Asuntojen hinnat Lahdessa – neliöhinnat, vuokrat ja alueet

Asuntojen hinnat Lahdessa: kerrostalojen neliöhinta 1 462 €/m², hintakehitys, postinumeroalueet ja vuokrat Tilastokeskuksen tuoreesta datasta.

Päivitetty 4.11.2026 Lukuaika 9 min Osto ja myynti

Näkymä Lahden hyppyrimäiltä keskustaan kesällä: kerrostaloja ja puistoa, etualalla urheilukeskuksen katsomo — Kuva: kallerna / Wikimedia Commons

Tässä oppaassa (9)

Lyhyesti

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen velaton neliöhinta oli Lahdessa heinä–syyskuussa 2026 1 547 €/m² (kerrostaloissa 1 462 €/m², rivitaloissa 1 883 €/m²). Hinnat laskivat vuodessa 3,7 %. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokra oli 13,35 €/m² kuukaudessa ja uusissa vuokrasuhteissa 13,31 €/m². Postinumeroalueista kerrostaloasunnot olivat vuonna 2025 kalleimpia alueella 15900 Jalkaranta ja edullisimpia alueella 15500 Liipola.

Tälle sivulle on koottu Lahden asuntojen hinnat ja vuokrat Tilastokeskuksen avoimesta datasta: vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat talotyypin ja huoneluvun mukaan, hintakehitys vuodesta 2006, hinnat postinumeroalueittain ja vapaarahoitteisten sekä valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrat. Luvut on päivitetty 4.11.2026. Kaikki hinnat ovat velattomia, eli niihin sisältyy taloyhtiön lainaosuus. Jos olet ostamassa asuntoa, lue myös opas asunnon ostaminen ja asunnon arvon arviointi.

Asuntojen hinnat Lahdessa nyt

Taulukossa ovat vanhojen osakeasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat heinä–syyskuussa 2026. Tilastokeskus laskee ne painotettuina keskiarvoina. Muutos on Tilastokeskuksen laatuvakioidun hintaindeksin vuosimuutos, joten se kuvaa hintojen muutosta paremmin kuin kahden ajankohdan keskihintojen vertailu.

Asunto	Neliöhinta heinä–syyskuu 2026*	Muutos vuodessa	Kauppoja
Kaikki osakeasunnot	1 547 €/m²	−3,7 %	380
Kerrostalot yhteensä	1 462 €/m²	−3,5 %	307
Kerrostalo, yksiöt	1 699 €/m²	+3,7 %	52
Kerrostalo, kaksiot	1 340 €/m²	−3,5 %	155
Kerrostalo, kolmiot ja isommat	1 508 €/m²	−5,7 %	100
Rivitalot	1 883 €/m²	−4,2 %	73

* Vuoden 2026 luvut ovat ennakkotietoja, jotka tarkentuvat seuraavissa julkistuksissa. Viiva tarkoittaa, että Tilastokeskus on peittänyt luvun liian pienen kauppamäärän vuoksi. Tuoreimman neljänneksen kauppamäärä tarkentuu myöhemmin, eikä se Tilastokeskuksen mukaan kuvaa asuntokaupan aktiivisuutta. Hitas- ja arava-asunnot sekä hinnaltaan tai pinta-alaltaan poikkeavat kaupat eivät ole mukana neliöhinnoissa, mutta ne sisältyvät kauppamääriin.

Kerrostaloyksiön neliöhinta oli 13 % korkeampi kuin kolmion tai sitä suuremman asunnon. Pienen asunnon neliöhinta on usein korkein, koska keittiö, kylpyhuone ja eteinen maksavat saman verran pienessäkin asunnossa ja pienille asunnoille on paljon kysyntää. Rivitaloasuntojen neliöhinta oli 29 % korkeampi kuin kerrostaloasuntojen. Rivitaloasunnot ovat yleensä isompia, ja niiden hintaan vaikuttavat myös piha, sijainti ja talon ikä. Vertaa vaihtoehtoja oppaassa rivitaloasunto.

Lahti verrattuna muuhun Suomeen

Alue	Kerrostalot, €/m²	Rivitalot, €/m²	Muutos vuodessa, kaikki
Lahti	1 462 €/m²	1 883 €/m²	−3,7 %
Pääkaupunkiseutu	4 341 €/m²	3 579 €/m²	−2,9 %
Suuret kaupungit	3 755 €/m²	3 188 €/m²	−3,0 %
Koko maa	2 641 €/m²	2 052 €/m²	−3,2 %

Lahden kerrostaloasuntojen neliöhinta oli 45 % alempi kuin koko maassa keskimäärin.

Hinnat neljännesvuosittain

Neljännes	Kerrostalot, €/m²	Rivitalot, €/m²	Kauppoja yhteensä
tammi–maaliskuu 2025	1 661 €/m²	1 857 €/m²	365
huhti–kesäkuu 2025	1 556 €/m²	2 031 €/m²	410
heinä–syyskuu 2025	1 550 €/m²	1 906 €/m²	491
loka–joulukuu 2025	1 547 €/m²	1 927 €/m²	411
tammi–maaliskuu 2026	1 525 €/m²	1 773 €/m²	433
huhti–kesäkuu 2026	1 524 €/m²	1 645 €/m²	421
heinä–syyskuu 2026	1 462 €/m²	1 883 €/m²	380

Neljännesvuosien keskihinnat vaihtelevat sen mukaan, millaisia asuntoja kulloinkin myydään. Yksittäisen neljänneksen nousu tai lasku ei vielä kerro suunnasta, vaan kehitystä kannattaa seurata vuosimuutoksesta.

Hintakehitys Lahdessa vuodesta 2006

Lahden vanhojen kerrostalo- ja rivitaloasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat vuosittain. Lähde: Tilastokeskus.

Kerrostaloasuntojen keskineliöhinta oli korkeimmillaan vuonna 2017, jolloin se oli 1 904 €/m². Vuonna 2025 se oli 1 619 €/m², eli 15 % alempi kuin huippuvuonna. Vuoteen 2015 verrattuna keskihinta oli 14 % alempi. Vuodesta 2006 nimellinen muutos on +19 %. Luvut ovat nimellisiä, eli niissä ei ole huomioitu inflaatiota.

Kaavion ja vuositaulukon neliöhinnat ovat kaikkien kauppojen painottamattomia keskiarvoja, joten ne eivät ole suoraan vertailukelpoisia edellä olevien neljännesvuositaulukoiden painotettujen keskihintojen kanssa.

Vuosi	Kerrostalot, €/m²	Rivitalot, €/m²	Kaikki, €/m²	Kauppoja
2006	1 362 €/m²	1 580 €/m²	1 404 €/m²	–
2010	1 720 €/m²	1 885 €/m²	1 751 €/m²	–
2015	1 890 €/m²	1 950 €/m²	1 902 €/m²	–
2019	1 847 €/m²	1 880 €/m²	1 854 €/m²	–
2020	1 743 €/m²	1 767 €/m²	1 747 €/m²	2 133
2021	1 803 €/m²	1 868 €/m²	1 815 €/m²	2 304
2022	1 754 €/m²	1 971 €/m²	1 796 €/m²	1 992
2023	1 641 €/m²	1 943 €/m²	1 699 €/m²	1 386
2024	1 616 €/m²	1 846 €/m²	1 660 €/m²	1 562
2025	1 619 €/m²	1 907 €/m²	1 675 €/m²	1 676

Kauppojen lukumäärät on esitetty vuodesta 2020, koska Tilastokeskuksen mukaan aiemmat lukumäärät eivät ole vertailukelpoisia uudempiin.

Asuntojen hinnat postinumeroalueittain

Taulukossa ovat vanhojen osakeasuntojen keskimääräiset velattomat neliöhinnat Lahden postinumeroalueilla vuonna 2025. Alueet on järjestetty kerrostaloasuntojen keskihinnan mukaan kalleimmasta edullisimpaan. Vähintään kymmenen kerrostalokaupan alueista kalleimpia olivat 15900 Jalkaranta (2 761 €/m²), 15110 Keski-Lahti (2 348 €/m²), 15140 Kartano-Paavola (2 259 €/m²). Edullisimpia olivat 15500 Liipola (812 €/m²), 15240 Mukkula (854 €/m²), 15830 Metsäkangas (918 €/m²). Kalleimman ja edullisimman alueen ero oli 3,4-kertainen. Kerrostalojen keskihinta on laskettu huonelukujen hinnoista kauppamäärillä painottaen.

Postinumeroalue	Kerrostalo, yksiöt	Kerrostalo, kaksiot	Kerrostalo, kolmiot+	Rivitalot	Kauppoja 2025
15900 Jalkaranta	–	–	2 761 €/m²	2 055 €/m²	37
15110 Keski-Lahti	2 453 €/m²	2 377 €/m²	2 269 €/m²	–	118
15140 Kartano-Paavola	2 255 €/m²	2 149 €/m²	2 435 €/m²	3 837 €/m²	343
15100 Lahti Asemanseutu	1 984 €/m²	1 989 €/m²	2 220 €/m²	2 639 €/m²	87
15700 Hennala-Jokimaa	1 763 €/m²	1 584 €/m²	1 864 €/m²	1 969 €/m²	159
15950 Kiikkula	1 787 €/m²	1 360 €/m²	1 350 €/m²	1 698 €/m²	62
15800 Kärpänen	1 383 €/m²	1 200 €/m²	1 522 €/m²	1 922 €/m²	39
15210 Kivistönmäki	1 820 €/m²	1 353 €/m²	1 072 €/m²	–	86
15150 Möysä	1 231 €/m²	1 371 €/m²	1 337 €/m²	1 987 €/m²	88
15520 Saksala	1 155 €/m²	1 064 €/m²	985 €/m²	–	40
15200 Kiveriö	1 075 €/m²	931 €/m²	1 211 €/m²	–	43
15170 Tenava-Tonttila	1 153 €/m²	969 €/m²	928 €/m²	–	69
15560 Nastola kk	–	980 €/m²	910 €/m²	1 343 €/m²	39
15830 Metsäkangas	–	903 €/m²	934 €/m²	–	62
15240 Mukkula	1 062 €/m²	790 €/m²	899 €/m²	1 732 €/m²	108
15500 Liipola	803 €/m²	803 €/m²	841 €/m²	–	61
15300 Myllypohja-Koiskala	–	595 €/m²	–	1 810 €/m²	24
15160 Kolava	–	–	–	2 554 €/m²	36
15230 Kytölä	–	–	–	2 291 €/m²	14
15320 Ahtiala	–	–	–	1 565 €/m²	18
15540 Villähde	–	–	–	1 604 €/m²	22
15550 Rakokivi	–	–	–	1 481 €/m²	36
15610 Laune-Nikkilä	–	–	–	1 994 €/m²	22
15680 Renkomäki-Ämmälä	–	–	–	2 612 €/m²	16
15840 Riihelä	–	–	–	1 108 €/m²	20

Tilastokeskus peittää luvun, jos alueella on ollut liian vähän kauppoja. Pienellä kauppamäärällä yksi poikkeuksellinen kauppa voi muuttaa keskihintaa paljon, joten vertaa aina myös alueen toteutuneita kauppoja ja asuntojen kuntoa.

Vuokrat Lahdessa

Tilastokeskuksen vuokratilasto perustuu pääosin Kelan asumistukirekisteriin ja vuokrataloyhtiöiden tietoihin. Vuokraan sisältyvät erikseen maksettavat vesi- ja lämmitysmaksut, mutta ei sähköä eikä nettiä. Uusilla vuokrasuhteilla tarkoitetaan enintään puoli vuotta sitten alkaneita vapaarahoitteisia vuokrasuhteita. Taulukon luvut ovat ajalta heinä–syyskuu 2026.

Asunto	Vapaarahoitteinen, €/m²/kk	Uudet vuokrasuhteet, €/m²/kk	Valtion tukema, €/m²/kk
Kaikki	13,35 €	13,31 €	13,42 €
Yksiöt	16,83 €	17,21 €	15,78 €
Kaksiot	12,89 €	12,96 €	13,57 €
Kolmiot ja isommat	11,52 €	11,41 €	11,65 €

Vapaarahoitteiset vuokrat pysyivät ennallaan vuokraindeksin mukaan. Valtion tukemien asuntojen vuokrat laskivat 0,6 %. Keskineliövuokrat sopivat alueiden ja asuntokokojen vertailuun, mutta muutosta kannattaa seurata vuokraindeksistä. Vuokran korottamisen säännöistä kerrotaan oppaassa vuokrankorotus.

Tyypilliset kuukausivuokrat

Asunto	Alakvartiili	Mediaani	Yläkvartiili
Yksiö	450 €	490 €	540 €
Kaksio	555 €	620 €	696 €
Kolmio tai isompi	720 €	830 €	980 €

Taulukossa ovat vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen kokonaisvuokrat euroina kuukaudessa. Mediaani tarkoittaa keskimmäistä vuokraa: puolet kaksioista maksoi vähemmän kuin 620 € ja puolet enemmän. Puolet kaksioiden vuokrista oli välillä 555–696 € kuukaudessa. Vinkit asunnon etsimiseen ovat oppaassa vuokra-asunnon hakeminen, ja asumiskulujen tukemisesta kerrotaan oppaassa yleinen asumistuki.

Mitä asunto maksaa Lahdessa: esimerkkejä

Esimerkki keskihinnoilla

35 neliön kerrostaloyksiö: velaton hinta noin 59 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 890 €, ja vastaavan vuokra-asunnon vuokra uusissa vuokrasuhteissa noin 600 € kuukaudessa.
55 neliön kerrostalokaksio: velaton hinta noin 74 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 1 110 €, ja vastaavan vuokra-asunnon vuokra uusissa vuokrasuhteissa noin 710 € kuukaudessa.
75 neliön kerrostalokolmio: velaton hinta noin 113 000 €, varainsiirtovero 1,5 % eli noin 1 700 €, ja vastaavan vuokra-asunnon vuokra uusissa vuokrasuhteissa noin 860 € kuukaudessa.

Laskelmat on tehty kertomalla Tilastokeskuksen keskimääräinen neliöhinta asunnon pinta-alalla. Todellinen hinta riippuu sijainnista, kunnosta, taloyhtiön remonteista ja lainaosuudesta.

Asunto-osakkeen ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta hinnasta. Laske oman kauppasi vero varainsiirtoverolaskurilla, ja tarkista lainan kuukausierä oppaasta asuntolaina. Hinta-arvion tueksi kannattaa lukea myös isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys.

Vuokratuotto Lahdessa

Bruttovuokratuotto on tässä laskettu jakamalla vuoden vuokra (uusien vuokrasuhteiden keskineliövuokra kertaa 12) kerrostaloasunnon keskimääräisellä neliöhinnalla. Se on karkea vertailuluku. Nettotuotto jää selvästi pienemmäksi, kun vuokrasta vähennetään hoitovastike, tyhjät kuukaudet, korjaukset, vakuutus ja verot.

Asunto	Neliöhinta	Uusien vuokrasuhteiden vuokra	Bruttovuokratuotto
Kerrostaloyksiö	1 699 €/m²	17,21 €/m²/kk	12,2 %
Kerrostalokaksio	1 340 €/m²	12,96 €/m²/kk	11,6 %
Kerrostalokolmio+	1 508 €/m²	11,41 €/m²/kk	9,1 %

Laske oman kohteesi tuotto vuokratuottolaskurilla. Vuokranantajan verotuksesta kerrotaan oppaassa vuokratulojen verotus ja vuokraamisen käytännöistä oppaassa asunnon vuokraaminen.

Näin luet lukuja

Velaton hinta: neliöhinnat sisältävät taloyhtiön lainaosuuden. Vertaa myynti-ilmoituksen velatonta hintaa, älä pelkkää myyntihintaa. Ks. velaton hinta.
Vain vanhat osakeasunnot: tilastossa ovat asunto-osakeyhtiöiden kerrostalo- ja rivitaloasunnot. Uudiskohteet ja omakotitalot eivät ole mukana näissä luvuissa.
Keskiarvo: neljännesvuosien neliöhinnat ovat Tilastokeskuksen painotettuja keskiarvoja, vuositiedot ja postinumeroalueet painottamattomia keskiarvoja. Kumpaakaan ei ole tarkoitettu hintamuutoksen laskemiseen, vaan muutos kannattaa katsoa hintaindeksistä. Saman alueen hyväkuntoinen ja remonttia odottava asunto voivat poiketa keskiarvosta paljon.
Rajaukset: Hitas- ja arava-asunnot sekä hinnaltaan tai pinta-alaltaan poikkeavat kaupat on jätetty pois neliöhinnoista.
Ennakkotiedot: kuluvan vuoden luvut tarkentuvat, ja lopulliset vuositiedot julkaistaan yleensä seuraavan vuoden ensimmäisen neljänneksen yhteydessä.
Pienet kauppamäärät: jos kauppoja on vähän, Tilastokeskus peittää luvun tai keskihinta vaihtelee paljon.

Usein kysyttyä

Paljonko asuntojen neliöhinta on Lahdessa?

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen painotettu keskimääräinen velaton neliöhinta oli Lahdessa heinä–syyskuussa 2026 1 462 €/m² ja rivitaloasuntojen 1 883 €/m². Vuonna 2025 kaikkien kerrostalokauppojen painottamaton keskihinta oli 1 619 €/m².

Ovatko asuntojen hinnat Lahdessa laskussa vai nousussa?

Tilastokeskuksen hintaindeksin mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat 3,7 % vuodessa (heinä–syyskuu 2026, ennakkotieto). Lyhyen aikavälin muutokset kannattaa suhteuttaa pidempään kehitykseen, joka näkyy sivun kaaviosta.

Mikä on Lahden kallein postinumeroalue?

Vuonna 2025 kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli korkein alueella 15900 Jalkaranta, 2 761 €/m². Vertailussa ovat mukana alueet, joilla oli vähintään kymmenen kerrostalokauppaa.

Missä Lahdessa asunnot ovat edullisimpia?

Vuonna 2025 kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli alhaisin alueella 15500 Liipola, 812 €/m². Edullinen neliöhinta voi kertoa myös vanhemmasta rakennuskannasta tai tulevista remonteista, joten tarkista taloyhtiön tilanne.

Paljonko kaksion vuokra on Lahdessa?

Vapaarahoitteisen kaksion kokonaisvuokran mediaani oli heinä–syyskuussa 2026 620 € kuukaudessa. Puolet kaksioiden vuokrista oli välillä 555–696 €.

Mistä luvut ovat peräisin ja kuinka usein ne päivittyvät?

Hinnat perustuvat Verohallinnon varainsiirtovero- ja huoneistotietoihin, joista Tilastokeskus laskee tilastonsa. Vuokrat perustuvat pääosin Kelan asumistukirekisteriin. Tilastokeskus julkaisee hinnat ja vuokrat neljännesvuosittain ja postinumeroalueiden hinnat kerran vuodessa. Tämä sivu päivitetään uusien tietojen mukaan.

Sisältääkö neliöhinta taloyhtiön lainaosuuden?

Sisältää. Tilastokeskuksen neliöhinnat ovat velattomia, eli niissä on mukana asunnon osuus taloyhtiön lainasta. Myynti-ilmoituksen myyntihinta voi olla paljon pienempi, jos asuntoon kohdistuu lainaosuutta.