Senioriasuminen – vaihtoehdot, palvelut ja kustannukset

Tämä opas kertoo, millaisia asumisvaihtoehtoja ikääntyneelle on, mistä apua haetaan ja mitä asuminen ja palvelut maksavat. Opas sopii myös omaiselle, joka auttaa vanhempaansa. Jos mietit, kannattaako omakotitalosta muuttaa kerrostaloon, lue myös kerrostalo vai omakotitalo.

Vaihtoehdot yhdellä silmäyksellä

Vaihtoehto	Mitä se on	Kuka järjestää
Oma koti ja kotihoito	Asut nykyisessä kodissasi, ja apua tulee kotiin	Hyvinvointialue tai itse ostetut palvelut
Senioritalo	Yleensä tavallinen omistus- tai vuokra-asunto, joka on suunnattu ikääntyneille	Talon omistaja, palvelut erikseen
Asumisoikeusasunto	Asumisoikeusmaksu ja kuukausittainen käyttövastike, ei omistusta	Asumisoikeusyhteisö
Tuettu asuminen	Itsenäistä asumista sosiaaliohjauksen tuella	Hyvinvointialue
Yhteisöllinen asuminen	Esteetön asunto yksikössä, jossa on yhteistä toimintaa; palvelut erikseen	Hyvinvointialue
Ympärivuorokautinen palveluasuminen	Hoivakoti tai palvelukoti, jossa henkilökunta auttaa vuorokauden ympäri	Hyvinvointialue

Nimet vaihtelevat. Palvelutalo voi tarkoittaa yksityistä senioritaloa, jonka palvelut ostat itse, tai hyvinvointialueen järjestämää asumista. Kysy aina, onko asunto hyvinvointialueen palvelupäätökseen perustuva vai yksityinen.

Kotona asuminen palvelujen tuella

Vanhuspalvelulain mukaan hyvinvointialueen on toteutettava iäkkään henkilön pitkäaikainen hoito ja huolenpito ensisijaisesti kotiin annettavilla palveluilla. Palvelut on sovitettava vastaamaan kulloisiakin tarpeita.

• Kotihoito: hoitoa ja huolenpitoa, toimintakykyä ylläpitävää toimintaa ja kotisairaanhoitoa. Kotihoitoa järjestetään tarpeen mukaan vuorokaudenajasta riippumatta.
• Tukipalvelut: ateria-, vaatehuolto-, siivous- ja asiointipalvelua sekä osallisuutta ja sosiaalista kanssakäymistä tukevaa palvelua yksilöllisen tarpeen mukaan.
• Itse ostetut palvelut: siivous, lumityöt tai pihatyöt voi ostaa myös yritykseltä. Ks. siivouspalvelut.

Kotona asumista helpottavat myös esteettömyys ja turvallisuus. Palovaroittimista ja liesiturvallisuudesta kerrotaan oppaassa kodin turvallisuus.

Senioritalo omistus- tai vuokra-asuntona

Senioritalossa asutaan kuten muissakin taloissa. Omistusasunnossa ostat taloyhtiön osakkeet ja maksat vastiketta. Vuokra-asunnossa maksat vuokraa, ja vuokrasuhteeseen sovelletaan huoneenvuokralakia. Yhteiset tilat, kuten kerhohuone, ja talon omat palvelut voivat näkyä vastikkeessa tai vuokrassa, joten kysy, mitä kuukausimaksu sisältää.

Ennen ostoa lue isännöitsijäntodistus ja selvitä tulevat remontit. Vuokralle muuttaessa tarkista sopimuksen ehdot, ks. vuokrasopimus. Hyvinvointialueen palvelut, kuten kotihoito, haetaan senioritaloon samalla tavalla kuin muuhunkin kotiin.

Näin haet palveluja

1. Ota yhteyttä hyvinvointialueeseen. Yhteyden voi ottaa ikääntynyt itse, omainen, läheinen tai laillinen edustaja.
2. Palvelutarpeen arviointi. Arviointi on aloitettava viipymättä. Jos henkilö on yli 75-vuotias, arviointi on aloitettava viimeistään seitsemäntenä arkipäivänä yhteydenotosta.
3. Asiakassuunnitelma ja päätös. Päätös muista kuin kiireellisistä palveluista tehdään ilman aiheetonta viivytystä. Myönnetyt palvelut on järjestettävä viimeistään kolmen kuukauden kuluttua asian vireille tulosta, ellei erityinen syy vaadi pidempää aikaa.
4. Kiireellinen apu. Kiireellisesti tarvittavista palveluista päätös tehdään ja palvelut järjestetään viipymättä.

Kuka tahansa voi tehdä ilmoituksen hyvinvointialueen sosiaalihuoltoon, jos huolestuu iäkkään ihmisen pärjäämisestä. Esimerkiksi terveydenhuollon ammattihenkilöillä, poliisilla ja pelastustoimella on ilmoitusvelvollisuus, kun iäkäs on ilmeisen kykenemätön huolehtimaan itsestään.

Asumispalvelut

Tuettu asuminen

Tuettu asuminen on itsenäistä asumista, jota tuetaan sosiaaliohjauksella. Se sopii henkilölle, joka tarvitsee erityisestä syystä apua itsenäiseen asumiseen.

Yhteisöllinen asuminen

Yhteisöllisessä asumisessa asut esteettömässä ja turvallisessa asumisyksikössä omassa asunnossa, ja tarjolla on yhteistä toimintaa. Hoito ja muut palvelut järjestetään erikseen, esimerkiksi kotihoitona. Yhteisöllistä asumista järjestetään, kun toimintakyky on alentunut ja hoidon tarve kasvanut.

Korkein hallinto-oikeus linjasi ratkaisussa KHO 2026:60, että yhteisöllisen asumisen kuukausimaksun on katettava avustaminen kodin tavanomaisessa siivouksessa ja vaatehuollossa. Erillisen tukipalvelumaksun saa periä vain, jos tarvittava palvelu on tavanomaista laajempi ja kirjattu asiakassuunnitelmaan. Erillinen tarvikemaksu esimerkiksi wc-papereista oli lakiin perustumaton.

Ympärivuorokautinen palveluasuminen

Ympärivuorokautinen palveluasuminen on asumista hoivakodissa, palvelukodissa tai vastaavassa yksikössä, jossa henkilökunta auttaa viipymättä myös yöllä. Siihen kuuluvat hoito ja huolenpito, ateriat, vaatehuolto, siivous ja toimintakykyä ylläpitävä toiminta. Sitä järjestetään, kun jatkuvaa hoitoa ei voi järjestää kotona tai muulla tavalla.

Iäkkäille avio- ja avopuolisoille on lain mukaan järjestettävä mahdollisuus asua yhdessä. Kysy tästä jo palvelutarpeen arvioinnissa.

Mitä asuminen ja palvelut maksavat?

Asumisesta ja palveluista maksetaan yleensä erikseen. Asunnosta maksat vuokran tai vastikkeen, ja palveluista asiakasmaksun tai yritykselle laskun mukaan.

Palvelu	Maksun peruste
Jatkuva kotihoito	Kuukausimaksu palvelutuntien, tulojen ja perheen koon mukaan. Maksu on prosenttiosuus tulorajan ylittävistä tuloista, eikä siihen sisälly asumiskuluja.
Tukipalvelut, kuten ateria- tai siivouspalvelu	Kohtuullinen maksu, kun palvelu on asiakassuunnitelmassa
Yhteisöllinen asuminen	Vuokra sekä maksut saaduista palveluista
Pitkäaikainen ympärivuorokautinen palveluasuminen	Enintään 85 % kuukausituloista tiettyjen vähennysten jälkeen. Henkilökohtaiseen käyttöön on jäätävä laissa säädetty käyttövara. Tukipalveluista ei saa periä erillistä maksua.
Itse ostetut palvelut	Yrityksen hinta, josta voi saada kotitalousvähennyksen

Kotihoidon tulorajat ja käyttövara ovat euromääriä, joita tarkistetaan vuosittain indeksillä. Tarkista voimassa olevat summat oman hyvinvointialueesi hinnastosta.

Puolisot ja asumiskulut muuton yhteydessä

Jos puoliso jää asumaan kotiin ja muuttavan puolison tulot ovat suuremmat, ympärivuorokautisen palveluasumisen maksu lasketaan puolisoiden yhteisistä tuloista ja on enintään 42,5 %. Maksu ei kuitenkaan saa olla suurempi kuin pelkkien omien tulojen perusteella laskettu maksu.

Ennen muuttoa syntyneet asumismenot vähennetään tuloista: omistusasunnon välttämättömät kulut kuudelta kuukaudelta, vuokra-asunnon vuokra irtisanomisajalta ja asumisoikeusasunnon käyttövastike kolmelta kuukaudelta. Vähennys helpottaa tilannetta, kun vanhasta asunnosta luovutaan. Asunnon myymisestä kerrotaan oppaassa asunnon myyminen.

Maksun alentaminen

Sosiaalihuollon maksu on jätettävä perimättä tai sitä on alennettava, jos maksu vaarantaa toimeentulon. Hyvinvointialueen on kerrottava tästä mahdollisuudesta viimeistään maksua perittäessä. Pienituloinen eläkeläinen voi lisäksi saada eläkkeensaajan asumistukea, ks. asumistuki.

Kotitalousvähennys

Verohallinnon mukaan palvelutalossa, hoivakodissa, ryhmäkodissa tai senioritalossa asuva saa kotitalousvähennyksen samoin kuin tavallisessa asunnossa tehdystä työstä. Vähennystä ei saa, jos työhön on saatu palveluseteli tai muu maksusitoumus, eikä kunnalle maksetuista suorituksista. Vuosina 2026 ja 2027 yritykselle maksetun työn osuudesta vähennetään 40 %, enintään 2 100 euroa vuodessa, ja omavastuu on 150 euroa.

Myös aikuinen lapsi voi saada vähennyksen, kun hän maksaa työn, joka tehdään hänen tai hänen puolisonsa vanhempien tai isovanhempien kodissa. Ks. kotitalousvähennys.

Esteettömyys ja kodin muutostyöt

Usein pienikin muutos, kuten kynnysten poisto, tukikahvat tai suihkutilan muutos, auttaa asumaan kotona pidempään. Rahoitukseen on muutama keino.

• Varken korjausavustus: avustusta voi saada korjauksiin, jotka parantavat esteettömyyttä tai tekevät kotona asumisesta turvallista ja terveellistä. Kodissa vakituisesti asuvista jonkun on oltava yli 65-vuotias tai vammainen. Avustus on enintään 50 % hyväksyttävistä kustannuksista, erityisestä syystä 70 %. Koko ruokakunnan tulot ja varallisuus vaikuttavat. Vuokralla tai asumisoikeusasunnossa asuva ei voi saada avustusta.
• Odota päätöstä: avustusta ei yleensä myönnetä, jos korjaus on aloitettu ennen päätöstä tai aloituslupaa. Kiireellisessä tapauksessa aloituslupa saadaan Varken mukaan keskimäärin 3–4 työpäivässä.
• Taloyhtiössä: osakkaalla on oikeus tehdä kustannuksellaan yhtiön tiloihin esteettömyyttä parantava muutostyö, kuten luiska, kun hän ilmoittaa siitä etukäteen hallitukselle tai isännöitsijälle. Taloyhtiö voi hakea Varkelta hissi- ja esteettömyysavustusta. Ks. muutostyöilmoitus.
• Kotitalousvähennys: remontin työn osuudesta voi saada kotitalousvähennyksen. Vähennystä ei kuitenkaan saa korjaustyöstä, johon on myönnetty julkista korjausavustusta.

Asunnon vaihto, myynti tai rahoitus

Jos nykyinen asunto käy raskaaksi, vaihtoehtoja on useita. Voit myydä ja ostaa pienemmän, esteettömän asunnon, ks. asunnon vaihtaminen. Voit muuttaa vuokralle tai asumisoikeusasuntoon, ks. asumisoikeusasunnot. Jos haluat asua nykyisessä kodissa ja tarvitset rahaa, yksi vaihtoehto on käänteinen asuntolaina.

Omaisen rooli

Omainen voi auttaa ottamalla yhteyttä hyvinvointialueeseen, osallistumalla palvelutarpeen arviointiin ja käymällä läpi asumisvaihtoehtoja. Päätökset tekee kuitenkin ikääntynyt itse niin kauan kuin hän pystyy, ja arvioinnissa on kunnioitettava hänen itsemääräämisoikeuttaan ja toiveitaan.

Asioista kannattaa sopia ajoissa. Edunvalvontavaltuutuksella voit etukäteen valtuuttaa läheisen hoitamaan asioitasi siltä varalta, että et myöhemmin sairauden tai heikentyneen terveyden vuoksi pysty siihen itse.

Yleiset virheet

• Apua haetaan vasta kriisissä, kun palvelutarpeen arvioinnin olisi voinut käynnistää ajoissa.
• Yksityisen palvelutalon palvelujen hinta selvitetään vasta muuton jälkeen.
• Remontti aloitetaan ennen korjausavustuksen päätöstä, jolloin avustus menetetään.
• Kotitalousvähennystä haetaan työstä, johon on saatu palveluseteli tai korjausavustus.
• Asiakasmaksupäätöstä ei tarkisteta, vaikka siinä voi olla virheitä.

Jos jokin menee pieleen

• Maksu tuntuu väärältä: maksupäätökseen ja laskuun saa vaatia oikaisua hyvinvointialueelta. Liitä mukaan perustelut ja tositteet.
• Palvelun laatu tai kohtelu ei tyydytä: tee muistutus toimintayksikön vastuuhenkilölle tai sosiaalihuollon johtavalle viranhaltijalle. Muistutus tehdään pääsääntöisesti kirjallisesti, ja siihen on annettava perusteltu kirjallinen vastaus kohtuullisessa ajassa. Jos ikääntynyt ei itse pysty, muistutuksen voi tehdä omainen tai läheinen.
• Tarvitset neuvoa: hyvinvointialueella on sosiaaliasiavastaava, joka neuvoo asiakkaan oikeuksissa.
• Palvelu viivästyy: muistuta hyvinvointialuetta kolmen kuukauden määräajasta ja pyydä kirjallinen päätös.

Usein kysyttyä

Lue myös: Asumistuki · Asumisoikeusasunnot · Käänteinen asuntolaina · Kotitalousvähennys