Sähköremontti – milloin vanhan talon sähköt uusitaan

Sähköremontti on harvoin oma hankkeensa. Yleensä se tehdään keittiö-, kylpyhuone- tai saunaremontin, lämmitystavan muutoksen tai talokaupan jälkeen. Hyvä ajoitus säästää rahaa, koska johdot voidaan vetää uusiksi silloin, kun seinät ja katot ovat jo auki.

Tässä oppaassa kerrotaan, milloin sähköt kannattaa tai pitää uusia, mitä keittiön, kylpyhuoneen ja saunan sähkötöissä on huomioitava, miten taloyhtiön ja osakkaan vastuu jakautuu ja miten remontti ajoitetaan. Tarkastuksista ja niiden pöytäkirjoista kerrotaan oppaassa sähkötarkastus ja kodin yleisestä sähköturvallisuudesta oppaassa kodin turvallisuus.

Milloin sähköt pitää uusia?

Tukesin mukaan vanhoissa rakennuksissa voi olla asennuksia, jotka eivät vastaa nykyisiä vaatimuksia. Niitä ei kuitenkaan tarvitse muuttaa, jos ne täyttävät asennusajankohdan määräykset eikä asennusolosuhteisiin ja käyttöympäristöön ole tullut muutoksia. Rakennusvuosi kertoo siis suunnan, mutta päätös tehdään asennusten kunnon ja tarpeiden perusteella.

Havainto	Mitä se tarkoittaa	Tavallinen ratkaisu
Sulakkeet palavat tai automaattisulake laukeaa usein	Ryhmä on ylikuormitettu tai asennuksessa on vika. Tukes pitää tätä varoitusmerkkinä.	Vian etsintä, kuormien jakaminen uusiin ryhmiin, tarvittaessa uusi keskus
Keskuksessa ei ole vapaita sulakepaikkoja	Lämpöpumppu, kiuas, liesi tai latauslaite ei mahdu nykyiseen keskukseen. Motivan mukaan esimerkiksi lämpöpumppu vaatii usein kolme vapaata sulakepaikkaa.	Keskuksen uusiminen tai laajennus
Maadoittamattomia pistorasioita asuinhuoneissa	Tukesin mukaan niitä sai asentaa kuiviin tiloihin 1990-luvulle asti, ja niitä voi käyttää edelleen, jos olosuhteet eivät ole muuttuneet.	Vaihto maadoitettuihin vaatii yleensä uudet johdot, koska vanhasta asennuksesta puuttuu suojamaadoitusjohdin.
Ei vikavirtasuojaa	Ennen vuotta 1998 tehdyissä asennuksissa sitä ei yleensä ole.	Vikavirtasuoja keskukseen tai pistorasiakohtaisesti
Liian vähän pistorasioita, paljon jatkojohtoja	Tukesin mukaan pistorasioiden lisääminen on turvallisempaa kuin jatkojohtojen käyttö.	Lisäpistorasiat pintaremontin yhteydessä
Palaneen käry, rätinä, tummat jäljet tai kuumat tulpat	Mahdollinen vaarallinen vika	Katkaise virta ja kutsu sähköurakoitsija heti

Tarkempi luettelo varoitusmerkeistä ja vanhan talon sähköjen arvioinnista on sähkötarkastusoppaassa. Jos et tiedä asennusten kuntoa, teetä ennen remonttia kuntoarvio, jossa tarkistetaan keskus, ryhmät, maadoitukset ja vikavirtasuojaus.

Korjaus vai kokonaan uudet sähköt?

Tukesin mukaan rikkoutuneen osan vaihdon saa tehdä alkuperäisten, asennusajankohtana voimassa olleiden määräysten mukaan. Laajennus- ja muutostöissä noudatetaan työn aikana voimassa olevia määräyksiä. Siksi esimerkiksi rikkinäisen maadoittamattoman pistorasian voi vaihtaa vastaavaan ehjään, mutta uusi lisäpistorasia tehdään nykyvaatimusten mukaan.

Tukesin mukaan pelkkien pistorasioiden vaihtaminen maadoitettuihin ei pääsääntöisesti ole mahdollista eikä sallittua, koska erillinen suojamaadoitusjohdin puuttuu. Jos koko asunnon pistorasiat halutaan maadoitetuiksi ja vikavirtasuojatuiksi, johdotus ja keskus on usein uusittava samalla.

Asennustapa	Uusimisen työläys
Putkitettu uppoasennus	Tukesin ja Motivan mukaan johdot voidaan usein uusia putkien kautta purkamatta seiniä.
Putketon uppoasennus tai pinta-asennus	Tukesin mukaan johdotuksen uusiminen on huomattavasti työläämpää. Siksi se kannattaa ajoittaa remonttiin, jossa seinät ja katot avataan tai pinnat uusitaan muutenkin.

Sähköpääkeskuksen ja ryhmäkeskuksen uusiminen

Motivan mukaan rakennuksen alkuperäinen sähkökeskus kannattaa uusia tarpeenmukaiseksi, kun sulakepaikat eivät riitä esimerkiksi lämmitysmuutokseen. Samalla kannattaa varata paikat tuleville laitteille, kuten sähköauton latauspisteelle ja aurinkosähköjärjestelmälle.

• Vikavirtasuojaus: uusissa asennuksissa pistorasiat, joihin voi liittää siirrettävän laitteen, suojataan 30 mA:n vikavirtasuojalla. Keskuksen uusiminen on luonteva hetki lisätä suojaus vanhoillekin ryhmille.
• Pääsulakkeet: liittymän koko riippuu talon suurimmista kuormista. Motivan mukaan esimerkiksi 16 ampeerin pääsulake voi olla lämpöpumpulle liian pieni. Pääsulakkeiden suurentamisesta sovitaan sähköverkkoyhtiön kanssa.
• Kuormanhallinta: latauslaitteen kuormanhallinta voi vähentää tarvetta suurentaa pääsulakkeita, ks. sähköauton latauspiste kotiin.
• Merkinnät ja kuvat: pyydä keskukseen ajantasaiset ryhmämerkinnät ja talolle päivitetyt sähkökuvat.

Jos aurinkopaneelit ovat suunnitelmissa, Motiva neuvoo tekemään kattoremontin ensin ja varaamaan johdotusreitin katolta keskukselle ja invertterille. Lue aurinkopaneelit ja lämpöpumput.

Keittiön, kylpyhuoneen ja saunan sähkötyöt

Keittiö

Liesi ja muut kiinteästi kytkettävät laitteet ovat kiinteitä asennuksia, joita maallikko ei saa tehdä. Keittiöremontti on hyvä hetki lisätä työtason pistorasioita ja erillisiä ryhmiä suuritehoisille laitteille. Suunnittele pistorasiat kalustesuunnitelman mukaan ennen kuin kaapit tilataan, ks. keittiöremontti ja induktioliesi.

Kylpyhuone

Kylpyhuoneen sähköasennuksille on omat vaatimuksensa, koska märän ihon sähkövastus on pieni. Tukesin mukaan vuoden 1997 jälkeen asennetut uudet pistorasiat on pitänyt suojata vikavirtasuojalla, ja vuoden 2007 lopulla julkaistut vaatimukset ulottivat suojauksen uusissa kylpyhuoneissa kaikkiin verkkojännitteisiin asennuksiin.

• Pistorasia, myös peilikaapissa, on sijoitettava vähintään 120 cm:n päähän kiinteästä suihkusta tai 60 cm:n päähän ammeen reunasta. Vanhojen tilojen saneerauksessa sallitaan 100 ja 50 cm vain, jos pidempiä mittoja ei voi kohtuudella täyttää.
• Jos lisätään pistorasia tai pelkän valaisimen tilalle tulee pistorasiallinen peilikaappi, ne on vähintään suojattava vikavirtasuojalla.
• Tukesin mukaan vikavirtasuojatut piirit tarvitsevat erillisen suojajohtimen, jota ei välttämättä ole ennen 1990-lukua tehdyissä asennuksissa. Vaihtoehtona ovat vikavirtasuojalla varustetut pistorasiat ja peilikaapit, jolloin johdotusta ei aina tarvitse uusia.

Märkätilan rakenteista kerrotaan oppaassa kylpyhuoneremontti.

Sauna

Sähkökiukaan asennus on kiinteä sähköasennus. Kun kiuas suurenee, sähköurakoitsija tarkistaa syöttökaapelin, sulakkeet ja pääsulakkeiden riittävyyden. Löylyhuoneeseen asennetaan vain saunaan sopivia valaisimia. Lue saunaremontti ja kiukaat.

Taloyhtiön sähköremontti ja osakkaan vastuu

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö on velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmät sekä muut vastaavat perusjärjestelmät. Sähköjärjestelmä on siis lain pääsäännön mukaan yhtiön vastuulla, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Vastuunjaosta kerrotaan oppaassa kunnossapitovastuu.

• Yhtiön hanke: talon sähköjen uusiminen tehdään usein linjasaneerauksen yhteydessä, ks. putkiremontti. Laajasta hankkeesta päättää yhtiökokous.
• Osakkaan omat sähkötyöt: jos työ voi vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin osiin, osakkaan on ilmoitettava siitä kirjallisesti etukäteen hallitukselle tai isännöitsijälle, ks. muutostyöilmoitus.
• Pätevyys: asunto-osakeyhtiölain esitöiden mukaan yhtiö voi asettaa osakkaan töille ehtoja ja vaatia tekijältä erityistä pätevyyttä silloin, kun vaatimus perustuu lainsäädäntöön, kuten sähköasennustöissä.
• Jälkivastuu: osakas vastaa tekemänsä tai edellisen omistajan tekemän muutostyön kunnossapidosta.

Kotitalousvähennyksen saa vain töistä, jotka kuuluvat osakkaan kunnossapitovastuulle ja jotka hän tilaa ja maksaa itse. Yhtiön vastuulle kuuluvista tai yhtiökokouksen päättämistä töistä vähennystä ei saa, vaikka osakas maksaisi laskun suoraan tekijälle. Koska sähköjärjestelmä kuuluu lain mukaan yhtiölle, tarkista yhtiöjärjestys ennen kuin lasket vähennyksen varaan.

Kuka saa tehdä sähkötöitä?

Sähköturvallisuuslain mukaan sähkötyötä saa tehdä toiminnanharjoittaja, jolla on nimetty sähkötöiden johtaja, riittävä ammattitaito ja työvälineet ja joka on tehnyt toiminnastaan ilmoituksen Tukesille. Tarkista yritys Tukesin rekisteristä ennen tilausta.

Maallikko saa tehdä vain laissa luetellut pienet työt, kuten yksivaiheisten pistotulppien, jatkojohtojen ja sisustusvalaisimien korjaukset. Sähköalan ammattihenkilö saa tehdä töitä omaan tai lähisukulaisen asuntoon, mutta hänellä on oltava pätevyystodistus ja työstä on teetettävä varmennustarkastus vähäisiä töitä lukuun ottamatta. Luettelo maallikolle sallituista töistä on sähkötarkastusoppaassa.

Käyttöönottotarkastus ja dokumentit

Sähkölaitteiston saa ottaa käyttöön vasta käyttöönottotarkastuksen jälkeen, ja tarkastus tehdään myös muutos- ja laajennustöille. Urakoitsija laatii tarkastuksesta pöytäkirjan, paitsi vähäisistä töistä. Tukes neuvoo lisäksi tekemään työstä kirjallisen sopimuksen ja varmistamaan, että saat asennuspiirustukset ja käyttöohjeet.

Säilytä asiakirjat talon huoltokirjassa. Ne helpottavat vianetsintää ja asunnon myyntiä.

Ajoita sähkötyöt muun remontin kanssa

Motivan mukaan alkuperäistä sähköjärjestelmää voidaan uusia ja parantaa esimerkiksi huoneiden pintaremonttien yhteydessä, ja kun seinärakenteita puretaan, on luontevaa uudistaa samalla niiden sähköt.

Remontti	Mitä sähköille kannattaa tehdä samalla
Pintaremontti	Lisäpistorasiat, huonokuntoisten rasioiden uusiminen, valaistuksen ryhmät
Keittiöremontti	Liesi- ja uuniryhmät, työtason pistorasiat, kaapistovalaistus
Kylpyhuone- tai saunaremontti	Vikavirtasuojaus, lattialämmitys, kiukaan syöttö ja ohjaus
Lämmitystavan muutos	Keskus, sulakepaikat ja pääsulakkeiden riittävyys
Kattoremontti	Aurinkosähkön johdotusvaraus
Pihatyöt	Maakaapelit pihavaloille, varastolle tai latauslaitteelle

Kaapeliojan saa kaivaa itse, mutta kaapelin laskeminen ja peittäminen on sähkötyötä, jonka saa tehdä vain sähköalan ammattihenkilö sähköurakoitsijan ohjauksessa ja valvonnassa. Remontin kokonaisuuden suunnittelusta kerrotaan oppaassa remontin suunnittelu.

Mistä sähköremontin hinta muodostuu?

Kustannuserä	Mitä siihen kuuluu	Mikä nostaa kustannusta
Kuntoarvio ja suunnittelu	Lähtötilanteen selvitys, ryhmäjako, sähkökuvat	Puutteelliset vanhat kuvat
Keskus	Keskuskotelo, sulakkeet, vikavirtasuojat, mittaroinnin muutokset	Pääsulakkeiden suurentaminen, liittymän muutos
Johdotus	Kaapelit, putket, rasiat	Putkettomat uppoasennukset, laaja purku
Kalusteet	Pistorasiat, kytkimet, kiinteät valaisimet	Erikoisvalaisimet, älykotiohjaus
Liittyvät työt	Seinien avaus ja paikkaus, maalaus, siivous	Laatoitettujen pintojen avaaminen
Tarkastus ja dokumentit	Käyttöönottotarkastus, pöytäkirja	Sisältyy yleensä urakkaan

Pyydä tarjoukset samalla työselityksellä, jossa työn ja tarvikkeiden osuus on eritelty. Hintatasoon vaikuttavista tekijöistä kerrotaan oppaassa remontin hinnat, ja urakoitsijan tarkistamisesta oppaissa urakkasopimus ja tilaajavastuu.

Kotitalousvähennys sähköremontista

Verohallinnon ohjeen mukaan omakotitalossa sähkötyöt oikeuttavat kotitalousvähennykseen. Vähennyksen saa työn osuudesta, kun yritys on ennakkoperintärekisterissä. Vuosina 2026 ja 2027 vähennys on 40 prosenttia työn osuudesta, omavastuu on 150 euroa vuodessa ja enimmäismäärä 2 100 euroa henkilöä kohden. Verohallinnon mukaan enimmäisvähennys täyttyy, kun työn osuutta on 5 625 euroa.

Vähennyksen ehdot on koottu oppaaseen kotitalousvähennys. Rahoitusvaihtoehdoista kerrotaan oppaassa remonttilaina.

Sähköremontti vaihe vaiheelta

1. Kartoita nykytila: keskuksen ikä ja tila, ryhmät, maadoitukset, vikavirtasuojat ja vanhat sähkökuvat.
2. Listaa tulevat tarpeet: lämpöpumppu, kiuas, liesi, latauslaite, aurinkosähkö ja lisäpistorasiat.
3. Selvitä liittymän koko ja tarvittaessa pääsulakkeiden muutos verkkoyhtiöltä.
4. Taloyhtiössä tee muutostyöilmoitus ja odota yhtiön ehdot ennen töiden aloittamista.
5. Pyydä tarjoukset Tukesin rekisterissä olevilta urakoitsijoilta samalla työselityksellä.
6. Tee kirjallinen sopimus aikatauluineen ja työn ja tarvikkeiden erittelyineen.
7. Ajoita johdotukset ennen kuin seinät suljetaan ja pinnat tehdään.
8. Vastaanota työ: käyttöönottotarkastuksen pöytäkirja, sähkökuvat ja ohjeet.

Erityistilanteet

• Talokauppa: Tukesin mukaan sähköjen kuntoarvio kannattaa esimerkiksi asuntoa ostaessa. Pyydä myyjältä sähkökuvat ja pöytäkirjat, ks. omakotitalon ostaminen.
• Vuokra-asunto: vuokralainen ei saa tehdä kiinteitä sähköasennuksia, ja korjauksista sovitaan vuokranantajan kanssa, ks. vuokranantajan velvollisuudet.
• Mökki: Verohallinnon mukaan sähköjen asentaminen ensimmäistä kertaa jo olemassa olevaan vanhaan rakennukseen, kuten mökkiin, ei ole uudisrakentamista, joten työstä voi saada kotitalousvähennyksen.
• Itse sähköistetty talo: jos edellinen omistaja on sähköalan ammattilainen ja on tehnyt työt itse, kysy varmennustarkastuksen todistusta.
• Nollavika: jos osa valoista palaa kirkkaammin ja osa himmeämmin, ota Tukesin ohjeen mukaan heti yhteys jakeluverkkoyhtiöön.

Yleiset virheet

• Pistorasiat vaihdetaan maadoitettuihin ilman suojajohdinta.
• Keskus uusitaan, mutta tulevien laitteiden sulakepaikkoja ei varata.
• Sähköt jätetään odottamaan, ja seinät avataan myöhemmin uudelleen.
• Urakoitsijan oikeutta sähkötöihin ei tarkisteta.
• Taloyhtiössä työ aloitetaan ennen muutostyöilmoituksen käsittelyä.
• Pöytäkirjat ja sähkökuvat jäävät saamatta tai katoavat.

Jos jokin menee pieleen

• Laite kuumenee tai haisee palaneelta: katkaise virta pääkytkimestä tai sulakkeesta ja kutsu sähköurakoitsija. Tulipalossa soita 112.
• Vikavirtasuoja laukeaa toistuvasti: Tukesin ohjeen mukaan irrota pistotulpalla liitetyt laitteet ja kytke suoja takaisin. Jos suoja laukeaa heti uudelleen, vika on kiinteässä asennuksessa ja tarvitset ammattilaisen.
• Uudessa asennuksessa on virhe: reklamoi urakoitsijalle kirjallisesti, ks. rakennusvirhe ja remonttiriita.

Usein kysyttyä

Lue myös: Sähkötarkastus · Kodin turvallisuus · Remontti · Putkiremontti