Asuntojen hinnat Seinäjoella – neliöhinnat, vuokrat ja alueet

Asuntojen hinnat Seinäjoella: kerrostalojen neliöhinta 2 049 €/m², hintakehitys, postinumeroalueet ja vuokrat Tilastokeskuksen tuoreesta datasta.

Päivitetty 4.11.2026 Lukuaika 8 min Osto ja myynti

Ilmakuva Seinäjoen keskustasta kesällä: Lakeuden ristin kellotorni ja Aalto-keskus, taustalla keskustan kerrostaloja — Kuva: Zache / Wikimedia Commons

Tässä oppaassa (9)

Lyhyesti

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen velaton neliöhinta oli Seinäjoella heinä–syyskuussa 2026 2 018 €/m² (kerrostaloissa 2 049 €/m², rivitaloissa 1 985 €/m²). Hinnat laskivat vuodessa 0,4 %. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokra oli 12,28 €/m² kuukaudessa ja uusissa vuokrasuhteissa 14,08 €/m². Postinumeroalueista kerrostaloasunnot olivat vuonna 2025 kalleimpia alueella 60120 Pohja ja edullisimpia alueella 60150 Kasperi.

Tälle sivulle on koottu Seinäjoen asuntojen hinnat ja vuokrat Tilastokeskuksen avoimesta datasta: vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat talotyypin ja huoneluvun mukaan, hintakehitys vuodesta 2006, hinnat postinumeroalueittain ja vapaarahoitteisten sekä valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrat. Luvut on päivitetty 4.11.2026. Kaikki hinnat ovat velattomia, eli niihin sisältyy taloyhtiön lainaosuus. Jos olet ostamassa asuntoa, lue myös opas asunnon ostaminen ja asunnon arvon arviointi.

Asuntojen hinnat Seinäjoella nyt

Taulukossa ovat vanhojen osakeasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat heinä–syyskuussa 2026. Tilastokeskus laskee ne painotettuina keskiarvoina. Muutos on Tilastokeskuksen laatuvakioidun hintaindeksin vuosimuutos, joten se kuvaa hintojen muutosta paremmin kuin kahden ajankohdan keskihintojen vertailu.

Asunto	Neliöhinta heinä–syyskuu 2026*	Muutos vuodessa	Kauppoja
Kaikki osakeasunnot	2 018 €/m²	−0,4 %	160
Kerrostalot yhteensä	2 049 €/m²	−0,4 %	80
Kerrostalo, yksiöt	2 730 €/m²	−3,6 %	22
Kerrostalo, kaksiot	2 049 €/m²	+8,5 %	36
Kerrostalo, kolmiot ja isommat	–	–	22
Rivitalot	1 985 €/m²	−0,5 %	80

* Vuoden 2026 luvut ovat ennakkotietoja, jotka tarkentuvat seuraavissa julkistuksissa. Viiva tarkoittaa, että Tilastokeskus on peittänyt luvun liian pienen kauppamäärän vuoksi. Tuoreimman neljänneksen kauppamäärä tarkentuu myöhemmin, eikä se Tilastokeskuksen mukaan kuvaa asuntokaupan aktiivisuutta. Hitas- ja arava-asunnot sekä hinnaltaan tai pinta-alaltaan poikkeavat kaupat eivät ole mukana neliöhinnoissa, mutta ne sisältyvät kauppamääriin.

Rivitaloasuntojen neliöhinta oli 3 % alempi kuin kerrostaloasuntojen. Rivitaloasunnot ovat yleensä isompia, ja niiden hintaan vaikuttavat myös piha, sijainti ja talon ikä. Vertaa vaihtoehtoja oppaassa rivitaloasunto.

Seinäjoki verrattuna muuhun Suomeen

Alue	Kerrostalot, €/m²	Rivitalot, €/m²	Muutos vuodessa, kaikki
Seinäjoki	2 049 €/m²	1 985 €/m²	−0,4 %
Pääkaupunkiseutu	4 341 €/m²	3 579 €/m²	−2,9 %
Suuret kaupungit	3 755 €/m²	3 188 €/m²	−3,0 %
Koko maa	2 641 €/m²	2 052 €/m²	−3,2 %

Seinäjoen kerrostaloasuntojen neliöhinta oli 22 % alempi kuin koko maassa keskimäärin.

Hinnat neljännesvuosittain

Neljännes	Kerrostalot, €/m²	Rivitalot, €/m²	Kauppoja yhteensä
tammi–maaliskuu 2025	1 994 €/m²	1 906 €/m²	190
huhti–kesäkuu 2025	2 241 €/m²	1 909 €/m²	201
heinä–syyskuu 2025	2 011 €/m²	1 953 €/m²	223
loka–joulukuu 2025	2 015 €/m²	1 859 €/m²	159
tammi–maaliskuu 2026	1 966 €/m²	1 923 €/m²	176
huhti–kesäkuu 2026	1 921 €/m²	1 760 €/m²	161
heinä–syyskuu 2026	2 049 €/m²	1 985 €/m²	160

Neljännesvuosien keskihinnat vaihtelevat sen mukaan, millaisia asuntoja kulloinkin myydään. Yksittäisen neljänneksen nousu tai lasku ei vielä kerro suunnasta, vaan kehitystä kannattaa seurata vuosimuutoksesta.

Hintakehitys Seinäjoella vuodesta 2006

Seinäjoen vanhojen kerrostalo- ja rivitaloasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat vuosittain. Lähde: Tilastokeskus.

Kerrostaloasuntojen keskineliöhinta oli korkeimmillaan vuonna 2022, jolloin se oli 2 216 €/m². Vuonna 2025 se oli 2 012 €/m², eli 9 % alempi kuin huippuvuonna. Vuoteen 2015 verrattuna keskihinta oli 3 % korkeampi. Vuodesta 2006 nimellinen muutos on +70 %. Luvut ovat nimellisiä, eli niissä ei ole huomioitu inflaatiota.

Kaavion ja vuositaulukon neliöhinnat ovat kaikkien kauppojen painottamattomia keskiarvoja, joten ne eivät ole suoraan vertailukelpoisia edellä olevien neljännesvuositaulukoiden painotettujen keskihintojen kanssa.

Vuosi	Kerrostalot, €/m²	Rivitalot, €/m²	Kaikki, €/m²	Kauppoja
2006	1 182 €/m²	1 310 €/m²	1 266 €/m²	–
2010	1 502 €/m²	1 649 €/m²	1 585 €/m²	–
2015	1 948 €/m²	1 881 €/m²	1 910 €/m²	–
2019	1 938 €/m²	1 905 €/m²	1 919 €/m²	–
2020	2 003 €/m²	1 846 €/m²	1 922 €/m²	882
2021	1 981 €/m²	1 893 €/m²	1 935 €/m²	1 052
2022	2 216 €/m²	1 907 €/m²	2 057 €/m²	971
2023	1 864 €/m²	1 917 €/m²	1 891 €/m²	689
2024	2 097 €/m²	1 857 €/m²	1 973 €/m²	720
2025	2 012 €/m²	1 911 €/m²	1 960 €/m²	786

Kauppojen lukumäärät on esitetty vuodesta 2020, koska Tilastokeskuksen mukaan aiemmat lukumäärät eivät ole vertailukelpoisia uudempiin.

Asuntojen hinnat postinumeroalueittain

Taulukossa ovat vanhojen osakeasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat Seinäjoen postinumeroalueilla vuonna 2025. Alueet on järjestetty kerrostaloasuntojen keskihinnan mukaan kalleimmasta edullisimpaan. Kerrostalojen keskihinta on laskettu huonelukujen hinnoista kauppamäärillä painottaen.

Postinumeroalue	Kerrostalo, yksiöt	Kerrostalo, kaksiot	Kerrostalo, kolmiot+	Rivitalot	Kauppoja 2025
60120 Pohja	2 552 €/m²	2 365 €/m²	–	1 572 €/m²	29
60100 Seinäjoki Keskus	2 870 €/m²	2 222 €/m²	1 930 €/m²	1 785 €/m²	257
60200 Törnävä	2 726 €/m²	2 142 €/m²	1 950 €/m²	2 088 €/m²	143
60510 Hyllykallio	–	2 017 €/m²	2 229 €/m²	2 071 €/m²	159
60220 Huhtala	–	1 345 €/m²	–	1 427 €/m²	31
60150 Kasperi	–	1 139 €/m²	676 €/m²	1 690 €/m²	47
60320 Alakylä-Jouppi	–	–	–	1 843 €/m²	73
60550 Nurmo Keskus	–	–	–	2 101 €/m²	19
61100 Peräseinäjoki Keskus	–	–	–	977 €/m²	14
61400 Ylistaro Keskus	–	–	–	995 €/m²	10

Tilastokeskus peittää luvun, jos alueella on ollut liian vähän kauppoja. Pienellä kauppamäärällä yksi poikkeuksellinen kauppa voi muuttaa keskihintaa paljon, joten vertaa aina myös alueen toteutuneita kauppoja ja asuntojen kuntoa.

Vuokrat Seinäjoella

Tilastokeskuksen vuokratilasto perustuu pääosin Kelan asumistukirekisteriin ja vuokrataloyhtiöiden tietoihin. Vuokraan sisältyvät erikseen maksettavat vesi- ja lämmitysmaksut, mutta ei sähköä eikä nettiä. Uusilla vuokrasuhteilla tarkoitetaan enintään puoli vuotta sitten alkaneita vapaarahoitteisia vuokrasuhteita. Taulukon luvut ovat ajalta heinä–syyskuu 2026.

Asunto	Vapaarahoitteinen, €/m²/kk	Uudet vuokrasuhteet, €/m²/kk	Valtion tukema, €/m²/kk
Kaikki	12,28 €	14,08 €	11,99 €
Yksiöt	15,90 €	18,05 €	13,69 €
Kaksiot	12,17 €	13,81 €	11,81 €
Kolmiot ja isommat	10,37 €	12,45 €	11,19 €

Vapaarahoitteiset vuokrat nousivat vuodessa 0,8 % vuokraindeksin mukaan. Valtion tukemien asuntojen vuokrat nousivat 2,2 %. Keskineliövuokrat sopivat alueiden ja asuntokokojen vertailuun, mutta muutosta kannattaa seurata vuokraindeksistä. Vuokran korottamisen säännöistä kerrotaan oppaassa vuokrankorotus.

Vinkit asunnon etsimiseen ovat oppaassa vuokra-asunnon hakeminen, ja asumiskulujen tukemisesta kerrotaan oppaassa yleinen asumistuki.

Mitä asunto maksaa Seinäjoella: esimerkkejä

Esimerkki keskihinnoilla

35 neliön kerrostaloyksiö: velaton hinta noin 96 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 1 430 €, ja vastaavan vuokra-asunnon vuokra uusissa vuokrasuhteissa noin 630 € kuukaudessa.
55 neliön kerrostalokaksio: velaton hinta noin 113 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 1 690 €, ja vastaavan vuokra-asunnon vuokra uusissa vuokrasuhteissa noin 760 € kuukaudessa.

Laskelmat on tehty kertomalla Tilastokeskuksen keskimääräinen neliöhinta asunnon pinta-alalla. Todellinen hinta riippuu sijainnista, kunnosta, taloyhtiön remonteista ja lainaosuudesta.

Asunto-osakkeen ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta hinnasta. Laske oman kauppasi vero varainsiirtoverolaskurilla, ja tarkista lainan kuukausierä oppaasta asuntolaina. Hinta-arvion tueksi kannattaa lukea myös isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys.

Vuokratuotto Seinäjoella

Bruttovuokratuotto on tässä laskettu jakamalla vuoden vuokra (uusien vuokrasuhteiden keskineliövuokra kertaa 12) kerrostaloasunnon keskimääräisellä neliöhinnalla. Se on karkea vertailuluku. Nettotuotto jää selvästi pienemmäksi, kun vuokrasta vähennetään hoitovastike, tyhjät kuukaudet, korjaukset, vakuutus ja verot.

Asunto	Neliöhinta	Uusien vuokrasuhteiden vuokra	Bruttovuokratuotto
Kerrostaloyksiö	2 730 €/m²	18,05 €/m²/kk	7,9 %
Kerrostalokaksio	2 049 €/m²	13,81 €/m²/kk	8,1 %

Laske oman kohteesi tuotto vuokratuottolaskurilla. Vuokranantajan verotuksesta kerrotaan oppaassa vuokratulojen verotus ja vuokraamisen käytännöistä oppaassa asunnon vuokraaminen.

Näin luet lukuja

Velaton hinta: neliöhinnat sisältävät taloyhtiön lainaosuuden. Vertaa myynti-ilmoituksen velatonta hintaa, älä pelkkää myyntihintaa. Ks. velaton hinta.
Vain vanhat osakeasunnot: tilastossa ovat asunto-osakeyhtiöiden kerrostalo- ja rivitaloasunnot. Uudiskohteet ja omakotitalot eivät ole mukana näissä luvuissa.
Keskiarvo: neljännesvuosien neliöhinnat ovat Tilastokeskuksen painotettuja keskiarvoja, vuositiedot ja postinumeroalueet painottamattomia keskiarvoja. Kumpaakaan ei ole tarkoitettu hintamuutoksen laskemiseen, vaan muutos kannattaa katsoa hintaindeksistä. Saman alueen hyväkuntoinen ja remonttia odottava asunto voivat poiketa keskiarvosta paljon.
Rajaukset: Hitas- ja arava-asunnot sekä hinnaltaan tai pinta-alaltaan poikkeavat kaupat on jätetty pois neliöhinnoista.
Ennakkotiedot: kuluvan vuoden luvut tarkentuvat, ja lopulliset vuositiedot julkaistaan yleensä seuraavan vuoden ensimmäisen neljänneksen yhteydessä.
Pienet kauppamäärät: jos kauppoja on vähän, Tilastokeskus peittää luvun tai keskihinta vaihtelee paljon.

Usein kysyttyä

Paljonko asuntojen neliöhinta on Seinäjoella?

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen painotettu keskimääräinen velaton neliöhinta oli Seinäjoella heinä–syyskuussa 2026 2 049 €/m² ja rivitaloasuntojen 1 985 €/m². Vuonna 2025 kaikkien kerrostalokauppojen painottamaton keskihinta oli 2 012 €/m².

Ovatko asuntojen hinnat Seinäjoella laskussa vai nousussa?

Tilastokeskuksen hintaindeksin mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat 0,4 % vuodessa (heinä–syyskuu 2026, ennakkotieto). Lyhyen aikavälin muutokset kannattaa suhteuttaa pidempään kehitykseen, joka näkyy sivun kaaviosta.

Mikä on Seinäjoen kallein postinumeroalue?

Vuonna 2025 kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli korkein alueella 60120 Pohja, 2 451 €/m². Vertailussa ovat mukana alueet, joilla oli vähintään kymmenen kerrostalokauppaa.

Missä Seinäjoella asunnot ovat edullisimpia?

Vuonna 2025 kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli alhaisin alueella 60150 Kasperi, 944 €/m². Edullinen neliöhinta voi kertoa myös vanhemmasta rakennuskannasta tai tulevista remonteista, joten tarkista taloyhtiön tilanne.

Paljonko vuokra on Seinäjoella?

Vapaarahoitteisten kaksioiden keskineliövuokra oli heinä–syyskuussa 2026 12,17 €/m² kuukaudessa. Esimerkiksi 55 neliön kaksiossa se tarkoittaa noin 670 € kuukaudessa.

Mistä luvut ovat peräisin ja kuinka usein ne päivittyvät?

Hinnat perustuvat Verohallinnon varainsiirtovero- ja huoneistotietoihin, joista Tilastokeskus laskee tilastonsa. Vuokrat perustuvat pääosin Kelan asumistukirekisteriin. Tilastokeskus julkaisee hinnat ja vuokrat neljännesvuosittain ja postinumeroalueiden hinnat kerran vuodessa. Tämä sivu päivitetään uusien tietojen mukaan.

Sisältääkö neliöhinta taloyhtiön lainaosuuden?

Sisältää. Tilastokeskuksen neliöhinnat ovat velattomia, eli niissä on mukana asunnon osuus taloyhtiön lainasta. Myynti-ilmoituksen myyntihinta voi olla paljon pienempi, jos asuntoon kohdistuu lainaosuutta.