Asuntojen hinnat Hämeenlinnassa – neliöhinnat, vuokrat ja alueet

Asuntojen hinnat Hämeenlinnassa: kerrostalojen neliöhinta 1 653 €/m², hintakehitys, postinumeroalueet ja vuokrat Tilastokeskuksen tuoreesta datasta.

Päivitetty 4.11.2026 Lukuaika 8 min Osto ja myynti

Ilmakuva Hämeenlinnasta: Hämeen linna Vanajaveden rannalla ja taustalla kaupungin keskusta ja asuinalueita — Kuva: Joneikifi / Wikimedia Commons

Tässä oppaassa (9)

Lyhyesti

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen velaton neliöhinta oli Hämeenlinnassa heinä–syyskuussa 2026 1 696 €/m² (kerrostaloissa 1 653 €/m², rivitaloissa 1 768 €/m²). Hinnat laskivat vuodessa 3,1 %. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokra oli 14,44 €/m² kuukaudessa ja uusissa vuokrasuhteissa 14,83 €/m². Postinumeroalueista kerrostaloasunnot olivat vuonna 2025 kalleimpia alueella 13100 Hämeenlinna Keskus ja edullisimpia alueella 13500 Jukola.

Tälle sivulle on koottu Hämeenlinnan asuntojen hinnat ja vuokrat Tilastokeskuksen avoimesta datasta: vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat talotyypin ja huoneluvun mukaan, hintakehitys vuodesta 2006, hinnat postinumeroalueittain ja vapaarahoitteisten sekä valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrat. Luvut on päivitetty 4.11.2026. Kaikki hinnat ovat velattomia, eli niihin sisältyy taloyhtiön lainaosuus. Jos olet ostamassa asuntoa, lue myös opas asunnon ostaminen ja asunnon arvon arviointi.

Asuntojen hinnat Hämeenlinnassa nyt

Taulukossa ovat vanhojen osakeasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat heinä–syyskuussa 2026. Tilastokeskus laskee ne painotettuina keskiarvoina. Muutos on Tilastokeskuksen laatuvakioidun hintaindeksin vuosimuutos, joten se kuvaa hintojen muutosta paremmin kuin kahden ajankohdan keskihintojen vertailu.

Asunto	Neliöhinta heinä–syyskuu 2026*	Muutos vuodessa	Kauppoja
Kaikki osakeasunnot	1 696 €/m²	−3,1 %	212
Kerrostalot yhteensä	1 653 €/m²	−1,8 %	128
Kerrostalo, yksiöt	1 751 €/m²	+2,0 %	25
Kerrostalo, kaksiot	1 704 €/m²	−4,0 %	60
Kerrostalo, kolmiot ja isommat	1 580 €/m²	−1,1 %	43
Rivitalot	1 768 €/m²	−5,0 %	84

* Vuoden 2026 luvut ovat ennakkotietoja, jotka tarkentuvat seuraavissa julkistuksissa. Viiva tarkoittaa, että Tilastokeskus on peittänyt luvun liian pienen kauppamäärän vuoksi. Tuoreimman neljänneksen kauppamäärä tarkentuu myöhemmin, eikä se Tilastokeskuksen mukaan kuvaa asuntokaupan aktiivisuutta. Hitas- ja arava-asunnot sekä hinnaltaan tai pinta-alaltaan poikkeavat kaupat eivät ole mukana neliöhinnoissa, mutta ne sisältyvät kauppamääriin.

Kerrostaloyksiön neliöhinta oli 11 % korkeampi kuin kolmion tai sitä suuremman asunnon. Pienen asunnon neliöhinta on usein korkein, koska keittiö, kylpyhuone ja eteinen maksavat saman verran pienessäkin asunnossa ja pienille asunnoille on paljon kysyntää. Rivitaloasuntojen neliöhinta oli 7 % korkeampi kuin kerrostaloasuntojen. Rivitaloasunnot ovat yleensä isompia, ja niiden hintaan vaikuttavat myös piha, sijainti ja talon ikä. Vertaa vaihtoehtoja oppaassa rivitaloasunto.

Hämeenlinna verrattuna muuhun Suomeen

Alue	Kerrostalot, €/m²	Rivitalot, €/m²	Muutos vuodessa, kaikki
Hämeenlinna	1 653 €/m²	1 768 €/m²	−3,1 %
Pääkaupunkiseutu	4 341 €/m²	3 579 €/m²	−2,9 %
Suuret kaupungit	3 755 €/m²	3 188 €/m²	−3,0 %
Koko maa	2 641 €/m²	2 052 €/m²	−3,2 %

Hämeenlinnan kerrostaloasuntojen neliöhinta oli 37 % alempi kuin koko maassa keskimäärin.

Hinnat neljännesvuosittain

Neljännes	Kerrostalot, €/m²	Rivitalot, €/m²	Kauppoja yhteensä
tammi–maaliskuu 2025	1 579 €/m²	1 768 €/m²	238
huhti–kesäkuu 2025	1 765 €/m²	2 005 €/m²	267
heinä–syyskuu 2025	1 638 €/m²	1 770 €/m²	336
loka–joulukuu 2025	1 770 €/m²	1 826 €/m²	367
tammi–maaliskuu 2026	1 830 €/m²	1 828 €/m²	230
huhti–kesäkuu 2026	1 717 €/m²	1 973 €/m²	239
heinä–syyskuu 2026	1 653 €/m²	1 768 €/m²	212

Neljännesvuosien keskihinnat vaihtelevat sen mukaan, millaisia asuntoja kulloinkin myydään. Yksittäisen neljänneksen nousu tai lasku ei vielä kerro suunnasta, vaan kehitystä kannattaa seurata vuosimuutoksesta.

Hintakehitys Hämeenlinnassa vuodesta 2006

Hämeenlinnan vanhojen kerrostalo- ja rivitaloasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat vuosittain. Lähde: Tilastokeskus.

Kerrostaloasuntojen keskineliöhinta oli korkeimmillaan vuonna 2015, jolloin se oli 1 993 €/m². Vuonna 2025 se oli 1 759 €/m², eli 12 % alempi kuin huippuvuonna. Vuoteen 2015 verrattuna keskihinta oli 12 % alempi. Vuodesta 2006 nimellinen muutos on +16 %. Luvut ovat nimellisiä, eli niissä ei ole huomioitu inflaatiota.

Kaavion ja vuositaulukon neliöhinnat ovat kaikkien kauppojen painottamattomia keskiarvoja, joten ne eivät ole suoraan vertailukelpoisia edellä olevien neljännesvuositaulukoiden painotettujen keskihintojen kanssa.

Vuosi	Kerrostalot, €/m²	Rivitalot, €/m²	Kaikki, €/m²	Kauppoja
2006	1 522 €/m²	1 542 €/m²	1 531 €/m²	–
2010	1 785 €/m²	1 799 €/m²	1 790 €/m²	–
2015	1 993 €/m²	1 875 €/m²	1 948 €/m²	–
2019	1 849 €/m²	1 761 €/m²	1 815 €/m²	–
2020	1 795 €/m²	1 759 €/m²	1 782 €/m²	940
2021	1 848 €/m²	1 810 €/m²	1 834 €/m²	1 154
2022	1 906 €/m²	1 897 €/m²	1 903 €/m²	1 179
2023	1 870 €/m²	1 815 €/m²	1 850 €/m²	852
2024	1 762 €/m²	1 824 €/m²	1 784 €/m²	890
2025	1 759 €/m²	1 829 €/m²	1 784 €/m²	1 208

Kauppojen lukumäärät on esitetty vuodesta 2020, koska Tilastokeskuksen mukaan aiemmat lukumäärät eivät ole vertailukelpoisia uudempiin.

Asuntojen hinnat postinumeroalueittain

Taulukossa ovat vanhojen osakeasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat Hämeenlinnan postinumeroalueilla vuonna 2025. Alueet on järjestetty kerrostaloasuntojen keskihinnan mukaan kalleimmasta edullisimpaan. Vähintään kymmenen kerrostalokaupan alueista kalleimpia olivat 13100 Hämeenlinna Keskus (2 188 €/m²), 13200 Keinusaari (2 090 €/m²), 13130 Kauriala (1 682 €/m²). Edullisimpia olivat 13500 Jukola (986 €/m²), 13600 Ojoinen (1 014 €/m²), 13210 Hätilä (1 437 €/m²). Kalleimman ja edullisimman alueen ero oli 2,2-kertainen. Kerrostalojen keskihinta on laskettu huonelukujen hinnoista kauppamäärillä painottaen.

Postinumeroalue	Kerrostalo, yksiöt	Kerrostalo, kaksiot	Kerrostalo, kolmiot+	Rivitalot	Kauppoja 2025
13220 Sairio	–	–	2 710 €/m²	2 562 €/m²	21
13100 Hämeenlinna Keskus	2 430 €/m²	2 064 €/m²	2 145 €/m²	2 002 €/m²	304
13200 Keinusaari	1 613 €/m²	2 080 €/m²	2 396 €/m²	–	71
13130 Kauriala	1 853 €/m²	1 627 €/m²	1 621 €/m²	2 202 €/m²	151
13210 Hätilä	1 712 €/m²	1 419 €/m²	1 288 €/m²	1 976 €/m²	130
13600 Ojoinen	–	1 050 €/m²	959 €/m²	1 841 €/m²	49
13500 Jukola	1 254 €/m²	968 €/m²	891 €/m²	1 840 €/m²	328
13250 Katuma	–	985 €/m²	–	–	17
13270 Ruununmylly	–	–	–	2 284 €/m²	9
13300 Käikälä	–	–	–	1 864 €/m²	34
14500 Iittala	–	–	–	1 123 €/m²	36
14700 Hauho kk	–	–	–	743 €/m²	13
16900 Lammi kk	–	–	–	909 €/m²	31

Tilastokeskus peittää luvun, jos alueella on ollut liian vähän kauppoja. Pienellä kauppamäärällä yksi poikkeuksellinen kauppa voi muuttaa keskihintaa paljon, joten vertaa aina myös alueen toteutuneita kauppoja ja asuntojen kuntoa.

Vuokrat Hämeenlinnassa

Tilastokeskuksen vuokratilasto perustuu pääosin Kelan asumistukirekisteriin ja vuokrataloyhtiöiden tietoihin. Vuokraan sisältyvät erikseen maksettavat vesi- ja lämmitysmaksut, mutta ei sähköä eikä nettiä. Uusilla vuokrasuhteilla tarkoitetaan enintään puoli vuotta sitten alkaneita vapaarahoitteisia vuokrasuhteita. Taulukon luvut ovat ajalta heinä–syyskuu 2026.

Asunto	Vapaarahoitteinen, €/m²/kk	Uudet vuokrasuhteet, €/m²/kk	Valtion tukema, €/m²/kk
Kaikki	14,44 €	14,83 €	13,23 €
Yksiöt	18,61 €	18,48 €	14,83 €
Kaksiot	13,71 €	14,18 €	13,25 €
Kolmiot ja isommat	11,86 €	12,70 €	11,69 €

Vapaarahoitteiset vuokrat pysyivät ennallaan vuokraindeksin mukaan. Valtion tukemien asuntojen vuokrat nousivat 0,5 %. Keskineliövuokrat sopivat alueiden ja asuntokokojen vertailuun, mutta muutosta kannattaa seurata vuokraindeksistä. Vuokran korottamisen säännöistä kerrotaan oppaassa vuokrankorotus.

Tyypilliset kuukausivuokrat

Asunto	Alakvartiili	Mediaani	Yläkvartiili
Yksiö	490 €	545 €	597 €
Kaksio	609 €	680 €	759 €
Kolmio tai isompi	780 €	889 €	990 €

Taulukossa ovat vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen kokonaisvuokrat euroina kuukaudessa. Mediaani tarkoittaa keskimmäistä vuokraa: puolet kaksioista maksoi vähemmän kuin 680 € ja puolet enemmän. Puolet kaksioiden vuokrista oli välillä 609–759 € kuukaudessa. Vinkit asunnon etsimiseen ovat oppaassa vuokra-asunnon hakeminen, ja asumiskulujen tukemisesta kerrotaan oppaassa yleinen asumistuki.

Mitä asunto maksaa Hämeenlinnassa: esimerkkejä

Esimerkki keskihinnoilla

35 neliön kerrostaloyksiö: velaton hinta noin 61 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 920 €, ja vastaavan vuokra-asunnon vuokra uusissa vuokrasuhteissa noin 650 € kuukaudessa.
55 neliön kerrostalokaksio: velaton hinta noin 94 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 1 410 €, ja vastaavan vuokra-asunnon vuokra uusissa vuokrasuhteissa noin 780 € kuukaudessa.
75 neliön kerrostalokolmio: velaton hinta noin 118 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 1 780 €, ja vastaavan vuokra-asunnon vuokra uusissa vuokrasuhteissa noin 950 € kuukaudessa.

Laskelmat on tehty kertomalla Tilastokeskuksen keskimääräinen neliöhinta asunnon pinta-alalla. Todellinen hinta riippuu sijainnista, kunnosta, taloyhtiön remonteista ja lainaosuudesta.

Asunto-osakkeen ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta hinnasta. Laske oman kauppasi vero varainsiirtoverolaskurilla, ja tarkista lainan kuukausierä oppaasta asuntolaina. Hinta-arvion tueksi kannattaa lukea myös isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys.

Vuokratuotto Hämeenlinnassa

Bruttovuokratuotto on tässä laskettu jakamalla vuoden vuokra (uusien vuokrasuhteiden keskineliövuokra kertaa 12) kerrostaloasunnon keskimääräisellä neliöhinnalla. Se on karkea vertailuluku. Nettotuotto jää selvästi pienemmäksi, kun vuokrasta vähennetään hoitovastike, tyhjät kuukaudet, korjaukset, vakuutus ja verot.

Asunto	Neliöhinta	Uusien vuokrasuhteiden vuokra	Bruttovuokratuotto
Kerrostaloyksiö	1 751 €/m²	18,48 €/m²/kk	12,7 %
Kerrostalokaksio	1 704 €/m²	14,18 €/m²/kk	10,0 %
Kerrostalokolmio+	1 580 €/m²	12,70 €/m²/kk	9,6 %

Laske oman kohteesi tuotto vuokratuottolaskurilla. Vuokranantajan verotuksesta kerrotaan oppaassa vuokratulojen verotus ja vuokraamisen käytännöistä oppaassa asunnon vuokraaminen.

Näin luet lukuja

Velaton hinta: neliöhinnat sisältävät taloyhtiön lainaosuuden. Vertaa myynti-ilmoituksen velatonta hintaa, älä pelkkää myyntihintaa. Ks. velaton hinta.
Vain vanhat osakeasunnot: tilastossa ovat asunto-osakeyhtiöiden kerrostalo- ja rivitaloasunnot. Uudiskohteet ja omakotitalot eivät ole mukana näissä luvuissa.
Keskiarvo: neljännesvuosien neliöhinnat ovat Tilastokeskuksen painotettuja keskiarvoja, vuositiedot ja postinumeroalueet painottamattomia keskiarvoja. Kumpaakaan ei ole tarkoitettu hintamuutoksen laskemiseen, vaan muutos kannattaa katsoa hintaindeksistä. Saman alueen hyväkuntoinen ja remonttia odottava asunto voivat poiketa keskiarvosta paljon.
Rajaukset: Hitas- ja arava-asunnot sekä hinnaltaan tai pinta-alaltaan poikkeavat kaupat on jätetty pois neliöhinnoista.
Ennakkotiedot: kuluvan vuoden luvut tarkentuvat, ja lopulliset vuositiedot julkaistaan yleensä seuraavan vuoden ensimmäisen neljänneksen yhteydessä.
Pienet kauppamäärät: jos kauppoja on vähän, Tilastokeskus peittää luvun tai keskihinta vaihtelee paljon.

Usein kysyttyä

Paljonko asuntojen neliöhinta on Hämeenlinnassa?

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen painotettu keskimääräinen velaton neliöhinta oli Hämeenlinnassa heinä–syyskuussa 2026 1 653 €/m² ja rivitaloasuntojen 1 768 €/m². Vuonna 2025 kaikkien kerrostalokauppojen painottamaton keskihinta oli 1 759 €/m².

Ovatko asuntojen hinnat Hämeenlinnassa laskussa vai nousussa?

Tilastokeskuksen hintaindeksin mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat 3,1 % vuodessa (heinä–syyskuu 2026, ennakkotieto). Lyhyen aikavälin muutokset kannattaa suhteuttaa pidempään kehitykseen, joka näkyy sivun kaaviosta.

Mikä on Hämeenlinnan kallein postinumeroalue?

Vuonna 2025 kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli korkein alueella 13100 Hämeenlinna Keskus, 2 188 €/m². Vertailussa ovat mukana alueet, joilla oli vähintään kymmenen kerrostalokauppaa.

Missä Hämeenlinnassa asunnot ovat edullisimpia?

Vuonna 2025 kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli alhaisin alueella 13500 Jukola, 986 €/m². Edullinen neliöhinta voi kertoa myös vanhemmasta rakennuskannasta tai tulevista remonteista, joten tarkista taloyhtiön tilanne.

Paljonko kaksion vuokra on Hämeenlinnassa?

Vapaarahoitteisen kaksion kokonaisvuokran mediaani oli heinä–syyskuussa 2026 680 € kuukaudessa. Puolet kaksioiden vuokrista oli välillä 609–759 €.

Mistä luvut ovat peräisin ja kuinka usein ne päivittyvät?

Hinnat perustuvat Verohallinnon varainsiirtovero- ja huoneistotietoihin, joista Tilastokeskus laskee tilastonsa. Vuokrat perustuvat pääosin Kelan asumistukirekisteriin. Tilastokeskus julkaisee hinnat ja vuokrat neljännesvuosittain ja postinumeroalueiden hinnat kerran vuodessa. Tämä sivu päivitetään uusien tietojen mukaan.

Sisältääkö neliöhinta taloyhtiön lainaosuuden?

Sisältää. Tilastokeskuksen neliöhinnat ovat velattomia, eli niissä on mukana asunnon osuus taloyhtiön lainasta. Myynti-ilmoituksen myyntihinta voi olla paljon pienempi, jos asuntoon kohdistuu lainaosuutta.