Asuntojen hinnat Vaasassa – neliöhinnat, vuokrat ja alueet

Asuntojen hinnat Vaasassa: kerrostalojen neliöhinta 2 122 €/m², hintakehitys, postinumeroalueet ja vuokrat Tilastokeskuksen tuoreesta datasta.

Päivitetty 4.11.2026 Lukuaika 8 min Osto ja myynti

Puistokatu Kauppapuistikko ja Rauhankadun risteys Vaasan keskustassa kesällä, reunoilla kerrostaloja — Kuva: wwikgren from Helsinki, Finland / Wikimedia Commons

Tässä oppaassa (9)

Lyhyesti

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen velaton neliöhinta oli Vaasassa heinä–syyskuussa 2026 2 047 €/m² (kerrostaloissa 2 122 €/m², rivitaloissa 1 775 €/m²). Hinnat nousivat vuodessa 0,5 %. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokra oli 13,10 €/m² kuukaudessa ja uusissa vuokrasuhteissa 14,58 €/m². Postinumeroalueista kerrostaloasunnot olivat vuonna 2025 kalleimpia alueella 65100 Vaasa Keskus ja edullisimpia alueella 65370 Ristinummi.

Tälle sivulle on koottu Vaasan asuntojen hinnat ja vuokrat Tilastokeskuksen avoimesta datasta: vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat talotyypin ja huoneluvun mukaan, hintakehitys vuodesta 2006, hinnat postinumeroalueittain ja vapaarahoitteisten sekä valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrat. Luvut on päivitetty 4.11.2026. Kaikki hinnat ovat velattomia, eli niihin sisältyy taloyhtiön lainaosuus. Jos olet ostamassa asuntoa, lue myös opas asunnon ostaminen ja asunnon arvon arviointi.

Asuntojen hinnat Vaasassa nyt

Taulukossa ovat vanhojen osakeasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat heinä–syyskuussa 2026. Tilastokeskus laskee ne painotettuina keskiarvoina. Muutos on Tilastokeskuksen laatuvakioidun hintaindeksin vuosimuutos, joten se kuvaa hintojen muutosta paremmin kuin kahden ajankohdan keskihintojen vertailu.

Asunto	Neliöhinta heinä–syyskuu 2026*	Muutos vuodessa	Kauppoja
Kaikki osakeasunnot	2 047 €/m²	+0,5 %	290
Kerrostalot yhteensä	2 122 €/m²	+0,3 %	250
Kerrostalo, yksiöt	2 628 €/m²	−2,8 %	73
Kerrostalo, kaksiot	2 034 €/m²	−0,6 %	104
Kerrostalo, kolmiot ja isommat	2 022 €/m²	+2,7 %	73
Rivitalot	1 775 €/m²	+1,4 %	40

* Vuoden 2026 luvut ovat ennakkotietoja, jotka tarkentuvat seuraavissa julkistuksissa. Viiva tarkoittaa, että Tilastokeskus on peittänyt luvun liian pienen kauppamäärän vuoksi. Tuoreimman neljänneksen kauppamäärä tarkentuu myöhemmin, eikä se Tilastokeskuksen mukaan kuvaa asuntokaupan aktiivisuutta. Hitas- ja arava-asunnot sekä hinnaltaan tai pinta-alaltaan poikkeavat kaupat eivät ole mukana neliöhinnoissa, mutta ne sisältyvät kauppamääriin.

Kerrostaloyksiön neliöhinta oli 30 % korkeampi kuin kolmion tai sitä suuremman asunnon. Pienen asunnon neliöhinta on usein korkein, koska keittiö, kylpyhuone ja eteinen maksavat saman verran pienessäkin asunnossa ja pienille asunnoille on paljon kysyntää. Rivitaloasuntojen neliöhinta oli 16 % alempi kuin kerrostaloasuntojen. Rivitaloasunnot ovat yleensä isompia, ja niiden hintaan vaikuttavat myös piha, sijainti ja talon ikä. Vertaa vaihtoehtoja oppaassa rivitaloasunto.

Vaasa verrattuna muuhun Suomeen

Alue	Kerrostalot, €/m²	Rivitalot, €/m²	Muutos vuodessa, kaikki
Vaasa	2 122 €/m²	1 775 €/m²	+0,5 %
Pääkaupunkiseutu	4 341 €/m²	3 579 €/m²	−2,9 %
Suuret kaupungit	3 755 €/m²	3 188 €/m²	−3,0 %
Koko maa	2 641 €/m²	2 052 €/m²	−3,2 %

Vaasan kerrostaloasuntojen neliöhinta oli 20 % alempi kuin koko maassa keskimäärin.

Hinnat neljännesvuosittain

Neljännes	Kerrostalot, €/m²	Rivitalot, €/m²	Kauppoja yhteensä
tammi–maaliskuu 2025	1 981 €/m²	1 678 €/m²	290
huhti–kesäkuu 2025	2 003 €/m²	1 902 €/m²	294
heinä–syyskuu 2025	2 046 €/m²	1 848 €/m²	280
loka–joulukuu 2025	1 858 €/m²	1 716 €/m²	250
tammi–maaliskuu 2026	2 026 €/m²	1 711 €/m²	221
huhti–kesäkuu 2026	2 140 €/m²	1 881 €/m²	186
heinä–syyskuu 2026	2 122 €/m²	1 775 €/m²	290

Neljännesvuosien keskihinnat vaihtelevat sen mukaan, millaisia asuntoja kulloinkin myydään. Yksittäisen neljänneksen nousu tai lasku ei vielä kerro suunnasta, vaan kehitystä kannattaa seurata vuosimuutoksesta.

Hintakehitys Vaasassa vuodesta 2006

Vaasan vanhojen kerrostalo- ja rivitaloasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat vuosittain. Lähde: Tilastokeskus.

Kerrostaloasuntojen keskineliöhinta oli korkeimmillaan vuonna 2022, jolloin se oli 2 117 €/m². Vuonna 2025 se oli 2 078 €/m², eli 2 % alempi kuin huippuvuonna. Vuoteen 2015 verrattuna keskihinta oli 1 % korkeampi. Vuodesta 2006 nimellinen muutos on +49 %. Luvut ovat nimellisiä, eli niissä ei ole huomioitu inflaatiota.

Kaavion ja vuositaulukon neliöhinnat ovat kaikkien kauppojen painottamattomia keskiarvoja, joten ne eivät ole suoraan vertailukelpoisia edellä olevien neljännesvuositaulukoiden painotettujen keskihintojen kanssa.

Vuosi	Kerrostalot, €/m²	Rivitalot, €/m²	Kaikki, €/m²	Kauppoja
2006	1 392 €/m²	1 471 €/m²	1 412 €/m²	–
2010	1 825 €/m²	1 706 €/m²	1 801 €/m²	–
2015	2 050 €/m²	1 850 €/m²	2 008 €/m²	–
2019	2 023 €/m²	1 739 €/m²	1 964 €/m²	–
2020	2 045 €/m²	1 834 €/m²	2 006 €/m²	1 053
2021	2 103 €/m²	1 872 €/m²	2 059 €/m²	1 245
2022	2 117 €/m²	1 839 €/m²	2 065 €/m²	1 067
2023	2 022 €/m²	1 796 €/m²	1 979 €/m²	955
2024	2 076 €/m²	1 746 €/m²	2 015 €/m²	890
2025	2 078 €/m²	1 806 €/m²	2 028 €/m²	1 120

Kauppojen lukumäärät on esitetty vuodesta 2020, koska Tilastokeskuksen mukaan aiemmat lukumäärät eivät ole vertailukelpoisia uudempiin.

Asuntojen hinnat postinumeroalueittain

Taulukossa ovat vanhojen osakeasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat Vaasan postinumeroalueilla vuonna 2025. Alueet on järjestetty kerrostaloasuntojen keskihinnan mukaan kalleimmasta edullisimpaan. Vähintään kymmenen kerrostalokaupan alueista kalleimpia olivat 65100 Vaasa Keskus (2 547 €/m²), 65200 Palosaari (1 945 €/m²), 65230 Vetokannas (1 300 €/m²). Edullisimpia olivat 65370 Ristinummi (760 €/m²), 65380 Vanha Vaasa (1 011 €/m²), 65320 Huutoniemi (1 208 €/m²). Kalleimman ja edullisimman alueen ero oli 3,4-kertainen. Kerrostalojen keskihinta on laskettu huonelukujen hinnoista kauppamäärillä painottaen.

Postinumeroalue	Kerrostalo, yksiöt	Kerrostalo, kaksiot	Kerrostalo, kolmiot+	Rivitalot	Kauppoja 2025
65100 Vaasa Keskus	2 986 €/m²	2 463 €/m²	2 329 €/m²	2 025 €/m²	519
65200 Palosaari	2 425 €/m²	1 865 €/m²	1 736 €/m²	–	121
65230 Vetokannas	–	1 146 €/m²	1 455 €/m²	1 673 €/m²	43
65350 Suvilahti	1 796 €/m²	1 039 €/m²	1 087 €/m²	–	59
65320 Huutoniemi	1 391 €/m²	1 268 €/m²	1 058 €/m²	1 596 €/m²	95
65380 Vanha Vaasa	1 043 €/m²	935 €/m²	1 057 €/m²	1 458 €/m²	34
65370 Ristinummi	934 €/m²	727 €/m²	739 €/m²	749 €/m²	130
65280 Gerby	–	–	–	1 819 €/m²	62
65300 Asevelikylä	–	–	–	2 430 €/m²	41
65410 Sundom	–	–	–	2 253 €/m²	9

Tilastokeskus peittää luvun, jos alueella on ollut liian vähän kauppoja. Pienellä kauppamäärällä yksi poikkeuksellinen kauppa voi muuttaa keskihintaa paljon, joten vertaa aina myös alueen toteutuneita kauppoja ja asuntojen kuntoa.

Vuokrat Vaasassa

Tilastokeskuksen vuokratilasto perustuu pääosin Kelan asumistukirekisteriin ja vuokrataloyhtiöiden tietoihin. Vuokraan sisältyvät erikseen maksettavat vesi- ja lämmitysmaksut, mutta ei sähköä eikä nettiä. Uusilla vuokrasuhteilla tarkoitetaan enintään puoli vuotta sitten alkaneita vapaarahoitteisia vuokrasuhteita. Taulukon luvut ovat ajalta heinä–syyskuu 2026.

Asunto	Vapaarahoitteinen, €/m²/kk	Uudet vuokrasuhteet, €/m²/kk	Valtion tukema, €/m²/kk
Kaikki	13,10 €	14,58 €	12,57 €
Yksiöt	17,24 €	19,29 €	14,36 €
Kaksiot	12,73 €	14,55 €	12,37 €
Kolmiot ja isommat	10,57 €	–	11,59 €

Vapaarahoitteiset vuokrat nousivat vuodessa 1,3 % vuokraindeksin mukaan. Valtion tukemien asuntojen vuokrat nousivat 2,8 %. Keskineliövuokrat sopivat alueiden ja asuntokokojen vertailuun, mutta muutosta kannattaa seurata vuokraindeksistä. Vuokran korottamisen säännöistä kerrotaan oppaassa vuokrankorotus.

Tyypilliset kuukausivuokrat

Asunto	Alakvartiili	Mediaani	Yläkvartiili
Yksiö	490 €	540 €	590 €
Kaksio	560 €	639 €	710 €
Kolmio tai isompi	650 €	750 €	875 €

Taulukossa ovat vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen kokonaisvuokrat euroina kuukaudessa. Mediaani tarkoittaa keskimmäistä vuokraa: puolet kaksioista maksoi vähemmän kuin 639 € ja puolet enemmän. Puolet kaksioiden vuokrista oli välillä 560–710 € kuukaudessa. Vinkit asunnon etsimiseen ovat oppaassa vuokra-asunnon hakeminen, ja asumiskulujen tukemisesta kerrotaan oppaassa yleinen asumistuki.

Mitä asunto maksaa Vaasassa: esimerkkejä

Esimerkki keskihinnoilla

35 neliön kerrostaloyksiö: velaton hinta noin 92 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 1 380 €, ja vastaavan vuokra-asunnon vuokra uusissa vuokrasuhteissa noin 680 € kuukaudessa.
55 neliön kerrostalokaksio: velaton hinta noin 112 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 1 680 €, ja vastaavan vuokra-asunnon vuokra uusissa vuokrasuhteissa noin 800 € kuukaudessa.
75 neliön kerrostalokolmio: velaton hinta noin 152 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 2 270 €.

Laskelmat on tehty kertomalla Tilastokeskuksen keskimääräinen neliöhinta asunnon pinta-alalla. Todellinen hinta riippuu sijainnista, kunnosta, taloyhtiön remonteista ja lainaosuudesta.

Asunto-osakkeen ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta hinnasta. Laske oman kauppasi vero varainsiirtoverolaskurilla, ja tarkista lainan kuukausierä oppaasta asuntolaina. Hinta-arvion tueksi kannattaa lukea myös isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys.

Vuokratuotto Vaasassa

Bruttovuokratuotto on tässä laskettu jakamalla vuoden vuokra (uusien vuokrasuhteiden keskineliövuokra kertaa 12) kerrostaloasunnon keskimääräisellä neliöhinnalla. Se on karkea vertailuluku. Nettotuotto jää selvästi pienemmäksi, kun vuokrasta vähennetään hoitovastike, tyhjät kuukaudet, korjaukset, vakuutus ja verot.

Asunto	Neliöhinta	Uusien vuokrasuhteiden vuokra	Bruttovuokratuotto
Kerrostaloyksiö	2 628 €/m²	19,29 €/m²/kk	8,8 %
Kerrostalokaksio	2 034 €/m²	14,55 €/m²/kk	8,6 %

Laske oman kohteesi tuotto vuokratuottolaskurilla. Vuokranantajan verotuksesta kerrotaan oppaassa vuokratulojen verotus ja vuokraamisen käytännöistä oppaassa asunnon vuokraaminen.

Näin luet lukuja

Velaton hinta: neliöhinnat sisältävät taloyhtiön lainaosuuden. Vertaa myynti-ilmoituksen velatonta hintaa, älä pelkkää myyntihintaa. Ks. velaton hinta.
Vain vanhat osakeasunnot: tilastossa ovat asunto-osakeyhtiöiden kerrostalo- ja rivitaloasunnot. Uudiskohteet ja omakotitalot eivät ole mukana näissä luvuissa.
Keskiarvo: neljännesvuosien neliöhinnat ovat Tilastokeskuksen painotettuja keskiarvoja, vuositiedot ja postinumeroalueet painottamattomia keskiarvoja. Kumpaakaan ei ole tarkoitettu hintamuutoksen laskemiseen, vaan muutos kannattaa katsoa hintaindeksistä. Saman alueen hyväkuntoinen ja remonttia odottava asunto voivat poiketa keskiarvosta paljon.
Rajaukset: Hitas- ja arava-asunnot sekä hinnaltaan tai pinta-alaltaan poikkeavat kaupat on jätetty pois neliöhinnoista.
Ennakkotiedot: kuluvan vuoden luvut tarkentuvat, ja lopulliset vuositiedot julkaistaan yleensä seuraavan vuoden ensimmäisen neljänneksen yhteydessä.
Pienet kauppamäärät: jos kauppoja on vähän, Tilastokeskus peittää luvun tai keskihinta vaihtelee paljon.

Usein kysyttyä

Paljonko asuntojen neliöhinta on Vaasassa?

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen painotettu keskimääräinen velaton neliöhinta oli Vaasassa heinä–syyskuussa 2026 2 122 €/m² ja rivitaloasuntojen 1 775 €/m². Vuonna 2025 kaikkien kerrostalokauppojen painottamaton keskihinta oli 2 078 €/m².

Ovatko asuntojen hinnat Vaasassa laskussa vai nousussa?

Tilastokeskuksen hintaindeksin mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat 0,5 % vuodessa (heinä–syyskuu 2026, ennakkotieto). Lyhyen aikavälin muutokset kannattaa suhteuttaa pidempään kehitykseen, joka näkyy sivun kaaviosta.

Mikä on Vaasan kallein postinumeroalue?

Vuonna 2025 kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli korkein alueella 65100 Vaasa Keskus, 2 547 €/m². Vertailussa ovat mukana alueet, joilla oli vähintään kymmenen kerrostalokauppaa.

Missä Vaasassa asunnot ovat edullisimpia?

Vuonna 2025 kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli alhaisin alueella 65370 Ristinummi, 760 €/m². Edullinen neliöhinta voi kertoa myös vanhemmasta rakennuskannasta tai tulevista remonteista, joten tarkista taloyhtiön tilanne.

Paljonko kaksion vuokra on Vaasassa?

Vapaarahoitteisen kaksion kokonaisvuokran mediaani oli heinä–syyskuussa 2026 639 € kuukaudessa. Puolet kaksioiden vuokrista oli välillä 560–710 €.

Mistä luvut ovat peräisin ja kuinka usein ne päivittyvät?

Hinnat perustuvat Verohallinnon varainsiirtovero- ja huoneistotietoihin, joista Tilastokeskus laskee tilastonsa. Vuokrat perustuvat pääosin Kelan asumistukirekisteriin. Tilastokeskus julkaisee hinnat ja vuokrat neljännesvuosittain ja postinumeroalueiden hinnat kerran vuodessa. Tämä sivu päivitetään uusien tietojen mukaan.

Sisältääkö neliöhinta taloyhtiön lainaosuuden?

Sisältää. Tilastokeskuksen neliöhinnat ovat velattomia, eli niissä on mukana asunnon osuus taloyhtiön lainasta. Myynti-ilmoituksen myyntihinta voi olla paljon pienempi, jos asuntoon kohdistuu lainaosuutta.