Asuntojen hinnat Joensuussa – neliöhinnat, vuokrat ja alueet

Asuntojen hinnat Joensuussa: kerrostalojen neliöhinta 2 110 €/m², hintakehitys, postinumeroalueet ja vuokrat Tilastokeskuksen tuoreesta datasta.

Päivitetty 4.11.2026 Lukuaika 8 min Osto ja myynti

Pielisjoki talvella Joensuussa, rannoilla kerrostaloja ja taustalla kirkontorni — Kuva: Santeri / Unsplash

Tässä oppaassa (9)

Lyhyesti

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen velaton neliöhinta oli Joensuussa heinä–syyskuussa 2026 1 833 €/m² (kerrostaloissa 2 110 €/m², rivitaloissa 1 401 €/m²). Hinnat laskivat vuodessa 3,6 %. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokra oli 14,29 €/m² kuukaudessa ja uusissa vuokrasuhteissa 15,64 €/m². Postinumeroalueista kerrostaloasunnot olivat vuonna 2025 kalleimpia alueella 80220 Penttilä ja edullisimpia alueella 80260 Kettuvaara.

Tälle sivulle on koottu Joensuun asuntojen hinnat ja vuokrat Tilastokeskuksen avoimesta datasta: vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat talotyypin ja huoneluvun mukaan, hintakehitys vuodesta 2006, hinnat postinumeroalueittain ja vapaarahoitteisten sekä valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrat. Luvut on päivitetty 4.11.2026. Kaikki hinnat ovat velattomia, eli niihin sisältyy taloyhtiön lainaosuus. Jos olet ostamassa asuntoa, lue myös opas asunnon ostaminen ja asunnon arvon arviointi.

Asuntojen hinnat Joensuussa nyt

Taulukossa ovat vanhojen osakeasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat heinä–syyskuussa 2026. Tilastokeskus laskee ne painotettuina keskiarvoina. Muutos on Tilastokeskuksen laatuvakioidun hintaindeksin vuosimuutos, joten se kuvaa hintojen muutosta paremmin kuin kahden ajankohdan keskihintojen vertailu.

Asunto	Neliöhinta heinä–syyskuu 2026*	Muutos vuodessa	Kauppoja
Kaikki osakeasunnot	1 833 €/m²	−3,6 %	244
Kerrostalot yhteensä	2 110 €/m²	−2,9 %	173
Kerrostalo, yksiöt	2 567 €/m²	−8,3 %	51
Kerrostalo, kaksiot	2 149 €/m²	−0,5 %	68
Kerrostalo, kolmiot ja isommat	1 866 €/m²	−2,3 %	54
Rivitalot	1 401 €/m²	−5,0 %	71

* Vuoden 2026 luvut ovat ennakkotietoja, jotka tarkentuvat seuraavissa julkistuksissa. Viiva tarkoittaa, että Tilastokeskus on peittänyt luvun liian pienen kauppamäärän vuoksi. Tuoreimman neljänneksen kauppamäärä tarkentuu myöhemmin, eikä se Tilastokeskuksen mukaan kuvaa asuntokaupan aktiivisuutta. Hitas- ja arava-asunnot sekä hinnaltaan tai pinta-alaltaan poikkeavat kaupat eivät ole mukana neliöhinnoissa, mutta ne sisältyvät kauppamääriin.

Kerrostaloyksiön neliöhinta oli 38 % korkeampi kuin kolmion tai sitä suuremman asunnon. Pienen asunnon neliöhinta on usein korkein, koska keittiö, kylpyhuone ja eteinen maksavat saman verran pienessäkin asunnossa ja pienille asunnoille on paljon kysyntää. Rivitaloasuntojen neliöhinta oli 34 % alempi kuin kerrostaloasuntojen. Rivitaloasunnot ovat yleensä isompia, ja niiden hintaan vaikuttavat myös piha, sijainti ja talon ikä. Vertaa vaihtoehtoja oppaassa rivitaloasunto.

Joensuu verrattuna muuhun Suomeen

Alue	Kerrostalot, €/m²	Rivitalot, €/m²	Muutos vuodessa, kaikki
Joensuu	2 110 €/m²	1 401 €/m²	−3,6 %
Pääkaupunkiseutu	4 341 €/m²	3 579 €/m²	−2,9 %
Suuret kaupungit	3 755 €/m²	3 188 €/m²	−3,0 %
Koko maa	2 641 €/m²	2 052 €/m²	−3,2 %

Joensuun kerrostaloasuntojen neliöhinta oli 20 % alempi kuin koko maassa keskimäärin.

Hinnat neljännesvuosittain

Neljännes	Kerrostalot, €/m²	Rivitalot, €/m²	Kauppoja yhteensä
tammi–maaliskuu 2025	1 936 €/m²	1 358 €/m²	227
huhti–kesäkuu 2025	2 157 €/m²	1 519 €/m²	260
heinä–syyskuu 2025	2 097 €/m²	1 600 €/m²	329
loka–joulukuu 2025	1 939 €/m²	1 415 €/m²	218
tammi–maaliskuu 2026	1 897 €/m²	1 381 €/m²	286
huhti–kesäkuu 2026	2 020 €/m²	1 441 €/m²	202
heinä–syyskuu 2026	2 110 €/m²	1 401 €/m²	244

Neljännesvuosien keskihinnat vaihtelevat sen mukaan, millaisia asuntoja kulloinkin myydään. Yksittäisen neljänneksen nousu tai lasku ei vielä kerro suunnasta, vaan kehitystä kannattaa seurata vuosimuutoksesta.

Hintakehitys Joensuussa vuodesta 2006

Joensuun vanhojen kerrostalo- ja rivitaloasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat vuosittain. Lähde: Tilastokeskus.

Kerrostaloasuntojen keskineliöhinta oli korkeimmillaan vuonna 2013, jolloin se oli 2 216 €/m². Vuonna 2025 se oli 2 052 €/m², eli 7 % alempi kuin huippuvuonna. Vuoteen 2015 verrattuna keskihinta oli 2 % alempi. Vuodesta 2006 nimellinen muutos on +28 %. Luvut ovat nimellisiä, eli niissä ei ole huomioitu inflaatiota.

Kaavion ja vuositaulukon neliöhinnat ovat kaikkien kauppojen painottamattomia keskiarvoja, joten ne eivät ole suoraan vertailukelpoisia edellä olevien neljännesvuositaulukoiden painotettujen keskihintojen kanssa.

Vuosi	Kerrostalot, €/m²	Rivitalot, €/m²	Kaikki, €/m²	Kauppoja
2006	1 600 €/m²	1 354 €/m²	1 478 €/m²	–
2010	1 928 €/m²	1 585 €/m²	1 795 €/m²	–
2015	2 084 €/m²	1 656 €/m²	1 917 €/m²	–
2019	2 033 €/m²	1 619 €/m²	1 873 €/m²	–
2020	2 042 €/m²	1 609 €/m²	1 889 €/m²	915
2021	2 074 €/m²	1 636 €/m²	1 918 €/m²	1 098
2022	2 066 €/m²	1 611 €/m²	1 905 €/m²	1 038
2023	2 046 €/m²	1 549 €/m²	1 870 €/m²	916
2024	2 107 €/m²	1 591 €/m²	1 924 €/m²	898
2025	2 052 €/m²	1 551 €/m²	1 875 €/m²	1 034

Kauppojen lukumäärät on esitetty vuodesta 2020, koska Tilastokeskuksen mukaan aiemmat lukumäärät eivät ole vertailukelpoisia uudempiin.

Asuntojen hinnat postinumeroalueittain

Taulukossa ovat vanhojen osakeasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat Joensuun postinumeroalueilla vuonna 2025. Alueet on järjestetty kerrostaloasuntojen keskihinnan mukaan kalleimmasta edullisimpaan. Vähintään kymmenen kerrostalokaupan alueista kalleimpia olivat 80220 Penttilä (3 156 €/m²), 80100 Joensuu Keskus, Pohjoinen (2 140 €/m²), 80200 Niinivaara (2 052 €/m²). Edullisimpia olivat 80260 Kettuvaara (1 279 €/m²), 80160 Rantakylä-Latola (1 433 €/m²), 80140 Noljakka (1 862 €/m²). Kalleimman ja edullisimman alueen ero oli 2,5-kertainen. Kerrostalojen keskihinta on laskettu huonelukujen hinnoista kauppamäärillä painottaen.

Postinumeroalue	Kerrostalo, yksiöt	Kerrostalo, kaksiot	Kerrostalo, kolmiot+	Rivitalot	Kauppoja 2025
80220 Penttilä	3 612 €/m²	3 023 €/m²	2 947 €/m²	2 269 €/m²	95
80100 Joensuu Keskus, Pohjoinen	2 756 €/m²	2 046 €/m²	1 813 €/m²	1 709 €/m²	241
80200 Niinivaara	1 984 €/m²	2 178 €/m²	1 930 €/m²	1 443 €/m²	81
80110 Joensuu Keskus Eteläinen	2 485 €/m²	1 835 €/m²	1 961 €/m²	–	128
80140 Noljakka	2 936 €/m²	1 543 €/m²	1 523 €/m²	1 645 €/m²	117
80160 Rantakylä-Latola	1 841 €/m²	1 523 €/m²	1 085 €/m²	1 101 €/m²	117
80260 Kettuvaara	–	1 381 €/m²	1 142 €/m²	1 183 €/m²	42
80130 Kanervala	–	–	–	1 697 €/m²	15
80170 Utra	–	–	–	1 559 €/m²	34
80230 Hukanhauta	–	–	–	1 855 €/m²	67
80330 Reijola	–	–	–	1 500 €/m²	21
82200 Hammaslahti	–	–	–	706 €/m²	14

Tilastokeskus peittää luvun, jos alueella on ollut liian vähän kauppoja. Pienellä kauppamäärällä yksi poikkeuksellinen kauppa voi muuttaa keskihintaa paljon, joten vertaa aina myös alueen toteutuneita kauppoja ja asuntojen kuntoa.

Vuokrat Joensuussa

Tilastokeskuksen vuokratilasto perustuu pääosin Kelan asumistukirekisteriin ja vuokrataloyhtiöiden tietoihin. Vuokraan sisältyvät erikseen maksettavat vesi- ja lämmitysmaksut, mutta ei sähköä eikä nettiä. Uusilla vuokrasuhteilla tarkoitetaan enintään puoli vuotta sitten alkaneita vapaarahoitteisia vuokrasuhteita. Taulukon luvut ovat ajalta heinä–syyskuu 2026.

Asunto	Vapaarahoitteinen, €/m²/kk	Uudet vuokrasuhteet, €/m²/kk	Valtion tukema, €/m²/kk
Kaikki	14,29 €	15,64 €	13,13 €
Yksiöt	18,27 €	20,99 €	15,11 €
Kaksiot	13,76 €	15,03 €	12,93 €
Kolmiot ja isommat	11,07 €	13,38 €	11,60 €

Vapaarahoitteiset vuokrat nousivat vuodessa 0,8 % vuokraindeksin mukaan. Valtion tukemien asuntojen vuokrat nousivat 2,2 %. Keskineliövuokrat sopivat alueiden ja asuntokokojen vertailuun, mutta muutosta kannattaa seurata vuokraindeksistä. Vuokran korottamisen säännöistä kerrotaan oppaassa vuokrankorotus.

Tyypilliset kuukausivuokrat

Asunto	Alakvartiili	Mediaani	Yläkvartiili
Yksiö	530 €	570 €	608 €
Kaksio	615 €	674 €	740 €
Kolmio tai isompi	700 €	800 €	897 €

Taulukossa ovat vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen kokonaisvuokrat euroina kuukaudessa. Mediaani tarkoittaa keskimmäistä vuokraa: puolet kaksioista maksoi vähemmän kuin 674 € ja puolet enemmän. Puolet kaksioiden vuokrista oli välillä 615–740 € kuukaudessa. Vinkit asunnon etsimiseen ovat oppaassa vuokra-asunnon hakeminen, ja asumiskulujen tukemisesta kerrotaan oppaassa yleinen asumistuki.

Mitä asunto maksaa Joensuussa: esimerkkejä

Esimerkki keskihinnoilla

35 neliön kerrostaloyksiö: velaton hinta noin 90 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 1 350 €, ja vastaavan vuokra-asunnon vuokra uusissa vuokrasuhteissa noin 730 € kuukaudessa.
55 neliön kerrostalokaksio: velaton hinta noin 118 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 1 770 €, ja vastaavan vuokra-asunnon vuokra uusissa vuokrasuhteissa noin 830 € kuukaudessa.
75 neliön kerrostalokolmio: velaton hinta noin 140 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 2 100 €, ja vastaavan vuokra-asunnon vuokra uusissa vuokrasuhteissa noin 1 000 € kuukaudessa.

Laskelmat on tehty kertomalla Tilastokeskuksen keskimääräinen neliöhinta asunnon pinta-alalla. Todellinen hinta riippuu sijainnista, kunnosta, taloyhtiön remonteista ja lainaosuudesta.

Asunto-osakkeen ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta hinnasta. Laske oman kauppasi vero varainsiirtoverolaskurilla, ja tarkista lainan kuukausierä oppaasta asuntolaina. Hinta-arvion tueksi kannattaa lukea myös isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys.

Vuokratuotto Joensuussa

Bruttovuokratuotto on tässä laskettu jakamalla vuoden vuokra (uusien vuokrasuhteiden keskineliövuokra kertaa 12) kerrostaloasunnon keskimääräisellä neliöhinnalla. Se on karkea vertailuluku. Nettotuotto jää selvästi pienemmäksi, kun vuokrasta vähennetään hoitovastike, tyhjät kuukaudet, korjaukset, vakuutus ja verot.

Asunto	Neliöhinta	Uusien vuokrasuhteiden vuokra	Bruttovuokratuotto
Kerrostaloyksiö	2 567 €/m²	20,99 €/m²/kk	9,8 %
Kerrostalokaksio	2 149 €/m²	15,03 €/m²/kk	8,4 %
Kerrostalokolmio+	1 866 €/m²	13,38 €/m²/kk	8,6 %

Laske oman kohteesi tuotto vuokratuottolaskurilla. Vuokranantajan verotuksesta kerrotaan oppaassa vuokratulojen verotus ja vuokraamisen käytännöistä oppaassa asunnon vuokraaminen.

Näin luet lukuja

Velaton hinta: neliöhinnat sisältävät taloyhtiön lainaosuuden. Vertaa myynti-ilmoituksen velatonta hintaa, älä pelkkää myyntihintaa. Ks. velaton hinta.
Vain vanhat osakeasunnot: tilastossa ovat asunto-osakeyhtiöiden kerrostalo- ja rivitaloasunnot. Uudiskohteet ja omakotitalot eivät ole mukana näissä luvuissa.
Keskiarvo: neljännesvuosien neliöhinnat ovat Tilastokeskuksen painotettuja keskiarvoja, vuositiedot ja postinumeroalueet painottamattomia keskiarvoja. Kumpaakaan ei ole tarkoitettu hintamuutoksen laskemiseen, vaan muutos kannattaa katsoa hintaindeksistä. Saman alueen hyväkuntoinen ja remonttia odottava asunto voivat poiketa keskiarvosta paljon.
Rajaukset: Hitas- ja arava-asunnot sekä hinnaltaan tai pinta-alaltaan poikkeavat kaupat on jätetty pois neliöhinnoista.
Ennakkotiedot: kuluvan vuoden luvut tarkentuvat, ja lopulliset vuositiedot julkaistaan yleensä seuraavan vuoden ensimmäisen neljänneksen yhteydessä.
Pienet kauppamäärät: jos kauppoja on vähän, Tilastokeskus peittää luvun tai keskihinta vaihtelee paljon.

Usein kysyttyä

Paljonko asuntojen neliöhinta on Joensuussa?

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen painotettu keskimääräinen velaton neliöhinta oli Joensuussa heinä–syyskuussa 2026 2 110 €/m² ja rivitaloasuntojen 1 401 €/m². Vuonna 2025 kaikkien kerrostalokauppojen painottamaton keskihinta oli 2 052 €/m².

Ovatko asuntojen hinnat Joensuussa laskussa vai nousussa?

Tilastokeskuksen hintaindeksin mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat 3,6 % vuodessa (heinä–syyskuu 2026, ennakkotieto). Lyhyen aikavälin muutokset kannattaa suhteuttaa pidempään kehitykseen, joka näkyy sivun kaaviosta.

Mikä on Joensuun kallein postinumeroalue?

Vuonna 2025 kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli korkein alueella 80220 Penttilä, 3 156 €/m². Vertailussa ovat mukana alueet, joilla oli vähintään kymmenen kerrostalokauppaa.

Missä Joensuussa asunnot ovat edullisimpia?

Vuonna 2025 kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli alhaisin alueella 80260 Kettuvaara, 1 279 €/m². Edullinen neliöhinta voi kertoa myös vanhemmasta rakennuskannasta tai tulevista remonteista, joten tarkista taloyhtiön tilanne.

Paljonko kaksion vuokra on Joensuussa?

Vapaarahoitteisen kaksion kokonaisvuokran mediaani oli heinä–syyskuussa 2026 674 € kuukaudessa. Puolet kaksioiden vuokrista oli välillä 615–740 €.

Mistä luvut ovat peräisin ja kuinka usein ne päivittyvät?

Hinnat perustuvat Verohallinnon varainsiirtovero- ja huoneistotietoihin, joista Tilastokeskus laskee tilastonsa. Vuokrat perustuvat pääosin Kelan asumistukirekisteriin. Tilastokeskus julkaisee hinnat ja vuokrat neljännesvuosittain ja postinumeroalueiden hinnat kerran vuodessa. Tämä sivu päivitetään uusien tietojen mukaan.

Sisältääkö neliöhinta taloyhtiön lainaosuuden?

Sisältää. Tilastokeskuksen neliöhinnat ovat velattomia, eli niissä on mukana asunnon osuus taloyhtiön lainasta. Myynti-ilmoituksen myyntihinta voi olla paljon pienempi, jos asuntoon kohdistuu lainaosuutta.