Lyhyesti
Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen velaton neliöhinta oli Kuopiossa heinä–syyskuussa 2026 2 032 €/m² (kerrostaloissa 2 159 €/m², rivitaloissa 1 703 €/m²). Hinnat laskivat vuodessa 1,8 %. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokra oli 14,97 €/m² kuukaudessa ja uusissa vuokrasuhteissa 15,45 €/m². Postinumeroalueista kerrostaloasunnot olivat vuonna 2025 kalleimpia alueella 70840 Jynkänmäki ja edullisimpia alueella 70460 Saarijärvi.
Tälle sivulle on koottu Kuopion asuntojen hinnat ja vuokrat Tilastokeskuksen avoimesta datasta: vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat talotyypin ja huoneluvun mukaan, hintakehitys vuodesta 2006, hinnat postinumeroalueittain ja vapaarahoitteisten sekä valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrat. Luvut on päivitetty 4.11.2026. Kaikki hinnat ovat velattomia, eli niihin sisältyy taloyhtiön lainaosuus. Jos olet ostamassa asuntoa, lue myös opas asunnon ostaminen ja asunnon arvon arviointi.
Asuntojen hinnat Kuopiossa nyt
Taulukossa ovat vanhojen osakeasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat heinä–syyskuussa 2026. Tilastokeskus laskee ne painotettuina keskiarvoina. Muutos on Tilastokeskuksen laatuvakioidun hintaindeksin vuosimuutos, joten se kuvaa hintojen muutosta paremmin kuin kahden ajankohdan keskihintojen vertailu.
| Asunto | Neliöhinta heinä–syyskuu 2026* | Muutos vuodessa | Kauppoja |
|---|---|---|---|
| Kaikki osakeasunnot | 2 032 €/m² | −1,8 % | 341 |
| Kerrostalot yhteensä | 2 159 €/m² | −1,6 % | 250 |
| Kerrostalo, yksiöt | 2 380 €/m² | −3,5 % | 44 |
| Kerrostalo, kaksiot | 2 112 €/m² | −1,6 % | 115 |
| Kerrostalo, kolmiot ja isommat | 2 139 €/m² | −0,8 % | 91 |
| Rivitalot | 1 703 €/m² | −2,3 % | 91 |
* Vuoden 2026 luvut ovat ennakkotietoja, jotka tarkentuvat seuraavissa julkistuksissa. Viiva tarkoittaa, että Tilastokeskus on peittänyt luvun liian pienen kauppamäärän vuoksi. Tuoreimman neljänneksen kauppamäärä tarkentuu myöhemmin, eikä se Tilastokeskuksen mukaan kuvaa asuntokaupan aktiivisuutta. Hitas- ja arava-asunnot sekä hinnaltaan tai pinta-alaltaan poikkeavat kaupat eivät ole mukana neliöhinnoissa, mutta ne sisältyvät kauppamääriin.
Kerrostaloyksiön neliöhinta oli 11 % korkeampi kuin kolmion tai sitä suuremman asunnon. Pienen asunnon neliöhinta on usein korkein, koska keittiö, kylpyhuone ja eteinen maksavat saman verran pienessäkin asunnossa ja pienille asunnoille on paljon kysyntää. Rivitaloasuntojen neliöhinta oli 21 % alempi kuin kerrostaloasuntojen. Rivitaloasunnot ovat yleensä isompia, ja niiden hintaan vaikuttavat myös piha, sijainti ja talon ikä. Vertaa vaihtoehtoja oppaassa rivitaloasunto.
Kuopio verrattuna muuhun Suomeen
| Alue | Kerrostalot, €/m² | Rivitalot, €/m² | Muutos vuodessa, kaikki |
|---|---|---|---|
| Kuopio | 2 159 €/m² | 1 703 €/m² | −1,8 % |
| Pääkaupunkiseutu | 4 341 €/m² | 3 579 €/m² | −2,9 % |
| Suuret kaupungit | 3 755 €/m² | 3 188 €/m² | −3,0 % |
| Koko maa | 2 641 €/m² | 2 052 €/m² | −3,2 % |
Kuopion kerrostaloasuntojen neliöhinta oli 18 % alempi kuin koko maassa keskimäärin.
Hinnat neljännesvuosittain
| Neljännes | Kerrostalot, €/m² | Rivitalot, €/m² | Kauppoja yhteensä |
|---|---|---|---|
| tammi–maaliskuu 2025 | 2 083 €/m² | 1 727 €/m² | 398 |
| huhti–kesäkuu 2025 | 2 223 €/m² | 1 924 €/m² | 584 |
| heinä–syyskuu 2025 | 2 030 €/m² | 1 896 €/m² | 631 |
| loka–joulukuu 2025 | 1 946 €/m² | 1 769 €/m² | 427 |
| tammi–maaliskuu 2026 | 2 028 €/m² | 1 641 €/m² | 483 |
| huhti–kesäkuu 2026 | 2 008 €/m² | 1 851 €/m² | 344 |
| heinä–syyskuu 2026 | 2 159 €/m² | 1 703 €/m² | 341 |
Neljännesvuosien keskihinnat vaihtelevat sen mukaan, millaisia asuntoja kulloinkin myydään. Yksittäisen neljänneksen nousu tai lasku ei vielä kerro suunnasta, vaan kehitystä kannattaa seurata vuosimuutoksesta.
Hintakehitys Kuopiossa vuodesta 2006
Kerrostaloasuntojen keskineliöhinta oli korkeimmillaan vuonna 2022, jolloin se oli 2 188 €/m². Vuonna 2025 se oli 2 164 €/m², eli 1 % alempi kuin huippuvuonna. Vuoteen 2015 verrattuna keskihinta oli 3 % korkeampi. Vuodesta 2006 nimellinen muutos on +27 %. Luvut ovat nimellisiä, eli niissä ei ole huomioitu inflaatiota.
Kaavion ja vuositaulukon neliöhinnat ovat kaikkien kauppojen painottamattomia keskiarvoja, joten ne eivät ole suoraan vertailukelpoisia edellä olevien neljännesvuositaulukoiden painotettujen keskihintojen kanssa.
| Vuosi | Kerrostalot, €/m² | Rivitalot, €/m² | Kaikki, €/m² | Kauppoja |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 1 702 €/m² | 1 629 €/m² | 1 677 €/m² | – |
| 2010 | 1 875 €/m² | 1 844 €/m² | 1 866 €/m² | – |
| 2015 | 2 095 €/m² | 1 897 €/m² | 2 035 €/m² | – |
| 2019 | 2 038 €/m² | 1 846 €/m² | 1 980 €/m² | – |
| 2020 | 2 072 €/m² | 1 860 €/m² | 2 011 €/m² | 1 786 |
| 2021 | 2 165 €/m² | 1 859 €/m² | 2 077 €/m² | 2 170 |
| 2022 | 2 188 €/m² | 1 907 €/m² | 2 107 €/m² | 1 770 |
| 2023 | 2 118 €/m² | 1 875 €/m² | 2 048 €/m² | 1 538 |
| 2024 | 2 119 €/m² | 1 824 €/m² | 2 034 €/m² | 1 496 |
| 2025 | 2 164 €/m² | 1 895 €/m² | 2 086 €/m² | 1 950 |
Kauppojen lukumäärät on esitetty vuodesta 2020, koska Tilastokeskuksen mukaan aiemmat lukumäärät eivät ole vertailukelpoisia uudempiin.
Asuntojen hinnat postinumeroalueittain
Taulukossa ovat vanhojen osakeasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat Kuopion postinumeroalueilla vuonna 2025. Alueet on järjestetty kerrostaloasuntojen keskihinnan mukaan kalleimmasta edullisimpaan. Vähintään kymmenen kerrostalokaupan alueista kalleimpia olivat 70840 Jynkänmäki (2 799 €/m²), 70110 Etu-Niirala (2 671 €/m²), 70100 Kuopio Keskus (2 670 €/m²). Edullisimpia olivat 70460 Saarijärvi (717 €/m²), 70150 Neulamäki (1 126 €/m²), 70420 Päiväranta (1 327 €/m²). Kalleimman ja edullisimman alueen ero oli 3,9-kertainen. Kerrostalojen keskihinta on laskettu huonelukujen hinnoista kauppamäärillä painottaen.
| Postinumeroalue | Kerrostalo, yksiöt | Kerrostalo, kaksiot | Kerrostalo, kolmiot+ | Rivitalot | Kauppoja 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70840 Jynkänmäki | 3 102 €/m² | 2 624 €/m² | 2 873 €/m² | 2 699 €/m² | 210 |
| 70110 Etu-Niirala | 3 130 €/m² | 2 557 €/m² | 2 466 €/m² | – | 135 |
| 70100 Kuopio Keskus | 2 974 €/m² | 2 513 €/m² | 2 698 €/m² | 2 769 €/m² | 279 |
| 70600 Niirala-Huuhanmäki | 3 259 €/m² | 2 384 €/m² | 2 544 €/m² | – | 52 |
| 70200 Puijonlaakso | 2 880 €/m² | 2 267 €/m² | 1 748 €/m² | 1 540 €/m² | 142 |
| 70340 Inkilänmäki | 2 700 €/m² | 1 917 €/m² | 1 475 €/m² | 1 983 €/m² | 60 |
| 70700 Särkiniemi | 3 154 €/m² | 1 628 €/m² | 1 467 €/m² | – | 60 |
| 70620 Haapaniemi | – | 1 620 €/m² | – | – | 22 |
| 70500 Männistö | 1 266 €/m² | 1 689 €/m² | 1 955 €/m² | – | 364 |
| 70820 Litmanen | – | 1 508 €/m² | 1 551 €/m² | 2 263 €/m² | 228 |
| 70420 Päiväranta | 1 490 €/m² | 1 266 €/m² | 1 255 €/m² | 1 622 €/m² | 53 |
| 70150 Neulamäki | 1 271 €/m² | 1 057 €/m² | 1 231 €/m² | 1 613 €/m² | 56 |
| 70460 Saarijärvi | – | 769 €/m² | 650 €/m² | 1 288 €/m² | 41 |
| 70260 Julkula | – | – | – | 1 582 €/m² | 44 |
| 70280 Länsi-Puijo | – | – | – | 1 392 €/m² | 20 |
| 70780 Jynkkä | – | – | – | 1 616 €/m² | 56 |
| 70800 Pitkälahti | – | – | – | 2 137 €/m² | 23 |
| 70870 Hiltulanlahti | – | – | – | 2 769 €/m² | 7 |
| 71160 Riistavesi | – | – | – | 697 €/m² | 7 |
| 73300 Nilsiä Keskus | – | – | – | 951 €/m² | 30 |
Tilastokeskus peittää luvun, jos alueella on ollut liian vähän kauppoja. Pienellä kauppamäärällä yksi poikkeuksellinen kauppa voi muuttaa keskihintaa paljon, joten vertaa aina myös alueen toteutuneita kauppoja ja asuntojen kuntoa.
Vuokrat Kuopiossa
Tilastokeskuksen vuokratilasto perustuu pääosin Kelan asumistukirekisteriin ja vuokrataloyhtiöiden tietoihin. Vuokraan sisältyvät erikseen maksettavat vesi- ja lämmitysmaksut, mutta ei sähköä eikä nettiä. Uusilla vuokrasuhteilla tarkoitetaan enintään puoli vuotta sitten alkaneita vapaarahoitteisia vuokrasuhteita. Taulukon luvut ovat ajalta heinä–syyskuu 2026.
| Asunto | Vapaarahoitteinen, €/m²/kk | Uudet vuokrasuhteet, €/m²/kk | Valtion tukema, €/m²/kk |
|---|---|---|---|
| Kaikki | 14,97 € | 15,45 € | 13,09 € |
| Yksiöt | 19,64 € | 20,47 € | 15,40 € |
| Kaksiot | 14,24 € | 14,91 € | 13,10 € |
| Kolmiot ja isommat | 12,35 € | 12,62 € | 11,77 € |
Vapaarahoitteiset vuokrat nousivat vuodessa 0,2 % vuokraindeksin mukaan. Valtion tukemien asuntojen vuokrat nousivat 0,7 %. Keskineliövuokrat sopivat alueiden ja asuntokokojen vertailuun, mutta muutosta kannattaa seurata vuokraindeksistä. Vuokran korottamisen säännöistä kerrotaan oppaassa vuokrankorotus.
Tyypilliset kuukausivuokrat
| Asunto | Alakvartiili | Mediaani | Yläkvartiili |
|---|---|---|---|
| Yksiö | 550 € | 590 € | 630 € |
| Kaksio | 630 € | 690 € | 770 € |
| Kolmio tai isompi | 758 € | 850 € | 995 € |
Taulukossa ovat vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen kokonaisvuokrat euroina kuukaudessa. Mediaani tarkoittaa keskimmäistä vuokraa: puolet kaksioista maksoi vähemmän kuin 690 € ja puolet enemmän. Puolet kaksioiden vuokrista oli välillä 630–770 € kuukaudessa. Vinkit asunnon etsimiseen ovat oppaassa vuokra-asunnon hakeminen, ja asumiskulujen tukemisesta kerrotaan oppaassa yleinen asumistuki.
Mitä asunto maksaa Kuopiossa: esimerkkejä
Esimerkki keskihinnoilla
- 35 neliön kerrostaloyksiö: velaton hinta noin 83 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 1 250 €, ja vastaavan vuokra-asunnon vuokra uusissa vuokrasuhteissa noin 720 € kuukaudessa.
- 55 neliön kerrostalokaksio: velaton hinta noin 116 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 1 740 €, ja vastaavan vuokra-asunnon vuokra uusissa vuokrasuhteissa noin 820 € kuukaudessa.
- 75 neliön kerrostalokolmio: velaton hinta noin 160 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 2 410 €, ja vastaavan vuokra-asunnon vuokra uusissa vuokrasuhteissa noin 950 € kuukaudessa.
Laskelmat on tehty kertomalla Tilastokeskuksen keskimääräinen neliöhinta asunnon pinta-alalla. Todellinen hinta riippuu sijainnista, kunnosta, taloyhtiön remonteista ja lainaosuudesta.
Asunto-osakkeen ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta hinnasta. Laske oman kauppasi vero varainsiirtoverolaskurilla, ja tarkista lainan kuukausierä oppaasta asuntolaina. Hinta-arvion tueksi kannattaa lukea myös isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys.
Vuokratuotto Kuopiossa
Bruttovuokratuotto on tässä laskettu jakamalla vuoden vuokra (uusien vuokrasuhteiden keskineliövuokra kertaa 12) kerrostaloasunnon keskimääräisellä neliöhinnalla. Se on karkea vertailuluku. Nettotuotto jää selvästi pienemmäksi, kun vuokrasta vähennetään hoitovastike, tyhjät kuukaudet, korjaukset, vakuutus ja verot.
| Asunto | Neliöhinta | Uusien vuokrasuhteiden vuokra | Bruttovuokratuotto |
|---|---|---|---|
| Kerrostaloyksiö | 2 380 €/m² | 20,47 €/m²/kk | 10,3 % |
| Kerrostalokaksio | 2 112 €/m² | 14,91 €/m²/kk | 8,5 % |
| Kerrostalokolmio+ | 2 139 €/m² | 12,62 €/m²/kk | 7,1 % |
Laske oman kohteesi tuotto vuokratuottolaskurilla. Vuokranantajan verotuksesta kerrotaan oppaassa vuokratulojen verotus ja vuokraamisen käytännöistä oppaassa asunnon vuokraaminen.
Näin luet lukuja
- Velaton hinta: neliöhinnat sisältävät taloyhtiön lainaosuuden. Vertaa myynti-ilmoituksen velatonta hintaa, älä pelkkää myyntihintaa. Ks. velaton hinta.
- Vain vanhat osakeasunnot: tilastossa ovat asunto-osakeyhtiöiden kerrostalo- ja rivitaloasunnot. Uudiskohteet ja omakotitalot eivät ole mukana näissä luvuissa.
- Keskiarvo: neljännesvuosien neliöhinnat ovat Tilastokeskuksen painotettuja keskiarvoja, vuositiedot ja postinumeroalueet painottamattomia keskiarvoja. Kumpaakaan ei ole tarkoitettu hintamuutoksen laskemiseen, vaan muutos kannattaa katsoa hintaindeksistä. Saman alueen hyväkuntoinen ja remonttia odottava asunto voivat poiketa keskiarvosta paljon.
- Rajaukset: Hitas- ja arava-asunnot sekä hinnaltaan tai pinta-alaltaan poikkeavat kaupat on jätetty pois neliöhinnoista.
- Ennakkotiedot: kuluvan vuoden luvut tarkentuvat, ja lopulliset vuositiedot julkaistaan yleensä seuraavan vuoden ensimmäisen neljänneksen yhteydessä.
- Pienet kauppamäärät: jos kauppoja on vähän, Tilastokeskus peittää luvun tai keskihinta vaihtelee paljon.
Usein kysyttyä
Paljonko asuntojen neliöhinta on Kuopiossa?
Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen painotettu keskimääräinen velaton neliöhinta oli Kuopiossa heinä–syyskuussa 2026 2 159 €/m² ja rivitaloasuntojen 1 703 €/m². Vuonna 2025 kaikkien kerrostalokauppojen painottamaton keskihinta oli 2 164 €/m².
Ovatko asuntojen hinnat Kuopiossa laskussa vai nousussa?
Tilastokeskuksen hintaindeksin mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat 1,8 % vuodessa (heinä–syyskuu 2026, ennakkotieto). Lyhyen aikavälin muutokset kannattaa suhteuttaa pidempään kehitykseen, joka näkyy sivun kaaviosta.
Mikä on Kuopion kallein postinumeroalue?
Vuonna 2025 kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli korkein alueella 70840 Jynkänmäki, 2 799 €/m². Vertailussa ovat mukana alueet, joilla oli vähintään kymmenen kerrostalokauppaa.
Missä Kuopiossa asunnot ovat edullisimpia?
Vuonna 2025 kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli alhaisin alueella 70460 Saarijärvi, 717 €/m². Edullinen neliöhinta voi kertoa myös vanhemmasta rakennuskannasta tai tulevista remonteista, joten tarkista taloyhtiön tilanne.
Paljonko kaksion vuokra on Kuopiossa?
Vapaarahoitteisen kaksion kokonaisvuokran mediaani oli heinä–syyskuussa 2026 690 € kuukaudessa. Puolet kaksioiden vuokrista oli välillä 630–770 €.
Mistä luvut ovat peräisin ja kuinka usein ne päivittyvät?
Hinnat perustuvat Verohallinnon varainsiirtovero- ja huoneistotietoihin, joista Tilastokeskus laskee tilastonsa. Vuokrat perustuvat pääosin Kelan asumistukirekisteriin. Tilastokeskus julkaisee hinnat ja vuokrat neljännesvuosittain ja postinumeroalueiden hinnat kerran vuodessa. Tämä sivu päivitetään uusien tietojen mukaan.
Sisältääkö neliöhinta taloyhtiön lainaosuuden?
Sisältää. Tilastokeskuksen neliöhinnat ovat velattomia, eli niissä on mukana asunnon osuus taloyhtiön lainasta. Myynti-ilmoituksen myyntihinta voi olla paljon pienempi, jos asuntoon kohdistuu lainaosuutta.
Asuntojen hinnat muissa kaupungeissa
Helsinki · Espoo · Tampere · Vantaa · Oulu · Turku · Jyväskylä · Lahti · Pori · Kouvola · Joensuu · Lappeenranta · Hämeenlinna · Vaasa · Seinäjoki · Rovaniemi · Mikkeli · Kotka · Salo
Lue myös: Asuntojen hinnat ja asunnon hinnan arviointi · Asunnon ostaminen · Ensiasunnon ostaminen · Vuokra-asunnon hakeminen
Lähteet
- Tilastokeskus: Osakeasuntojen hinnat
- Tilastokeskus: Osakeasuntojen hinnat, heinä–syyskuu 2026 (julkaistu 28.10.2026)
- Tilastokeskus: StatFin, osakeasuntojen hinnat, taulukot 15is, 13mx ja 13mu
- Tilastokeskus: Osakeasuntojen hinnat, tilaston dokumentaatio
- Tilastokeskus: Asuntojen vuokrat
- Tilastokeskus: Asuntojen vuokrat 2026, 3. vuosineljännes (julkaistu 15.10.2026)
- Tilastokeskus: StatFin, asuntojen vuokrat, taulukot 15fa ja 15fc
- Tilastokeskus: Asuntojen vuokrat, tilaston dokumentaatio
