Asbesti remontissa – kartoitus, purku ja vastuut

Asbesti on remontin näkymätön riski. Sitä voi olla lattian liimassa, seinän tasoitteessa, vanhassa muovimatossa, putkieristeessä tai katon levyissä, eikä sitä tunnista silmällä varmasti. Siksi vanhan rakennuksen purkutyö alkaa selvityksestä eikä vasarasta.

Tässä oppaassa käydään läpi asbestin terveysriskit, tyypilliset esiintymispaikat, asbestikartoitus, luvanvarainen purku, omakotitalon omistajan ja taloyhtiön osakkaan velvollisuudet sekä asbestijätteen käsittely. Remontin yleisistä vaiheista kerrotaan oppaassa remontti ja aikataulusta oppaassa remontin suunnittelu.

Miksi asbesti on vaarallinen?

Asbesti on asbestikivestä saatava villamainen ja palamaton kuitu. Sitä käytettiin rakennusmateriaaleissa sen lujuuden, palamattomuuden ja kemikaalien kestävyyden vuoksi.

Ympäristöhallinnon mukaan asbestia käsiteltäessä ilmaan vapautuu hienoa pölyä, joka altistaa syövälle. Työterveyslaitoksen mukaan voimakas altistuminen voi aiheuttaa asbestoosin, keuhkosyövän ja keuhkopussin muutoksia. Harvinainen syöpä, mesoteliooma, voi syntyä vähäisemmästäkin altistumisesta.

Työterveyslaitoksen mukaan ehjät asbestimateriaalit eivät aiheuta erityistä sairastumisvaaraa. Materiaalit voivat kuitenkin haurastua vuosien mittaan ja rikkoutua korjaustöissä. Myös pitkäaikainen vähäinen altistuminen voi lisätä riskiä, joten kuitujen lähde on selvitettävä ja poistettava.

Missä asbestia esiintyy?

Työterveyslaitoksen mukaan asbestipitoisia rakennusmateriaaleja käytettiin Suomessa vuosina 1922–1992, ja asbestin käyttö kiellettiin vuonna 1994. Ympäristöhallinnon mukaan ruiskutettavan asbestin käyttö kiellettiin jo vuonna 1976. Suuri osa materiaaleista on yhä rakennuksissa.

Asbestityön turvallisuudesta annetussa asetuksessa ei ole vuosirajaa. Ratkaisevaa on, voiko purettavissa rakenteissa olla asbestia. Myös myöhemmin korjatussa talossa voi olla vanhoja kerroksia uusien pintojen alla.

Rakennusosa	Missä asbestia on käytetty	Huomio
Lattiat	Muovilaatat ja -matot sekä niiden liimat ja tasoitteet	Ympäristöhallinnon mukaan muovilaattoihin ja -mattoihin lisättiin asbestia vuoteen 1988 asti. Asbestiliimat ovat usein tummia.
Seinät ja katot sisällä	Tasoitteet, maalit ja levyt	Asbestia käytettiin liimojen, tasoitteiden ja maalien täyteaineena.
Märkätilat	Laattojen liimat, tasoitteet ja vanhat muovimatot	Selvitä ennen kylpyhuoneen tai WC:n purkua.
Putket ja tekniikka	Putkien eristeet	Ympäristöhallinnon mukaan putkieristeissä käytettiin usein asbestia.
Katot	Kattohuovat, sementtikuituiset kattolevyt	Kattohuopiin lisättiin asbestia 1930-luvulta vuoteen 1983.
Julkisivut	Sementtikuituiset julkisivulevyt, Kenitex-pinnoite	Kenitex-pinnoitetta käytettiin 1960–1980-luvuilla.
Tulisijat ja palosuojaus	Muurauslaastit, asbestipahvi ja -huopa	Asbestia saatettiin lisätä tulisijojen muurauslaasteihin ainakin 1950-luvulla.
Ovet ja koneet	Asbestilanka, -tekstiilit ja -pahvi eristyksissä	Esimerkiksi vanhojen ulko-ovien eristyksissä.

Taulukon tiedot perustuvat ympäristöhallinnon rakennusmateriaalien tietopankkiin. Luettelo ei ole tyhjentävä, eikä materiaalin ulkonäkö kerro varmasti, onko siinä asbestia. Varmuuden saa vain laboratoriossa tutkitusta näytteestä. Lattioiden ja erillisen WC:n remontista kerrotaan oppaissa lattiaremontti ja WC-remontti.

Asbestikartoitus

Valtioneuvoston asetuksen mukaan rakennuttajan tai muun, joka ohjaa tai valvoo rakennushanketta, johon voi sisältyä asbestipurkutyötä, on huolehdittava asbestikartoituksen tekemisestä. Rakennustyön turvallisuutta koskevassa asetuksessa rakennuttajalla tarkoitetaan sitä, joka ryhtyy rakennushankkeeseen, tai sitä ohjaavaa ja valvovaa, ja näiden puuttuessa työn tilaajaa. Kotiremontissa rakennuttaja olet yleensä sinä.

Asetuksen mukaan kartoituksessa on:

• paikallistettava purettavassa kohteessa oleva asbesti
• selvitettävä asbestin ja sitä sisältävien materiaalien laatu ja määrä
• selvitettävä, kuinka paljon materiaalit pölyävät käsiteltäessä tai purettaessa.

Kartoittajalta edellytetään riittävää perehtyneisyyttä asbestiin, sen esiintymiseen ja rakenteiden purkamiseen. Kartoitus on dokumentoitava, ja se luovutetaan asbestipurkutyöhön ryhtyvän yrityksen käyttöön.

Näin etenet vaihe vaiheelta

1. Kokoa lähtötiedot. Selvitä rakennusvuosi, aiemmat remontit ja mahdolliset aiemmat kartoitukset. Taloyhtiössä voit pyytää isännöitsijältä jäljennöksen huoneistoasi koskevista asiakirjoista.
2. Rajaa purkualue. Kartoitus kohdistetaan niihin rakenteisiin, joita remontissa avataan tai puretaan.
3. Tilaa kartoitus ennen purkua. Kartoittaja ottaa epäillyistä materiaaleista näytteet laboratorioon. Asbestikartoitukseen ja muuhun näytteenottoon ei tarvita asbestipurkutyölupaa.
4. Lue raportti. Raportista näet, missä asbestia on, kuinka paljon ja kuinka helposti se pölyää.
5. Anna raportti purkajalle ja urakoitsijalle. Pyydä tarjoukset vasta, kun kartoitus on valmis, jotta tarjoukset ovat vertailukelpoisia.
6. Säilytä raportti. Tiedosta on hyötyä myöhemmissä remonteissa ja kun myyt asunnon.

Verohallinnon mukaan kotitalousvähennystä ei saa erillisistä kuntotarkastuksista, mittauksista eikä erillisestä suunnittelusta. Asbestikartoitus on siis yleensä maksettava ilman vähennystä. Itse purku- ja korjaustyön työn osuudesta voit saada kotitalousvähennyksen tavallisin edellytyksin.

Asbestipurku on luvanvaraista

Asbestipurkutyötä saa tehdä vain henkilö tai yritys, joka on saanut siihen luvan. Asbestipurkutyölupaa haetaan Lupa- ja valvontavirastolta. Purkuun saa käyttää vain työntekijöitä, joilla on vaadittu pätevyys ja jotka on merkitty asbestipurkutyöhön pätevien henkilöiden rekisteriin.

Lupaa ei tarvita:

• lyhytkestoisiin huoltotöihin, joissa ei käsitellä murenevia asbestimateriaaleja
• hyvässä kunnossa olevien asbestimateriaalien kapselointiin tai päällystämiseen
• asbestikartoitukseen ja muuhun näytteenottoon.

Lain mukaan lupaviranomainen voi luovuttaa luvanhaltijoiden tiedot julkisen tietoverkon välityksellä, ja niitä voi hakea yksittäin yrityksen nimellä, y-tunnuksella tai kotipaikalla. Tarkista lupa ennen sopimuksen allekirjoittamista. Asbestipurkutyön tekeminen ilman lupaa on laissa säädetty rikkomus, josta voidaan tuomita sakkoon.

Mitä purkajan on tehtävä?

• Ennakkoilmoitus: purkajan on ilmoitettava luvanvaraisesta asbestipurkutyöstä työsuojeluviranomaiselle kirjallisesti, jos mahdollista vähintään seitsemän päivää ennen työn aloittamista. Ilmoituksessa kerrotaan muun muassa kartoituksen keskeiset havainnot, purkumenetelmät ja jätteiden käsittely.
• Ilmoitus työmaalla: ennen työn aloittamista altistumisalueen ulkopuolelle kiinnitetään näkyvälle paikalle ilmoitus työstä.
• Asbesti ensin: asbesti ja asbestipitoiset materiaalit poistetaan ennen kuin rakenteet muuten puretaan, ja pölyn muodostuminen pidetään mahdollisimman vähäisenä.
• Puhtauden varmistus: purkamisen jälkeen alue siivotaan huolellisesti. Purkajan on varmistettava mittaamalla, ettei ilmassa ole asbestia yli 0,01 kuitua kuutiosenttimetrissä.
• Käyttöönottoasiakirja: purkajan ja työn tilanneen rakennuttajan on tehtävä tilan käyttöönotosta yhteinen asiakirja, jossa todetaan tilan puhtaus ja jatkokäytön turvallisuuteen liittyvät havainnot.

Saako asbestia purkaa itse?

Asbestipurkutyön luvanvaraisuutta koskeva laki koskee työtä, jota tehdään työturvallisuuslain soveltamisalalla, eli yritysten ja itsenäisten työnsuorittajien tekemää purkua. Ympäristöhallinnon ohjeen mukaan asbestin purkutyö on kuitenkin teetettävä valtuutetulla ammattilaisella.

Lupa edellyttää, että purkajalla on turvalliseen asbestipurkuun tarvittavat laitteet ja välineet. Ilman niitä pölyn leviämistä muualle asuntoon on vaikea hallita. Jos asut kerrostalossa tai rivitalossa, pöly voi levitä myös yhteisiin tiloihin ja naapureihin.

Omakotitalon omistajan velvollisuudet

Omakotitalossa vastaat itse siitä, että remontti tehdään turvallisesti. Kun teetät työn urakoitsijalla, olet hankkeen rakennuttaja.

• Kartoitus: huolehdi asbestikartoituksesta ennen purkua, jos rakenteissa voi olla asbestia. Tyypillisiä kohteita ovat vanha katto, julkisivulevyt, lattiamateriaalit ja märkätilat.
• Tekijä: teetä asbestia sisältävien rakenteiden purku yrityksellä, jolla on asbestipurkutyölupa.
• Jätteet: jätteen haltijan on huolehdittava, että asbestijäte kerätään ja kuljetetaan käsittelyyn erillään muusta jätteestä. Sovi kirjallisesti, kuka jätteen kuljettaa.
• Luvat: laajempi korjaus voi vaatia rakentamisluvan. Lisätietoja saat oppaasta rakentamislupa.
• Tiedot myytäessä: kerro asunnon ostajalle tehdyistä kartoituksista ja niiden tuloksista. Lue lisää oppaasta myyjän tiedonantovelvollisuus.

Katoissa ja julkisivuissa asbesti tulee vastaan usein. Rakennusosakohtaiset ohjeet löydät oppaista kattoremontti ja julkisivuremontti.

Asbesti taloyhtiössä

Taloyhtiössä vastuu riippuu siitä, kuka remontin teettää.

Tilanne	Kuka huolehtii kartoituksesta	Mitä osakkaan kannattaa tehdä
Osakas remontoi kylpyhuoneen, keittiön tai lattiat	Osakas rakennuttajana	Kerro kartoituksesta muutostyöilmoituksessa ja toimita raportti yhtiölle.
Yhtiö teettää putki-, julkisivu- tai kattoremontin	Yhtiö rakennuttajana	Kysy kartoituksen tulokset ja purun aikataulu, jos työ ulottuu huoneistoosi.
Asbestia löytyy kesken osakkaan remontin	Osakas, yhteistyössä yhtiön kanssa	Keskeytä purku ja ilmoita yhtiölle. Yhtiö voi asettaa työlle tarpeellisia ehtoja.

Osakkaan on ilmoitettava remontista yhtiölle etukäteen kirjallisesti, jos työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakenteisiin tai huoneistojen käyttöön. Ohjeet ilmoituksen tekemiseen ovat oppaassa muutostyöilmoitus. Yhtiön isoista hankkeista kerrotaan oppaassa putkiremontti.

Asbestijätteen käsittely

Asbestijäte käsitellään erillään muusta jätteestä. Jäteasetuksen mukaan sen säilyttämisessä ja kuljettamisessa on käytettävä tiiviisti suljettavia ja kestäviä pakkauksia, joiden merkinnöistä käy ilmi, että ne sisältävät asbestia. Pakkauksia on käsiteltävä varovasti, jotta ne eivät rikkoudu.

Ympäristöhallinnon ohjeen mukaan asbestijäte viedään tiiviisti pakattuna ja merkittynä vaarallisen jätteen keräyspisteeseen. Kunta järjestää kotitalouksien vaarallisen jätteen vastaanoton. Tarkista oman kuntasi jätehuollon ohjeet ennen kuljetusta, sillä vastaanottopaikat ja käytännöt vaihtelevat.

Kun purun tekee luvan saanut yritys, jätteiden käsittely ja kaatopaikka mainitaan sen ennakkoilmoituksessa. Sovi urakkasopimuksessa, että jätteiden kuljetus ja käsittely sisältyvät hintaan. Lue lisää oppaasta urakkasopimus.

Mistä kustannukset muodostuvat?

Asbestipurun hinta riippuu kohteesta. Kustannukset muodostuvat yleensä seuraavista osista:

• asbestikartoitus ja laboratorioanalyysit
• purkualueen suojaus ja alipaineistus
• varsinainen purku ja asbestin poisto
• siivous ja puhtausmittaus
• jätteiden pakkaus, kuljetus ja käsittelymaksut
• uusien rakenteiden ja pintojen tekeminen purun jälkeen.

Pyydä tarjoukset kirjallisina ja varmista, että ne perustuvat samaan kartoitukseen. Remonttibudjetin laatimisesta kerrotaan oppaassa remontin hinnat.

Yleiset virheet

• Purku aloitetaan ennen asbestikartoitusta.
• Vanhan muovimaton tai laatan alla olevaa tummaa liimaa hiotaan ilman tutkimusta.
• Kartoitus rajataan liian suppeaksi, ja asbestia löytyy kesken työn.
• Urakoitsijan lupaa ei tarkisteta.
• Asbestijäte laitetaan sekajätteeseen tai rakennusjätteen joukkoon.
• Tilaa käytetään ennen puhtausmittausta.

Jos asbestia on jo päässyt leviämään

1. Lopeta työ heti. Älä jatka purkua tai lakaise pölyä. Työterveyslaitoksen ohjeessa pöly poistetaan HEPA-suodattimella varustetulla imurilla ja kostealla pyyhinnällä.
2. Rajaa alue. Sulje ovet ja estä kulku tilaan.
3. Tilaa kartoitus ja siivous. Työterveyslaitoksen mukaan asbestisiivous purkutyön jälkeen vaatii samanlaisen suojautumisen kuin purku. Teetä se luvan saaneella yrityksellä ja varmista puhtaus mittaamalla.
4. Ilmoita taloyhtiölle. Kerrostalossa ja rivitalossa ilmoita asiasta heti isännöitsijälle.
5. Reklamoi urakoitsijalle. Jos urakoitsija on aloittanut purun ilman kartoitusta tai lupaa, ilmoita virheestä kirjallisesti. Kuluttajansuojalain mukaan työ on tehtävä ammattitaitoisesti ja huolellisesti sekä lakien ja viranomaisvaatimusten mukaisesti.
6. Selvitä terveyshaitta. Jos epäilet asunnossa terveyshaittaa, voit pyytää kunnan terveydensuojeluviranomaista tarkastamaan asian.

Usein kysyttyä

Lue myös: Remontin suunnittelu · Kylpyhuoneremontti · Kattoremontti · Sisäilma