Ulko-oven vaihto – oven valinta, murtosuojaus ja asennus

Ulko-ovi on talon käytetyin rakennusosa. Se pitää lämmön sisällä, sateen ja vedon ulkona sekä murtautujan poissa, ja sen pitää aueta helposti myös hätätilanteessa. Hyvä ovi kestää vuosikymmeniä, joten valinta kannattaa tehdä huolella.

Tämä ostajan opas käy läpi ovityypit, valintaperusteet, murtosuojauksen, kerrostalon palo-ovet, luvat, asennuksen ja huollon, merkit, ostamisen ja kierrätyksen. Lopussa on lyhyt osio väliovista. Ikkunoista kerrotaan oppaassa ikkunoiden vaihto ja lukoista oppaassa älylukko.

Ulko-ovien tyypit

Ovityyppi	Ominaisuudet	Sopii	Huomioi
Puuovi	Perinteinen, muunneltava ja korjattava	Puutalot, vanhat talot, perinteinen tyyli	Ulkopinta tarvitsee säännöllistä pintakäsittelyä
Puu-alumiiniovi	Puurunko, jonka ulkopintaa suojaa alumiini	Sääalttiit sisäänkäynnit, vähähuoltoisuutta toivovat	Valitse sävy ja profiili talon tyylin mukaan
Teräsovi	Luja ja kulutusta kestävä	Tekniset tilat, varastot ja palo-ovet	Tarkista lämmöneristys, jos ovi on lämpimän tilan ovi
Lasiaukollinen ovi	Tuo valoa eteiseen	Pääovet, terassi- ja parvekeovet	Lasi heikentää yleensä lämmöneristystä, ja törmäysvaarallisissa kohdissa tarvitaan turvalasi
Pariovi	Kaksi ovilehteä, leveä kulkuaukko	Edustavat sisäänkäynnit, tavaroiden kuljetus	Kahden lehden tiivistys ja lukitus on tehtävä huolella
Kerrostaso-ovi	Kerrostalon porrashuoneesta asuntoon johtava ovi	Kerrostalot	Osa palo-osastointia, ääneneristys ja yhtiön lukitusjärjestelmä

Käyttöturvallisuusasetuksen mukaan törmäysvaarallisissa paikoissa lasirakenteiden on oltava turvalasia ja ne on merkittävä. Kysy siis oven lasin tyyppi, kun valitset lasiaukollista ovea.

Valintaperusteet

U-arvo ja tiiviys

Oven lämmöneristystä kuvaa U-arvo, ja mitä pienempi luku, sitä vähemmän lämpöä karkaa. Uuden rakennuksen energiatehokkuusasetuksessa ikkunan ja oven vertailuarvo on 1,0 W/(m²K). Korjausrakentamisen uudessa asetuksessa (869/2026), joka tulee voimaan 1.1.2027, uusien umpinaisten ulko-ovien U-arvon on oltava 0,8 W/(m²K) tai parempi ja lasiaukollisten 1,0 W/(m²K) tai parempi, kun energiatehokkuutta parannetaan luvanvaraisen korjauksen yhteydessä. Vertaa tarjouksissa koko oven U-arvoa, älä pelkän ovilehden tai lasin arvoa.

Tiiviys on yhtä tärkeä kuin eristävyys. Motivan mukaan ovien tiivisteet ja karmien ympäristö ovat yleisiä ilmavuotokohtia, ja vanhojen tiivisteiden uusiminen on helpoin tapa parantaa talon ilmanpitävyyttä. Uusi korjausasetus edellyttää lisäksi, että ikkunoiden ja ulko-ovien liitokset ympäröiviin rakenteisiin tiivistetään. Talon lämpöhäviöstä laajemmin kerrotaan oppaissa rakennusvaippa ja lisäeristys.

Muut valintaperusteet

• Avautumissuunta ja kätisyys: tarkista tila oven edessä ja takana, eteisen kalusteet ja portaat.
• Mitat: oven ja karmin mitat otetaan vanhasta aukosta. Mittatilausovi tehdään aukon mukaan.
• Ääneneristys: vilkkaan kadun varrella ja kerrostalossa ääneneristys on tärkeä ominaisuus. Valmistajat ilmoittavat sen erikseen.
• Lukitus ja varusteet: lukkorunko, sylinteri, vastalevy, kahva, ovisilmä ja postiluukku.
• Huollettavuus: pintamateriaali, säädettävät saranat ja vaihdettavat tiivisteet.
• Tyyli: vanhassa talossa ovi on osa julkisivua. Säilytä sen ilme, jos talo on arvokas tai suojeltu.

Murtosuojaus, lukitus ja vakuutus

Ruotsin standardisoimisliiton standardikuvauksen mukaan eurooppalainen standardi EN 1627 luokittelee ovien, ikkunoiden ja luukkujen murtosuojausta, ja se kattaa myös esimerkiksi postiluukut. Sveitsin standardisoimisliiton mukaan luokat perustuvat siihen, kuinka paljon aikaa ja millaisia työkaluja murtautuminen vaatii. Standardi ei suoraan kata lukkojen ja sylinterien tiirikointikestävyyttä, joten lukko arvioidaan erikseen. Lukkojen standardit on koottu edellä mainittuun älylukko-oppaaseen.

Murtosuoja syntyy kokonaisuudesta: ovilehdestä, karmista ja sen kiinnityksestä, saranoista, lukkorungosta, sylinteristä ja vastalevystä. Kalliskaan lukko ei auta, jos karmi on kiinnitetty heikosti. Poliisi neuvoo lukitsemaan ovet huolellisesti ja vaihtamaan lukot, jos on epävarmuutta siitä, kenellä avaimia on. Vara-avainta ei pidä jättää helposti löydettävään paikkaan.

Murtoja ehkäisevät myös valaistus, hälytysjärjestelmät ja naapuriapu, ks. hälytyslaitteet kotiin ja kodin turvallisuus.

Kerrostalon huoneisto-ovi ja palo-osastointi

Rakennusten paloturvallisuutta koskevan asetuksen mukaan asunnot muodostavat kerrostalossa palo-osastot huoneistoittain. Porrashuoneesta asuntoon johtava ovi on siksi osastoiva ovi, jolla on oma palonkestävyysvaatimuksensa.

• Osastoivan oven palonkestävyysajan on oltava vähintään puolet siitä, mitä osastoivalta rakennusosalta vaaditaan.
• Osastoivan oven on oltava itsestään sulkeutuva ja salpautuva. Erillistä ovensuljinta ei kuitenkaan edellytetä alle 56 metriä korkeiden rakennusten asuntojen kerrostaso-ovissa.
• Asetusta sovelletaan korjauksiin, jos rakennus muuttuu paloturvallisuuden kannalta vaarallisemmaksi. Heikompi ovi tekisi niin, joten uuden oven on oltava vähintään yhtä hyvä kuin vanhan.

Rakennus (uudisrakentamisen vaatimukset)	Osastoivien rakenteiden luokka, yleensä	Oven vähimmäistaso
Enintään kaksikerroksinen P2-luokan rakennus tai P3-luokan rakennus	EI 30	Palonkestävyysaika vähintään 15 minuuttia
Yli kaksikerroksinen P2-luokan rakennus	EI 60	Palonkestävyysaika vähintään 30 minuuttia
P1-luokan rakennus	EI 60–EI 120 palokuorman mukaan	Vähintään puolet seinän ajasta

Taulukko kuvaa nykyisiä uudisrakentamisen vaatimuksia. Vanhassa talossa ratkaisee rakennuksen alkuperäinen palo-osastointi, joten kysy vaadittu luokka isännöitsijältä tai rakennusvalvonnasta ennen tilausta.

Kuka vastaa huoneiston ovesta?

Asunto-osakeyhtiölaki ei mainitse ovia erikseen. Lain mukaan yhtiö pitää kunnossa rakenteet, eristeet ja ikkunat, ja osakas huoneistonsa sisäosat. Huoneiston ovi liittyy yhtiön palo-osastointiin ja usein myös yhtiön lukitusjärjestelmään, joten vastuunjako tarkistetaan yhtiöjärjestyksestä ja yhtiön omasta vastuunjakotaulukosta. Kysy isännöitsijältä ennen kuin tilaat mitään.

Oven vaihto tai muuttaminen on joka tapauksessa työ, josta osakkaan on ilmoitettava kirjallisesti etukäteen hallitukselle tai isännöitsijälle, koska se voi vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin osiin. Lain esitöiden mukaan jopa uudenlaisen pinnoitteen asentaminen ulko-oveen voi olla ilmoitusta vaativa muutostyö. Ohjeet ovat oppaissa muutostyöilmoitus ja kunnossapitovastuu.

Rivitalo, omakotitalo ja luvat

Rakentamislain mukaan korjaus vaatii rakentamisluvan, jos sillä on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön, ja aina, kun suojeltua rakennusta muutetaan tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta sen suojeluarvoon. Kunnat ohjeistavat tulkintaa. Helsingin rakennusvalvonnan mukaan lupa tarvitaan aina, kun oven materiaali, pintakäsittely tai väritys muutetaan alkuperäisestä poikkeavaksi tai kun tehdään uusi oviaukko. Jos asemakaava kieltää julkisivun tyylin muuttamisen, ovia ei saa muuttaa alkuperäisestä poikkeaviksi.

• Omakotitalo: samanlaisen oven vaihto samaan aukkoon ei yleensä vaadi lupaa, mutta tarkista kaava ja kunnan ohje, jos ulkonäkö muuttuu, ks. rakennuslupa.
• Rivitalo: ulko-ovet ovat osa koko talon julkisivua. Taloyhtiössä vaihdosta ilmoitetaan yhtiölle, ja yhtiö voi asettaa työlle ehtoja esimerkiksi talon yhtenäisen ilmeen säilyttämiseksi, ks. rivitalo.
• Suojeltu tai arvokas talo: kunnostus voi olla parempi vaihtoehto kuin vaihto. Kysy rakennusvalvonnasta ennen suunnittelua.

Asennus, kynnys ja esteettömyys

Asennuksen laatu ratkaisee, toimiiko ovi. Karmi kiinnitetään suoraan ja tukevasti, ja karmin ja seinän väli eristetään ja tiivistetään sisäpuolelta ilmatiiviisti. Ulkopuolella vesi ohjataan pois kynnyksen ja karmin alta. Teetä työ kirjallisella sopimuksella, ks. urakkasopimus. Hirsitalossa ovelle tarvitaan painumavara, ks. hirsitalo.

Esteettömyysasetus koskee uusia luvanvaraisia rakennuksia, mutta sen mitat ovat hyvä tavoite myös oven vaihdossa:

• Kynnystä tai tasoeroa ei saa olla, ellei se ole välttämätön esimerkiksi ääni- tai kosteussyistä. Silloin kynnys saa olla enintään 20 mm korkea ja helposti ylitettävä pyörätuolilla ja rollaattorilla.
• Ulko-oven edessä on oltava vähintään 1 500 × 1 500 mm:n tasanne, ja oven avautumispuolella vähintään 400 mm tilaa seinän sisänurkkaan.
• Porraskäytävästä asuntoon johtavan oven vapaan leveyden on uusissa rakennuksissa oltava vähintään 850 mm.
• Ulko-oven on toimittava niin, että liikkumis- tai toimimisesteinen voi avata sen helposti. Käyttöturvallisuusasetuksen mukaan ovien on oltava helposti avattavissa myös olosuhteiden muuttuessa.

Valtion varoista voidaan myöntää avustusta liikkumisesteiden poistamiseen asuinrakennuksissa ja iäkkäiden ja vammaisten asuntojen korjaamiseen. Selvitä avustus ennen töiden aloittamista, ks. senioriasuminen.

Huolto

• Tarkista tiivisteet vuosittain ja vaihda kovettuneet tiivisteet.
• Säädä saranat ja vastalevy, jos ovi alkaa laahata tai lukko jäykistyy.
• Voitele saranat ja lukko valmistajan ohjeen mukaan.
• Seuraa puupintojen kuntoa ja huoltomaalaa ennen kuin puu harmaantuu.
• Pidä kynnyksen vedenohjaus ja karmin alaosa puhtaana.

Talon koko huoltokalenteri on oppaassa omakotitalon huolto.

Merkit ja sarjat

Taulukossa on esimerkkejä Suomessa myytävistä ulko-ovimerkeistä aakkosjärjestyksessä. Järjestys ei ole paremmuusjärjestys. Tiedot on tarkistettu valmistajien sivuilta marraskuussa 2026.

Merkki	Valmistaja ja tausta	Ovivalikoima
Kaski	Kaskipuu Oy, suomalainen perheyritys, tehtaat Ylikiimingissä ja Viitasaarella	Ulko-ovet, esimerkiksi Future-mallisto, sekä parveke-, terassi-, mökki-, varasto- ja saunanovet
Pihla	Pihla Group Oy, osa ruotsalaista Inwido-konsernia	Ulko-, puu-, mökki-, varasto- ja palo-ovet sekä kerrostaso-ovet. Ammattilaisille PihlaPRO-merkki
Skaala	Skaala IFN Oy, Ylihärmä	Ulko-ovet, esimerkiksi Aika-ovi, sekä kerrostaso-, palo- ja äänieristetyt ovet
Swedoor	JELD-WEN Suomi Oy	Ulko-ovet, sisäovet, saunanovet ja palo-ovet
Tiivi	Pihla Group, osa ruotsalaista Inwido-konsernia	Ulko-, mökki-, varasto-, palo- ja kerrostaso-ovet sekä autotallin ovet

Vertaa tarjouksissa samoja asioita: U-arvoa, ääneneristystä, lukitusta ja sen standardeja, pintamateriaalia, takuuta sekä sitä, sisältyvätkö asennus, listat, pellit ja vanhan oven poisvienti hintaan.

Valinta tilanteen mukaan

Tilanne	Sopiva ratkaisu
Omakotitalon pääovi	Hyvin eristävä ovi, kunnollinen lukitus ja lasiaukoissa turvalasi
Sivu- tai kodinhoitohuoneen ovi	Kestävä ja helppohoitoinen ovi, vähintään yhtä hyvä lukitus kuin pääovessa
Kerrostalon huoneisto-ovi	Palo-osastoinnin mukainen kerrostaso-ovi, ääneneristys ja yhtiön lukitusjärjestelmään sopiva lukko
Rivitalo	Yhtiön hyväksymä yhtenäinen malli ja väri
Vanha tai suojeltu talo	Alkuperäisen oven kunnostus tai sitä vastaava ovi
Mökki	Kestävä mökkiovi ja hyvä lukitus, koska mökki on usein pitkään tyhjillään
Esteetön koti	Matala tai kynnyksetön ratkaisu, riittävä leveys ja helposti avautuva lukitus

Ostaminen

• Peruuttamisoikeus: kuluttajansuojalain mukaan peruuttamisoikeutta ei ole tavaraan, joka valmistetaan kuluttajan vaatimusten mukaan. Mittatilausovea ei siis yleensä voi perua. Poikkeus on kotimyynti, jossa myyjä on tullut kotiisi pyytämättä.
• Virhevastuu: jos ovi tai asennus on virheellinen, reklamoi kirjallisesti kohtuullisessa ajassa. Asennusvirheistä kerrotaan oppaassa rakennusvirhe ja remonttiriita.
• Sopimus: kirjaa tilaukseen mitat, avautumissuunta, U-arvo, lukitus, toimitusaika ja asennuksen sisältö.

Kotitalousvähennys ja avustukset

Verohallinnon ohjeen mukaan omakotitalon kunnossapito- ja perusparannustöistä sekä ulkokunnostuksesta saa kotitalousvähennyksen, ja myös turvalukon asentamistyön osuus oikeuttaa vähennykseen. Vähennys koskee vain työtä, ei ovea eikä tarvikkeita. Vuosina 2026 ja 2027 vähennys on 40 prosenttia työn osuudesta, omavastuu 150 euroa ja enimmäismäärä 2 100 euroa henkilöä kohden.

Taloyhtiössä osakas saa vähennyksen vain omalle vastuulleen kuuluvasta työstä, jonka hän tilaa ja maksaa itse. Ehdot ovat oppaassa kotitalousvähennys. Jos taloyhtiö uusii ovet ja ikkunat osana energiaremonttia, yhtiö voi hakea energia-avustusta, ks. ikkunaremontti taloyhtiössä.

Kierrätys

Vanha ovi on rakennus- ja purkujätettä. Kunta järjestää kotitalouksien pienimuotoisessa remontissa syntyvän rakennus- ja purkujätteen vastaanoton. Ympäristöhallinnon mukaan lähes kaikissa valkoisissa maaleissa oli lyijyä 1960-luvulle asti, ja lyijy on jätteenä vaarallista. Sovi asennussopimuksessa, että toimittaja vie vanhan oven pois. Sähkölukon elektroniikka kuuluu sähkölaiteromuun. Lisää ohjeita on oppaassa kodin lajittelu ja kierrätys.

Väliovet lyhyesti

Väliovissa tärkeimpiä ovat mitat, ääneneristys ja kynnys. Esteettömyysasetuksen mukaan uusissa asuinrakennuksissa asuinhuoneisiin johtavan oven vapaan leveyden on oltava vähintään 800 mm, eikä kynnystä saa olla ilman erityistä syytä. Makuuhuoneisiin ja työhuoneeseen kannattaa valita ääntä eristävä ovi, ja saunaan siihen tarkoitettu saunanovi. Väliovien vaihto omakotitalossa on vähennyskelpoista remonttityötä samoin ehdoin kuin muukin sisäremontti. Eteisen kokonaisuudesta kerrotaan oppaassa eteisen sisustaminen.

Yleiset virheet

• Ovea valitaan ulkonäön perusteella, ja U-arvo ja tiiviys jäävät vertaamatta.
• Kerrostalon ovi vaihdetaan ilman yhtiön lupaa ja ilman vaadittua paloluokkaa.
• Uusi lukko ei sovi yhtiön sarjoitukseen, eikä yleisavain enää avaa ovea.
• Karmin ja seinän välin tiivistys jää puutteelliseksi, ja ovi vetää.
• Mittatilausovi tilataan väärillä mitoilla tai avautumissuunnalla.
• Laskusta puuttuu työn osuus, ja kotitalousvähennys jää saamatta.

Usein kysyttyä

Lue myös: Ikkunoiden vaihto · Älylukko · Kotivakuutus · Muutostyöilmoitus