Asuntojen hinnat Kotkassa – neliöhinnat, vuokrat ja alueet

Asuntojen hinnat Kotkassa: kerrostalojen neliöhinta 1 034 €/m², hintakehitys, postinumeroalueet ja vuokrat Tilastokeskuksen tuoreesta datasta.

Päivitetty 4.11.2026 Lukuaika 8 min Osto ja myynti

Näkymä Haukkavuoren vesitornista Kotkansaarelle: keskustan kerrostaloja ja puistoa, taustalla meri ja satama — Kuva: Kymi / Wikimedia Commons

Tässä oppaassa (9)

Lyhyesti

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen velaton neliöhinta oli Kotkassa heinä–syyskuussa 2026 1 056 €/m² (kerrostaloissa 1 034 €/m², rivitaloissa 1 121 €/m²). Hinnat laskivat vuodessa 3,6 %. Neljännesvuosihinnat ovat Tilastokeskuksen painotettuja keskiarvoja. Vuonna 2025 kaikkien kerrostalokauppojen painottamaton keskihinta oli 1 154 €/m². Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokra oli 12,17 €/m² kuukaudessa ja uusissa vuokrasuhteissa 12,61 €/m². Postinumeroalueista kerrostaloasunnot olivat vuonna 2025 kalleimpia alueella 48100 Kotkansaari ja edullisimpia alueella 48350 Karhuvuori.

Tälle sivulle on koottu Kotkan asuntojen hinnat ja vuokrat Tilastokeskuksen avoimesta datasta: vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat talotyypin ja huoneluvun mukaan, hintakehitys vuodesta 2006, hinnat postinumeroalueittain ja vapaarahoitteisten sekä valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrat. Luvut on päivitetty 4.11.2026. Kaikki hinnat ovat velattomia, eli niihin sisältyy taloyhtiön lainaosuus. Jos olet ostamassa asuntoa, lue myös opas asunnon ostaminen ja asunnon arvon arviointi.

Asuntojen hinnat Kotkassa nyt

Taulukossa ovat vanhojen osakeasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat heinä–syyskuussa 2026. Tilastokeskus laskee ne painotettuina keskiarvoina. Muutos on Tilastokeskuksen laatuvakioidun hintaindeksin vuosimuutos, joten se kuvaa hintojen muutosta paremmin kuin kahden ajankohdan keskihintojen vertailu.

Asunto	Neliöhinta heinä–syyskuu 2026*	Muutos vuodessa	Kauppoja
Kaikki osakeasunnot	1 056 €/m²	−3,6 %	149
Kerrostalot yhteensä	1 034 €/m²	−4,3 %	116
Kerrostalo, yksiöt	1 011 €/m²	+8,7 %	28
Kerrostalo, kaksiot	950 €/m²	−6,0 %	54
Kerrostalo, kolmiot ja isommat	1 134 €/m²	−6,8 %	34
Rivitalot	1 121 €/m²	−1,9 %	33

* Vuoden 2026 luvut ovat ennakkotietoja, jotka tarkentuvat seuraavissa julkistuksissa. Viiva tarkoittaa, että Tilastokeskus on peittänyt luvun liian pienen kauppamäärän vuoksi. Tuoreimman neljänneksen kauppamäärä tarkentuu myöhemmin, eikä se Tilastokeskuksen mukaan kuvaa asuntokaupan aktiivisuutta. Hitas- ja arava-asunnot sekä hinnaltaan tai pinta-alaltaan poikkeavat kaupat eivät ole mukana neliöhinnoissa, mutta ne sisältyvät kauppamääriin.

Kerrostaloyksiön neliöhinta oli 11 % alempi kuin kolmion tai sitä suuremman asunnon. Rivitaloasuntojen neliöhinta oli 8 % korkeampi kuin kerrostaloasuntojen. Rivitaloasunnot ovat yleensä isompia, ja niiden hintaan vaikuttavat myös piha, sijainti ja talon ikä. Vertaa vaihtoehtoja oppaassa rivitaloasunto.

Kotka verrattuna muuhun Suomeen

Alue	Kerrostalot, €/m²	Rivitalot, €/m²	Muutos vuodessa, kaikki
Kotka	1 034 €/m²	1 121 €/m²	−3,6 %
Pääkaupunkiseutu	4 341 €/m²	3 579 €/m²	−2,9 %
Suuret kaupungit	3 755 €/m²	3 188 €/m²	−3,0 %
Koko maa	2 641 €/m²	2 052 €/m²	−3,2 %

Kotkan kerrostaloasuntojen neliöhinta oli 61 % alempi kuin koko maassa keskimäärin.

Hinnat neljännesvuosittain

Neljännes	Kerrostalot, €/m²	Rivitalot, €/m²	Kauppoja yhteensä
tammi–maaliskuu 2025	967 €/m²	1 458 €/m²	183
huhti–kesäkuu 2025	1 084 €/m²	1 240 €/m²	201
heinä–syyskuu 2025	1 072 €/m²	1 263 €/m²	193
loka–joulukuu 2025	933 €/m²	1 317 €/m²	165
tammi–maaliskuu 2026	1 037 €/m²	1 261 €/m²	156
huhti–kesäkuu 2026	1 077 €/m²	1 110 €/m²	146
heinä–syyskuu 2026	1 034 €/m²	1 121 €/m²	149

Neljännesvuosien keskihinnat vaihtelevat sen mukaan, millaisia asuntoja kulloinkin myydään. Yksittäisen neljänneksen nousu tai lasku ei vielä kerro suunnasta, vaan kehitystä kannattaa seurata vuosimuutoksesta.

Hintakehitys Kotkassa vuodesta 2006

Kotkan vanhojen kerrostalo- ja rivitaloasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat vuosittain. Lähde: Tilastokeskus.

Kerrostaloasuntojen keskineliöhinta oli korkeimmillaan vuonna 2012, jolloin se oli 1 421 €/m². Vuonna 2025 se oli 1 154 €/m², eli 19 % alempi kuin huippuvuonna. Vuoteen 2015 verrattuna keskihinta oli 10 % alempi. Vuodesta 2006 nimellinen muutos on +2 %. Luvut ovat nimellisiä, eli niissä ei ole huomioitu inflaatiota.

Kaavion ja vuositaulukon neliöhinnat ovat kaikkien kauppojen painottamattomia keskiarvoja, joten ne eivät ole suoraan vertailukelpoisia edellä olevien neljännesvuositaulukoiden painotettujen keskihintojen kanssa. Kotkassa ero on tavallista suurempi: vuoden 2025 neljännesvuositiedoista laskettu kerrostalojen keskihinta oli noin 12 % alempi kuin vuositaulukossa. Kerrostalojen hintatasoa arvioidessa kannattaa katsoa myös postinumeroalueiden hintoja.

Vuosi	Kerrostalot, €/m²	Rivitalot, €/m²	Kaikki, €/m²	Kauppoja
2006	1 131 €/m²	1 339 €/m²	1 199 €/m²	–
2010	1 331 €/m²	1 505 €/m²	1 381 €/m²	–
2015	1 286 €/m²	1 479 €/m²	1 341 €/m²	–
2019	1 184 €/m²	1 379 €/m²	1 240 €/m²	–
2020	1 205 €/m²	1 289 €/m²	1 226 €/m²	824
2021	1 268 €/m²	1 333 €/m²	1 285 €/m²	946
2022	1 291 €/m²	1 348 €/m²	1 306 €/m²	756
2023	1 276 €/m²	1 323 €/m²	1 288 €/m²	847
2024	1 244 €/m²	1 242 €/m²	1 244 €/m²	774
2025	1 154 €/m²	1 272 €/m²	1 184 €/m²	742

Kauppojen lukumäärät on esitetty vuodesta 2020, koska Tilastokeskuksen mukaan aiemmat lukumäärät eivät ole vertailukelpoisia uudempiin.

Asuntojen hinnat postinumeroalueittain

Taulukossa ovat vanhojen osakeasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat Kotkan postinumeroalueilla vuonna 2025. Alueet on järjestetty kerrostaloasuntojen keskihinnan mukaan kalleimmasta edullisimpaan. Vähintään kymmenen kerrostalokaupan alueista kalleimpia olivat 48100 Kotkansaari (1 473 €/m²), 48600 Karhula (936 €/m²), 48200 Hovinsaari (807 €/m²). Edullisimpia olivat 48350 Karhuvuori (512 €/m²), 48700 Kyminlinna (629 €/m²), 48900 Sunila (637 €/m²). Kalleimman ja edullisimman alueen ero oli 2,9-kertainen. Kerrostalojen keskihinta on laskettu huonelukujen hinnoista kauppamäärillä painottaen.

Postinumeroalue	Kerrostalo, yksiöt	Kerrostalo, kaksiot	Kerrostalo, kolmiot+	Rivitalot	Kauppoja 2025
48100 Kotkansaari	1 526 €/m²	1 455 €/m²	1 468 €/m²	–	285
48600 Karhula	812 €/m²	935 €/m²	1 050 €/m²	1 024 €/m²	124
48200 Hovinsaari	777 €/m²	821 €/m²	–	–	31
48900 Sunila	666 €/m²	621 €/m²	–	–	25
48700 Kyminlinna	–	629 €/m²	–	1 115 €/m²	32
48350 Karhuvuori	632 €/m²	459 €/m²	–	–	87
48310 Mussalo	–	–	–	1 995 €/m²	47
48400 Sutela	–	–	–	1 104 €/m²	38
48410 Kaukola	–	–	–	1 289 €/m²	8
48710 Koivula	–	–	–	1 094 €/m²	6
48770 Ristinkallio	–	–	–	1 061 €/m²	18
48800 Otsola-Mäntykangas	–	–	–	1 394 €/m²	11

Tilastokeskus peittää luvun, jos alueella on ollut liian vähän kauppoja. Pienellä kauppamäärällä yksi poikkeuksellinen kauppa voi muuttaa keskihintaa paljon, joten vertaa aina myös alueen toteutuneita kauppoja ja asuntojen kuntoa.

Vuokrat Kotkassa

Tilastokeskuksen vuokratilasto perustuu pääosin Kelan asumistukirekisteriin ja vuokrataloyhtiöiden tietoihin. Vuokraan sisältyvät erikseen maksettavat vesi- ja lämmitysmaksut, mutta ei sähköä eikä nettiä. Uusilla vuokrasuhteilla tarkoitetaan enintään puoli vuotta sitten alkaneita vapaarahoitteisia vuokrasuhteita. Taulukon luvut ovat ajalta heinä–syyskuu 2026.

Asunto	Vapaarahoitteinen, €/m²/kk	Uudet vuokrasuhteet, €/m²/kk	Valtion tukema, €/m²/kk
Kaikki	12,17 €	12,61 €	12,68 €
Yksiöt	14,46 €	15,67 €	13,56 €
Kaksiot	12,24 €	12,28 €	12,78 €
Kolmiot ja isommat	10,43 €	10,30 €	11,63 €

Vapaarahoitteiset vuokrat nousivat vuodessa 0,3 % vuokraindeksin mukaan. Valtion tukemien asuntojen vuokrat nousivat 2,0 %. Keskineliövuokrat sopivat alueiden ja asuntokokojen vertailuun, mutta muutosta kannattaa seurata vuokraindeksistä. Vuokran korottamisen säännöistä kerrotaan oppaassa vuokrankorotus.

Vinkit asunnon etsimiseen ovat oppaassa vuokra-asunnon hakeminen, ja asumiskulujen tukemisesta kerrotaan oppaassa yleinen asumistuki.

Mitä asunto maksaa Kotkassa: esimerkkejä

Esimerkki keskihinnoilla

35 neliön kerrostaloyksiö: velaton hinta noin 35 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 530 €, ja vastaavan vuokra-asunnon vuokra uusissa vuokrasuhteissa noin 550 € kuukaudessa.
55 neliön kerrostalokaksio: velaton hinta noin 52 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 780 €, ja vastaavan vuokra-asunnon vuokra uusissa vuokrasuhteissa noin 680 € kuukaudessa.
75 neliön kerrostalokolmio: velaton hinta noin 85 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 1 280 €, ja vastaavan vuokra-asunnon vuokra uusissa vuokrasuhteissa noin 770 € kuukaudessa.

Laskelmat on tehty kertomalla Tilastokeskuksen keskimääräinen neliöhinta asunnon pinta-alalla. Todellinen hinta riippuu sijainnista, kunnosta, taloyhtiön remonteista ja lainaosuudesta.

Asunto-osakkeen ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta hinnasta. Laske oman kauppasi vero varainsiirtoverolaskurilla, ja tarkista lainan kuukausierä oppaasta asuntolaina. Hinta-arvion tueksi kannattaa lukea myös isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys.

Vuokratuotto Kotkassa

Bruttovuokratuotto on tässä laskettu jakamalla vuoden vuokra (uusien vuokrasuhteiden keskineliövuokra kertaa 12) kerrostaloasunnon keskimääräisellä neliöhinnalla. Se on karkea vertailuluku. Nettotuotto jää selvästi pienemmäksi, kun vuokrasta vähennetään hoitovastike, tyhjät kuukaudet, korjaukset, vakuutus ja verot.

Asunto	Neliöhinta	Uusien vuokrasuhteiden vuokra	Bruttovuokratuotto
Kerrostaloyksiö	1 011 €/m²	15,67 €/m²/kk	18,6 %
Kerrostalokaksio	950 €/m²	12,28 €/m²/kk	15,5 %
Kerrostalokolmio+	1 134 €/m²	10,30 €/m²/kk	10,9 %

Laske oman kohteesi tuotto vuokratuottolaskurilla. Vuokranantajan verotuksesta kerrotaan oppaassa vuokratulojen verotus ja vuokraamisen käytännöistä oppaassa asunnon vuokraaminen.

Näin luet lukuja

Velaton hinta: neliöhinnat sisältävät taloyhtiön lainaosuuden. Vertaa myynti-ilmoituksen velatonta hintaa, älä pelkkää myyntihintaa. Ks. velaton hinta.
Vain vanhat osakeasunnot: tilastossa ovat asunto-osakeyhtiöiden kerrostalo- ja rivitaloasunnot. Uudiskohteet ja omakotitalot eivät ole mukana näissä luvuissa.
Keskiarvo: neljännesvuosien neliöhinnat ovat Tilastokeskuksen painotettuja keskiarvoja, vuositiedot ja postinumeroalueet painottamattomia keskiarvoja. Kumpaakaan ei ole tarkoitettu hintamuutoksen laskemiseen, vaan muutos kannattaa katsoa hintaindeksistä. Saman alueen hyväkuntoinen ja remonttia odottava asunto voivat poiketa keskiarvosta paljon.
Rajaukset: Hitas- ja arava-asunnot sekä hinnaltaan tai pinta-alaltaan poikkeavat kaupat on jätetty pois neliöhinnoista.
Ennakkotiedot: kuluvan vuoden luvut tarkentuvat, ja lopulliset vuositiedot julkaistaan yleensä seuraavan vuoden ensimmäisen neljänneksen yhteydessä.
Pienet kauppamäärät: jos kauppoja on vähän, Tilastokeskus peittää luvun tai keskihinta vaihtelee paljon.

Usein kysyttyä

Paljonko asuntojen neliöhinta on Kotkassa?

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen painotettu keskimääräinen velaton neliöhinta oli Kotkassa heinä–syyskuussa 2026 1 034 €/m² ja rivitaloasuntojen 1 121 €/m². Vuonna 2025 kaikkien kerrostalokauppojen painottamaton keskihinta oli 1 154 €/m².

Ovatko asuntojen hinnat Kotkassa laskussa vai nousussa?

Tilastokeskuksen hintaindeksin mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat 3,6 % vuodessa (heinä–syyskuu 2026, ennakkotieto). Lyhyen aikavälin muutokset kannattaa suhteuttaa pidempään kehitykseen, joka näkyy sivun kaaviosta.

Mikä on Kotkan kallein postinumeroalue?

Vuonna 2025 kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli korkein alueella 48100 Kotkansaari, 1 473 €/m². Vertailussa ovat mukana alueet, joilla oli vähintään kymmenen kerrostalokauppaa.

Missä Kotkassa asunnot ovat edullisimpia?

Vuonna 2025 kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli alhaisin alueella 48350 Karhuvuori, 512 €/m². Edullinen neliöhinta voi kertoa myös vanhemmasta rakennuskannasta tai tulevista remonteista, joten tarkista taloyhtiön tilanne.

Paljonko vuokra on Kotkassa?

Vapaarahoitteisten kaksioiden keskineliövuokra oli heinä–syyskuussa 2026 12,24 €/m² kuukaudessa. Esimerkiksi 55 neliön kaksiossa se tarkoittaa noin 670 € kuukaudessa.

Mistä luvut ovat peräisin ja kuinka usein ne päivittyvät?

Hinnat perustuvat Verohallinnon varainsiirtovero- ja huoneistotietoihin, joista Tilastokeskus laskee tilastonsa. Vuokrat perustuvat pääosin Kelan asumistukirekisteriin. Tilastokeskus julkaisee hinnat ja vuokrat neljännesvuosittain ja postinumeroalueiden hinnat kerran vuodessa. Tämä sivu päivitetään uusien tietojen mukaan.

Sisältääkö neliöhinta taloyhtiön lainaosuuden?

Sisältää. Tilastokeskuksen neliöhinnat ovat velattomia, eli niissä on mukana asunnon osuus taloyhtiön lainasta. Myynti-ilmoituksen myyntihinta voi olla paljon pienempi, jos asuntoon kohdistuu lainaosuutta.