Ikkunaremontti taloyhtiössä – vastuu, päätökset ja kustannukset

Ikkunaremontti on taloyhtiölle iso hanke, joka näkyy julkisivussa, vastikkeissa ja asukkaiden arjessa. Lakimuutoksen jälkeen moni osakas pohtii, kuka nyt korjaa vetävän ikkunan, kuka maksaa uudet ikkunat ja mitä tapahtuu, jos on jo itse vaihtanut ikkunansa.

Tässä oppaassa käydään läpi vastuunjako, huolto ja uusiminen, päätöksenteko, kustannusten jako, avustukset, osakkaan omat muutokset sekä asuminen remontin aikana. Omakotitalon ikkunoista, ikkunatyypeistä ja valmistajista kerrotaan oppaassa ikkunoiden vaihto.

Kuka vastaa ikkunoista?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet, eristeet ja ikkunat. Vastuunjako on olettamasääntö: se jaetaan lain mukaan, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Tarkista siksi aina oman yhtiösi yhtiöjärjestys. Lue lisää oppaasta yhtiöjärjestys.

Ikkunan osa	Vastuu lain pääsäännön mukaan
Ulkoikkuna ja ikkunarakenteen sisemmät ikkunat	Yhtiö
Puitteet, karmit ja lasit	Yhtiö
Tiivisteet ja helat, kuten saranat, lukot, kahvat ja salvat	Yhtiö
Tuuletusluukut	Yhtiö
Sisäpuitteen sisäpuolinen pinta	Hallituksen esityksen mukaan sillä ei ole erityistä merkitystä vastuunjaossa, koska se kunnostetaan yleensä muun ikkunan yhteydessä
Osakkaan huolimattomuudesta rikkoutunut ikkuna	Osakas voi joutua korvaamaan vahingon
Osakkaan tekemä ikkunamuutos	Osakas vastaa muutostyön kunnossapidosta, ellei asennus rinnastu yhtiön omaan toteutukseen

Osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti niin, etteivät yhtiön vastuulla olevat osat rikkoudu. Osakas ei kuitenkaan vastaa tavanomaisesta kulumisesta, joka syntyy ikkunoiden tavallisesta käytöstä. Jos ikkuna vahingoittuu huolimattoman käytön vuoksi, osakas voi joutua korvaamaan vahingon yhtiölle.

Huomaa ilmoitusvelvollisuus. Osakkaan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä viasta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle, esimerkiksi rikkoutuneesta lasista tai vuotavasta ikkunasta. Yhtiön ja osakkaan vastuunjaosta kerrotaan laajemmin oppaassa kunnossapitovastuu.

Huolto, kunnostus vai uusiminen?

Kaikki ikkunaongelmat eivät vaadi uusia ikkunoita. Yhtiön hallitus valitsee ratkaisun ikkunoiden kunnon perusteella.

Toimenpide	Mitä tehdään	Kuka päättää
Vuosihuolto	Tiivisteiden ja helojen tarkistus, säätö ja vaihto	Hallitus ja isännöitsijä osana kiinteistönpitoa
Yksittäinen korjaus	Rikkoutuneen lasin tai helan vaihto	Hallitus tai isännöitsijä
Kunnostus	Puitteiden korjaus ja maalaus, lasien kittaus, uudet tiivisteet koko taloon	Yleensä yhtiökokous, jos hanke on laaja tai vaikuttaa olennaisesti vastikkeisiin
Uusiminen	Kaikkien ikkunoiden vaihto	Yhtiökokous

Hallituksen on esitettävä varsinaiselle yhtiökokoukselle kirjallinen selvitys kunnossapitotarpeesta seuraavan viiden vuoden ajalta. Ikkunaremontti näkyy siinä yleensä ensimmäisenä. Lue lisää oppaasta kunnossapitotarveselvitys.

Päätöksenteko taloyhtiössä

Yhtiökokous päättää kunnossapidosta, joka on laajakantoinen tai vaikuttaa olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin. Koko talon ikkunaremontti on yleensä tällainen hanke. Päätös tehdään yksinkertaisella enemmistöllä, eli päätökseksi tulee mielipide, jota on kannattanut yli puolet annetuista äänistä.

• Ajanmukaistaminen: yhtiökokous voi päättää samalla enemmistöllä uudistuksesta, jolla rakennus saatetaan vastaamaan kunkin ajankohdan tavanmukaisia vaatimuksia, jos osakkaan maksuvelvollisuus ei muodostu kohtuuttoman ankaraksi.
• Tason ylittävä uudistus: jos yhtiö päättää tavanomaisen tason ylittävästä uudistuksesta, uudistuksen ja sen kunnossapidon merkittävät kulut peritään vain siihen suostuneilta osakkailta ja heidän osakkeidensa uusilta omistajilta.
• Yhtiöjärjestyksen määräys: jos yhtiöjärjestys siirtää ikkunat osakkaille, yhtiökokous voi silti päättää tehdä osakkaille kuuluvan työn yhtiön kustannuksella, jos työ liittyy yhtiön omaan remonttiin tai on taloudellisesti tarkoituksenmukaista eikä loukkaa osakkaiden yhdenvertaisuutta.

Kokouksen kulusta ja äänestämisestä kerrotaan oppaassa yhtiökokous.

Ikkunaremontin vaiheet

1. Kuntoarvio: hallitus teettää ikkunoista kuntotutkimuksen tai -arvion ja vertaa kunnostusta ja uusimista.
2. Hankesuunnittelu: suunnittelija laatii vaihtoehdot, kustannusarvion ja selvityksen luvan tarpeesta.
3. Avustukset: selvitetään, täyttyvätkö energia-avustuksen ehdot, ennen kuin töitä aloitetaan.
4. Yhtiökokouksen päätös: kokous päättää hankkeesta, rahoituksesta ja tarvittaessa avustuksen hakemisesta.
5. Lupa: haetaan rakentamislupa, jos kunta sitä edellyttää.
6. Kilpailutus ja sopimus: urakka kilpailutetaan, ja valvoja nimetään.
7. Toteutus: asukkaille tiedotetaan aikataulusta, ja ikkunat vaihdetaan huoneisto kerrallaan.
8. Vastaanotto ja takuu: työ vastaanotetaan, ja puutteet korjataan takuuaikana.

Tarvitaanko rakentamislupa?

Rakentamislain mukaan lupa tarvitaan, jos korjauksella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan tai kulttuuriperintöön. Lupa tarvitaan aina, jos rakennuksen vaippaan liittyvällä työllä voidaan vaikuttaa merkittävästi energiatehokkuuteen tai jos suojeltua rakennusta muutetaan tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta sen arvoon.

Esimerkiksi Helsingin rakennusvalvonnan ohjeen mukaan lupa tarvitaan aina, kun ikkunan karmi- tai puitejakoa muutetaan tai ikkunan materiaali, pintakäsittely tai väritys muuttuu alkuperäisestä. Kerrostalon julkisivun väri- ja materiaalimuutokseen tarvitaan Helsingissä aina lupa. Hanke kannattaa käydä läpi oman kunnan rakennusvalvonnan kanssa jo suunnitteluvaiheessa. Lue lisää oppaasta rakentamislupa.

Kustannusten jako

Yhtiön kunnossapitokulut katetaan yhtiövastikkeilla, jotka jaetaan yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaan. Iso ikkunaremontti rahoitetaan usein yhtiölainalla, jonka osuuden osakas maksaa rahoitusvastikkeena tai kertasuorituksena, jos yhtiö sen sallii. Lue lisää oppaista yhtiövastike ja yhtiölaina.

Jos olet jo vaihtanut ikkunasi

Moni osakas on vaihtanut ikkunansa itse aikana, jolloin sisäikkunat katsottiin osakkaan vastuulle kuuluviksi tai yhtiöjärjestys siirsi ikkunat osakkaille. Laki antaa tähän ratkaisun: yhtiökokous päättää yksinkertaisella enemmistöllä vastikkeen alentamisesta, jos osakkaan huoneistossa aiemmin tehty työ vähentää yhtiön kustannuksia.

• Alennus lasketaan yhtiölle tulevan säästön ja osakkaan vastikeperusteen mukaisen maksuosuuden perusteella.
• Alennuksen enimmäismäärä on näistä pienempi.
• Alennus ei tule automaattisesti, joten esitä asia hallitukselle jo hankesuunnittelussa ja toimita tiedot aiemmasta työstä.

Yhtiökokous voi lisäksi kahden kolmasosan määräenemmistöllä päättää jakaa huoneistoihin kohdistuvan kunnossapidon kulut tasan, jos kunkin huoneiston saama etu ja siitä aiheutuva kustannus ovat yhtä suuret. Ikkunoissa tämä edellyttää käytännössä hyvin samanlaisia huoneistoja.

Energia-avustus taloyhtiöille

Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus myöntää vuosina 2026–2027 energia-avustusta taloyhtiöille rakennuksen energiatehokkuutta merkittävästi parantaviin korjauksiin. Tilanne marraskuussa 2026:

• Avustus on enintään 4 000 euroa asuntoa kohden, kuitenkin enintään 50 % hyväksytyistä kustannuksista.
• Ehtoina ovat esimerkiksi ympärivuotinen asuinkäyttö, korjausten tarkoituksenmukaisuus ja rakennuksen E-luvun paraneminen tiettyyn tasoon.
• Taloyhtiön päätöksen on oltava lainvoimainen, lähtökohtaisesti yhtiökokouksen päätös. E-lukulaskelmat teetetään ammattilaisella.
• Korjaukset aloitetaan vasta, kun hakemus on lähetetty. Ennen 31.12.2026 jätetyssä hakemuksessa voi hakea avustusta myös 1.6.2026 jälkeen aloitettuihin korjauksiin.
• Avustukseen on varattu yhteensä 110 miljoonaa euroa vuosille 2026–2027, ja hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä.

Pelkkä ikkunoiden vaihto ei välttämättä riitä täyttämään E-lukua koskevaa ehtoa, joten avustusta kannattaa arvioida koko energiaremontin osana. Lue lisää oppaista energiatodistus ja kodin energiatehokkuus.

Kotitalousvähennys

Yhtiön vastuulle kuuluvasta ikkunaremontista osakas ei saa kotitalousvähennystä, vaikka maksaisi osuutensa vastikkeena tai suoraan urakoitsijalle. Vähennyksen voi saada vain omalle vastuulle kuuluvista lisätöistä, jotka osakas sopii ja maksaa itse. Jos yhtiöjärjestys siirtää ikkunat osakkaan vastuulle, osakas voi saada vähennyksen ikkunatöiden työn osuudesta tavallisin edellytyksin.

Osakkaan omat muutokset ikkunoihin

Hallituksen esityksen mukaan osakkaan ikkunoita koskeviin muutostöihin sovelletaan asunto-osakeyhtiölain muutostyösäännöksiä. Muutostyötä on esimerkiksi ikkunan vaihtaminen toiseen malliin tai uudenlaisen pinnoitteen levittäminen puitteisiin, jos se voi vaikuttaa ikkunan toimivuuteen.

• Ilmoitus: tee kirjallinen muutostyöilmoitus hallitukselle tai isännöitsijälle ennen töitä. Ohjeet ovat oppaassa muutostyöilmoitus.
• Ehdot: yhtiö voi asettaa työlle tarpeellisia ehtoja ja kieltää työn, jos se olisi kohtuuton haitan ja hyödyn suhteessa.
• Lupa: jos työ vaatii viranomaisen luvan, hallitus hakee sen tai valtuuttaa osakkaan hakemaan sen osakkaan kustannuksella.
• Myöhempi vastuu: osakas vastaa muutostyönsä kunnossapidosta ja siitä yhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokuluista.
• Poikkeus: yhtiö vastaa osakkaan asennuksesta, joka rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen ja jonka toteuttamista yhtiö on voinut valvoa. Jos vaihdat ikkunasi yhtiön valitsemaan malliin yhtiön valvonnassa, jatkovastuu voi siis siirtyä yhtiölle.

Asuminen remontin aikana

Yhtiön on ilmoitettava osakkaalle ja asukkaalle riittävän ajoissa kunnossapitotöistä, jotka vaikuttavat huoneiston käyttöön. Hallituksen jäsenellä, isännöitsijällä ja heidän valtuuttamallaan on oikeus päästä huoneistoon kunnossapitotyötä varten. Käynti järjestetään osakkaalle ja asukkaalle sopivana aikana, jollei työn kiireellisyys estä sitä.

Varaudu siihen, että ikkunoiden edustat on tyhjennettävä ja huonekalut suojattava. Vuokralaisella on oikeus vuokranalennukseen tai vapautukseen vuokrasta siltä ajalta, jolta asuntoa ei ole voitu käyttää tai se ei ole ollut vaadittavassa kunnossa. Lue lisää oppaasta vuokralaisen oikeudet.

Yleiset virheet

• Vastuu ratkaistaan lain perusteella, vaikka yhtiöjärjestyksessä määrätään ikkunoista toisin.
• Osakas vaihtaa ikkunansa ilman muutostyöilmoitusta ja jää myöhemmin itse vastaamaan niiden kunnossapidosta.
• Aiemmin ikkunansa uusinut osakas ei pyydä vastikealennusta ajoissa.
• Remontti aloitetaan ennen energia-avustuksen hakemista.
• Luvan tarvetta ei selvitetä ennen ikkunoiden tilaamista.
• Vika ilmoitetaan vain suullisesti, eikä ilmoituksesta jää näyttöä.

Jos yhtiö ei korjaa ikkunaa

1. Ilmoita viasta kirjallisesti isännöitsijälle ja liitä mukaan kuvat.
2. Jos yhtiö ei toimi, lähetä kirjallinen huomautus ja pyydä aikataulu.
3. Laki antaa osakkaalle tietyin edellytyksin oikeuden teettää yhtiön vastuulle kuuluva työ yhtiön kustannuksella, esimerkiksi kiireellisissä tapauksissa lisävahingon välttämiseksi. Säilytä kuitit ja ilmoita työstä yhtiölle.
4. Jos yhtiökokouksen päätös on lain tai yhtiöjärjestyksen vastainen, moitekanne on nostettava kolmen kuukauden kuluessa päätöksestä.

Teettämisoikeuden edellytyksistä kerrotaan tarkemmin edellä mainitussa kunnossapitovastuun oppaassa. Tulevat remontit näkyvät asuntokaupassa myös isännöitsijäntodistuksessa.

Usein kysyttyä

Lue myös: Taloyhtiö – opas osakkaalle · Julkisivuremontti · Taloyhtiön hallitus · Ikkunoiden vaihto omakotitaloon