun se on tallennettavissa.
4. Kuvaa asunto ennen kuin eläin muuttaa sisään, jos sisäänmuuttotarkastuksesta on kulunut aikaa.
5. Tarkista taloyhtiön järjestyssäännöt ja kerro naapureille tarvittaessa uudesta asukkaasta.
6. Varaudu vahinkoihin. Suojaa lattiat ja ovet esimerkiksi raapimisalustalla ja hiekkalaatikon alustalla, ja korjaa vahingot heti.

Vuokra saa nousta vain sopimuksessa sovitun korotusperusteen mukaan. Jos vuokranantaja haluaa lemmikin vuoksi suuremman vuokran, siitä on sovittava yhdessä.

Lemmikki ja vakuus

Huoneenvuokralain mukaan ehto, jonka mukaan vakuus olisi suurempi kuin kolmen kuukauden vuokra, on mitätön. Erillinen lemmikkivakuus lasketaan mukaan tähän rajaan.

Vakuus kattaa kaikki vuokrasuhteen velvoitteet, ellei toisin sovita, joten sillä voidaan kattaa myös lemmikin aiheuttamat vahingot. Vuokranantajan on palautettava vakuus tai ilmoitettava pidätyksestä kirjallisesti 14 päivän kuluessa. Lue lisää oppaasta vuokravakuus.

Taloyhtiön järjestyssäännöt ja yhteiset tilat

Taloyhtiön järjestyssäännöt koskevat myös vuokralaisia. Niissä voi olla määräyksiä esimerkiksi eläinten ulkoiluttamisesta pihalla ja yhteisissä tiloissa. Jos yhtiössä on vähintään viisi eri omistajien huoneistoa, vuokralaisella on oikeus osallistua yhtiökokoukseen ja käyttää puhevaltaa, kun järjestyssäännöistä päätetään.

Järjestyslaki asettaa koiran omistajalle tai haltijalle yleiset velvollisuudet:

• Koira on pidettävä taajamassa kytkettynä. Sääntö ei koske suljettua pihaa, koirien harjoituspaikkaa eikä aidattua jaloittelualuetta, mutta niissäkin koiran on oltava valvonnassa.
• Koira ei saa päästä lainkaan esimerkiksi yleiselle uimarannalle tai lasten leikkipaikaksi varatulle alueelle, ellei se ole erikseen sallittua. Sama sääntö koskee myös kissaa.
• Koiran uloste on korjattava taajaman hoidetuilta alueilta.

Huoneenvuokralain mukaan vuokranantaja voi purkaa sopimuksen, jos vuokralainen rikkoo terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi säädettyä tai määrättyä, ja peruste koskee myös yhteisiä tiloja. Ensin on yleensä annettava kirjallinen varoitus. Taloyhtiön toiminnasta kerrotaan oppaassa taloyhtiö.

Häiriöt, luvaton lemmikki ja purkaminen

Tilanne	Mahdollinen purkuperuste	Varoitus ensin?
Koira haukkuu jatkuvasti ja häiritsee naapureita	Häiritsevä elämä	Kyllä, ellei menettely ole erittäin moitittavaa
Hygienian laiminlyönti aiheuttaa hajuhaittoja	Asunnon huono hoito	Kyllä, ellei menettely ole erittäin moitittavaa
Taloyhtiön järjestyssääntöjä rikotaan toistuvasti	Järjestysmääräysten rikkominen	Kyllä
Lemmikki on otettu sopimuksen kiellosta huolimatta	Muu erittäin painava syy	Kyllä

Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan koiran jatkuva haukkuminen ja hygienian laiminlyönnin aiheuttamat hajuhaitat ovat esimerkkejä purkuperusteista. Lain esitöiden mukaan muun erittäin painavan syyn arvioinnissa voidaan ottaa huomioon esimerkiksi asunnon käyttöä koskevan sopimusehdon rikkominen. Purkuoikeutta ei ole, jos menettelyllä on vähäinen merkitys, eikä silloin, jos vuokralainen korjaa menettelynsä viivytyksettä varoituksen jälkeen. Purkamisen menettely on kuvattu oppaassa vuokrasopimuksen purkaminen.

Lemmikin aiheuttamat vahingot

Kuluttajariitalautakunta on ratkaissut useita lemmikkivahinkoja koskevia vuokrariitoja. Ratkaisuista näkyy selvä linja: lemmikin virtsan ja eritteiden aiheuttamat vauriot ovat vuokralaisen vastuulla.

Ratkaisu	Tilanne	Lopputulos
Täysistunto, lokakuu 2025	Kissan virtsa oli aiheuttanut voimakasta hajua ja vaurioita lattiarakenteisiin. Lattia oli uusittu 2019.	Vuokralainen vastasi korjauskuluista kokonaan.
Huhtikuu 2025	Kissojen virtsa oli vaurioittanut lähes koko asunnon mosaiikkiparketin.	Vaurio ei ollut miltään osin tavanomaista kulumista. Korvausta kohtuullistettiin, koska vanhan parketin uusiminen paransi asunnon tasoa.
Helmikuu 2025	Koirien eritteet olivat tummentaneet keittiön kivilattian saumoja.	Jäljet katsottiin koirat omistavan vuokralaisen huolimattomuudeksi, ja vakuus jäi vuokranantajalle.
Tammikuu 2026	Vuokranantaja vetosi lattian naarmuihin ja ovenkarmin raapimisjälkiin. Asunnossa oli aiemmin asunut koira.	Vauriot jäivät näyttämättä, koska asunnon alkukunnosta ei ollut selvitystä.

Lautakunta totesi täysistuntoratkaisussaan, että virtsan aiheuttama pintakosteus haihtuu, mutta haju ja materiaalien haurastuminen eivät korjaannu itsestään. Siksi kosteusmittaus ei yksin osoita, ettei vauriota ole.

Vakuutus- ja rahoitusneuvonta FINEn mukaan kotivakuutuksesta ei yleensä korvata kotieläimen aiheuttamia vahinkoja. Varaudu siksi siihen, että maksat lemmikin vahingot itse. Lue lisää oppaasta vuokralaisen kotivakuutus.

Muuttotarkastus lemmikin kanssa

Näyttö ratkaisee lemmikkiriidat. Kuvatkaa lattiat, ovien alaosat, karmit ja listat erityisen huolellisesti sisäänmuutossa, koska aiempien asukkaiden lemmikkien jäljet voivat muuten jäädä nykyisen vuokralaisen vastattaviksi. Poismuutossa siivoa karvat myös ilmanvaihdon venttiileistä, listojen raoista ja parvekkeelta. Tarkastuksen vaiheet on käyty läpi oppaassa muuttotarkastus.

Jos eläin jää asuntoon

Eläinten hyvinvointia koskevan lain mukaan hoidossa olevaa eläintä ei saa jättää hoidotta eikä hylätä. Jos vuokralainen on lähtenyt ja eläin on jäänyt asuntoon, ilmoita asiasta heti kunnaneläinlääkärille tai poliisille. Laki sallii kenen tahansa ilmoittaa avun tarpeessa olevasta eläimestä valvontaviranomaiselle.

Myös häädössä ulosottomiehen on meneteltävä eläinten suhteen tavalla, jota olosuhteet huomioon ottaen voidaan pitää kohtuullisena. Ulosottoviranomaisella on lisäksi velvollisuus ilmoittaa valvontaviranomaiselle avun tarpeessa olevasta eläimestä.

Erityistilanteet

• Kimppakämppä: sopikaa kirjallisesti, kenen lemmikki on ja kuka vastaa sen aiheuttamista vahingoista. Vuokranantajaan nähden yhdessä asuvat puolisot vastaavat velvoitteista yhteisvastuullisesti.
• Alivuokralainen: päävuokralainen vastaa vuokranantajalle siitä, että vuokrasopimuksen lemmikkiehtoa noudatetaan myös alivuokralaisen osalta. Ks. alivuokrasopimus.
• Lemmikki tulee perheeseen kesken vuokrasuhteen: pyydä lupa kirjallisesti ennen kuin otat eläimen.
• Hakijana lemmikin kanssa: liitä hakemukseen kuvaus lemmikistä ja aiemman vuokranantajan suositus. Asunnon hakemisesta kerrotaan oppaassa vuokra-asunnon hakeminen.

Usein kysyttyä

Lue myös: Vuokralaisen velvollisuudet · Vuokralaisen valinta · Vuokrasopimus · Asunnon vuokraaminen